Ինչպես աճուրդով գնման միջոցներ գնել
1. Ինչ է Շերիֆի վաճառքը:
Շերիֆի վաճառքը հանդիսանում է հանրային աճուրդի տեսակ, որտեղ շահագրգիռ գնորդները կարող են հայտ ներկայացնել:
Գույքի բնօրինակ սեփականատերը ի վիճակի չէ կատարել իրենց հիփոթեքային վճարները եւ ի վերջո կորցրել գույքը foreclosure.
Բանկը կամ վարկառուն այժմ վերադարձրեց գույքի իրավունքը դատական կարգով: Նրանք փորձում են վաճառել գույքը այս foreclosure աճուրդում, որպեսզի վերականգնել փողը, որոնք կորցրել են սեփականության վրա:
Շերիֆի վաճառքը համազգային միջոցառում չէ: Փոխարենը, շերիֆի վաճառքը տեղի է ունենում տեղական եւ սովորաբար իրականացվում է պետության ներսում անհատական երկրներում:
2. Որ տիպի առանձնահատկությունները աճուրդի են դրվում:
Շերիֆի վաճառքի ժամանակ աճուրդի են հանվում բոլոր գույքը `foreclosures: Բոլոր տեսակի հատկությունները աճում են աճուրդում, ներառյալ մեկ ընտանիքի տները, բազմակողմանի տներ , խառը օգտագործման հատկություններ , ավելի մեծ համալիրներ եւ առեւտրային շենքեր : Ընդհանուր թեմա այն է, որ նրանք գրավադրված են:
3. Երբ Շերիֆի վաճառքը տեղի է ունենում:
Շերիֆի վաճառքը հաճախ տեղի է ունենում:
Ձեզ հարկավոր է խորհրդակցել ձեր շրջանի շերիֆյան բաժանմունքի հետ `պարզելու համար, թե որքան հաճախ են դրանք ձեզ մոտ: Այնուամենայնիվ, դրանք սովորաբար տեղի են ունենում առնվազն ամիսը մեկ անգամ, եթե ոչ ամեն շաբաթ:
4. Որտեղ է տեղի ունենում Շերիֆի վաճառքը:
Շերիֆի վաճառքը սովորաբար տեղի է ունենում Շերիֆի գրասենյակում, շրջանի դատարանում:
Որոշ երկրներ, ըստ էության, իրականացնում են վաճառքը դատարանների ճակատային քայլերին, այլ ոչ թե ներսում:
5. Ով կարող է օգտվել հատկություններից:
Շերիֆի վաճառքը բաց է հանրության համար: Կարեւոր է իմանալ, որ վարկատուը կարող է նաեւ առաջարկել սեփական գույքը վերադարձնել: Դուք պետք է ունենաք ձեր հավաստագրված միջոցները մատչելի դարձնելու համար գույքը:
6. Որտեղ կարող եք դիտել հատկությունների ցանկը:
Գոյություն ունեն մի քանի վայրեր, որոնք կարող եք գնալ տեսնելու համար հաջորդ շերիֆի վաճառքի աճուրդների ցուցակները դիտելու համար: Դուք կարող եք կապվել ձեր տեղական շերիֆի գրասենյակին `պարզելու համար, թե որն է այդ մեթոդներից որն իրականում օգտագործվում է հատկությունների ցուցակի համար:
1. Օնլայն - շատ Շերիֆի գրասենյակներն ունեն առցանց կայքեր: Դուք կարող եք հաճախ դիտել առաջիկա վաճառքները, այցելելով իրենց կայքը:
2. Թերթ - Շերիֆի վաճառքի մեջ նշված հատկությունները, սովորաբար, գովազդվում են տեղական կամ վարչական թղթի վրա փաստացի վաճառքից մոտ մեկ ամիս առաջ: Դուք պետք է դիմեք ձեր տեղական շերիֆի գրասենյակին `պարզելու համար, թե որ փաստաթղթերը կներկայացվեն այդ վաճառքներում:
3. Շերիֆի գրասենյակ - Դուք կարող եք գտնել աճուրդի հանված գույքի ցանկը ֆիզիկապես ձեր տեղական շերիֆի գրասենյակ:
7. Ինչ տեղեկություն կներկայացվի ցանկում:
Աճուրդին հատկացված գույքի ցուցակը դիտարկելու դեպքում յուրաքանչյուր գույքը սովորաբար պարունակում է հետեւյալ տեղեկությունները.
- Դեպի # / Շերիֆ # / Դատական գործ #
- Հայցվոր:
- Պատասխանող:
- Property Հասցե:
- Վթարային գին
- Նկարագրություն:
8. Ինչն է խանգարված գինը:
Շերիֆի վաճառքի ժամանակ խափանման գինը նվազագույն գումարն է, որը հայցվորն ընդունելու է գույքը վաճառելու համար: Եթե հայտերը չեն համապատասխանում այդ գումարին, ապա գույքը չի վաճառվելու:
Վնասված գինը կարող է լինել ավելի ցածր կամ ավելի բարձր, քան փաստացի վճռի գումարը: Հայցվորի փաստաբանը, որպես կանոն, կառաջարկի գույքին, որպեսզի գինը բարձրացնի:
9. Շերիֆի վաճառքից առաջ ինչ պետք է անեք:
Եթե կա շերիֆի վաճառքի հատկություններ, որ դուք շահագրգռված եք, վաճառելուց առաջ, դուք պետք է կատարեք դրանք լրիվ լուսաբանման անվանման որոնում: Որոշ տարածքներ թույլ են տալիս Ձեզ անցկացնել այս որոնումը առցանց, իսկ մյուս ոլորտներում, դուք պետք է անցկացնեք որոնումը գլխավոր դատարան:
Դուք կցանկանայիք տեսնել, թե արդյոք գույքի նկատմամբ դաշնային կամ պետական մակարդակով կամ IRS- ի դեմ պատժամիջոցներ կան: Սա կարող է ներառել հարկեր կամ ջրային վճարներ: Դուք կարող եք պատասխանատվություն կրել դատական գործընթացի ընթացքում չկատարված այդ տուգանքներից որեւէ մեկին վճարելու համար: Այս անվանումով կատարելու որոնման փոխարեն, կարող եք նաեւ վարձել փաստաբան `դա ձեզ համար:
Դուք նույնպես պետք է դիմեք քաղաք կամ քաղաքապետարան, որտեղ գույքը գտնվում է `պարզելու համար, թե արդյոք կա բաց պատվերներ գույքի վրա: Եթե դուք ձեռք եք բերում գույք, ապա ձեզ հարկավոր է ծախսել ցանկացած բաց թույլտվություն փակելու համար:
10. Որքան գումար եք բերում:
Շերիֆի վաճառքի համար անհրաժեշտ գումարը տարբերվում է կախված գումարի գումարից, որը դուք ցանկանում եք ծախսել գույքի վրա, ինչպես նաեւ պահանջվող կանխավճարի չափը: Մրցանակաբաշխության արդյունքում հարկավոր է նվազեցնել գումարը, ուստի ստուգեք ձեր տեղական շերիֆի վաճառքի կանոնները: Որոշ քաղաքներ պահանջում են կանխավճարի դիմաց վճարել վաճառքի գինը 10%, իսկ մյուսները `20%: Ֆոնդերը պետք է լինեն կանխիկ, հավաստագրված ստուգում կամ դրամական հրաման:
Որպես օրինակ, Շերիֆի վաճառքը պահանջում է 10% կանխավճար `հաջող հայտերով: Առավելագույնը, որը պատրաստ է վճարել գույքի համար, կազմում է $ 180,000: Հետեւաբար դուք պետք է բերեք $ 18,000 գումարի ապացույցի աճուրդին, որը գնի գնի 10 տոկոսն է:
11. Երբ պետք է փակեք գույքը:
Կրկին, դա կախված կլինի յուրաքանչյուր շերիֆի վաճառքի կանոններից: Ձեզ սովորաբար պետք է փակել գույքը 30 օրվա ընթացքում `գույքի վրա հաջող մրցույթի արդյունքում եւ ներկայացնելով ձեր կանխավճարը: Շերիֆի որոշ վաճառքները պահանջում են, որ ավելի շուտ 30 օրվա ընթացքում փակեն գույքը, իսկ մյուսները ունեն 30 օրից ավելի փակում: Շերիֆի շատ վաճառքները կհրապարակեն այս կանոնները առցանց կամ կարող եք զանգահարել կամ գնալ Շերիֆի գրասենյակ պահանջների ամբողջական ցանկի համար: