Խուսափելով գողության եւ 4 այլ կարճ վաճառքի նպաստներից
Պատճառը # 1. Խուսափեք գողություն կատարելուց
Մարդկանց համար, ովքեր դժվարանում են զգալ, ձեր գույքի վրա կարճ վաճառք կնքելը կօգնի ձեզ խուսափել foreclosure- ից:
Չնայած երկու foreclosures եւ կարճ վաճառքի մնալ ձեր վարկային զեկույցի յոթ տարի, foreclosures ունեն շատ ավելի բացասական ազդեցություն ձեր վարկային հաշվի, տոկոսադրույքների եւ վարկի ստանալու հնարավորություն.
Կարճ վաճառքի ժամանակ դուք դեռ սեփական գույքի սեփականատերը եք: Ձեր նպատակն է համոզել, որ ձեր վարկատուին ավելի քիչ գումար վճարի, քան վարկի վրա, բայց վարկատուը դեռեւս տան սեփականատերն է: Դուք եք, ով փորձում է գտնել գույքին հետաքրքրող գնորդը:
Մի foreclosure, վարկատու տիրապետում տիրապետում ձեր սեփականությունը. Վարկատուն այն է, ով փորձում է գույք գտնել գնորդի համար, որպեսզի նրանք կարողանան վերականգնել այն գումարը, որը նրանք կարող են: Եթե դուք կարող եք ձեռք բերել կարճ վաճառք ընդունված եւ փակված ձեր գույքի վրա, դուք կարող եք խուսափել ձեր գույքը կորցնելու foreclosure.
Reason # 2. Ստացեք դուրս Ստորջրյա
Գույքի վրա կարճ վաճառքի շուրջ բանակցությունները կարող են ձեզ թույլ տալ դուրս գալ ստորջրյա ջրից: Օրինակ, դուք գնել եք $ 400,000 սեփականություն, բայց այսօրվա շուկայում դա միայն $ 230,000 է:
Եթե դուք դուրս բերեիք 30 տարի հիփոթեքի գույքի վրա եւ հինգ տոկոս կամ 20,000 դոլլար ներքեւ, ապա գույքի վրա ունեք 380,000 ԱՄՆ դոլարի վարկ: Նույնիսկ եթե դուք սեփականության իրավունք ունեք հինգ տարի ժամկետով, ենթադրելով, որ դուք կստանաք նվազագույն ամսական հիփոթեքային վճար, դուք դեռ պարտք եք ավելի քան $ 300,000 գույքի վրա, ինչը զգալիորեն ավելին է, քան $ 230,000 ներկայիս արժեքը:
Քանի որ ոչ ոք չի պատրաստվում գնելու գույքը ներկայիս շուկայում 300.000 դոլարով, ապա կարող եք փորձել կարճ վաճառք կատարել: Կարճ վաճառելով ձեր սեփականությունը, դուք կարող եք ստանալ բանկին, որ մոտենում է գույքի համար ներկայիս 230.000 դոլարի արժեքին: Դուք կարող եք այնուհետեւ բանակցել բանկի հետ `լրացուցիչ պարտքի համար պատասխանատվության մասին ազատվելու համար կամ, հնարավոր է, ստիպված լինեք վճարման պլան մշակել վարկատուի հետ մնացած 70,000 ԱՄՆ դոլարի համար:
Պատճառը # 3. Բանկը կարող է ներել ձեր պարտքը / պատասխանատվությունը
Երբ բանակցում եք ձեր վարկատուի հետ կարճաժամկետ վաճառքի պայմաններով, ապա դուք պետք է փորձեք ստանալ նրանց պարտավորված լինելու պարտքի մարման համար պարտքի մնացած պարտքի համար: Դա նշանակում է, որ նրանք չեն փորձի ձեզ դեմ բացթողումների վերաբերյալ դատավճիռ կայացնել ձեր գույքի կարճ վաճառքի համար ստացված վարկատուի եւ այն գումարի չափը, որն իրականում պարտք է: Համոզված եղեք, որ դա գրավոր ձեւով:
Նույնիսկ եթե նրանք չեն ազատում ձեզ լիարժեք գումարից, ապա պարտատերը կարող է պատրաստակամ լինել ձեզ պատասխանատվության ենթարկելու համար, քան պարտքը: Օրինակ, եթե դուք դեռ պարտք եք 70,000 դոլար, ապա նրանք կարող են պատրաստակամություն ընդունել 10,000 ԱՄՆ դոլար վճարել ամսական կտրվածքով:
Պատճառ # 4. Կարող է խուսափել վարկային բյուրոյների բացասական հաշվետվությունից
Երբ դուք բանակցում եք ձեր բանկի հետ կարճ վաճառքի պայմանները, կարող եք փորձել եւ ստանալ դրանք փոխելու վարկի բյուրոների կարճ վաճառքը:
Կարճ վաճառքը սովորաբար կտեղեկացվի ձեր վարկի վերաբերյալ `որպես« լուծված »պարտք: Վարկային բյուրոները այս տերմինը բացասաբար են վերաբերվում, քանի որ դա նշանակում է փոխատուի բնակություն հաստատել եւ ընդունել ավելի քիչ, քան այն, ինչ սկզբնապես պարտք էր:
Ձեր վարկային հաշվի վրա ազդեցությունը մեծապես կախված է լինելու այն հանգամանքից, թե իրականում բաց թողնված որեւէ հիփոթեքային վճար եւ ձեր անհատական վարկային պատմություն: Ձեր վարկային հաշիվը կարող է նվազել 40 կետից կամ 200 միավորից:
Ձեր նպատակն է վարկատուին ստանալ կարճ վաճառքը որպես «վճարված» պարտք ձեր վարկային զեկույցում: Եթե դուք կարող եք ստանալ վարկատուի համաձայնությունը, ապա ձեր վարկի վրա բացասական ազդեցություն չի լինի: Իհարկե, նրանք կարող են մերժել այս խնդրանքը, բայց դա չի խանգարում հարցնել: Վարկառուները կարող են ավելի պատրաստակամ հայտնել կարճ վաճառքի մասին, ինչպես վճարված են ամբողջությամբ այն անձանց համար, ովքեր երբեք չկարողացան վճարել եւ ունեն մեծ վարկային հաշիվ, սկսելու համար:
Պատճառ # 5. Ավելի հեշտ է ստանալ նոր վարկ
Եթե դուք գնում եք կարճատեւ վաճառքի միջոցով, եւ վարկաբեկիչն այն փոխանցել է վարկային բյուրոներին, ապա ոչ մի կերպ հեշտ չէ նոր վարկի համար վարկ ստանալու համար: Այնուամենայնիվ, վարկատուները շատ ավելի հանդուրժող են, երբ նրանք տեսնում են ձեր վարկային պատմության մեջ կարճ վաճառք, քան նրանք, եթե դուք ունեք սեփականության իրավունք, որը կորցրել է foreclosure.
Յուրաքանչյուր վարկատու ունի տարբեր ստանդարտներ, սակայն foreclosures սովորաբար ազդում ձեր ունակությունը հիփոթեքի համար հինգից յոթ տարի հետո foreclosure. Կարճ վաճառքը բացասաբար կանդրադառնա կարճ վաճառքից հետո երկու-երեք տարվա ընթացքում ցանկացած վայրում ֆինանսավորելու ձեր ունակությունը: Եթե դուք ի վիճակի եք վարկ ստանալուց առաջ, դուք կարող եք դիմագրավել ավելի խիստ վարկավորման պայմաններին, ինչպիսիք են ավելի բարձր տոկոսադրույքները: Հատուկ վարկատուների ֆինանսավորումը միշտ էլ տարբերակ է:
Հաջորդը ` ձեր ունեցվածքի կարճ վաճառքից անհիմն