Սահմանումներ եւ տարբերություններ
Բարելավման սահմանում
Բարելավումն այն գույքի թարմացումն է, որը կբարձրացնի գույքի «օգտակար կյանքը»:
Այստեղ տեսությունը կայանում է նրանում, որ դա ոչ թե կարճ ժամկետում ամրագրված չէ, այլ այն, ինչը կարող է արժեքներ ավելացնել տարիներ առաջ:
Բարելավումները սովորաբար ավելի մեծ են, քան վերանորոգումը եւ սովորաբար ներառում է ավելի մեծ արժեք: Բարելավումներն են.
- Ավելացնենք մի բան, որ նախկինում չէ,
- Բարձրացրեք մի բան, որը գոյություն ունի
- Ակտիվը նոր օգտագործման հարմարեցումը:
Բարելավման օրինակներ.
- Ավելացնելով ավելացում
- Կենտրոնական օդորակման ավելացում
- Անվտանգության համակարգի տեղադրում
- Տեղադրելով Brand New Hardwood հատակներ
- Ամբողջ տանիքի փոխարինում
- Փոխարինող բոլոր ջեռուցման համակարգերը
- Փոխարինելով բոլոր առկա էլեկտրականությունը
- Խոհանոցի վերանորոգում
- Լողասենյակի վերանորոգում
- Փոխարինելու բոլոր պատուհանները
- Ավելացնելով տախտակամած
Վերանորոգման սահմանում
Վերանորոգումն անհրաժեշտ սպասարկում է `գույքը բնակելի եւ աշխատանքային վիճակում պահելու համար: IRS- ը սահմանում է վերանորոգում, այնպիսին, ինչպիսին որ «գույքին զգալի արժեքներ չեն ավելացնի կամ ընդլայնում են իր կյանքը»:
Երբ ինչ-որ բան վերանորոգվում է, այն, ընդհանուր առմամբ, վերականգնվում է իր նախորդ լավ վիճակում, բայց ոչ բարելավված:
Վերանորոգումը սովորաբար կարող է կատարվել ողջամիտ գումարի համար:
Վերանորոգման օրինակներ.
- Փայտի հատակին վերամշակում
- Սենյակի վերափոխում
- Վերանորոգում տանիք
- Վերանորոգման առկա ջեռուցման համակարգ
- Վերանորոգման առկա սարքավորումները
- Դորկոմի փոխարինում
- Պատուհանը փոխարինելու համար
- Կոտրված ծխի դետեկտորի փոխարինում
- Պտտվող սալիկների փոխարինում
- Replacing Cracked հարկ սալիկներ
Ինչպես ձեր հանգամանքների բարելավումը
Դուք կարող եք նվազեցնել ձեր գույքի կատարված բարելավումները, սակայն դուք չեք կարող կրճատել բարելավման տարվա կատարողականի ամբողջական արժեքը: Դա այն է, որ բարելավումն ավելացնում է ձեր գույքի արժեքը տարիների ընթացքում, ոչ միայն ընթացիկ տարում:
Հետեւաբար, բարելավումները պետք է կապիտալացված լինեն եւ արժեզրկված լինեն ամորտիզացիայի սահմանված ժամանակացույցի համաձայն (այն տարբեր կլինի յուրաքանչյուր ակտիվի համար): Դուք պետք է բաժանեք բարելավման ծախսերը բարելավման օգտակար կյանքի ընթացքում, ապա վերցրեք տարեկան կտրվածքով `տվյալ տարվա հաշվին:
Ինչպես բարելավել բարելավման օրինակ
Ձեր գույքի համար բարելավվել եք 5000 դոլար: Հետեւաբար, դուք պետք է նվազեցնեք այն սահմանված ժամանակահատվածի ընթացքում: Մենք կօգտագործենք 10 տարվա արժեզրկման ժամանակացույց:
Մենք ենթադրում ենք, որ չկա փրկության արժեք, ինչը 10 տարի հետո ոչինչ չի արժանի: Մենք նաեւ կստանանք ուղիղ գծի արժեզրկման, այսինքն `10 տարիների ընթացքում ծախսերը հավասարապես տարածվելու են:
Հետեւաբար, հաջորդ 10 տարիների համար կարող եք պահանջել ($ 5000/10) տարեկան $ 500 հաշվից: Ենթադրելով, որ դուք գտնվում եք 28% հարկային դրույքաչափով, դուք կփրկեք ($ 500 * .28) $ 140-ը տարվա համար:
Ինչպես վճարել ձեր հարկերը
Վերանորոգումը կատարվում է իր նախորդ պայմանների վերականգնման համար:
Հետեւաբար, դուք կարող եք նվազեցնել վերանորոգման ամբողջ արժեքը հարկային տարվա ընթացքում, որ վերանորոգումը ավարտվել է:
Ինչպես վերացնել վերանորոգումը
Դուք վերանորոգել եք $ 5,000 արժեք ունեցող գույքի վերանորոգում: Որպես վերանորոգում, դուք կարող եք նվազեցնել ամբողջ ծախսը ընթացիկ տարում: Ենթադրենք, ձեր հարկի դրույքաչափը կազմում է 28%: Այսպիսով, դուք կփրկեք ($ 5,000 * .28) $ 1400 հարկերում:
Բարելավումներ ընդդեմ վերանորոգումների, ինչը ավելի լավ է:
Մեկը պարտադիր չէ, քան մյուսը: Բարելավումը, ինչպիսին է հավելումը ավելացնելը, ավելացնում է արժեքը ձեր գույքի համար, սակայն վերանորոգման ամբողջ արժեքը, օրինակ `տանիքի արտահոսքի ամրագրումը, կարելի է անմիջապես նվազեցվել ձեր հարկերի վրա, ավելի շատ փող թողնելով ձեր գրպանում:
Իդեալական իրավիճակը կախված կլինի ձեր պահանջներից: Որոշ տանտերերը պետք է առավելագույնի հասցնեն բոլոր անհապաղ գրառումները, քանի որ նրանց ապրուստը կախված է տարվա վարձավճարներից:
Այս սցենարով, կարողանալով դասակարգել ծախսերը որպես վերանորոգում, ձեռնտու կլինի, քանի որ այն առավելագույնը կբարձրացնի տանտիրոջ կողմից այս տարվա համար հետո հարկային դոլարները: Այնուամենայնիվ, եթե տանտերերին տվյալ տարվա համար լրացուցիչ նվազեցումներ չհարուցվեն, երկարաձգելով ապասառեցման կյանքը մի քանի տարի, ծախսերը դասակարգելով `բարելավումը կարող է օգտակար լինել:
Շատ տանտերեր եւ վարձակալության սեփականատերերը օգտագործում են բացթողում, գույքի վարձակալի տեղադրելով եւ այնուհետեւ կատարելով «վերանորոգում»: Սա թույլ է տալիս տանտիրոջը կատարել ավելի լայնածավալ սպասարկում, որը կարող էր այլ կերպ դասակարգվել որպես բարելավման: Այստեղ բնակվող վարձակալի հետ տանտերը կարող է պնդել, որ աշխատանքը անհրաժեշտ է վարձակալի բավարարված լինելու համար:
Այն ամենի համար, որ կարող է գորշ տարածքի մեջ բարելավման եւ վերանորոգման միջեւ ընկնել, դա իսկապես կախված է նրանից, թե որքան հարմար է ձեզ եւ ձեր հաշվապահին պաշտպանել ձեր IRS- ի հետաքննության ձեր պահանջը:
* Դուք միշտ պետք է խորհրդակցեք IRS- ի կամ հավաստագրված հաշվապահի որոշման համար, թե ինչ նվազեցումներ կիրառելի են ձեր կոնկրետ իրավիճակի համար: