6 Նյու Մեքսիկայում վարձակալների իրավունքները
Նյու Մեքսիկացիի վարձակալի իրավունքը `անվտանգության ավանդի համար
47-8-18
Նյու Մեքսիկայի տանտերերի վարձակալության օրենքը ներառում է անվտանգության ավանդի որոշակի կանոններ: Այս կանոնները օգնում են տանտիրոջը եւ վարձակալին հասկանալ, թե ինչ է ակնկալվում դրանցից:
Անվտանգության ավանդի գումարը `
Վարձակալության համար, որը մեկ տարուց պակաս է, ամենաշատ տանտերը կարող է հավաքել մեկ ամսվա վարձավճարը: Եթե վարձակալությունը մեկ տարի կամ ավելի է, տանտերը մեկ ամսվա վարձավճարը հավաքելու տարբերակ ունի, բայց եթե նա անում է, ապա ավանդը պետք է տեղադրվի այն հաշվին, որը շահույթ է ստանում:
Անվտանգության ավանդների նվազեցում .
Տանտերերը կարող են կրճատել անվտանգության պահատեղի վնասը, նորմալ հագուստի եւ գարշահոտության , չվճարված կոմունալ ծառայություններից, վարձավճարը եւ վարձակալության այլ խախտումներից:
Ավանդի վերադարձը.
Վարձակալը պետք է վերադարձնի վարձակալի ավանդը վարձակալության դադարեցման օրվանից 30 օրվա ընթացքում: Եթե տանտերը որեւէ գումար է պահում, տանտերը պետք է ներառի նաեւ գրավոր հայտարարություն, որը ցույց է տալիս, թե ինչ նվազեցումներ են արվել եւ յուրաքանչյուր նվազեցման գումարը:
Walk-Through ստուգումների :
Նյու Մեքսիկո տանտերը պարտավորված չէ, որ վարձակալի հետ գնալուց առաջ անցնեն ստուգման միջոցով միավորի հետ միասին:
Տանտերը եւ վարձակալը թույլատրվում են այդ ստուգումը կատարել, սակայն, եթե երկու կողմերն էլ ցանկանում են եւ համաձայն են դրան:
Տես նաեւ. Նյու Մեքսիկայի ապահովագրության մասին օրենքը
Նյու Մեքսիկացի վարձակալի արդար բնակարանային իրավունք
Նյու Մեքսիկո բնակիչները պաշտպանված են Դաշնային արդար բնակարանային օրենքով : Այս ակտը պաշտպանում է մարդկանց յոթ դասարաններին, որոնք խտրականություն են դրսեւորում բնակարանի հետ կապված որեւէ գործունեության մեջ:
Այս յոթ դասերը հետեւյալն են.
- Գույնը
- Հաշմանդամություն
- Ընտանիքի կարգավիճակը
- Ազգային ծագումը
- Race
- Կրոն
- Սեքս
Նյու-Մեքսիկան ունի նաեւ իր Մարդու Իրավունքների Ակտը: Այս գործողությունը պաշտպանում է մարդկանց չորս լրացուցիչ դասարաններ: Այս դասերը հետեւյալն են.
- Նախկինում
- Գենդերային ինքնություն
- Սեռական կողմնորոշում
- Ամուսնալուծության բաժանմունք
Նյու Մեքսիկացի վարձակալի `գաղտնիության տրամադրման իրավունքը
47-8-15
Նյու-Մեքսիկայում վարձակալների վարձակալության մասին օրենքը պահանջում է, որ տանտերը տեղեկացնի վարձակալներին իրենց վարձակալության վերաբերյալ որոշակի կանոնների եւ ընթացակարգերի մասին: Սա ներառում է.
Վարձակալության գումարը `
Վարձակալության պայմանագրում պետք է հստակ գրվի յուրաքանչյուր շաբաթվա, ամսվա կամ տարվա համար վարձավճարի չափը: Եթե դա չլինի, ենթադրվում է, որ վարձակալը կվճարի արդար շուկայական վարձավճարը , ապրում է միավորում:
Որտեղ վճարել վարձակալությունը.
Տեղանքը, որտեղ վարձավճարը պետք է վճարվի, պետք է գրվի վարձակալության պայմանագրում: Եթե դա չլինի, ապա ենթադրվում է, որ վարձավճարը կհավաքվի վարձակալի միավորի վրա:
Երբ վճարել վարձակալությունը .
Վարձավճարը պետք է նշված լինի վարձակալության պայմանագրում: Եթե դա չլինի, ենթադրվում է, որ վարձավճարը նախատեսված է յուրաքանչյուր ամսվա սկզբին:
Վարձակալության ժամկետը `
Եթե վարձակալության պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, վարձակալողը շաբաթական վարձավճարի վարձակալը համարվում է մեկ շաբաթվա վարձակալի կողմից: Յուրաքանչյուր վարձակալ, որն վարձավճար է վճարում ամսական, համարվում է ամսվա վարձակալի մեկ ամիս:
Ժամկետային վճարներ .
Ժամկետային վճարները թույլատրվում են, եթե դա վարձակալության պայմանագրում ներառված դրույթ է: Տանտերերին թույլատրվում է գանձել առավելագույնը տասը տոկոս ժամկետային վարձավճար `որպես ուշ վճար: Այսպիսով, եթե ամսական վարձավճարը 1000 դոլար է, ապա տանտերը կարող է գանձել 100 դոլարի փոխհատուցում: Տանտերը ունի վարձակալության ժամկետը լրանալուց հետո մինչեւ հաջորդ վարձակալության ժամկետը `տեղեկացնելով վարձակալին, որ իրենք ուշացած են:
Հյուրերի վարձ:
Նյու Մեքսիկո տանտերը չպետք է փորձի իրենց վարձակալներին գույքին հյուրեր ունենալ: Նրանք չեն կարող գանձել վճար, եթե կան ողջամիտ թվով հյուրեր կամ եթե այդ հյուրերը մնան ողջամիտ ժամկետում:
Այնուամենայնիվ, տանտերը կարող է թույլատրել վարձակալի վարձը, եթե վարձակալի հյուրերը օգտագործում են այլ օբյեկտներ վարձակալության գույքից, բացառությամբ վարձակալի սեփական բաժնում:
Վարձակալության բարձրացում .
Վարձակալների համար ամիսը մեկ ամիս տանտերը պետք է վարձակալին տրամադրի առնվազն 30 օր ուշացումով վարձակալության ժամկետի ավարտին, որ տանտերը մտադիր է վարձակալի վարձավճարը բարձրացնել:
Վարձակալի համար շաբաթվա վարձակալները պետք է վարձակալին տրամադրեն վարձակալության ժամկետի առնվազն մեկ շաբաթ առաջ նախատեսված վարձավճարների մասին գրավոր ծանուցում:
Վարձակալություն `որպես անվտանգության:
Վարձավճարը չի կարող օգտագործվել որպես ապահովագրության ավանդ կամ վճարել վնասների կամ այլ նվազեցումներ `ապահովագրավճարից, եթե տանտերը եւ վարձակալը գրավոր համաձայնություն ունեն, որ դա ընդունելի է:
Նյու Մեքսիկացի վարձակալի իրավունքի մասին ծանուցելուց առաջ տանտիրոջ մուտքը
47-8-24
Տանտերերի պատճառները կարող են մուտք գործել Նյու Մեքսիկայում վարձակալի բաժին.
- Ստուգել բաժինը
- Անհրաժեշտ կամ պահանջվող վերանորոգումներ կատարելու համար
- Անհրաժեշտ կամ պահանջվող բարելավումներ կատարելու համար
- Անհրաժեշտ կամ պահանջվող փոփոխություններ կատարելու համար
- Անհրաժեշտ կամ պահանջվող ծառայություններ մատակարարելու համար
- Ցուցադրել ապագա վարձակալներին միավորը
- Ցույց տալ հեռավոր կամ հստակ գնորդներին, կապալառուներին կամ հիպոթեկիկներին:
Պահանջվող ծանուցում:
Նյու Մեքսիկո տանտերը պարտավոր է առնվազն տասներկու ժամ առաջ տեղեկացնել տանտիրոջը, որ տանտերը կարող է մուտք գործել վարձակալի բնակարան: Այս ծանուցումը պետք է լինի
- Գրված ծանուցում
- Ներառեք միավորի մտնելու նպատակը
- Ներառեք պահանջվող մուտքագրման ամսաթիվը
- Ներառեք պահանջվող մուտքի իմաստով ժամանակի շրջանակ
Վարձակալի իրավունքը `այլընտրանքային ժամանակը պահանջելու համար.
Նյու Մեքսիկացի վարձակալը իրավունք ունի պահանջելու, որ տանտերը մուտքագրվի այլ ամսաթվի կամ ժամանակի, քան տանտիրոջ պահանջը: Եթե այդ խնդրանքը անիրագործելի չէ եւ տանտիրոջը ֆինանսական վնաս չի հասցնում, ապա տանտերը պետք է ջանքեր գործադրի այդ խնդրանքը տեղավորելու համար:
Բացառություններ կանչելու համար.
24-ժամյա ծանուցման պահանջը չի պահանջվում հետեւյալ երկու իրավիճակներում
1. Վարձակալի կողմից յոթ օրվա ընթացքում տանտերը պահանջում է վերանորոգել կամ տրամադրել ծառայություն:
2. Այն դեպքում, երբ տանտերը ուղեկցում է ստուգում իրականացնող հասարակական աշխատող կամ մալուխի, գազի, էլեկտրական կամ հեռախոսային ընկերության ներկայացուցչի կողմից:
Արտակարգ պատահար:
Տանտերը թույլատրվում է արտակարգ իրավիճակներում վարձակալի բնակարան մուտք գործել, առանց նորմալ 24 ժամվա ծանուցման: Արտակարգ իրավիճակի օրինակ կարող է լինել ածխածնի երկօքսիդի դետեկտորը, եւ վարձակալը չի արձագանքում տանտիրոջ խնդրանքներին `ուսումնասիրելու իրավիճակը:
Լրացուցիչ բացառություններ նշելու համար
Նյու-Մեքսիկայի տանտերը կարող է խելամիտ ժամանակներում մուտք գործել վարձակալի միավոր, առանց 24 ժամ առաջ տեղեկացնել հետեւյալ երկու իրավիճակներում.
- Եթե վարձակալը լքել կամ հանձնել է միավորը
- Եթե վարձակալը հեռացել է ավելի քան յոթ օրվա ընթացքում:
Վարձակալը մերժում է մուտքը:
Եթե վարձակալը հրաժարվում է թույլատրել տանտիրոջը իրենց միավորի օրինական մուտքի թույլտվությունը, տանտերը կարող է դատարանի որոշում կայացնել, որպեսզի կարողանա մուտք գործել կամ դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը: Տանտերը կարող է նաեւ վնաս պատճառել:
Տանտիրոջ անօրինական մուտքն է.
Եթե տանտերը անօրինական կերպով մուտք է գործել վարձակալի բնակարան, ձգտում է անհիմն ժամանակներում մուտք գործել կամ մուտք գործել կրկնվող պահանջներ, ինչը հանգեցնում է անշարժ գույքի միավորի վարձակալի հանգիստ օգտվելուն, ապա վարձակալը կարող է դատական կարգով ազատել դատարանին տանտիրոջը դադարեցնել վարքը կամ վարձակալը կարող է դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը: Վարձակալը կարող է նաեւ հատուցել վնասները:
Նյու Մեքսիկացի վարձակալի իրավունքները տանտիրոջ փախստականից հետո
47-8-39; 47-8-48
Պահանջվող գործողությունները արգելված են.
Տանտերը արգելվում է կատարել հետեւյալ գործողություններից որեւէ մեկը `որպես վարձակալի դեմ զրպարտության ձեւ.
- Վարձակալի վարձավճարների ավելացում:
- Վարձակալին ծառայություններ մատուցելու նվազեցում:
- Արտոնագրման վարձակալին հանձնելը ` զավթողական արտաքսումը
Տանտերերի գործողությունների ժամանակացույցը պետք է հաշվի առնել
Որպեսզի տանտիրոջ կողմից վերը նշված գործողություններից որեւէ մեկը համարվի հակահարված, այդ գործողությունը պետք է տեղի ունենար վարձակալի վեց ամսվա ընթացքում `օրինական իրավունքի իրականացում:
Վարձակալի գործողությունները, որոնք կարող են խոչընդոտել տանտիրոջ կուտակումը.
Հետեւյալ գործողությունները սովորաբար համարվում են վարձակալական գործողություններ, որոնք կարող են տանտիրոջը տանել վարձակալի դեմ: Դրանք ներառում են.
- Վարձակալը բողոք է ներկայացրել տեղական ինքնակառավարման մարմնին, սեփականության իրավունքի կամ անվտանգության խախտման մասին:
- Վարձակալի միություն կամ նմանատիպ խումբ կազմակերպող կամ միանալու վարձակալը:
- Վարձակալը ուղղակիորեն բողոքել է տանտիրոջը տանտիրոջ կողմից չհամապատասխանող տանտիրոջ պարտավորությունների կատարման մասին Նոր Մեքսիկայի տանտերերի վարձակալության իրավունքի համաձայն: Վարձակալը խնդրել է, որ տանտերը վերանորոգի գույքը:
- Դիմում ներկայացնելով HUD- ի կամ այլ տեղական Արդար բնակարանային գործակալության հետ տանտիրոջ կողմից բնակարանային խտրականության համար:
- Հերոսացրեց տանտիրոջ դեմ հայցը:
- Դիմում ունի տանտիրոջ դեմ:
- Վկայեց մեկ այլ վարձակալի անունից:
- Վարձավճարը չվճարվեց, մինչեւ գույքի վրա խոշոր առողջության կամ անվտանգության խախտման դեպքերը հաստատվեցին:
Վարձակալի իրավունքները Տանտերերի կալանքից հետո
Եթե տանտիրոջ կողմից հայտնաբերվել է պատիժ, ապա վարձակալը իրավունք կունենա մնալ միավորի մեջ եւ կարող է արժանանալ ողջամիտ դատական ծախսերին եւ փաստաբանի վարձավճարին: Տանտերը կարող է ստիպված լինել նաեւ ամսական վարձավճարից երկու անգամ քաղաքացիական տուգանք վճարել:
Տանտերերի գործողությունները, որոնք չեն համարվում փախստական
Նյու-Մեքսիկայի տանտերերը օրինական կերպով թույլատրվում են կատարել համապատասխան գործողություններ `առանց նախազգուշացման:
- Վարձակալության պայմանագրի ժամկետի ավարտին բարձրացնել վարձավճարը:
- Փոխել ծառայությունները վարձակալության պայմանագրի ժամկետի ավարտին:
Տանտերը պետք է կարողանա ցույց տալ, որ այդ փոփոխությունները կամ ավելացումը կատարվում են բոլոր վարձակալներին հավասարապես եւ ուղղակի ուղղված չեն միայն մեկ վարձակալին:
Նյու Մեքսիկայի վարձակալի իրավունքները ընտանեկան բռնությունից հետո
47-8-33
Ազատություն ազատությունից
Տանտերը թույլ չի տա վարձակալի վտարել միայն այն հանգամանքով, որ նա ընտանեկան բռնության զոհ է:
Ընտանեկան բռնությունը որպես պաշտպանության վարձակալության խախտում
Եթե տանտերը փորձում է վարձակալի վտարել, քանի որ նա էապես խախտել է վարձակալությունը, ապա վարձակալը կարող է օգտագործել ընտանեկան բռնության դեպք, որպես պաշտպանություն: Վարձակալը պարտավոր է ներկայացնել եւ ստացել է ժամանակավոր զսպման կարգ, միջադեպի պատճառով, որը հանգեցնում է վարձակալության էական խախտման կամ նախնական միջադեպի: Այս դեպքում, վտարումը չի տեւի: Յուրաքանչյուր այլ իրավիճակում, երբ վարձակալը փորձում է պահանջել ընտանեկան բռնություն, որպես պաշտպանություն, դատարանը կարող է որոշում կայացնել վարձակալի վտարման համար անմիջականորեն պատասխանատու վարձատուն եւ թույլատրել մյուս վարձակալներին մնալ միավորի մեջ եւ ապրել մնացած վարձակալությամբ: