Անվտանգության ավանդային սահմանափակում Մասաչուսեթսում
Այո: Մասաչուսեթսում, տանտերը չի կարող վարձակալին վճարել ավելի քան մեկ ամսվա վարձավճար `որպես ավանդ : Մասաչուսեթսի տանտերը պահանջում է նաեւ, որ առաջին ամսվա վարձավճարը եւ անվտանգության ավանդը պահանջեն, անցյալ ամսվա վարձավճարը եւ վճարումը կողպեքի եւ բանալու ձեռքբերման եւ տեղադրման համար: Անցյալ ամսվա վարձավճարը պետք է հավաքագրվի եւ պահվի Մասաչուսեթսի ընդհանուր օրենքի 186-րդ գլխի 15b-ի համաձայն:
Ինչպես պահել Մասաչուսեթսում պահվող ավանդը
Մասաչուսեթսում, վարձակալի անվտանգության ավանդը պետք է տեղադրվի Մասաչուսեթսի առանձին տոկոսային հաշվի վրա: Անվտանգության ավանդը չի կարող զուգորդվել այլ միջոցներով: Տանտերը պարտավոր է վարձակալին վճարել ավանդի տարեկան տոկոսադրույքը `օգտագործելով հինգ տոկոս տոկոս կամ բանկային հաշվի տոկոսադրույք:
Վարձակալը կարող է ընտրել այդ տոկոսները հաջորդ ամսվա վարձավճարից հանելու համար:
Եթե վարձակալության ժամկետը լրանալուց մեկ տարի հետո, տանտերը պարտավոր է վարձակալին տրամադրել լիարժեք հետաքրքրություն, որը կուտակված է իրենց պահառուի ավանդի վրա `վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո 30 օրվա ընթացքում: Ամեն տարի տանտերը պարտավոր է նաեւ վարձակալին տալ գրավոր հայտարարությամբ `նշելով,
- Բանկի անունը եւ հասցեն,
- Տոկոսադրույք,
- Ավանդի գումարի չափը,
- Վճարման ենթակա տոկոսների եւ
- Հաշվի համարը, որտեղ պահվում է պահառության գումարը:
Մասաչուսեթսում պահվող ավանդի ընդունումից հետո պարտադիր է գրավոր ծանուցում:
Այո: Տանտերը պարտավոր է վարձակալին տրամադրել երեք առանձին ծանուցումներ:
Անմիջական ծանուցում
Երբ տանտերը կամ տանտիրոջ գործակալը վարձակալից ստանում է անվտանգության պահառություն, նա անմիջապես պետք է տա վարձակալին գրավոր անդորրագիր, որը նշում է հետեւյալը.
- Պարտատոմսի գումարը:
- Անվտանգության ավանդն ստացող անձի անունը: Եթե տանտիրոջ գործակալը հանդիսանում է անվտանգության ավանդը, ապա նա պետք է ներառի նաեւ տանտիրոջ անունը:
- Անվտանգության ավանդի ստացման ամսաթիվը:
- Վարձակալած գույքի նկարագրությունը:
- Տանտերը կամ տանտիրոջ գործակալը պետք է ստորագրեն նաեւ ստացականը:
Պայմանագրի ծանուցումը 10 օրվա ընթացքում
Տոկոսադրույքը ստանալուց հետո տանտերը 10 օր ունի վարձակալին առանձին ծանուցում տրամադրելու մասին, որը ցույց է տալիս, որ վարձակալը տեղափոխվում է գույքի վիճակը: Ծանուցումը պետք է ներառի. Այս գրավոր ծանուցումը ստանալուց հետո վարձակալը 15 օր ունի տանտիրոջը առանձին գրավոր ծանուցում տրամադրել գույքի վնասների ցանկով:
Տանտերը կարող է կամ ստորագրել եւ համաձայնվել այդ վնասների մասին կամ հաստատել փաստաթուղթ, որոնք հստակորեն նշում են իրենց անհամաձայնությունը նշված վնասների հետ:
- Յուրաքանչյուր վնաս, որը առկա է միավորի մեջ, մինչեւ վարձակալի քայլը, ներառյալ առողջության կամ շենքի կոպիտ խախտումները:
- Հետեւյալ հայտարարությունը գրվել է ծանուցման առաջին էջի վերեւում `« տասներկուերորդ տրոհի տիպով »:
«Սա ձեր վարձակալած կամ վարձակալած տարածքի վիճակի հայտարարություն է: Դուք պետք է ուշադիր կարդացեք, որպեսզի տեսնեք, թե արդյոք դա ճիշտ է: Եթե ճիշտ է, ապա դուք պետք է ստորագրեք այն: Սա ցույց կտա, որ դուք համաձայն եք, որ ցանկը ճիշտ է եւ ամբողջական ... * (Բովանդակության ամբողջական տեքստը պետք է ներառեք, Մասաչուսեթսի ընդհանուր իրավունքի 2-րդ դասի 2-րդ գլուխ 186-րդ, 15b
- Տանտիրոջ կամ տանտիրոջ գործակալի ստորագրությունը:
Ծանուցում, որտեղ պահվում է անվտանգության ավանդը
Երաշխիքային ավանդի ստացման օրվանից 30 օրվա ընթացքում տանտերը պարտավոր է վարձակալին գրավոր տեղեկացնել բանկի անունը եւ հասցեն, տոկոսադրույքը, ավանդի գումարը եւ հաշվի համարը, որտեղ պահվում են իրենց պահառությունը:
Այսպես չկատարելը վարձակալին իրավունք է տալիս անմիջապես իրենց պահառության գումարը վերադարձնելուն:
Տոկոսադրույքի տեսակն արձանագրել է տանտիրոջ պահվածքը
Մասաչուսեթսում, տանտերը պարտավոր է պահել որեւէ գրառման գրառումներ, որոնցում պահվում է պահառության գումարը: Ռեկորդը պետք է ներառի.
- Միացման համար կատարված որեւէ վնասի մանրամասն նկարագրությունը:
- Վարձակալի վարձակալության դադարեցման ամսաթիվը
- Եթե վնասները վերականգնվել են: Եթե վերանորոգվեն, պետք է նաեւ պահպանվեն վերանորոգման ամսաթիվը, վերանորոգման արժեքը եւ վերանորոգման հետ կապված ցանկացած մուտքերի պատճենները:
- Վարձակալին տրված այլ ծանուցումների պատճենները, ներառյալ ` պահառուի ստացականը եւ պայմանագրի հայտարարությունը:
Տանտերը պարտավոր է վարձակալին մուտք գործել տվյալ անվտանգության պահատեղի դիմումի հիման վրա, խնդրանքով `սովորական աշխատանքային ժամերի ընթացքում: Անհնար է դա անել, որ վարձակալը վերադարձնի ապահովված գումարի ամբողջ գումարը եւ վերադարձվի տոկոսագումարներին: Տանտերը պարտավոր է այս ցուցակը պահել վարձակալության ժամկետի ավարտից երկու տարի հետո:
Մասաչուսեթսում վարձակալի անվտանգության ավանդի որոշ պատճառներ կան
Մասաչուսեթսի հողատերերը կարող են թույլ տալ, որ վարձակալի բոլոր կամ մասնակի պահատվությունը պահեն հետեւյալ պատճառներով.
- Վճարված վարձավճար:
- Չվճարված ջրային հաշիվներ:
- Անշարժ գույքի ցանկացած չվճարված հարկ, որը վարձակալը պարտավոր էր վճարել:
- Վնասվածք, գերազանցող նորմալ մաշվածությունից:
Երբ Մասաչուսեթսում պետք է վերադարձնեք Վարձակալի Անվտանգ Ավանդը
Պարտատոմսը, նվազագույնը ցանկացած նվազեցման, պետք է վերադարձվի վարձակալին վարձակալության ավարտից 30 օր հետո: Եթե որեւէ նվազեցում կատարվել է, տանտերը պարտավոր է վարձակալին տրամադրել հատուցումների գծով ցուցակված ցուցակ, ներառյալ վնասի բնույթը, վնասը վերականգնելու համար վնասը եւ դրա հետ կապված ցանկացած մուտքերը:
Ինչ է սպասվում անվտանգության պահուստին, եթե վաճառում եք ձեր սեփականությունը
Այն դեպքում, երբ գույքը վաճառվում է կամ այլ կերպ փոխանցվում է սեփականության իրավունքը, տանտերը պատասխանատվություն է կրում անվտանգության ավանդի գումարած գումարած նոր սեփականատիրոջը: Նոր սեփականատերը այնուհետեւ պատասխանատվություն է կրում վարձակալին տեղեկացնելու համար, փոխանցման 45 օրվա ընթացքում, որ նրանք այժմ պատասխանատվություն են կրում անվտանգության ավանդի համար, ներառյալ նրանց անունը, գործարար հասցեն եւ հեռախոսահամարը:
Մասաչուսեթսի անվտանգության ավանդային օրենքը
Եթե հետաքրքրված եք Մասաչուսեթսի անվտանգության ավանդների կարգավորման օրենքի բնօրինակի տեքստը դիտարկելիս, խնդրում ենք խորհրդակցել Մասաչուսեթսի ընդհանուր օրենքի 186-րդ գլուխը, Բաժին 15b: Տես 15-րդ բաժնի 6-րդ կետը հետեւանքների համար, եթե դուք չեք պահպանում այս պահառության մասին օրենքի որեւէ մաս :