Ձեռք բերելով ձեր վարձակալության գույքը վաճառքի համար

Արագ եւ եկամտաբեր վաճառքի խորհուրդներ

Ճիշտ այնպես, ինչպես դուք պետք է որոշակի քայլեր ձեռնարկեք, երբ դուք վարձակալեք ձեր վարձակալության գույքը, դուք պետք է որոշակի նախապատրաստություններ կատարեք, երբ ցանկանում եք ձեր վարձակալության գույքն վաճառել: Ձեռք բերելով ձեզ եւ ձեր գույքը պատրաստ է, կօգնեն ձեզ արագ եւ լավագույն դոլարի վաճառքի ձեր լավագույն հնարավորությունը: Ահա այն քայլերը, որոնք դուք պետք է կատարեք, նախքան ձեր գույքը շուկայում դնելը:

Փաստաթղթեր

Եկամուտների եւ ծախսերի հաշվետվություն. Դուք ցանկանում եք համոզվել, որ ձեր բոլոր ֆինանսական տեղեկատվությունը ունեք, որպեսզի ձեր վարձակալության գույքը վաճառեք:

Եկամուտների եւ ծախսերի հաշվետվության պատրաստումը ձեզ եւ ցանկացած պոտենցիալ գնորդին կտա ձեզ, ձեր գույքի արժեքի ավելի լավ պատկերը:

Եկամ եկած եկամտի եւ ծախսերի հաշվետվության մեջ դուք կցանկանաք գրանցել գույքի ստացած բոլոր եկամուտները ամսական եւ տարեկան: Սա կարող է ներառել վարձակալի ամսական վարձավճարները, ինչպես նաեւ ավտոկայանատեղերից, լվացքի մեքենաների եւ չորանոցներից ցանկացած լրացուցիչ վարձավճարը, եթե դուք երջանիկ եք, որ ձեր գույքի վրա տեղադրեք վահանակ կամ բջջային հեռախոս աշտարակ:

Ծախսերը. Եկամուտների եւ ծախսերի հաշվետվությունը պետք է ներառի նաեւ տարվա համար ծախսած գումարները: Սա կարող է ներառել.

• Գույքի հարկեր
• Ապահովագրական վճարումներ
• Ջրի եւ կեղտաջրերի վարձույթ. Եթե դուք պատասխանատու եք կոմունալ ծառայությունների համար:
• Էլեկտրաէներգիայի գանձումներ. Եթե դուք պատասխանատու եք կոմունալ ծառայությունների համար:
• Գազի մեղադրանք. Եթե դուք պատասխանատու եք կոմունալ ծառայությունների համար:
• Oil Charges: Եթե դուք պատասխանատու եք կոմունալ ծառայությունների համար:
• Տեխնիկական սպասարկում . Շատ ներդրողներ եւ / կամ Ռիելթորները կգնահատեն սպասարկման տոկոսը: Ավանդաբար, այդ գումարը հինգ հարյուր տոկոսի համախառն շահույթից է : Սպասարկման ծախսերը տարբերվում են գույքի, տարիքի չափի եւ արտաքին տարածքի չափի հիման վրա: Այն կարող է ներառել այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են կանաչապատման ծախսերը, վերանորոգման կամ փոխարինելու ծախսերը հնացած կամ անսարքությունների, դռների փականների, պատուհանների, ճեղքված սալիկների, սանտեխնիկայի արտահոսքի, տանիքի արտահոսքի կամ խիստ ցնցումներ:

• Աշխատանքի արժեքը. Ներդրողների մեծամասնությունը հաշվի կառնի նաեւ թափուր աշխատատեղի գործոնը: Կախված գույքի տեսակը, կարող եք ակնկալել, որ այս թիվը պետք է լինի հինգհազարասուն տոկոսի միջեւ: Աշխատանքի արժեքը կարող է ներառել գույքի շուկայի ծախսերը , ինչպիսիք են ձեր վարձակալության գովազդը տեղադրելու եւ ծախսելու համար ծախսերը , ինչպիսիք են հարկերը եւ ապահովագրությունը:

Հավաքեք եկամուտների, ծախսերի եւ գույքի կառավարման հետ կապված փաստաթղթեր

Եկամուտների եւ ծախսերի հաշվետվությունների հոդվածներ. Նախքան ձեր վարձակալության գույքն վաճառելու համար, դուք կցանկանաք գտնել եկամտի եւ ծախսերի հաշվետվության մեջ ընդգրկված տարրերի թղթադրամները: Դուք կցանկանաք հավաքել այս հայտարարությունները նախորդ տարվա ընթացքում: Սա կարող է ներառել բոլոր կոմունալ վճարումները, ապահովագրական հայտարարությունները, գույքի հարկերը, հիփոթեքային վճարումները, վարձավճարները, սպասարկման ծախսերը եւ այլն:

Դուք պետք է սկանեք այս բոլոր անդորրագրերը համակարգչին այնպես էլ ձեր թվային օրինակին: Դա թույլ կտա ավելի հեշտ դարձնել առարկան պոտենցիալ գնորդին, փաստաբանի կամ Անշարժ գույքի գործակալին, եթե խնդրվում է, քանի որ արդեն այն էլեկտրոնային եղանակով կստանաք:

Բոլոր կիրառելի վարձակալության պատճենները. Դուք կցանկանաք հավաքել վարձակալության պայմանագրերի պատճենները ընթացիկ վարձակալների համար: Դա կկիրառվի ընթացիկ վարձավճարների ստուգման համար, ինչպես նաեւ վարձակալության երկարությունը:

Անշարժ գույքի ցանկացած վերջին բարելավումների ցանկ. Դուք պետք է միասին հավաքեք վերջին տարիների ընթացքում ունեցվածքի բարելավման ցանկը: Օրինակ, դուք նոր տանիք եք տեղադրել, փոխարինել վառարանը կամ վերանորոգել խոհանոցը: Դուք նաեւ ցանկանում եք ներառել աշխատանքը կատարված մոտավոր ամսաթիվը եւ, հնարավոր է, բարելավման մոտավոր արժեքը:

Բարելավումների ձեր ցանկում դուք կցանկանաք ավելացնել նկարագրական ածականներ: Օրինակ, փոխարենը վերանորոգված խոհանոցը կարող է ավելի գրավիչ լինել, ասենք, վերանորոգված խոհանոց, այդ թվում `գորշ շաքարի ոճով կաբինետներ, բեւեռային սպիտակ գրանիտ եւ բետոնե մետրոյի բախում:

Բացի այդ, պետք է նաեւ գտնեք կատարվածի որեւէ ապացույց: Սա կարող է լինել հաշիվ-ապրանքագրերի, աշխատանքի պայմանագրերի կամ այլ մուտքերի օրինակները:

Հաճախ, Ռիելթորը կօգտագործի այս բարեփոխումների ցանկը, երբ ձեր գույքի համար ցուցակման մանրամասները կազմեն: Հետեւաբար, այս ցուցակը պետք է լինի հնարավորին չափ մանրակրկիտ:

Ցանկացած թույլտվության պատճեններ. Առաջին բանը, որ դուք կցանկանայիք անել, համոզվել, որ ձեր գույքի բաց թույլտվություն չկա: Կախված ձեր քաղաքից, կարող եք կամ դիմել անձամբ, հեռախոսով կամ առցանց: Սա հայտնի է որպես բաց հրապարակային գրառում:

Եթե ​​գույքի վրա որեւէ բաց թույլտվություն կա, ապա, ամենայն հավանականությամբ, պետք է փակել դրանք մինչեւ վաճառքը: Անհրաժեշտ է որոշել, թե ինչ աշխատանք պետք է ավարտվի, լիցենզավորված կապալառու վարձել աշխատանքը ավարտելու համար, ապա քաղաքից դուրս տեսուչ ունենալ եւ ստուգել, ​​որ աշխատանքը կատարվել է այնպես, որպեսզի նրանք կարողանան փակել այդ թույլտվությունը:

Դուք պետք է հավաքեք կամ ձեռք բերեք բոլոր թույլտվությունների պատճենները `գույքի վրա կատարված ցանկացած աշխատանքի համար: Ձեր քաղաքը պետք է կարողանա ձեզ տրամադրել գույքի համար գրանցված բոլոր թույլտվությունների պատճենները:

Որոշեք շահույթի ներուժը

Դուք պետք է գնահատեք ձեր ֆինանսական միջոցները `ստանալով այն գումարը, որը դուք կարող եք պոտենցիալ դարձնել, եթե վաճառեք ձեր սեփականությունը:

1. Որքանով եք պարտք ձեր հիփոթեքին: Դուք ունեք կանխավճարային տույժեր:

2. Գիտեք փակման ծախսերը, որոնք պատասխանատու կլինեն ձեր գույքի վաճառքի ժամանակ: Սա կարող է ներառել անշարժ գույքի փոխանցման հարկը վաճառքի, Ռիելթի հանձնաժողովը վաճառքի, ձայնագրման վճարների եւ փաստաբանի վարձատրության մասին:

3. Իմանալ, թե ինչի համար է ձեր հարկային հիմքը գույքի համար, որ դուք գիտեք, թե որքան հարկեր եք պարտք: Խոսեք ձեր հաշվապահի հետ `պարզելու համար, թե ինչ է ձեր հարկային բազան:

Ընդհանուր առմամբ, ձեր հիմքը կլինի այն բոլոր ծախսերը, որոնք անցել են տվյալ տարվա ընթացքում գրավված գույքը, ինչպիսիք են գնման գինը, փակման ծախսերը եւ բարելավումները, նվազագույնը, թե որքան եք ծախսում տարվա ընթացքում ամորտիզացիայի հաշվին:

4. Իմանալ, թե ինչ է ձեր գույքի կոպիտ շուկայական արժեքը: Դուք պետք է գտնել երկու կամ երեք համեմատելի հատկություններ, որոնք վաճառվել են ձեր տարածքում անցյալ տարվա ընթացքում: Դուք կարող եք օգտագործել այդ թվերը գների տեսանկյունից կոպիտ պատկերացում ստանալու համար, որտեղ ձեր գույքը պետք է վաճառվի:

5. Վերցրեք ձեր գույքի կոպիտ շուկայական արժեքը, նվազագույնը, ձեր հիփոթեքի վրա թողած գումարը, ձեր գույքը վաճառելու բացակայության նվազագույն ծախսերը `որոշելու, թե որքան գումար եք գնում վաճառքի հետ:

6. Այնուհետեւ պետք է որոշեք, թե որքան գումար եք պարտք կապիտալ շահույթի հարկեր: Դա անելու համար Դուք կվերցնեք ձեր գույքի վաճառքի գինը `հանած հաշվարկված հարկային բազան: Այս գումարը կճշգրտվի, թե ինչի համար եք պարտք կապիտալ շահույթի հարկեր: Համոզվեք, որ դուք խոսում եք ձեր հաշվապահի հետ, քանի որ սցենարները կարող են լինել, երբ դուք շատ փոքր գումարով գնում եք վաճառքում, բայց զգալիորեն ավելի շատ պարտք եք ունենում կապիտալ շահույթի հարկերում `արժեզրկման հետեւանքով գույքի սեփականության իրավունքի խախտման պատճառով:

Տեխնիկական սպասարկում

Հետաձգված սպասարկում. Նախքան վաճառելը, դուք կցանկանայիք ստանալ ձեր գույքը որքան հնարավոր է լավ: Սա ժամանակն է, որ լուծում է սպասարկման բոլոր խնդիրները : Սա կարող է ընդգրկել ընդհանուր տարածքների նկարագրություն, բարելավել կանաչապատման աշխատանքները կամ դադարեցնել բողոքարկումը, ծալովի ծորակների վառելափայտերը կամ մանր կաթիլները:

Կապիտալի բարելավումներ . Դուք նույնպես պետք է որոշեք, թե արդյոք արժեթղթերի վաճառքից առաջ որեւէ կապիտալի կատարելագործում ավարտելը: Արդյոք բարելավումը ավելի մեծ եկամտաբերություն է բերում, քան այն ծախսում է: Օրինակ, դուք կարող եք նոր տանիք տեղադրել գույքի վրա, պակաս շուկայական դրույքաչափից:

Արդյոք իմաստ ունի ավելի շատ փող ներդնել գույքի մեջ: Եթե ​​դուք չեք կատարել այդպիսի բարելավումներ, ապա դա կնվազեցնի վաճառքի հնարավորությունը: Արդյոք վատ տանիք, փլուզող տախտակամած կամ պատերը պատերի մեջ գցում են ինչ-որ մեկին գույքի ձեռքբերումից:

Ընդհանուր խորհուրդներ

Տեղեկացնել վարձակալներին. Երբ ձեր վարձակալության գինը իրականում շուկայում է, ապագա գնորդները ստիպված կլինեն մուտք գործել առնվազն մեկ վարձակալության միավոր, երբ նրանք դիտում են գույքը: Ուստի դուք պետք է որոշեք, թե ինչպես եւ երբ եք տեղեկացնելու վարձակալներին, որ դուք վաճառում եք այդ գույքը: Կախված ձեր գույքի չափից, գուցե հնարավոր չէ տեղեկացնել գույքի վաճառքի մասին ձեր մտադրության մասին բոլոր վարձակալներին: Դուք միայն պետք է տեղեկացնեք վարձակալներին, որոնց բնակարանները ցանկանում եք ցույց տալ հեռանկարային գնորդներին:

Երբեմն վարձակալները վախենում են, երբ լսում են, որ գույքը գնում է վաճառքի: Նրանք անհանգստանում են, որ դրանք վաճառվում են, երբ այն վաճառվում է: Նրանք նաեւ անհանգստանում են, թե ինչպես է նոր տանտերը կառավարելու այդ գույքը: Որոշ վարձակալներ նաեւ կօգտագործեն դա որպես տանտիրոջ դեմ խելամիտ եւ անհիմն հարցեր առաջացնելը, այնպես որ զգույշ եղեք վարձակալների հետ շփվելու հեռանկարային գնորդների հետ:

Լրացրեք ցանկացած թափուր աշխատատեղ. Նախքան վաճառելը, դուք իդեալականորեն կունենաք 100% բնակություն ձեր գույքում: Եթե ​​դուք ունեք թափուր աշխատատեղ, մի անկյուն չեն կտրում, արագորեն թափեք թափուր աշխատատեղը: Համոզվեք, որ դուք դեռ հետեւում եք ձեր ամբողջական ցուցադրման գործընթացին :

Եթե ​​ձեր գույքը արագ չի վաճառվում, դուք կկանգնեք այն գույքի վրա, որը դուք վարձակալում եք: Դուք նույնպես չեք ցանկանում տեղադրել խնդրահարույց վարձակալներին այն գույքի մեջ, որը կարող է վնասել գույքը այն ժամանակ, երբ այն պետք է փնտրի լավագույնը: Ավելի լավ է ունենալ թափուր միավոր, քան մեկ, որը զբաղված է վատ վարձակալի հետ:

Հարցազրույց Ռիելթորներ . Ձեզ հարկավոր է գտնել ռիելթոր, ձեր վարձակալության գույքն անջատելու համար: Եթե ​​արդեն ունեք ռիելթոր, դուք անցյալում աշխատել եք եւ հարմարավետ եք զգում, ապա բոլորը ձեզ համար:

Հակառակ դեպքում, դուք պետք է հարցաքնվեք մի քանի ռիելթորների հետ: Անհրաժեշտ է փնտրել Ռիելթորներ, ովքեր մասնագիտանում են սեփականության տեսակի եւ այն տարածքի մեջ, որտեղ դուք վաճառում եք: Միակ ընտանիքի տները կամ condos- ն կարող է կարիք չունենալ որեւէ մեկին մասնագիտացված, բայց բազմաֆունկցիոնալ, մանրածախ գույք, խառը օգտագործման գույք կամ այլ յուրահատուկ ներդրումներ, ցանկանում եք փնտրել այնպիսի մեկի համար, ով վաճառում է սեփական գույքի տեսակը, որը փորձում եք վաճառել: Մտածեք այն նույն ձեւով, որ փաստաբանները մասնագիտանում են այնպիսի ոլորտներում, ինչպիսիք են ամուսնալուծությունը, հարկային բողոքները կամ կորպորատիվ օրենքը:

Երբ շուկայում դրեք: Ներդրումային օբյեկտները չեն հետեւում այն ​​նույն կանոններին, ինչպիսիք են բնակարանների առաջնային բնակարանները վաճառելը: Նորմալ բնակարանային շուկան ամենաուժեղն է գարնանը, քանի որ ընտանիքները փորձում են իրենց նոր տները մուտք գործել մինչեւ նոր ուսումնական տարին:

Ընդհանուր առմամբ, դուք կարող եք ներդրումային գույքը վաճառել մինչեւ տարեվերջ: Դուք կարող եք տեսնել ավելի ցածր ակտիվություն տոների շուրջ կամ ամառային ժամերին: