Գտնելով վարձակալության գույք `ցանցային միջոցով
Ցանցը հիանալի միջոց է վարձակալության հատկություններ գտնելու համար, որին հասարակությունը չի կարող տեղյակ լինել:
Քանի որ նրանք բոլորին հայտնի չեն, դուք կարող եք այդ գույքը գնել ավելի ցածր գնով: Ցանցի հետ օգտակար խմբերը ներառում են `
- Անհատ ներդրող ցանց - Սա այն ներդրողների բազան է, որը դուք կամ կուտակվում եք ամիսների կամ տարիների ընթացքում, երբ դուք ներդրումներ եք կատարում, կամ դա այն բազան է, որը դուք պետք է սկսեք պահել այս կետից առաջ: Այն կարող է ներառել Ձեզ հանդիպած այլ տանտերեր, ովքեր նույն փողոցում վարձակալության իրավունք ունեն, ինչպիսին դուք եք կամ հին քոլեջի կոնտակտը, որը նաեւ ներդրող է:
- Ներդրումային ակումբներ. Ներդրումային ակումբները օգտակար կապեր են, քանի որ հաճախ էլփոստի ցանկ կա, որտեղ անդամները կիսում եւ գովազդում են վաճառքի գույք: Եթե դուք որեւէ մեկին չեք պատկանում, կարող է մի լավ գաղափար միանալ: Դուք սովորաբար կարող եք անդամակցել անշարժ գույքի ներդրումային ակումբին, տարեկան անդամավճարը $ 100-ից $ 300-ի միջեւ:
- Անհատական ծանոթություններ / հարաբերություններ . Անշարժ գույք ունեցող անձինք միայն չեն, որոնք կարող են ձեզ ներկայացնել մեծ ներդրում: Ընկերներ, ընտանեկան եւ մասնագիտական շփումներ, ինչպիսիք են փաստաբանները կամ հաշվապահները, կարող են մեծ ռեսուրսներ գտնել պոտենցիալ ներդրումների համար: Նրանք կարող են ֆինանսական դժվարություններով անցնել, օրինակ, կարճ վաճառք կամ գրավադրություն, իմանալ ինչ-որ մեկին, ով տեսել է կամ լսել է վաճառքի գույք: Նրանք կարող են նաեւ ծանոթանալ նրանց, ովքեր փնտրում են անշարժ գույքի բեռնաթափման կամ անշարժ գույքի մեծ ներդրման մասին: Ձեր կապալառուները նաեւ պոտենցիալ աղբյուր են գտնելու տանում, քանի որ նրանք կարող են աշխատել այլ ներդրողների համար, որոնք փնտրում են անշարժ գույքի շուկան վաճառելու համար:
Գտնել վարձակալության օբյեկտը օնլայն
Կան բազմաթիվ տարբեր կայքեր, որտեղ կարող եք որոնել պոտենցիալ ներդրումային հատկություններ : Այս կայքերը առաջարկում են մի շարք ռեսուրսներ ամեն ինչով, ընդհանուր `« վաճառքի »որոնումներից, ավելի կոնկրետ« կարճ վաճառք »եւ« foreclosure »որոնումները: Կան նաեւ կայքեր, որոնք առաջարկում են գույքային գրառումներ եւ հարեւանության տեղեկատվություն, որոնք կարող են օգնել ձեզ վերլուծել ներդրումային գույքը:
Կան նույնիսկ կայքեր, որտեղ դուք կարող եք առաջարկել կենդանի բնակարանային աճուրդներ:
Գտնել վարձակալի գույքը ռիելթորների միջոցով
Վարձակալության հատկությունների որոնման մեջ կան Ռիելթորների մի քանի եղանակներ:
- Դուք կարող եք զանգահարել ցանկի գործակալին, որը վարում է ձեր կողմից վարվող ցուցակները եւ / կամ տեսնում եք առցանց:
- Դուք կարող եք խոսել անշարժ գույքի գործակալությունների հետ, մասնավորապես `որոշ քաղաքներում կամ քաղաքների մասերում նշանակված ռիելթորներ, որպեսզի կարողանանք ներդնել ներդրումային հնարավորությունների հնարավորությունները:
- Որոշ գրասենյակներում ցուցակվող գործակալները միշտ չէ, որ գովազդում են MLS- ի ցուցակները: Որոշ գործակալներ միայն այս ցանկերը կապահովեն իրենց փաստացի կոնտակտներին, հետեւաբար, դուք պետք է Ռիելթի տվյալների բազայում որպես շփման պետք է տեղյակ լինեն այդ կիսամյակային շուկայի հատկությունների մասին:
- Ռիելթորներն ունեն MLS- ի մուտքը, իսկ MLS- ի տվյալների բազան կարող է կամ չի կարող թվարկվել Realtor.com- ում:
Գտեք սեփականության վարձույթը տպագիր մամուլում
Տպագիր մամուլը մեծ տեղ է որոնում տեղական ցանկերների որոնման համար: Այս հատկություններից ոմանք չեն կարող գովազդել առցանց, այնպես որ նրանց համար շատ մրցակցություն չի լինի:
- Թերթեր - Թերթերը հիանալի աղբյուր են `« սեփականատիրոջ »սեփականությունը վաճառելու համար, ինչպես նաեւ Ռիելթորին հատկացված գույքը: Համոզվեք, որ ձեր ընտրած տարածաշրջանի գլխավոր թերթին, ինչպես նաեւ փոքր համայնքային թերթերին, որոնք հատուկ են հատուկ քաղաքներ:
- Տեղական մարքեթինգի հրատարակություններ Դուք կարող եք գտնել այս փոքր հրապարակումները բազմաթիվ մթերային խանութներում: Նրանք նաեւ պոտենցիալ տեղ են գտնելու գույքը, քանի որ Ռիելթորի գրասենյակները այդ պաստառներում հաճախ գովազդում են իրենց ցանկերը:
Գտնել վարձակալության գույք `աճուրդներում
Գույքի աճուրդները կարող են լինել հիանալի վայր, անշարժ գույքի գործարքի համար: Կան աճուրդների մի քանի տեսակներ:
- Online Auctions: Դուք կարող եք որոնել ներդրումային հատկություններ առցանց աճուրդի կայքերում, ինչպիսիք են Auction.com.
- Շերիֆի վաճառքի աճուրդներ. Այս աճուրդը սովորաբար անցկացվում է ձեր շրջանի քաղաքապետարանում, գրառումների սրահում, դատարանում կամ նույնիսկ Շերիֆի գրասենյակում: Ներքին վաճառքներում առաջին անգամ վաճառվում են հասարակությանը: Եթե աճուրդը վաճառվում է աճուրդում, ապա foreclosing lender- ն այնուհետեւ տնօրինում է գույքը եւ սովորաբար այդ գույքը որպես REO (անշարժ գույք) պատկանում է տեղական ռիելթորին:
- Անհատական աճուրդային ընկերություններ. Այս աճուրդը սովորաբար պայմանավորված է վարկատուների կողմից, միաժամանակ մեծ քանակությամբ գույքի վաճառք: Այս աճուրդը, ընդհանուր առմամբ, լավ գովազդվում եւ իրականացվում է տեղական հյուրանոցում կամ կոնֆերանսի կենտրոնում: