Կարող է արդյոք Կալիֆորնիայի վարձակալը վարձել վարձավճարը

Պատճառները վարձակալները կարող են վերանորոգել եւ նվազեցնել Կալիֆորնիայում

Կալիֆոռնիայում վարձակալը կարող է ունենալ վարձակալության իրավունք, եթե վարձակալության միավորը չի համապատասխանում առողջության եւ անվտանգության որոշակի չափանիշներին: Վարձակալը նախ պետք է տեղեկացնի տանտիրոջին այն մասին, թե ինչ է կատարվում իրենց միավորը կամ գույքը «անկայուն»: Ահա այն կանոնները, երբ վարձակալը կարող է կատարել գույքի վերանորոգման եւ վարձավճարի կորուստը Կալիֆոռնիայում:

Տնատերերի պատասխանատվությունը `պահպանել տարածքը

Տանտերերի վարձակալության իրավունքի համաձայն, տանտերերն ունեն իրենց վարձակալության իրավունքը բնակելի վիճակում պահելու իրավական պատասխանատվությունը:

Սա ոչ միայն ներառում է նախապես գույքը պատշաճ կերպով տեղադրելու մեջ, այլեւ ներառում է ժամանակի ընթացքում պահպանում այդ օբյեկտները, որպեսզի նրանք շարունակի պահպանել առողջության եւ անվտանգության ստանդարտները: Կալիֆոռնիայում տանտիրոջ պարտականությունները ներառում են, սակայն չեն սահմանափակվում հետեւյալով.

• Հաշվի առնելով, որ վարձակալությունը անջրանցիկ է, որը ներառում է տանիք, արտաքին պատեր, արտաքին դռներ եւ պատուհաններ:
• Այն ամենը, ինչ կատարվել է սանտեխնիկա եւ գազ, կատարվել է կոդը եւ գտնվում է լավ վիճակում:
• Վարձակալն ունի հասանելի ջրամատակարարման եւ աղբահանության պատշաճ համակարգ:
• Բոլոր ջեռուցումն իրականացվել է կոդի համար եւ գտնվում է լավ վիճակում:
• Բոլոր էլեկտրական սարքերը կատարվել են կոդի մեջ եւ գտնվում են լավ վիճակում:
• Շենքի ներքին եւ արտաքին մակերեսը մաքուր եւ ազատ է կեղտից, բեկորներից, կրծողներից եւ հոտից :
• Տանտերը տրամադրում է պատշաճ քանակի աղբարկղեր, իսկ պատյանները լավ վիճակում են:
• Բոլոր աստիճանահարթակները, պատնեշները եւ հատակը լավ վիճակում են:

• Մահացած հաստոցները պետք է տեղադրվեն բոլոր մուտքի դռների վրա:
• Ապահովել բոլոր պատուհանները պատշաճ անվտանգության եւ փակման մեխանիզմներով:
• Համոզվեք, որ ընդհանուր տարածքի դռները ունեն locks, որոնք համապատասխանում են տեղական հրդեհային կոդին:
• Ապահովել, որ յուրաքանչյուր միավոր ունի առնվազն մեկ աշխատանքային հեռախոսակապ:

Վարձակալը պետք է ծանուցում տա

Եթե ​​վարձակալը նկատի է առնում առողջության կամ անվտանգության խախտումը այն գույքի վրա, որը վարձակալի համար պիտանի չի համարվում կենդանի պայմանները, ապա վարձակալը պարտավոր է տալ տանտիրոջը:

Այս ծանուցումը կարող է գրավոր կամ բանավոր լինել, սակայն պետք է տեղեկացնի տանտիրոջը, որ խնդիրը պետք է ամրագրվի:

Ոչ մի պատասխան չկա տանտիրոջից

Եթե ​​վարձակալը գրավոր ծանուցում է տանտիրոջը առողջության կամ անվտանգության հարցի մասին, որը պետք է ամրագրվի, եւ տանտերը չի լուծում խնդիրը, վարձակալը երկու տարբերակ ունի.

1. Վերանորոգում եւ նվազեցում - Եթե ​​տանտերը չի կարգավորել խնդիրը, ապա Կալիֆոռնիայում վարձակալը կարող է վերանորոգել իրերը կամ վարձել մեկին `վերանորոգման համար: Այնուհետեւ վարձակալին թույլատրվում է նվազեցնել վերանորոգման ծախսերը իրենց ամսական վարձավճարից, սակայն ծախսը չի կարող գերազանցել մեկ ամսվա վարձավճարը:

2. Վթարային տարածքները - Եթե ​​տանտերը չի ամրագրում այն ​​հարցը, որը առաջացնում է միավորը «անկայուն» լինելու դեպքում, ապա վարձակալը կարող է ազատել տարածքը: Վարձակալության իրավունքը թողնելուց հետո վարձակալը պատասխանատու չէ որեւէ լրացուցիչ վարձավճար վճարելու համար: Կալիֆոռնիա նահանգում վարձակալը 12 ամսվա ընթացքում չի կարող ազատել տարածքը ավելի քան երկու անգամ:

Վարձակալը մտադիր է գործի դնել որոշակի ժամանակ

Վարձակալը ողջամիտ ժամկետում ունի վերանորոգման եւ նվազեցման համար: Կալիֆորնիայի օրենսգրքի համաձայն, այդ խելամիտ ժամկետը 30 օր է: Եթե ​​վարձակալը չի ​​կատարում անհրաժեշտ վերանորոգման մասին տանտիրոջը տեղեկացնելուց հետո 30 օրվա ընթացքում, ապա ապացուցում է, թե ինչու վերանորոգման ավարտը չի ավարտվել վարձակալին:

Վարձակալի անփութություն

Վարձակալը վերացնում է վարձակալության իրավունքի եւ անվտանգության հարցերը, վարձակալի անփութության հետեւանքով, կամ չկատարելու վարձակալի պարտավորությունները, Կալիֆորնիայի օրենսգրքի 1941.2-ի համաձայն, կամ եթե վարձակալի չկատարելու այդ պարտավորությունների սահմանները տանտիրոջ `անհրաժեշտ վերանորոգման հնարավորությունը: Դրանք ներառում են.

• Պահպանել միավորը մաքուր եւ սանիտարական վիճակում
• Պատշաճ կերպով ոչնչացնել բոլոր աղբահավաքներն ու բեկորները
• Պատշաճ կերպով օգտագործելով բոլոր էլեկտրական, գազային եւ ջրամատակարարման ճառագայթները
• Պահպանելով բոլոր էլեկտրական, գազային եւ ջրահեռացման միջոցները մաքուր վիճակում
• Ոչ մի հյուրին թույլ չտալ, որ վնասեն, թալանեն, ոչնչացնեն կամ հեռացնեն բնակարանի որեւէ հատված:
• Միայն նպատակահարմար նպատակի համար վարձույթի յուրաքանչյուր տարածքի օգտագործումը:

Կալիֆորնիայի օրենսգիրքը վերանորոգման եւ դադարեցման մասին

Եթե ​​կցանկանաք կարդալ Կալիֆորնիայի օրենսգիրքը վարձակալի վերանորոգման եւ նվազեցման ունակության մասին, խնդրում ենք դիմել Կալիֆոռնիայի քաղաքացիական օրենսգրքի 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 եւ 1962 թթ .: