Վարձակալների իրավունքները Վրաստանում

6 Վրաստանում վարձակալների իրավունքները

Վրաստանի պետական ​​օրենսգրքի դրույթներն են, որոնք մասնավորապես ուղղված են տանտերերին եւ վարձակալներին պետությունում: Այս կանոնները նախատեսված են երկու կողմերին էլ օգնելու տանտիրոջ-վարձակալական հարաբերությունների հիմունքներին հասկանալու համար, ինչպես նաեւ նրանցից ակնկալվող օրենքով: Սույն օրենսգրքում ներառված են նաեւ տանտերերի հիմնական իրավունքները եւ վարձակալի իրավունքները: Ահա վրացիների վեց գույք Վրաստանում:

Վրաստանում վարձակալի արդար բնակարանային իրավունք

Վրաստանում գտնվող բոլոր անհատները իրավունք ունեն հավասար վերաբերմունք ստանալ բնակարանների հետ կապված բոլոր հարցերում:

Սա ներառում է, երբ նրանք փորձում են տուն վարձել, երբ նրանք փորձում են վարձակալության կամ ֆինանսական օգնություն ստանալ այդ տան համար կամ երբ փորձում են գույք գնել: Այս իրավունքները պաշտպանված են Դաշնային արդար բնակարանային ակտով , այլեւ Վրաստանի սեփական Արդար Բնակարանային իրավունքի համաձայն:

Մարդկանց յոթ դասերը, որոնք պաշտպանված են Վրաստանի արդար բնակարանային իրավունքի եւ դաշնային արդար բնակարանային օրենքի ներքո, ներառում են.

• Գույնը
• Հաշմանդամություն (ֆիզիկական եւ հոգեկան)
• Ընտանիքի կարգավիճակը
• Ազգային ծագումը
• Race
• Կրոն
• Սեքս

Օրենքի համաձայն, տանտերերի անօրինական գործողությունները ներառում են `

• Ճակատագիրն այն մասին, որ միավորը վարձակալվում է, որպեսզի այն վարձակալի այն որոշակի անձի վարձակալությամբ:
• Միավորի համար ավելի բարձր վարձավճար ստանալու համար, քանի որ վարձակալը որոշակի ռասայից, կրոնից, ընտանեկան կարգավիճակից եւ այլն:
• Վարձակալի ռասայի, կրոնի, ընտանեկան կարգավիճակի եւ այլ հետեւանքների պատճառով տարբեր վարձակալության պայմաններ ունենալով:
• Բնակարանը ժխտում է վարձակալին `իրենց ռասայական, կրոնական, ընտանեկան կարգավիճակի եւ այլ հետեւանքների պատճառով միավորելու վարձը:

• Վարձակալության բաժնում խտրական հայտարարություններ ներկայացնելը, ինչպես օրինակ, «թույլատրված երեխաներ չկան», եթե դրանք նշանակված չեն ավագ բնակարաններով:
• Փորձելով հեռացնել ապագա վարձակալին մի միավոր վարձելու համար, քանի որ նա չի տեղավորվում տարածքի ռասայական դիմահարդարումը:

Տանտիրոջ կողմից արարքի օրինակ է, որը համարվում է արդար բնակարանային իրավունքի խախտում, եթե տանտերերը հեռախոսի վրա ապագա վարձակալի ցուցադրի եւ որոշեց, որ վարձակալը պատկանում է որոշակի էթնիկ խմբին:

Եթե ​​տանտերը պատմել է վարձակալին, որ տանտերը չցանկացավ վարձակալության հանձնել վարձակալին, քանի որ տանտերը չի հավատում, որ հեռանկարային վարձակալը տեղավորվում է հարեւանության ռասայական դիմահարդարում, դա համարվում է խտրականություն: Պոտենցիալ վարձակալը կարող էր բողոք ներկայացնել Պետությանը կամ Դաշնային Արդար Բնակարանային Հանձնաժողովին:

Վրաստանը վարձակալի իրավունքն է ապահովագրության ավանդի համար

Վրաստանի Տանտերեր-Վարձակալի Օրենսգրքի դրույթները ներառում են անվտանգության ավանդի վերաբերյալ կանոններ, որոնք պետք է հետեւեն տանտերը եւ վարձակալները: Այս կանոնները ներառում են, թե որքան տանտերը կարող է հավաքել, պատճառաբանելով, որ տանտերը կարող է նվազեցնել վարձակալի պահառության պահից եւ ինչպես շուտ գնալուց հետո տանտերը պետք է վերադարձնի վարձակալի պահառությունը:

Շատ երկրներ սահմանում են առավելագույն չափով տանտերը կարող է հավաքել որպես անվտանգության ավանդ : Վրաստանը չէ: Տանտերը կարող է գանձել այնքան, որքան ուզում է, ենթադրելով, որ նրանք կարող են գտնել վարձակալին, ով պատրաստ է վճարել այդ գումարը:

Վրաստանում տանտերը պարտավոր է վարձակալին տրամադրել գրավոր ծանուցում, որը ցուցակագրում է վարձակալի պահառության գումարը հավաքելուց առաջ միավորում առկա վնասները: Վարձակալի պահառության գումարը հավաքելուց հետո, տանտերը պետք է կրկին գրավոր ծանուցում տա, որտեղ նշվում է, թե որտեղ է գտնվում վարձակալի ավանդը:

Պարտատոմսերը կարող են վերցվել անվտանգության պահուստից `վարձակալի կողմից չվճարված կոմունալ վճարումների կամ կենդանիների վճարման չվճարման համար: Վրաստանում թույլատրվում է անցումային ստուգումներ: Տանտերը պետք է կատարի այս ստուգումը `վարձակալության տեւողությունը երեք օրվա ընթացքում ստուգելու համար:

Վրաստանում տանտերը մեկ ամսվա ընթացքում վարձակալի տեղափոխվում է վարձակալի պահառության գումարը վերադարձնելու համար: Ավանդը պետք է ուղարկվի վարձակալի վերջին հայտնի հասցեին:

Վրաստանում վարձակալի իրավունքը ակտիվ աշխատող անդամների համար

§§ 44-7-22 եւ 44-7-37

Վրաստանում, տանտերը եւ վարձակալները պետք է հետեւեն կոնկրետ կանոններին, երբ վերաբերում է զինվորականներին: Վրաստան օրենսգիրքը պաշտպանում է ծառայության անդամներին `թույլ տալով, որ նրանց վաղաժամկետ դադարեցնի իրենց վարձակալության պայմանագիրը, եթե նրանք ստանում են ակտիվ պատվերի պատվերներ, որոնք պահանջում են վարձակալության արժեքից 35 մղոն կամ ավելի հեռու տեղափոխել:

Վարձակալը պարտավոր է տանտիրոջ գրավոր ծանուցել վարձակալության դադարեցման իրենց ցանկալի ժամկետից առնվազն 30 օր առաջ: Տանտերը իրավունք ունի վարձակալության հանձնել մինչեւ վարձակալության դադարեցման ամսաթիվը, ինչպես նաեւ հավաքագրել որեւէ վարձատուի վնասը:

Վրաստանում վարձակալի իրավունքը վարձակալի հայտարարությունների մասին

§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 եւ EPA- ի գլխի ներկերի մասին օրենք

Վրաստանում վարձակալները իրավունք ունեն իրենց տանտերերից որոշակի բացահայտումներ կատարել: Այս բացահայտումները ներառում են սեփականատերերի անունը եւ հասցեն, ինչպես նաեւ գույքը կառավարելու համար նշանակված անձը: Վարձակալները պետք է տեղեկացվեն նաեւ սեփականության իրավունքի, կառավարման կամ հասցեի փոփոխության մասին:

Վրաստանը տանտերը պետք է բացահայտի իրենց վարձակալներին, եթե գույքը ջրհեղեղի հակում ունենա: Սա սահմանվում է որպես վերջին հինգ տարիների ընթացքում երեք կամ ավելի անգամ ջուր վերցված վարձակալի վարձակալության մեջ ներառված գույքի ցանկացած մասը:

Վրաստանում վարձակալները նույնպես իրավունք ունեն ծանուցել որեւէ մեկի թերությունների մասին նախքան տեղափոխվելը: Տանտերը պարտավոր է վարձակալին տրամադրել ցանկացած հայտնի թերությունների ցանկ, եւ վարձակալը հնարավորություն ունի համաձայնվել նշված ցուցակների հետ եւ ստորագրել ցանկը կամ չհամաձայնել թերությունների հետ եւ տրամադրել առանձին ստորագրված գրավոր ծանուցում, նշելով, թե որ կետերը նա համաձայն չէ:

Եթե ​​հարցուփորձ արվի, տանտերը կամ տանտիրոջ գործակալը պետք է ազնվորեն բացահայտի տեղեկություններ սպանությունների, խռովությունների, ինքնասպանությունների կամ այլ մահերի մասին, որոնք տեղի են ունեցել գույքի կամ գույքին օժտված հիվանդությունների հետ: Այս հարցերը կարող են պատասխանել այնքան ժամանակ, քանի դեռ պատասխանները չեն խախտում որեւէ պետական, տեղական կամ արդար բնակարանային կանոններ կամ կանոնակարգեր:

1978-ից առաջ կառուցված սեփականատերերը, որոնք պետք է կառուցվեն, պետք է բացահայտեն նաեւ լարվածության ցանկացած հայտնի վտանգ, ինչպես նաեւ տանտերերին տրամադրել EPA- ի գրքույկի պատճենը տան վրա առաջացող վտանգների վերաբերյալ: Տանտերը նաեւ պետք է ներառի պետությունների վարձակալության հավելվածը, որ տանտերը արհեստական ​​ներկով պատված բոլոր պատշաճ ծանուցումներն արել է:

Վրաստանում վարձակալի իրավունքը բացահայտելու իրավունքը

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 եւ 47-7-7

Վրաստան օրենսգիրքը տերերի վրա բազմաթիվ սահմանափակումներ չի սահմանում, երբ խոսքը վերաբերում է վարձավճարների բացահայտմանը : Ժամկետային վճարների, վարձավճարների ավելացման կամ արտոնյալ ժամանակաշրջանների համար սահմանված կանոններ չկան: Վրաստանը առավելագույնը չի սահմանում վարձակալության գումարի վրա մասնավոր բնակության տանտերը կարող է վարձակալել վարձակալներին: Վրաստանը վերապահված ստուգումների համար ունի կանոն, որը հնարավորություն է տալիս տանտիրոջը հավաքել սկզբնական գումարը, գումարած լրացուցիչ վճարներ, հնարավոր վնասները եւ դատական ​​ծախսերը:

Վրաստանում վարձակալի `լքված գույքի իրավունքը

§ 44-7-55

Վրաստանն ունի տանտերերի վարձակալության մասին օրենսգիրք `լքված գույքի մասին : Եթե ​​տանտերը պարգեւատրվել է սեփականության տիրապետման համար, ապա տանտերը կարող է դիտարկել այն գրավը, որը գրվելուց յոթ օր հետո, կատարվում է վարձակալի կողմից թողած ցանկացած ունեցվածքի վրա: Տանտերը այլեւս պարտավոր չէ պահել կամ պահպանել այդ լքված ունեցվածքի որեւէ մեկը:

Վրաստանի տանտերերի վարձակալության մասին օրենքը

Պետք է դիտարկել Վրաստանի վարձակալների իրավունքի մասին վրացական օրենքը, խնդրում ենք խորհրդակցել Վրաստան Code Annotated, §§ 44-7-1- ից մինչեւ 44-7-103: