Հայտնի է դարձել,
Վարկառուները ցանկանում են, որ վարկառուն հնարավորինս ներդնի անշարժ գույքի մեջ, քանի որ դա սովորաբար նշանակում է, որ նրանք ավելի ծանր կաշխատեն, որպեսզի խուսափեն foreclosure- ից եւ կորուստներից: Գրավադրվող տների սեփականատիրոջ դեպքում վարկատուները թույլ են տալիս բարձր վարկային արժեքի գործակիցներ:
Պատմությունը ցույց է տալիս, որ տանտերերն ամեն ինչ անում են, որպեսզի իրենց գրավը պահեն եւ չկորցնեն իրենց տները:
Ի վերջո, ուր են նրանք ապրում: LTV- ի 80% -ից մինչեւ 100% -ը հասանելի են բնակարանային գնորդներին իրենց առաջնային բնակարանների համար:
Բնակարանային վթարից հետո, LTV- ի պահանջները մի քանի տարի խստացան, սակայն 2015 թ. Սկսեցին կրկին թուլացնել: Անհրաժեշտ էր նաեւ որոշ դեպքերում հնարավոր դարձնել վարկային գրավադրման վարկեր: Կային բազմաթիվ ծրագրեր, որոնք հնարավորություն են տալիս կանխավճարները ցածր լինել տնային գնից 3% -ից մինչեւ 5%:
Ներդրումային հատկություններ Հիփոթեք ձեռք բերեք LTV- ի ներքո.
Երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքի ներդրողներին , վարկատուները սովորաբար կպահանջեն ավելի ցածր վարկ, արժեքների հարաբերակցության համար: Ներդրողը չի կարող կորցնել տանիքը իրենց գլխին, եթե նրանք գնում են foreclosure. Նրանք կարող են ձեռք բերել մի սեփականություն, որոշակի վերադարձի հետ կապված ներդրումներ կատարելու համար: Եթե վարձակալության եկամուտը նվազում է, ներդրողը ավելի հավանական է, որ գույքը թողնի:
Այս պատճառներով, վարկատուները ցանկանում են ավելի շատ ներդրումներ գնորդից, որպեսզի խրախուսեն նրանց մնալ foreclosure- ից:
Բացի այդ, եթե նրանք պետք է վերադառնան գույքը, վարկի արժեքի ավելի ցածր տոկոսադրույքը կնվազեցնի նրանց գույքը վաճառելու եւ իրենց ներդրումները ստանալու համար:
Ես խոսում եմ միայնակ ընտանիքի եւ փոքր բազմազավակ ընտանիքի մասին: Առեւտրային օբյեկտները, ինչպես օրինակ, բնակարանային ծրագրերը , ունեն բոլորովին այլ չափանիշներ:
Գույքի եկամտի հոսքը վարկի հաստատման հիմնական գործոնն է: Անշարժ գույքի սեփականատիրոջ (ների) վարկային պատմությունները չեն կարող նույնիսկ համարվել: Այնուամենայնիվ, ծայրահեղ դեպքերում նրանց վարկը համարվում է, եւ նրանք կարող են խնդրել ստորագրել վարկային երաշխիքներ:
Հանգստյան տները բուժվում են ավելի շատ ներդրումային օբյեկտների նման.
Չնայած հանգստյան տուն գնորդը չի կարող մտածել իրենց ներդրողի մասին, սակայն վարկատուները չեն մտածում նրանց նույն տան սեփականատիրոջն իրենց առաջնային նստավայրում: Ընդհանրապես, հանգստյան կամ արձակուրդի գույք ձեռք բերողը պետք է ավելի շատ կանխավճար վճարի, ավելի ցածր LTV- ի արդյունքում: Գույքի եկամուտը սովորաբար չի համարվում, քանի որ դա անթույլատրելի է այս գույքի տեսակի համար:
Վարկի արժեքը կապված է ռիսկի եւ պարգեւի հետ.
Վարկատուները ցանկանում են վարկեր տրամադրել: Այդպես են իրենց բիզնեսում գումար վաստակում: Այնուամենայնիվ, նրանք չեն ցանկանում վաճառել գույքի վրա, արդյունքում ստացվող ծախսերը վերադարձնելու համար:
Վարկի տրամադրման համար պահանջվող վարկի արժեքի վարկը հիմնված կլինի վարկի այդպիսի տեսակի եւ գնորդի հետ ունեցած փորձի վրա: Նրանք ցանկանում են, որ գնորդը մնա հիփոթեքով եւ մնա foreclosure- ից: Բայց եթե պարտադիր է պարտատոմսերը, ապա ավելի ցածր է LTV- ը, այնքան ավելի լավ է տրամադրել վարկատուի ներդրումը:
Նույնիսկ համեմատաբար պարզ ընտանեկան նստավայրում foreclosure, դատական foreclosure հայտարարում է, որ ծախսերը վարկատու կարող է առաջարկել $ 30,000 եւ $ 50,000. Վարկառուները հազվադեպ են վերցնում գույքի վաճառքից ստացված հիփոթեքի ամբողջ գումարը: Նրանք պատրաստվում են ամբողջությամբ կամ գրեթե այնպես, եթե նրանց վարկը երաշխավորվի Fannie Mae- ի, Freddie Mac- ի, FHA- ի եւ այլն: