Գնման տունը բարձր տեխնոլոգիաների ճանապարհին

Վաճառված բոլոր տների 80% -ը տեղադրվում է առցանց MLS համակարգերում: Այս հոդվածը կօգնի ձեզ օգտագործել ձեր տեխնոլոգիաների եւ տեխնոլոգիաների աննկատելի անշարժ գույքի մասնագետների համար `ձեր կատարյալ տունը գտնելու համար:

Փոխարենը, սովորեք այստեղ, թե ինչպես օգտագործել ճիշտ առցանց որոնման գործիքները եւ ինչպես գտնել անշարժ գույքի ճիշտ մասնագետը, ով գիտակցում եւ օգտագործում է տեխնոլոգիան, ձեր տան որոնման մեջ օգնելու գաղափարով, այլ ոչ թե պարզապես վաճառել տուն եւ հանձնաժողով:

Այսպիսով, նրանք վճարում են, ուստի դրա հետ կապված ոչինչ չկա, բայց կան գործակալներ, որոնք առավել շահագրգռված են վերադաս հաճախորդների սպասարկման եւ անխափան գործարքների, քան վերջնականապես վճարման օրվանից:

Օգտագործելով IDX Որոնում

Նախ, եկեք անդրադառնանք անշարժ գույքի կայքի որոնման գործառույթի օգտագործման պատճառներին, որոնք IDX- ի մաս են կազմում: Դա ինտերնետի տվյալների փոխանակում է: Սա համաձայնություն է տեղական MLS, Multiple Listing Service բրոքերների անդամների միջեւ, թույլ տալով յուրաքանչյուր անդամի ցուցադրել բոլոր անդամների ցանկերը իրենց կայքի որոնման էջերում: Այսպիսով, դուք չունեք գնալ բազմաթիվ տեղական կայքերը, որպեսզի տեսնեք այն ամենը, ինչ վաճառվում է:

Ինչու է սա ավելի լավ, քան Realtor.com, Zillow.com եւ Trulia.com կայքեր: Այդ կայքերում ոչինչ չկա, սակայն Zillow- ը եւ Trulia- ն չունեն տեղական MLS ցանկեր: Realtor.com- ը նրանցից շատերն ունի, բայց ոչ բոլորը, եւ շատ գովազդներ, որոնք վարձատրվում են անշարժ գույքի գործակալների համար, ուղղորդում են ձեզ իրենց ուղղությամբ:

Կրկին, դրա հետ ոչինչ չարժե, բայց որոշ ճկունություն կորցնում ես, ում ընտրում ես: Բացի այդ, տեղական IDX- ներն ամեն օր թարմացվում են առնվազն մեկ անգամ, այնպես որ դուք տեսնում եք տներ, որոնք իսկապես վաճառվում են եւ նոր ցանկերներ, երբ դրանք ավելացվել են:

Ստանալով Պատվիրված Էլ. Էլ. Զեկույցներ

Այսօրվա համակարգչային MLS համակարգերը թույլ են տալիս անշարժ գույքի գործակալներին ստեղծել հարմարեցված որոնումներ, որոնք ձեզ կուղարկեն ամեն մի նոր ցուցակ `անմիջապես համակարգ մուտք գործելիս:

Դուք կարող եք նաեւ ստանալ հաշվետվություններ, երբ տները վաճառվում են: Գործակալը դրանք միայն մեկ անգամ է սահմանում, եւ դա տեւում է ընդամենը մի քանի րոպե: Դուք ցանկանում եք աշխատել այն գործակալի հետ, ով առաջարկում է այդ հաշվետվությունները, սովորաբար նրանք կունենան ձեւեր իրենց կայքերում:

Եթե ​​գործակալը դրանով դիմակայում է կամ ասում է, որ դրանք անհրաժեշտ չեն, գտնեք ուրիշին, ով կստեղծի դրանք: Միակ մարդը, որը լիովին հետաքրքրում է ձեր կարիքները միայն: Նույնիսկ լավագույն գործակալները պետք է աշխատեն մի քանի հաճախորդների հետ `միեւնույն ժամանակ արժանապատիվ եկամուտ ստանալու համար: Ասացեք, որ նրանք կբռնեն ամեն մի նոր ցուցակ, որը կարծես մեկի համար լավագույնն է խոստումը, բայց նրանք կարող են բաց թողնել որոշ ժամանակ, երբ նրանք զբաղված են:

Հարցրեք վիճակագրական հաշվետվություններ

Կրկին, ցանկացած գործակալ պետք է կարողանա արտադրել դրանք ձեզ համար: Մեկը, որը շատ օգտակար է, ցուցակի գների մասին հաշվետվությունն է `փաստացի վաճառվող գներով: Սա ձեզ զեղչ է տալիս վաճառքի ցուցակին: Բոլորը գնում են նորմալ շուկաներում, այդպիսով տները որոշ չափով վաճառում են նշված գներից: Հաշվետվություն նպատակային թաղամասերի համար կպատմի ձեզ միջին տոկոսային ցանկից, որի տները իրականում պայմանագրով են ընթանում:

Մեկ այլ զեկույց, որը կարող է օգնել, DOM- ը, Շուկայում օրերը, զեկույցը: Միջին օրվա տները իմանալը շուկայում եղելուց առաջ վաճառքը ձեզ տալիս է որոշ տեղեկություններ, որոնք կարող են օգնել բանակցություններում:

Եթե ​​միջինը 180 օր է, եւ դուք հետաքրքրված եք այն տանը, որը շուկայում եղել է 250+ օր, կարող է լինել ավելի ագրեսիվ ցածր առաջին առաջարկի համար: Դուք ղեկավար եք, այնպես որ թույլ մի տվեք, որ գործակալը ձեզ չի պատրաստվում աշխատել: Նրանք կարող են ճիշտ լինել, բայց դուք երբեք չգիտեք, մինչեւ փորձեք: Այնուամենայնիվ, երբ միջին DOM- ը 180 է, իսկ տունը միայն 30 օրվա ընթացքում շուկայում է եղել, չենք ակնկալում վաճառողի մասից զեղչելու մեծ դրդապատճառ:

Ստացեք CMA , համեմատական ​​շուկայի վերլուծություն

Սա հաշվետվություն է, որը հիմնականում վաճառվում է անշարժ գույքի գործակալների կողմից: Դրա նպատակն է պարզել, թե ինչպիսի տներ (համեմատելիներ) վաճառվում են ընթացիկ շուկայում: Սա օգնում է գործակալին եւ վաճառողին `որոշելու ցուցակման գինը:

Շուկաները անընդհատ շարժվում են, վաճառում տները, շուկայից դուրս գալիս եւ շուկայում առաջացող նոր ցանկերը:

Վաճառողի համար կատարված ՄՄԱ-ն կարող է լինել ժամկետանց եւ գները կարող են ավելի բարձր կամ ավելի ցածր լինել: Բացի այդ, հաշվարկման մեջ օգտագործվող համադրելի տների ընտրությունը մինչեւ գործակալը: Երբեմն սխալմամբ կամ դիտավորությամբ նրանք կարող են ընտրել տները, որոնք խրախուսում են ավելի բարձր գին:

Ձեռք բերող գործակալից ձեր ներկա CMA- ն ստանալով, դուք կստանաք գնահատման համար առաջարկվող շուկայական արժեքը: Եթե ​​դա ավելի ցածր է, օգտագործեք այն արդարացնելու համար ավելի ցածր առաջարկ: Թույլ մի տվեք, գործակալը ձեզ ասում է, որ կարիք չկա CMA- ին:

Այսօրվա տեխնոլոգիան օգտագործելով, կարող է օգնել ձեզ գտնել ճիշտ անշարժ գույքի պրոֆեսիոնալ եւ արդյունավետ աշխատել նրանց հետ կատարյալ տուն գտնելու եւ լավագույն գործարք ստանալու համար: