Blockbusting- ը տան սեփականատերերին մենեջեր է վաճառել կամ վարձել իրենց տները ավելի ցածր գնով, կեղծ համոզելով նրանց, որ ռասայական, կրոնական կամ այլ փոքրամասնությունները շարժվում են իրենց մեկուսացված հարեւանությամբ: Անօրինական է զբաղվել բլոկբուստինգով:
Օրինակ ` անշարժ գույքի գործակալը սեւ կին է վարձել, իր շունն իր բոլոր սպիտակ թաղամասում քայլելու համար: Այնուհետեւ նա իր անշարժ գույքի քարտը տեղադրում է բլոկի բոլոր փոստարկղերում, առաջարկելով անշարժ գույք գնել անմիջապես զեղչված գնով:
Նպատակն այն է, որ սեփականության սեփականատերերը համոզեն, որ նա «օգնում է նրանց», քանի որ իրենց տան արժեքները կնվազեն `կապված փոքրամասնությունների ներհոսքի հետ:
Արդար Բնակարան:
Մարդիկ տարբեր կերպ վարվելով, քանի որ նրանք պատկանում են որոշակի մարդկանց դասին, դա անօրինական է: Երբ խոսքը վերաբերում է բնակարանային ապահովմանն առնչվող որեւէ գործողությանը, մարդկանց բոլոր դասերը պետք է հավասար վերաբերվեն:
Դաշնային արդար բնակարանային օրենքը 1968 թվականին ընդունված օրենք էր, որն ուղղված էր այս խնդրին: Այն առանձնապես պաշտպանում է մարդկանց յոթ դասարանների խտրականությունից: Այս դասերը հետեւյալն են.
- Գույնը
- Հաշմանդամություն
- Ընտանիքի կարգավիճակը
- Ազգային ծագումը
- Race
- Կրոն
- Սեքս
Այս ակտի նպատակն է խտրականություն դնելու վարձակալության եւ վաճառքի եւ հիփոթեքային վարկավորման մեջ: Օգտագործելով մրցավազքը, տնային սեփականատերերին վաճառելու իրենց տները, այլապես հայտնի է որպես թաղամաս, ապօրինի կլիներ ապօրինի բնակարանային օրենսդրության համաձայն: Եթե անհատը գտնում է, որ նրանք բնակարանային խտրականության զոհ են դարձել, նրանք կարող են բողոք ներկայացնել HUD- ի հետ:
Պետք է նաեւ ստուգեք ձեր տեղական պետական օրենքները: Շատ պետություններ իրականում ունեն իրենց սեփական Արդար Բնակարանային օրենսդրությունը, որոնք պաշտպանում են դասերը, բացի յոթ բնօրինակներից, որոնք պաշտպանված են Federal Fair Housing- ի կողմից:
Գործոնները, որոնք նվազեցնում են արժեքի արժեքը.
Դա որոշ գործոններ են, որոնք ձեր վերահսկողության տակ են, որոնք կարող են հանգեցնել ձեր ունեցվածքի արժեքի նվազմանը:
Այս գործոնները ներառում են չկատարել գույքի պահպանումը: Եթե դուք ունեք գերաճած բակ, դա բացասաբար կանդրադառնա այն գինը, որը դուք կկարողանաք ցուցակագրել ձեր տանը: Պարզապես կտրելով խոտը, ձեր գույքն ավելի լավ կլիներ բողոքարկել, եւ դուք կարող եք մի փոքր ավելի շատ գանձել, քանի որ տանը հոգածվում է:
Դրանք այն գործոններն են, որոնք դուրս են ձեր վերահսկողությունից, ինչը կարող է հանգեցնել ձեր գույքի արժեքի նվազմանը: Այս գործոնները ներառում են.
- Հիփոթեքային փոխարժեքները. Երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները մեծանում են, մարդիկ չեն կարողանում ստանալ իրենց գումարները: Միեւնույն տունը, որ կարող էր ի վիճակի լինել մինչեւ տոկոսադրույքները, ավելացվեին, կարող է դառնալ անկարող, քանի որ նրանց ամսական վճարումները ավելի բարձր կլինեն: Հետեւաբար, նույն գնորդին դիմելու համար, գուցե ստիպված լինեք նվազեցնել ձեր տների գինը `այն վաճառելու համար:
- Եղանակ: Եթե բնական աղետ է տեղի ունենում այն տարածքի վրա, որտեղ ձեր տանը տեղակայված է, դա կարող է հանգեցնել ձեր ունեցվածքի արժեքի զգալի նվազմանը: Օրինակ, փոթորիկը կարող է զգալի ջրհեղեղներ առաջացնել այն տարածքում, երբ ջրհեղեղի հետ կապված խնդիրներ չկար: Ձեր գույքը այժմ կարող է դասակարգվել ջրհեղեղի գոտում, ինչը մարդկանց կվնասի գնման առումով: Դժվար կլինի ձեր գույքը վաճառել ամենաբարձր դոլարի համար:
- Կարճ Sales / Foreclosures: Մեկ այլ գործոն, որը կարող է հանգեցնել ձեր գույքային արժեքը նվազեցնելու են կարճ վաճառքի կամ foreclosures է հարեւանությամբ. Գնահատելով ձեր տան արժեքը, գնահատողը կօգտագործի համեմատականները ձեր հարեւանությամբ: Նույնիսկ եթե նմանատիպ հատկությունները կարճ վաճառք են, ապա գնահատողը դեռեւս կօգտագործի դրանք ձեր տուն գնելու համար, նվազեցնելով ձեր գույքի արժեքը:
Հնարավոր գնորդները կարող են նաեւ վճռական լինել ձեր հարեւանությամբ գնել, եթե կան մեծ քանակությամբ շորտերի վաճառք կամ գրավ: Նրանք կարող էին մտահոգվել, որ հարեւանությունը գտնվում է անկման վրա: