Hard Money, Private Money եւ Transactional Funding

Անշարժ գույքի ներդրումային ռեսուրսներ

Անշարժ գույքի ներդրումներ կատարելու համար շատ եղանակներ կան: Ոմանք քիչ են կամ ոչ դրամական միջոցներ, բայց առավել շահութաբեր է պահանջում կարճաժամկետ ֆինանսավորում, ինչպես նաեւ մեծածախ եւ ամրապնդման համար : Այս վարկերը տրամադրվում են մասնավոր ընկերություններից, այլ ներդրողներից եւ անշարժ գույքի ներդրումային ծրագրերի կարճաժամկետ ֆինանսավորման մասնագիտացված ընկերություններից : Նախքան ձեզ անհրաժեշտ այդ ռեսուրսների զարգացումը ճանապարհն է: Դուք կցանկանաք դրամական միջոցների առկայության նամակը, երբ գնում եք գնում կատարելու մասին:

Hard Money Lender- ը

Թղթադրամների խիստ համակարգիչները այն ընկերություններն են, որոնք կարճաժամկետ կտրվածքով անշարժ գույքի ներդրողների գործարքները ֆինանսավորելու համար վարկ են տրամադրում: Եկեք ասենք, որ դուք կատարում եք վերանորոգման մատյան, գույքի ձեռքբերում , վերանորոգում եւ վերանորոգում եւ վաճառում մեկ այլ ներդրողի: Դուք կարճ ժամանակահատվածում գնելու եւ վերականգնման աշխատանքները ֆինանսավորելու համար, հնարավոր է, շաբաթներ կամ ամիսներ, որպեսզի աշխատանքն ավարտին հասցնեք:

Դուք կստանաք ծանր դրամական վարկ, որը երաշխավորված է գույքի համար `ձեր միջոցները ֆինանսավորելու համար: Փակման ժամանակ, երբ դուք վաճառում եք այդ գույքը, դժվար փողի վարկը կվճարվի, եւ դուք կպահեք ձեր եկամտի մնացորդը որպես ձեր շահույթ:

Անձնական դրամական վարկատու

Օգտագործվում են միեւնույն գործարքների համար, երբ դուք օգտագործում եք ծանր դրամական փոխատուներ, մասնավոր վարկատուները կարող են լինել ֆիզիկական կամ փոքր խմբեր, որոնք կարճաժամկետ ներդրումներ են կատարում: Մասնավոր փողը կարող էր նույնիսկ ընտանիքի անդամից վարկ ստանալ, որպեսզի ավարտին հասցվի գործարքը: Կրկին, դա կարճ ժամանակահատվածում կլինի, սովորաբար գույքի կողպեք կամ մեծածախ գործարք:

Թե ծանր գումարները, եւ թե մասնավոր փողկապները վճարում են ավելի բարձր տոկոսադրույքներ եւ վճարներ: Կարող են լինել առջեւի եւ փակման կետեր, եւ դրանք թանկ են: Այնուամենայնիվ, եթե գործարքը շահավետ է, վարկի այս տեսակն հաճախ արվում է գործարքի ձեռքբերման միակ ճանապարհը:

Գործարքի ֆինանսավորում

Գործարքի ֆինանսավորումն օգտագործվում է կրկնակի փակման մեջ առաջին գործարքի ֆինանսավորման համար:

Օրինակ, գործարք կդառնա, երբ դուք այլ գույքի տիրապետում եք մեկ այլ ներդրողի համար, եւ դուք կարող եք պլանավորել հետադարձ կապի փակման ժամանակացույց, բայց երկրորդ փակումից հնարավոր չէ օգտագործել գումար `առաջինը ֆինանսավորելու համար: Սա սովորական է, քանի որ շատ տիտղոսական ընկերություններ այլեւս թույլ չեն տա խաչաձեւ ֆինանսավորման գործարքներ:

Դուք կստանաք գործարքի վարկ `այս վարկատուից, որը վճարվում է անմիջապես տիտղոսական ընկերության փակման ժամանակ` առաջին գործարքը ֆինանսավորելու համար, որտեղ դուք գնում եք գույքը: Երբ երկրորդ գործարքը փակվում է, սովորաբար նույն կամ հաջորդ օրը, այդ վարկատուը կվճարի:

Կարճաժամկետ բարձրորակ վարկատուները տեղ ունեն

Երբ գործարքը բավականաչափ օգուտ է բերում ռիսկի եւ կարճաժամկետ վարկերի արժեզրկման համար, ապա այդպիսի տիպի վարկատուներ ունենալով ձեր անշարժ գույքի ներդրման թիմի վրա իսկապես կարեւոր է:

Գործարքային վարկերը շատ անգամ են վճարվում ժամերով, սակայն գործարքի արժեքը կարող է ավելացվել $ 2,500 կամ ավելի: Վարկի գումարը բարձր է, բայց արժեքը պարզ է. առանց այդ վարկի, դուք չեք կարող փակել առաջին գործարքը, երկրորդը վաճառել տունը:

Անհրաժեշտ է ուսումնասիրել եւ շփվել փողի, մասնավոր փողի եւ գործարքի ֆինանսավորման աղբյուրների հետ, քանի որ սովորաբար դրանք շտապում են: Մի սպասեք, որպեսզի հետազոտություն կատարեք, մինչեւ ձեզ անհրաժեշտություն լինի: Լավագույն գործարքները հաճախ ուղեկցվում են հնարավորության կարճ բաց պատուհանից:

Դուք չեք ցանկանում կարոտել մեծ աշխատանք, երբ դուք փնտրում եք ֆինանսավորում: