Fannie Mae- ն առանցքային փոփոխություններ է կատարում «Մեկնում բնակվելու» ուղեցույցներին

Բացի Fannie Mae- ի կողմից հայտարարված եկամուտների հաշվարկի որոշակի որոշման վրա, նրանք նաեւ մեծ փոփոխություններ են կատարում, թե ինչպես են գնում գնորդները հաշվարկելու իրենց հաշվին իրենց պարտականությունը (եւ եկամուտը) մեկնելու բնակավայրերում:

Ինչ է հեռավոր բնակարանը:

Fannie Mae- ը եւ Freddie Mac- ը սահմանում են մեկնողների նստավայր `որպես տուն, որը ներկայումս պատկանում է եւ բնակվում է վարկառուի կողմից, որը փնտրում է հիփոթեքային նոր տուն:

Վարկառուները, որոնք ներկայումս ունենում են տուն, սովորաբար ունեն երեք տարբերակ, երբ նրանք որոշում են գնել նոր հիմնական բնակարան: Նրանք կարող են:

• Վաճառեք ներկայիս բնակարանը եւ վճարեք չմարված հիփոթեքը

• Փոխարկել գույքը երկրորդ տան, ենթադրելով, որ դրանք կարող են որակվել ինչպես գոյություն ունեցող, այնպես էլ նոր հիփոթեքային վճարների համար, կամ

• Փոխարկել գույքը ներդրումային գույքի նկատմամբ եւ տրամադրել փաստաթղթեր, որ նրանք վարձելու են գույքը եւ օգտվում են եկամտից, փոխհատուցելու հիփոթեքի վճարումը

2008 թ. Հուլիսին Fannie- ն եւ Freddie- ը զգալիորեն խստացրեցին անշարժ գույքին վերաբերող ուղեցույցները: 2013 թ.-ի հուլիսին նրանք վերջապես լռել էին:

Փոփոխություններ դեպի «Տեղափոխման ռեզիդենտ» տեղաբաշխման ուղեցույցներ

Երբեմն բռնի «փախստականների նստավայր» սկզբունքները կիրառվել են ֆինանսական ճգնաժամի բարձրության ժամանակ եւ նախատեսված է ժամանակավոր բնույթ կրելով, չնայած ավելի քան 6 տարի մնալուն:

Այս քաղաքականության նպատակն է ապահովել, որ վարկառուները ունենան բավարար հնարավորություններ եւ ֆինանսական ռեսուրսներ, որոնք հաջողությամբ կառավարվում են բազմակի գույքի վրա:

2008 թ. Հուլիսին Fannie Mae- ը ներկայացրեց այս անսարքության վերաբերյալ ուղեցույցները, որոնք պատկանում են լրացուցիչ ունեցվածքին `

1. Նրանք պետք է ստուգեն իրենց ներկայիս տանը 30% բաժնեմասը: (Սա մեղմացնում է այն մտավախությունները, որ նրանք կարող են հաշվի առնել «ռազմավարական լռելյայն» հին տանը: Անհրաժեշտ է ապացուցել իրենց արժեթղթերի դիրքորոշման համար AVM (Automated Valuation Module) կամ գնահատումը:

1. Վարձակալության եկամուտը պետք է փաստաթղթավորված լինի լիարժեք կատարված վարձակալության պայմանագրով: Վարձակալությունը կարող է լինել ամիսը մեկ:

2. Վարկը կպահանջի ապահովագրության ավանդի եւ ավանդի ապացույցի պատճենը:

3. Մի ընտանիքի անդամից կամ վարկառուի հետ հաստատված փոխհարաբերություններ ունեցող անհատներից վարձատրություն չի թույլատրվում:

4. Վարձակալված եկամտի 75% -ը կարող է օգտագործվել բնակարանային ծախսերը փոխհատուցելու համար:

Գործող նոր ուղեցույցները, որոնք այժմ ուժի մեջ են, թույլ են տալիս հեռացնել կամ թուլացնել այդ ծանրաբեռնված որակավորումներից մի քանիսը:

Ամենակարեւորը, Fannie Mae- ն վերացնում է 30% բաժնեմասը: Նրանք նաեւ հնարավորություն են տալիս ավելի շատ լայնություն ներգրավել իրենց վարձակալության եկամուտների անմիջական օգտագործման վերաբերյալ ուղեցույցները մեղմելու միջոցով, որոնք նախատեսում են անցկացնել եւ վարձել իրենց ներկայիս բնակավայրը:

Ավելի կարեւոր է վաճառողներին վաճառելու պայմանագրով իրենց ներկայիս նստավայրը, նրանք այլեւս պահանջում են փակել այդ գործարքը նախքան ձեր նորը փակելը:

Ուղղակի ձիու բերանից.

• Քանի որ կան այլ քաղաքականություններ, որոնք համարժեքորեն վերաբերում են վարկային պատմությանը, վարձակալության եկամուտներին եւ ֆինանսական պահուստներին, Fannie Mae- ն վերացնում է որոշակի պահանջներ, որոնք հատուկ կապված են հիմնական բնակելի շենքի

Եթե ​​վարկառուն գրավադրված անշարժ գույք ունի, գույքի կարգավիճակը որոշում է, թե ինչպես է գործող հիփոթեքային գործարքի ընտրության ժամանակ հաշվի է առնվում գոյություն ունեցող գույքի PITIA (ձեր բոլոր ամսական հիմնական գումարը, տոկոսները, հարկերը, ապահովագրությունը եւ տանտիրոջ ասոցիացիայի վճարումը):

Եթե ​​վարկառուի պատկանող գրավադրված գույքը հանդիսանում է վարկառուի ներկայիս հիմնական նստավայրը, որը վաճառքի է գնում, բայց չի ենթարկվում սուբյեկտ գործարքից առաջ (տողի անվանումը նոր սեփականատիրոջ փոխանցմամբ), ապա վարկառուն այժմ կարող է օգտվել կատարված գնման պայմանագրից, անցյալի ֆինանսավորման կանխատեսման փուլը, վարկառուի պարտքից եկամտի հարաբերակցությունից վերացնելու գործող հիփոթեքային վճարումը:

Հիփոթեքային վարկատուները պետք է շարունակի հետեւել վարձակալության ստանդարտ ստանդարտ եկամուտների եւ ֆինանսական պահուստի պահանջներին, երբ փոխառուն փոխադրում է իր ներկայիս հիմնական բնակության վայրը ներդրումային գույքի նկատմամբ:

Երկու փոփոխությունները ողջամիտ են եւ ժամկետանց:

Այս փոփոխությունները նույնպես հարգելիորեն ողջունվում են անշարժ գույքի եւ հիփոթեքի մասնագետների կողմից, բացի այդ, շատերը կլինեն նախկինում անդրսահմանային ձեռնարկների հին հավաքածուի տուժածներ: