Շինության կանոնների նպատակը
Շինության կանոնները կամ արարողությունները սահմանվում են նվազագույն ստանդարտներ, որոնք պետք է բավարարվեն, երբ կառույցները կառուցվեն կամ վերակառուցվեն:
Նրանց նպատակն է պաշտպանել շենքի բնակիչների առողջությունն ու անվտանգությունը: Շինության կանոնները կարող են ընդունվել եւ կիրառվել պետական եւ (կամ) տեղական իշխանությունների կողմից:
Կառուցողական կոդերը տարբեր տեղերից տարբերվում են: Որոշ կառավարություններ կիրառում են խիստ կանոններ, մինչդեռ մյուսները պակաս են: Բացի այդ, երկրի որոշ մասերում տարածված վտանգները հազվադեպ են ուրիշների մեջ: Օրինակներ են երկրաշարժերը , փոթորիկները, տորնադոները եւ ջրհեղեղները : Կառավարությունները այնպիսի վտանգներ են համարում, երբ շինարարական կոդեր են մշակվում: Երկրաշարժի մեջ գտնվող երկրներում կոդերը կարող են պահանջել կոնկրետ կառույցներ, ամրացվեն պողպատի հետ: Նմանապես ջրհեղեղի հակված տարածքներում կոդերը կարող են պահանջել, որ շենքերը բարձրացվեն ստորերկրյա մակարդակից:
Նոր եւ գոյություն ունեցող շենքեր
Շինության կանոնները հիմնականում ուղղված են նոր շինարարությանը: Այնուամենայնիվ, նրանք կարող են նաեւ կիրառել, երբ գոյություն ունեցող կառույցները վերանորոգվեն, փոխվեն, վերակառուցվեն կամ օգտագործվեն այլ կերպ: Որոշ կոդեր կարող են պահանջել այն շենքը, որը մասամբ վնասվել է, ոչ թե վերանորոգվելուց եւ ոչնչացնելուց:
Շենքը կարող է պահանջել քանդում եւ վերակառուցում, եթե վնասված հատվածը արժեքի շենքի արժեքի 50% կամ ավելին է: Կոդները կարող են ազդել կառուցվածքի չափի, դիզայնի, բարձրության, օգտագործման եւ գտնվելու վայրի վրա: Նրանք կարող են որոշել նաեւ շինանյութերը, որոնք կարող են օգտագործվել:
Շինության կանոնները հաճախ փոխվում են: Կառուցվածքները, որոնք գոյություն ունեն կառուցվածքի դեպքում, կարող են հնացած լինել, երբ կորուստը տեղի է ունենում:
Ընթացիկ կոդերին համապատասխանելու համար վերանորոգման ենթակա վնասված շենքը կարող է պահանջել թանկարժեք նյութեր: Կարելի է որոշ կառույցներ վերաձեւակերպել: Այսպիսով, շինարարական կոդերը կարող են զգալիորեն մեծացնել վերանորոգման կամ վերանորոգման ծախսերը:
Օրինակարգ կամ օրենքի բացառումը
Most գույքային քաղաքականությունը պարունակում է Օրենսդիր կամ Օրենքի բացառումը, որը նման է ISO ձեւին: Այս բացառումը բացառում է ցանկացած կորուստ, որը պայմանավորված է որեւէ օրենքի կամ կարգադրության կատարման հետեւանքով, որը կարգավորում է ցանկացած գույքի շինարարություն, օգտագործման կամ վերանորոգում: Այն նաեւ բացառում է ցանկացած օրենք, որը պահանջում է ցանկացած գույքի քանդում, ներառյալ դրա բեկորները հանելու ծախսերը :
Օրենքի կամ օրենքի բացառումը կարող է կիրառվել շինարարական օրենսգրքի կիրառման հետեւանքով առաջացած վնասի համար, նույնիսկ եթե շենքը չի վնասվել: Օրինակ, Քրեյնթընը պատկանում է կինոթատրոնին, որը գտնվում է Happyville քաղաքում: The Happyville շենքի վարչությունը որոշել է, որ թատրոնը հին է եւ փլուզման վտանգի տակ: Տեղական արարողությունը պահանջում է Քլարենսին քանդել թատրոնը: Քրենսենսի գույքի քաղաքականության մեջ Օրենքի կամ Օրենքի բացառման պատճառով նրա ապահովագրողը չի վճարելու շենքը քանդելու կամ դրա բեկորները քայքայելու ծախսերը:
Շինությունների օրինականության ծածկույթը
Կանոնադրությունը կամ օրենքի հրապարակումը հասանելի է հաստատման միջոցով :
Այն ներառում է կորուստների պատճառած կորուստները, եթե շենքը վնաս է կրել վնասների ծածկված պատճառի միջոցով, ինչպես օրինակ , հրդեհը :
Օրենքը կամ իրավունքը ապահովագրությունը բաղկացած է ստորեւ նկարագրված երեք ծածկագրերից: Նրանք նշանակված են A, B եւ C. Դուք կարող եք ձեռք բերել որեւէ կամ բոլորը:
- Ծածկույթ Ա. Անհամբերված հատվածի կորուստ Այս լուսաբանումը կիրառվում է, երբ շենքի միայն մեկ մասը վնասվել է, բայց կոդը պահանջում է ամբողջ կառուցվածքի քանդում: Այն ընդգրկում է շենքի վնասված մասի արժեքի կորուստը:
- Ծածկույթ B: Քանդման ծախսեր Կառուցվում է շենքի անբարեխիղճ մասերի քանդման եւ մաքրման ծախսերը:
- Ծածկույթ C: Շինարարության արժեքն ավելանում է Շենքի վնասված հատվածները վերանորոգելու կամ վերանորոգելու ծախսերը: Այն նաեւ ներառում է այդ շենքի անբարեխղճ հատվածները վերակառուցելու կամ վերանորոգելու ծախսերը, անկախ նրանից, թե ոչ քանդելու անհրաժեշտությունը:
Սահմանափակումները
Շրջակա միջավայրը ներառված է շենքի նկատմամբ կիրառվող ապահովագրության սահմանաչափում : B եւ C ծածկույթների համար դուք կարող եք ձեռք բերել յուրաքանչյուր ծածկույթի համար առանձին սահման, կամ համակցված սահման, որը վերաբերում է երկու ծածկոցներին:
Օրենքի կամ Օրենքի հաստատումը վերաբերում է միայն ծածկված վտանգի հետեւանքով վնասին կամ վնասին: Եթե կորուստը մասամբ ծածկված սպառնալիքով եւ մասնակիորեն չի ծածկվում այն վտանգով, ձեր ապահովագրողը կվճարի միայն ծածկված վտանգի հետեւանքով առաջացած վնասը: Օրինակ, ենթադրենք, ձեր շենքը վնասում է քամու (ծածկված վտանգի) եւ ջրհեղեղի (բացառված վտանգի) համադրությամբ $ 50,000 վնաս: Եթե քամին պատճառել է վնասի 50%, ձեր ապահովագրողը կվճարի կորստի միայն 50% -ը: Այն չի ներառում ջրհեղեղի պատճառած վնասի 50% -ը, քանի որ ջրհեղեղը բացառված է:
Caveats
Շինության օրինագծի հաստատումը պարունակում է որոշ բացառություններ: Նախեւառաջ, ծածկույթներից ոչ մեկը չի վերաբերում գույքի վերանորոգման կամ փոխարինման, բորբոս , խոնավ կամ չոր հոտ, բակտերիաներ կամ աղտոտիչներ վնասելու պատճառով: Նաեւ բացառվում են այն ծախսերը, որոնք պարտադիր են ցանկացած օրենքով, որը պահանջում է մաքրել այս նյութերից որեւէ մեկը: Երրորդ, Ծածկույթ C- ն կիրառվում է միայն այն դեպքում, եթե շենքը օգտագործվում է նմանատիպ զբաղվածության (նպատակային) օգտագործման համար, քանի որ նախքան կորուստը, եթե շենքի կոդերի դեպքում բնակության տեսակը չի արգելվում:
Ընդգրկումը ներառված է քաղաքականության մեջ
Որոշ գույքային քաղաքականություններ պարունակում են վերը նշված Կանոնադրության կամ Օրենքի բացառումը, սակայն ավելացնում է որոշ լուսաբանումը որպես «ծածկույթի ընդլայնում»: Օրինակ, ԻՍՕ-ի շենքի եւ անհատական գույքագրման ձեւի նոր տարբերակներ (2007 եւ ավելի ուշ) ընդգրկում են շինարարության արժեքը: Սահմանափակումները, որոնք վերաբերում են շինարարական սահմանի 10,000-ից պակաս կամ 5 տոկոսին:
Շատ արագ կարելի է օգտագործել $ 10,000 սահմանը: Ավելին, ISO ձեւը չի ներառում շենքի որեւէ անբարեխիղճ մասի կամ դրա քանդման կորուստ (Ա եւ Բ ծածկույթները վերը նշված): Եթե ձեր քաղաքականությունն ընդգրկում է Շինությունների արգելման ծածկույթը, համոզվեք, որ հասկանում եք, թե ինչ է իրականում ներառված: Եթե դուք շփոթեցնող լեզուն եք գտնում, խնդրեք ձեր գործակալին կամ բրոքերին այն ձեզ համար վերծանելու համար: