Ինչ է դժվար փողի վարկը
Ցանկացած այլ վարկի նման, ծանր դրամական վարկը վարկատուից ստացված գումարի գումարն է:
Վարկի ճշգրիտ պայմանները տարբերվում են փոխառուի եւ վարկատուի միջեւ կնքված պայմանագրի հիման վրա:
Վարկառուը ստանում է գումար, իսկ վարկառուն տարեկան տոկոսադրույքով վարկ է ստանում, մինչեւ այն ամբողջությամբ վճարվի: Վարկը վերամշակելու համար վարկատուը հաճախ վարկաբեկում է վարկի վերամշակման, միանգամյա վճարման համար:
Բավական դրամական վարկ տրամադրվում է ֆիզիկական ակտիվի կողմից, որը ձեռք է բերվում գույքը: Ավելի ավանդական վարկերը հիմնված են վարկառուի վարկի վրա:
Որտեղ եք ստանում ծանր դրամական վարկ:
Դժվարավճարները կարող են ձեռք բերել անհատ ներդրողներից կամ ներդրողներից:
Ով է հարկավոր գումար վաստակելու համար
Անշարժ գույքի ներդրման համար սովորաբար օգտագործվում են ծանր դրամային վարկեր: Ավանդական վարկատուները, ինչպիսիք են բանկերը եւ այլ ֆինանսական հաստատությունները, ռիսկային ներդրումների նկատմամբ հարմարավետ վարկ չէ: Նրանք ավելի շատ հետաքրքրում են կայուն ներդրումների վարկավորումը, երբ նրանք զգում են, որ վարկի վերադարձի մեծ հավանականություն կա:
Հետեւաբար, եթե ներդրողը ցանկանում է գնել հուսալի գույք, նրանք ունեն սահմանափակ հնարավորություններ, երբ խոսքը ֆինանսավորման գտնելու մասին է: Անշարժ գույքի ներդրողները, ովքեր ցանկանում են բարելավել շնչառական ռեաբիլիտը կամ արագ գույքի կողպեքը, սովորաբար օգտագործում են ծանր վարկեր:
Այլ անշարժ գույքի ներդրողներ, որոնք կարող են ձեռք բերել եկամտային հատկություններ , կարող են սկզբից սկսել ծանր դրամական վարկը, մինչեւ որ նրանք կարողանան կայունացնել գույքը:
Երբ գույքը կայուն է, այդ ներդրողները ապահովում են ավելի ավանդական հիփոթեքային վարկի ավելի ցածր տոկոսադրույքով եւ վճարում են ավելի բարձր տոկոսադրույքով ծանր վարկ:
Դժվար գումարները նաեւ օգտագործվում են այն անհատների կողմից, ովքեր չեն կարողանում ստանալ վարկից վարկի վատ վարկի պատճառով բանկից: Նրանք կարող են վատ վարկեր ունենալ, սակայն դեռեւս ունեն սեփական կապիտալի բավարար սեփականություն `վարկ ստանալու համար հետաքրքրված վարկատուին: Այս սցենարը կարելի է տեսնել, երբ սեփականատերը կանգնած է գույքի գրավադրմամբ:
Հիանալի դրամական վարկի առավելությունները
Ահա 4 պատճառ, անշարժ գույքի ներդրողը կարող է ստանալ ծանր վարկ:
1. Արագ գործընթաց. Քանի որ դուք աշխատում եք մեկ անհատական վարկատուի, կամ փոքր վարկատուների խմբի հետ, ցածր է ցատկել: Ծանր դրամական վարկատուները չեն հետաքրքրում ձեր վարկային հաշիվը կամ որքան պարտք ունեք:
Քանի որ գույքը հանդիսանում է վարկի աջակցություն ունեցող ակտիվը, նրանք շահագրգռված են, թե որքան արժեք են նրանք տեսնում գույքում: Կախված ձեր վարկատուից, կարող եք ունենալ ձեր վարկը մի քանի օրվա ընթացքում կամ մի քանի շաբաթվա ընթացքում: Դա կարող է տեւել մեկ-երեք ամիս, ապահովելու համար ավելի ավանդական հիփոթեք:
2. Կարող է ավելի շատ պարտադրել , ավանդական հիփոթեքի դեպքում դուք պետք է նվազեցնեք գնման գնի առնվազն 5 տոկոսը:
Բանկերը նախընտրում է ձեզ գնելու գնի 20 տոկոսը, ինչը ձեզ ավելի լավ է տրամադրի վարկի վերաբերյալ: Եթե դուք իջեցնեք ավելի քան 20 տոկոսը, ապա հաճախ ստիպված կլինեք գնել հիփոթեքային ապահովագրություն, որը կբարձրացնի ձեր ամսական հիփոթեքային վճարումը:
Հիանալի փողի վարկով, վարկառուն կարող է պատրաստ լինել ձեզ գանձման գինը 100 տոկոսով: Առանց կանխավճարի, դուք միայն պատասխանատվություն կստանաք վճարման ծագման վճարն ու ամսական տոկոսադրույքը, մինչեւ Դուք ամբողջությամբ վճարեք վարկը:
3. Ստեղծեք հարաբերություններ. Ճիշտ այնպես, ինչպես դուք կարող եք հաստատել հարաբերություններ բանկի կամ վարկային այլ հաստատության հետ, կարող եք կապ հաստատել ձեր ծանր դրամական փոխատուի հետ: Եթե դուք պայմանագիր կնքելու պատմություն եք ցուցաբերել եւ ժամանակին, կամ նույնիսկ վաղաժամկետ մարել ձեր վարկը, ապա հավանական է, որ վարկառուն ապագայում կցանկանա աշխատել ձեզ հետ:
Ձեր ապացուցված հաշվեկշռի շնորհիվ, վարկառուն կարող է պատրաստ լինել վարկի մեծացման տոկոսին, նվազեցնել առաջացման վճարը կամ նվազեցնել վարկի ստացման ժամանակի չափը:
4. Լավ է, երբ սկսվում է. Hard money loans- ը ճիշտ չէ յուրաքանչյուր ներդրողի համար, կամ յուրաքանչյուր ներդրման համար, բայց դրանք կարող են լինել մեծ մեկնարկային կետ: Երբ դուք պարզապես սկսում եք, այդ վարկերը թույլ են տալիս Ձեզ գույք գնել ձեր սեփական շատ քիչ գումարով: Երբ դուք ինքներդ որոշեցիք որպես ներդրող, հնարավոր է, որ դուք կարողանաք ապահովել վարկային գիծ բանկից, ոչ թե ծանր դրամական վարկի օգտագործման փոխարեն, որը շատ ավելի ցածր տոկոսադրույք կունենա:
Hard Money Վարկի ռիսկերը
Թեեւ նպաստներ ստանալու համար դժվար փողի վարկ է, ահա 4 ռիսկեր, որոնցից դուք նույնպես պետք է հաշվի առնեք.
1. Բարձր տոկոսադրույք. Դժվար փողի վարկի մի մեծ անկում այն է, որ նրանք հաճախ գալիս են շատ բարձր տոկոսադրույքներով: Հաճախ նման վարկերի տոկոսադրույքները տեսանելի են 10-ից 20 տոկոսի միջեւ: Վարկատուները գիտեն, որ նրանք ունեն վերին ձեռքը, քանի որ վարկի ապահովման համար շատ քիչ տարբերակներ ունեք:
Քանի որ նրանք նույնպես վտանգ են ներկայացնում այդքան գումար տրամադրելով, նրանք ուզում են համոզվել, որ դուք խթան ունեք այն արագ վերադարձնելու համար:
2. Բարձր ծագման վճար: Ծագման վարձը վճարում է այն գումարը, որով վարկատուը կվճարի վարկը վերադարձնելու համար: Դա վարկի տոկոսն է:
Կրկին, քանի որ սա ռիսկային ներդրում է, ծանր դրամական վարկատուը փորձում է պաշտպանել իրենց: Վարկառուի համար սովորական վարկատուի գումարից հինգ անգամ ավելի շատ գանձում է: Օրինակ, եթե սովորական բանկը գանձում է ընդհանուր վարկի մեկ տոկոսը, որպես ծագման վճար, ապա խիստ դրամական փոխառուն կարող է գանձել ընդհանուր վարկի հինգ տոկոսը:
3. Ոչ երկարաժամկետ ժամկետ: Այն սովորաբար, երբ 15 տարվա հիփոթեքային կամ 30 տարի ժամկետով հիփոթեքային պայմաններ ունենալու դեպքում, սա դժվար փողային վարկերի դեպքում չէ: Թեեւ յուրաքանչյուր պայմանագիր տարբերվում է, այդ վարկերը հաճախ ստիպված կլինեն մարել մի քանի ամիս կամ մի քանի տարի: Եթե վարկը չի վերադարձվում առաջին մի քանի ամիսների կամ տարիների ընթացքում, ապա արդեն բարձր տոկոսադրույքը կարող է աճել:
4. Գույքը կորցնելը. Քանի որ ֆիզիկական գույքը վարկի երաշխավորն է, ոչ թե անձամբ, եթե չեք կարող մարել վարկը, կկորցնեք գույքը: