Տնային վաճառողները կարծես միշտ գտնում են որսորդին `ռիելթոր գտնելիս: Ռիելտոր գտնելու ամենատարածված ձեւը, որն օգտագործվում էր ուղղորդված ուղիներով, բայց այդ մեթոդը կարծես կորցնում է հիմքը, քանի որ դու ապավինում ես միայն մեկ հարեւանի կամ ընկերոջ կարծիքի վրա: Եվ ամեն վաճառքի իրավիճակը կարող է շատ տարբեր լինել:
Այն կարող է զերծ մնալ Ռիելթորներից հետո պրոֆիլների միջոցով, շատ քիչ ուշադիր հատկություններով, որոնք կօգնեն ձեզ ընտրություն կատարել, բացի ժպտացող դեմքերից:
Սա է պատճառը, որ որոշ Ռիելթորներ ձեզ ցույց կտան ձեր ընտանի կենդանիների լուսանկարները, հույս ունենալով, որ դուք կտեսնեք կենդանիների սիրով եւ ընտրեք այն Ռիելթորին: Դուք, հավանաբար, այդպիսի այլ մասնագետ չեք ընտրի, եւ դա անպայման լավ գաղափար է, որը հիմնված է այս մոտեցման վրա, օգնելու Ձեզ գտնել Ռիելթորին:
Անշարժ գույքի գործակալների որակավորման վերաբերյալ խորհուրդներ
Սկսնակների համար որոշեք, թե արդյոք ցանկանում եք գտնել ցուցակման գործակալ կամ վաճառող գործակալ: Ցուցակման գործակալը ներկայացնում է վաճառողը: Վաճառող գործակալը ներկայացնում է գնորդը: Դուք կցանկանաք տարբեր հատկանիշներ գործել գործակալի մեջ, որը մասնագիտացած է վաճառողների միանձնյա ներկայացմամբ, օրինակ `գործակալի, որը աշխատում է որպես բացառիկ գնորդի գործակալ: Շատ հաճախորդներ այսօր փնտրում են մասնագիտացված գործակալ եւ անցնում գործակալից, որը կարող է աշխատել երկակի գործակալությունում: Բացի այդ, երկակի գործակալությունը Ամերիկայի ամեն մի պետության համար իրավական չէ:
Դուք կարող եք վարձակալել ցուցակման գործակալին, ձեր տան եւ այլ գործակալի ցուցակագրելու համար, որոնք կօգնեն ձեզ տուն գնել:
Կամ, ցուցակման գործակալը կարող է լինել անշարժ գույքի թիմի թիմի ղեկավարը: Թիմի վրա իր գործակալները կարող են շատ լավ գնորդի մասնագետներ լինել: Ամբողջ երկրում անշարժ գույքի թիմերի հայեցակարգը շատ տարածված է:
Ընտրելով մասնագետներ որպես ռիելթոր
Դա չի նշանակում, որ դուք չեք կարող վարձել նույն գործակալին, այնպես էլ ներկայացման եւ նոր տան գնման համար, քանի որ այն թույլատրվում է:
Պարզապես, դուք կարող եք մասնագիտությամբ զբաղվել, որպեսզի ավելի լավ կատարեք ձեր սեփական կարիքները: Մասնագետները կասեն, որ դժվար է հաղթահարել երկու աշխատատեղերում, քանի որ յուրաքանչյուրը պահանջում է տարբեր ուժեր եւ հմտություններ: Սովորական գործակալները կասեն, դա ոչ: Դուք որոշում եք:
Միտումը մասնագետների նկատմամբ ծանրաբեռնվածություն է եւ լավ պատճառներով: Տները վաճառելու համար օգտագործվող ատրիբուտները շատ տարբեր են այն մարդկանցից, ովքեր օգնում են գնորդներին օգնելու տուն գնել:
Օգտագործելով կայքեր `ռիելտոր գտնելու համար
Երկրորդ հարցը, որտեղ եք գտնում Ռիելտոր, ով լավ կաշխատի ձեզ հետ: Ռիելթորներն են մարդիկ, ինչպես նաեւ անշարժ գույքով զբաղվող մասնագետները: Դուք ցանկանում եք, որ դուք հարգում եք եւ կարողանաք հետ միասին: Դուք կարող եք խնդրել ընկերներին կամ հարազատներին ուղղորդել, սակայն այդ փորձը, հավանաբար, մեկ մարդու հետ մեկ անգամ սահմանափակվելու է: Չնայած, ուղեցույցները ավելի լավն են, քան փողոցում պատահական դուրս գալը:
Այսօր շատերը փնտրում են օնլայն ռիելթորին: Կան մի քանի փորձված եւ ճիշտ ճանապարհներ դա անել: Ահա մի քանիսը.
- Գծապատկերները, որոնք քաղաքի լավագույն բրոքերները են , այցելում են բրոքերային կայք եւ տեսակավորում գործակալների միջոցով:
- Որոնման պայմանները Google- ում : Օրինակ, եթե դուք փնտրում եք Sacramento- ի ռիելթոր, ապա կարող եք տեղադրել «Sacramento ռիելթոր» բառերը Google- ում, տեսնելու, թե ինչ է կատարվում: Նախ, կլինի գովազդ: Սրանք անհատներ եւ ընկերություններ, որոնք վճարում են Google- ին, իրենց գովազդի համար, որպեսզի հայտնվեն վերեւում: Դա չի նշանակում, որ նրանք գլխավոր գործակալներն են:
- Հաջորդ մի քանի արդյունքները կզբաղեցնեն Realtor.com- ը : Այնուամենայնիվ, քանի որ սա ռիելթորների առեւտրային ասոցիացիա է, կայքը չի առաջադրի վարկանիշը, եւ նրա դասակարգը չունի կրող, որի գործակալները վաճառում են ամենաշատ տները կամ ունեն մեծ փորձ: Realtor.com- ը չի ցանկանում օտարել իր անդամներից որեւէ մեկը: Սա, կարծես, դժվար է գտնել Ռիելթորին:
- Տեղական կայքեր : Դուք նաեւ կարող եք գտնել լավագույն անշարժ գույքի բրոքերների վարկանիշը լավագույն արդյունքների մեջ, սակայն որպես կանոն, ձեզանից շատերի համար այդ տարբերակում չեք գտնի: Փորձեք փոխարեն գտնել անհատ գործակալ գործակալություններ եւ սեղմեք նրանց վրա: Երբ եք գտնում Ռիելթիի կայքը , փնտրեք գործակալի լիցենզիայի համարը եւ ստուգեք այն պետական գրանցումներից `պարզելու համար, թե որքան ժամանակ գործակալը եղել է բիզնեսում: Սա օգտակար է, եթե դուք չեք ցանկանում աշխատել բոլորովին նոր գործակալի հետ: Բացի այդ, ստուգեք, եթե գործակալը գրում է բլոգը եւ կարդա այն:
- Zillow պրոֆիլները ստեղծվում են առանձին գործակալների կողմից: Զիլովին վճարում են այնպիսի գործակալների միջեւ, ովքեր «պրեմիերային» տեղադրման համար եւ գործակալներ չունեն: Համոզվեք, որ նայում եք քաղաքին կամ վարչական շրջանին, որտեղ ցանկանում եք գտնել Ռիելթոր: Այնուհետեւ դուք կարող եք ստուգել, թե որքան վաճառք է գործակալը արել եւ կարդալ անկախ կարծիքներ: Յուրաքանչյուրը կարող է վերանայել Զիլունի մասին զեկույցը, նույնիսկ այն անձը, ով ռիելորիի հաճախորդ չի հանդիսանում: Գործակալները բողոքում են, որ որոշ վատ դիտարկումներ տեղադրվում են անանուն անձանց կողմից, Ռիելթորը չգիտի: Բացի այդ, որոշ վերադասավորող ռիելթորներ չեն գրանցվում Zillow- ում:
- Yelp- ը եւս մեկ լավ վայր է ռիելթոր գտնել առցանց: Չնայած, եթե դուք չեք գտնում գործակալ, դուք ակնկալում եք գտնել Yelp- ում, դա չի նշանակում, որ կա խնդիր: Գործակալները հաճախ հարցնում են իրենց հաճախորդներին առցանց վերանայել կարծիքները, եւ կա մի սահման, քանի որ առցանց գործակալը հաճախորդին խնդրելու է գրել: Բացի այդ, Yelp- ն ձգտում է լինել այն վայրերից մեկը, որտեղ ավելի հաճելի է բողոքել, քան հաճոյախոսությունը: Որքան հաճախ եք ասել ինքներդ ձեզ. Սա այնքան զարմանալի է, որ ես պետք է գրեմ այն Yelp- ում , հակառակ դեպքում դա ինձ դարձնում է այդքան խելագար, ես չեմ կարող սպասել, որ նախազգուշացնեն բոլորին Yelp- ում:
- Google Plus- ը մարդկանց հնարավորություն է տալիս վերանայել Ռիելթորներին: Կրկին կարող եք տարբերակել այն իրական հաճախորդների միջեւ, ովքեր իրականում ավարտել են ռիելթորների եւ օնլայն թրիլլերի հետ գործարքներ, որոնք գտնում են Ռիելթի անունը եւ պայթում են աղքատ գործակալը առանց իրական պատճառի:
- Կայքերը, որոնք գովազդում են Լավագույն կամ Վերեւ Ռիելթորների ցուցակները : Դրանք շատ լավ կարող էին լինել ապագայի ալիքը: Այս որոշ կայքէջերը օգտագործում են ծրագրային ապահովում, որը տարածում է բազմակի ցուցակ ծառայության ծառայություն, երկրներ արտադրելու համար միայն լավագույն արտադրողներին, վաճառքի առավելագույն քանակով գործակալներին կամ վաճառքի առավելագույն քանակին: Նրանց տարածքը գործակալների արժեքն է նույնը, ինչու լավագույնը վարձել: Բացի այդ, Ռիելթորներն ընդհանուր առմամբ պահանջում են վճարել ուղղորդման վճար, որը կարող է կազմել 25 տոկոսից մինչեւ 35 տոկոս եկամտի այն մասը, որը վերաբերում է այդ կայքը: Որոշ բարձրաստիճան պրոդյուսերներ հրաժարվում են մասնակցել:
- ՄԼՍ-ի լավագույն արտադրողների ցուցակները : Գրեթե ամեն մի խոշոր քաղաքում ունի MLS ռիելթորների համար: Յուրաքանչյուր MLS, ռիելթորների տեղական առեւտրային ասոցիացիայի հետ համատեղ, պահպանում է լավագույն կատարողների ցանկը. սակայն գիտակցում է, որ որոշ քաղաքների համար լավագույն կատարողներին չափանիշները կարող են լինել սուբյեկտիվ: Որտեղ ես վաճառում եմ, լավագույն արտադրողը պետք է վաճառի տարեկան 8 տան, վաճառքի ծավալը, որը կազմում է 4.5 մլն դոլար: Հետագայում մեր խոշոր թերթերն ու ամսագրերը անցնում են որպես գովազդային հնարավորություններ եւ վարձակալում են Ռիելթորներին, իրենց լուսանկարը եւ կենսագրությունը տեղադրելու լավագույն արտադրողի գովազդային բաժնում: Ոչ բոլոր ամենաբարձր արտադրողը սիրում է նման սեղմել: Այնպես որ, ամսագիրը եւ թերթերի ցուցակները բոլորը ներառված չեն:
Վերջում, ռիելթոր գտնելուց հետո, հաստատեք փաստերը: Գնալ առցանց պետական լիցենզավորման ստորաբաժանումներ `ստուգելու, թե արդյոք գործակալն ունի իր բողոքները, եթե եղել է որեւէ կարգապահական գործողություն եւ պարզել, թե որքան է նա եղել բիզնեսում: Տեղադրեք այդ Ռիելթի անունը Google- ում, գտնել մի քանի այլ կայքեր, ինչպիսիք են Ֆեյսբուքը, Twitter- ը, LinkedIn- ը կամ Active Rain- ը: Փորձեք պարզել, թե արդյոք ձեր անձնավորությունները համապատասխանում են եւ եթե գործակալը անկեղծ է:
Հիշեք, յուրաքանչյուր ռիելթոր ունի ունակություն առցանց տեսնելու հնարավորություն: Փորձնական պատշաճ ուսումնասիրություն:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: