Փոքրիկ կամ ոչ փողը անշարժ գույք անելու համար խոչընդոտ չէ:
Ես այստեղ չեմ, որ անշարժ գույքի ներդրումներ անենք , ոչ էլ համոզեք մարդկանց, որ նրանք կարող են արագ հարստացնել բիզնեսում: Այնուամենայնիվ, կան մարդիկ, որոնք բավականին լավ փոխհատուցում են անշարժ գույքի ներդրման մեջ, քանի որ բիզնեսին մոտենալու բազմաթիվ ուղիներ կան: Մտնելու եւ նույնիսկ հաջողության հասնելու մի միջոց է դառնալ անշարժ գույքի մեծածախ: Առեւտրականներին մեծածախ վաճառքից անշարժ գույք անելու համար իսկապես մեծ առավելություններ կան:
- Ձեզ անհրաժեշտ չէ գույքագրումը մեծ քանակությամբ արտադրողների կողմից:
- Ձեզ հարկավոր չէ ձեռք բերել կամ վարձակալել պահեստային տարածք, այդ բոլոր գույքագրումը պահելու համար մինչեւ այն վաճառեք մանրածախ առեւտրին:
- Դուք չունեք բեռնատարներ, որպեսզի զամբյուղի մեջ գցեք ձեր գույքագրումը:
- Ձեր աշխատակիցներին հարկավոր չեն հաշվել, ապահովել եւ տեղափոխել ձեր գույքագրումը:
- Դուք ապահովագրության եւ գործատուի հարկերի կարիք չունեք, այս բոլոր խոշոր ներդրումների համար:
Ձեր գույքագրումը մշտական տեղակայված է, կարիք չկա տեղափոխել ցանկացած վայրում, եւ աշխատողներին կամ նույնիսկ ապահովագրությանը հարկավոր չէ ձեր ներդրումները ապահովելու համար: Անշարժ գույքի վաճառքը հիմնականում պահանջում է մանրածախ կրթություն գույքի գնահատման, ինչպես նաեւ մարքեթինգային եւ բանակցային հմտություններ: Այս ամենը կարելի է սովորել:
Այսպիսով, ինչ է անշարժ գույք ձեռք բերելը: Դուք կդառնաք միջին անձը, որը համընկնում է դժգոհ կամ թերագնահատված գույքի հետ երջանիկ գնորդի հետ: Ով է գնորդը: Գործի մեծամասնության դեպքում այն կդառնա կամ շտկող ներդրող կամ երկարաժամկետ վարձակալի ներդրող:
Ինչ արժեք եք մատուցում, քանի որ դա պահանջվում է, եթե դուք պատրաստվում եք շահույթ ստանալ այս բիզնեսում: Ձեր ժամանակը եւ հմտությունները բերում եք թերագնահատված հատկություններ տեղադրելու, վերահսկելու կամ դրանք ձեռք բերելու եւ նրանց վաճառելու ձեր գնորդներին, որոնք այլեւս չեն ճանաչում դրանց մասին:
Քանի որ դուք վաճառում եք ներդրողներին, հաջողված անշարժ գույքի վաճառքի առաջին քննադատական գործոնը այն է, որ դուք հասկանում եք, որ նրանք ցանկանում են գույք գնել իրենց ներկա շուկայական արժեքից ցածր:
Անկախ ներդրողը հասկանում է, որ անշարժ գույքի հաջող ներդրումը սկսվում է իրական արժեքից ցածր գնով: Այլ կերպ ասած, որոշ շահույթ գոյություն ունի, երբ դուրս եք գալիս փակման սեղանից:
Այնուամենայնիվ, ձեր գործն է գտնել եւ վերահսկել / գնելու հատկությունները, որոնք բավականին ցածր են ներկա շուկայական արժեքից, որը դուք կարող եք հանդիպել ձեր գնորդների կարիքները եւ դեռեւս տեղ ունենալու համար: Եթե դուք վաճառում եք շտկելու եւ ֆիքսելու ներդրողին, ապա ձեզ հարկավոր է իմանալ, որ բավականաչափ վերանորոգման եւ վերանորոգման ծախսերը կարող են իմանալ, որ այն կարող է վերականգնվել, եւ որ ARV, Repair After After- ը դեռեւս բավականին բարձր է ձեր եւ ձեր գնորդի համար գումար վաստակելու համար:
Եթե վաճառում եք երկարաժամկետ վարձակալի ներդրողին, դուք պետք է հասկանաք ձեր տեղական անշարժ գույքի շուկան, բնակչության ժողովրդագրությունը, վարձակալության հեռանկարները եւ վարձավճարները: Դուք պետք է կարողանաք հաշվարկել, թե ինչ է ձեր գնորդը վարձակալության համար, գույքի համար ծախսերը, եթե նրանք գնում են կանխիկ կամ հիփոթեք, եւ ինչ են համարում դրամական հոսքը:
Ես այլ մանրամասների մասին կխոսեմ, բայց այն, ինչ անշարժ գույքն է դարձնում այնքան գայթակղիչ, այն է, որ այս ամենը կարելի է անել շատ քիչ կամ փողից դուրս գրպանում: Օգտագործման պայմանագրերը օգտագործելով , կարող եք վերահսկել սեփականություն `գնորդի հետ փակելով միայն մի փոքրիկ դրամական ավանդով:
Շահույթը կարող է մեծացնել, եթե դուք իրականում պայմանագիր եք կնքել գույքի ձեռքբերման եւ «կրկնակի փակման» մասին: Դա պահանջում է գործարքի ֆինանսավորում : Այս գործարքային վարկատուները տրամադրում են միջոցներ, փակելու գնման հետ ձեզ հետ գնումներ, եւ նրանք վճարում են ժամեր կամ մեկ օր կամ ավելի ուշ, երբ վաճառում եք ձեր գնորդին:
Դրանք մեծածախ վաճառքի հիմունքներն են, եւ մենք այլեւս ավելի մանրամասն կանդրադառնանք դրա մեջ: