Վարձակալության օբյեկտների տեսակները անշարժ գույքում

Հիփոթեքային գույքը վարձատուներին տալիս է որոշակի ժամկետների բացառիկ իրավունքներ

Վարձակալության իրավունքը վարձակալին տրամադրում է բացառիկ իրավունքներ սեփականատիրոջ գույքի որոշակի ժամկետով օգտագործելու համար: Երբեմն, թեեւ միշտ չէ, որ վարձակալության օբյեկտները կիրառվում են վարձակալության պայմանագրերով կամ պայմանագրերով, որոնք ներառում են վարձակալի գույքի եւ տանտիրոջ պարտավորությունների օգտագործման համար հատուկ պայմաններ: Տանտերերը եւ վարձակալները սովորաբար բանակցում են, թե որ տիպի վարձակալության գույքը կկիրառի վարձակալի բնակության վայրը, բայց երբեմն մեկ կամ երկու կողմերի վերահսկողությունից դուրս գտնվող հանգամանքները հանգեցնում են դատարանների միջամտության եւ որոշելու, թե որ տեսակի վարձակալության իրավունքը կիրառելի է:

Շատ երկրներում խարդախությունների վիճակագրությունը պահանջում է, որ մեկ տարվա ընթացքում տեւողությամբ վարձակալությունը գրավոր լինի, որպեսզի կատարվեն: Բոլոր գրավոր վարձակալությունները պետք է նկարագրեն սեփականատիրոջ եւ վարձակալի իրավունքները եւ պարտականությունները: Վարձավճարների գումարները, սպասարկումները, վերանորոգումները եւ կոմունալ վարձակալության պայմանները համաձայնեցված են վարձակալության փաստաթղթերում:

Գույքի համար տարիներ

Անշարժ գույքի առումով, տարիների գույքը սովորաբար տեւում է մի քանի տարի: Վարձակալության այս տեսակի որոշման առանձնահատկությունն այն է, որ այն ունի որոշակի սկիզբ եւ ամսաթիվը: Երբ վարձակալության ժամկետը լրանում է, վարձակալը ակնկալվում է, որ առանց գույքի գրավադրի գույքը: Վարձավճարը կարող է վճարվել վարձակալության պայմանագրում ընդգրկված ցանկացած հաճախականությամբ: Վարձակալն իրավունք ունի խախտել նման վարձակալության պայմանագիրը, եթե առկա է պայմանագրի խախտում կամ, եթե թույլատրվում է խախտել պայմանագիրը որոշակի պայմաններով:

Գույք, շրջանից մինչեւ ժամանակաշրջան

Նաեւ հայտնի է որպես «պարբերական վարձակալություն» , ժամանակաշրջանից մինչեւ ժամանակաշրջանի վարձակալության գույքը չի նշում կոնկրետ ավարտման ամսաթիվը, սակայն սահմանում է վարձակալության եւ վարձավճարների ժամանակաշրջանները, ինչպես ամիսը մեկ ամիս:

Թե վարձակալը, եւ տանտերը պետք է ծանուցում տա, որ հրաժարվեն, քանի որ այդ տիպի վարձակալության ժամկետի որոշակի ժամկետ չկա: Կարճաժամկետ եւ երկարաժամկետ բնակարանային սեփականատերերը սովորաբար վարձակալներ են պահանջում ժամկետային ժամանակաշրջանի վարձակալության պայմանագիր ստորագրել: Նշենք նաեւ, որ տարիներ, երբ տարիները վերադառնում են ժամկետային ժամանակաշրջանի վարձակալության օբյեկտներ, երբ ժամկետանց են:

Գույք է Վիլ

Վարձակալության պայմանագրի տիպերի առավել կառուցվածքը, ըստ կոլեկտիվի, չունի ոչ վերջնական ժամկետ, ոչ էլ սահմանված ժամկետային վարձակալությունը, ինչպես ամիսը մեկ: Օրինակ, ծնողները կարող են թույլ տալ, որ իրենց մեծահասակ երեխաները ապրում են իրենց տներից մեկի կողքին, վարձակալության գույքով: Ինչպես հաճախ, երբ ընտանիքի անդամները բիզնես են անում, վարձակալության իրավունքը սովորաբար չունի փաստաթղթեր եւ կարող է ավարտվել միայն իրավական միջամտությամբ, օրինակ, եթե ծնողները ծառայել են իրենց մեծահասակ երեխաներին վտարելու մասին:

Գույք, որ տառապում է

Վնասի գույքն այն վարձակալության գույքն է, որը ծագում է այն ժամանակ, երբ վարձակալը վարձակալության ժամկետը երկարաձգում է, վարձակալության իրավունքի ժամկետը լրանալուց հետո կամ գույքի վարձակալության դադարեցումից հետո գույքը գրավելով: Այս տեսակի վարձակալության պայմանագրով վարձակալը կարող է որոշել շարունակել գույքը գրավել եւ վճարել վարձավճարը: Վնասված բնակավայրերը դադարում են, երբ տանտերը պատմում է վարձակալին գույքը ազատելու մասին: Օրինակ, անհայտ տանտերը կարող է գտնել իրեն տառապող գույքի հետ գործ ունենալով, որտեղ վարձակալը որոշում է մնալ երկար ժամանակ վարձավճարը լրանալուց հետո, պարզապես ոչ ոք չի խնդրել նրան հեռանալ:

Ինչ է ազատ գույք: