ԽՄ-ի ռիսկի առավելությունները
ՌՄ ռիսկի ռիսկը
ԽՄ-ն ռիսկի տակ է մատակարարման մոտեցումը, որի վրա շինարարության կառավարման ընկերությունները հանդես են գալիս որպես ծրագրի սեփականատիրոջ խորհրդատու ծրագրի նախապատրաստման փուլում: Այս գործընթացի ընթացքում ծրագրի սեփականատերը հենվում է ՌՄ-ին Ռիսկի վրա, ուստի իրավասու կլինի պայմանագիր կնքել բազմաթիվ ենթակապալառուների եւ կհամարվի որպես ծրագրի առաքման միակ պատասխանատու կետ: Այս գործընթացի ընթացքում ԱՄ-ն ռիսկի տակ կունենա ենթակապալառուներին վարձելու ռիսկ, որը, ի վերջո, կզարգանա նախագիծը: Ռիսկի վրա ԱՄ-ն սովորաբար փորձում է ստեղծել GMP կամ երաշխավորված առավելագույն գին, ենթակապալառուներից, նախագիծը մշակելուց հետո: Վերջնական շինարարական գինը ՍՄ-ի գումարն է ռիսկի գանձում, ենթակապալառուների հայտերը եւ նպաստները: Սեփականատերը չի վճարելու ավելի շատ GMP- ից եւ պահպանում է խնայողությունների մի մասը:
ՍՄ-ն Ռիսկերի ծառայություններում
ԽՄ-ն ռիսկային է, պատասխանատու է նախնական զարգացման փուլում բոլոր ենթակապալառուներին կառավարելու համար, եւ սեփականատերը կարող է նաեւ ցանկություն ունենալ ՆՄ-ին լրացուցիչ պատասխանատվության ենթարկել ռիսկի տակ:
ՍՊ-ն ռիսկի գործակալությունում կարող է նաեւ պատասխանատու լինել սեփականատիրոջը հետեւյալ ոլորտներում օժանդակելու համար.
- Շինարարական ժամանակացույց
- Ծրագրի բյուջեն
- Դրամական հոսքերի վերլուծություն
- Քննարկում եւ միջոցներ եւ մեթոդներ ընդունում
- Value Engineering- ը
- Ծախսերի ծրագրեր
Նախագծի վաղ փուլերում ՔՀ-ի ուշադրության կենտրոնում կլինեն ծախսերի հսկողությունը եւ ժամանակացույցը համակարգելը, սակայն ծրագրի մեկնարկից հետո նրա դերը կդառնա նախագծման եւ կառուցունակության հարցերը:
ՍՊ-ն ռիսկի տակ միշտ կարող է փորձել սեփականատիրոջը երաշխավորել առավելագույն գին (GMP) այլընտրանք:
ՌՄ ռիսկի առավելությունները
ՍՊ-ն ռիսկի տակ կներկայացնի սեփականատիրոջը հետեւյալ առավելությունները.
- Ծրագրի ռիսկը փոխանցվում է ՍՄ-ին `նվազեցնելով պոտենցիալ սեփականատիրոջ ռիսկերը
- Կառավարեք եւ գտնեք այլընտրանքային եւ հավասարակշռված շինարարական ժամանակացույցներ
- Լրիվ նախապատրաստական ամբողջական ծառայություններ մատչելի են
- GMP- ի այլընտրանքային մեթոդների եւ ծախսերի վերլուծություն:
- Ձեռնարկի ռեեստրը կարող է նախագծվել որպես ՌՄ ռիսկի ֆիրման
- Կրճատեք շինարարական ժամանակները եւ կդառնա A / E- ի եւ շինարարության մենեջերի միջեւ կապը:
- Առաջարկել մեկ այլ պրոֆեսիոնալ եւ փորձագետ, որը կանդրադառնա շինարարության առաջընթացի վրա
- Ա / Ա, կապալառուի եւ սեփականատիրոջ միջեւ մասնակցության մակարդակի բարձրացում
- Ավելի մեծ ծախսերի վերահսկողությունը, որպես շինարարական բյուջեն, կքննարկվի որպես սեփականատիրոջ հետ բաց գիրք:
- Պատրաստել հայտի փաթեթները
- Պատրաստել հայեցակարգային եւ մանրամասն գնահատականներ
- Օգտագործել շենքի տեղեկատվական մոդելավորման (BIM) `ապահովելու դիզայնի կառուցունակությունը` նվազեցնելով ծախսերը եւ ժամանակացույցը
- Աջակցել Սեփականատիրոջը `տարբեր պայմանագրերի փակման եւ պահեստավորման համար գրառումներ տրամադրելու հարցում
ՍՄ-ն ռիսկի անհամապատասխանություններով
ՀՄ-ն ռիսկի տակ կներկայացնի նաեւ որոշ հարցեր, որոնք կարող են արժե քննարկել:
Ամենակարեւոր թերությունները հետեւյալն են.
- Դիզայնի թիմը կարող է դիզայներական ժամանակահատվածում մուտք գործել CM- ից
- Հասկացողություն, որ գների մրցակցությունը սահմանափակ է
- Այն կարող է լավ աշխատել փոքր ծրագրերի վրա
- Նախագծի վաղ փուլերում եւ մինչեւ GMP- ը ստեղծվել է, երբեմն որոշակիորեն կապված է GMP- ի շրջանակներում ընդգրկված աշխատանքի շրջանակը:
- Սեփականատերը կարող է ֆինանսապես պատասխանատվություն կրել պայմանագրային փաստաթղթերում բացառությունների եւ անհամապատասխանությունների համար :