Եթե երկու առանձնահատկությունները նույնն են, ապա այն, ինչը լավագույնը կբերի առաջին տարին, կարող է լինել ավելի լավ կարճաժամկետ ներդրում: Պարզելու համար հարկավոր է որոշել Հարկերից հետո դրամական հոսքերը :
Այս օրինակի համար մենք կստանձնենք CFAT $ 11,000: Գույքը ձեռք բերելու համար ներդրված դրամական միջոցները, օրինակ, որպես կանխավճար, ներկայացնում է հավասարման հաջորդ հատվածը: Ասենք, գնորդը գցեց $ 170,000: Մենք պետք է այնուհետեւ պետք է բաժանենք CFAT- ն `դրամական ներդրումներով, հաշվարկելու կապիտալի վերադարձը.
$ 11,000 / $ 170,000 = 0,65 կամ 6,5%
Դուք կարող եք օգտագործել անշարժ գույքի ֆինանսական հաշվիչը , ստուգելու մաթեմատիկան այս եւ այլ հաշվարկների համար, երբ գույք գնելիս:
Վարձակալության գույքի ներդրում - ոչ միայն թվերի մասին
Քանի որ բնակարանային շուկան եւ հիփոթեքային վթարը, որը սկսվել է 2006 թ-ի վերջին, բնակարանները մի փոքր վերականգնվել են, չնայած վաճառքը դեռեւս նախնական վթարի մակարդակում չէ: Առաջին անգամ տուն գնորդները շարունակում են մնալ շուկայից: Տնտեսությունը եւ նրանց աշխատանքի հեռանկարները մեկ պատճառ են: Մեկն էլ այն է, որ նրանք իրենց տանը ծնողների հետ ավելի երկար են մնացել, նույնիսկ քոլեջի ավարտից հետո:
Baby boomers չեն վաճառում իրենց տները պատմական դրույքաչափով, մասամբ այն պատճառով, որ նրանք ունեն իրենց երեխաները դեռ տանը, այլեւ տնտեսության եւ բարձր տան գների պատճառով ցածր գույքագրման.
Տնային գները բարձրանում են, բայց հիմնականում շուկայում ավելի շատ գնորդների շնորհիվ վաճառքի ցածր գներով:
Ինչ է նշանակում այս ամենը: Դա նշանակում է, որ այնտեղ կան բազմաթիվ վարձակալներ: Վարձակալության պահանջարկը աճում է, եւ վարձավճարները միեւնույն ժամանակ աճում են: Վերջին մի քանի տարիների ընթացքում հիանալի շուկա է վարձակալության գույքային ներդրողների համար, եւ դա դեռ բավականին լավ է:
Այսօրվա ամենամեծ մարտահրավերն այն է, որ գործարքներ գտնեն, հատկապես, եթե ցանկանում եք վարձակալել գույքը:
Ոչ ոքի դեռեւս ուժեղ է, չնայած, որ վարձակալության արժեքը ներդրում է հարստության կառուցելու համար: Վարձակալության գույքային ներդրողը հիմնականում ցանկանում է երկու բան `1) ամսական դրական դրամական հոսքեր, եւ 2) արժեքը եւ սեփական կապիտալի արժեւորումը: Եթե վարձակալի նոր վարձակալը տեւում է ժամանակն ու ջանքերը, իմանալով, թե ինչպես դա անել ճիշտ, նրանք կարող են իրենց ճանապարհով գնալ տների պորտֆելի, որը ֆինանսավորելու է լուրջ կենսաթոշակ:
Դրամական հոսքեր եւ օգուտներ
Անշարժ գույքի ներդրումները ստանում են որոշ առավելություններ ֆոնդային շուկայի կամ պարտատոմսերի շուկայի ներդրողի համար : Հիփոթեքային տոկոսադրույքները, հարկերը եւ ապահովագրությունը նվազեցվում են եկամտի եկամտից: Դուք ստանում եք տարեկան հաշվեհամար `27.5 տարվա հաշվարկված արժեզրկման համար: 1031 հարկի հետաձգված փոխանակումը կարող է օգտագործվել հարկային եկամուտների հարկի առաջխաղացման համար, եթե կանոնները պահպանվեն մեկ գույքի շահույթում վաճառելու եւ գումարը այլ գույքի մեջ գցելու համար:
Գործառնական ծախսերի հետ նաեւ նվազեցվում են, օրինակ `վերանորոգման, սպասարկման, աղբահանության, ջրի եւ կոյուղու, կառավարման վճարները, հարկերը, ապահովագրությունը եւ այլն, հեշտ է տեսնել, որ վարձակալության գույքն ավելի մեծ առավելություններ ունի այլ ակտիվների տեսակների նկատմամբ:
Այսպիսով, վարձակալության իրավունքը ներկրում է իրավունքը, ստանում է հիփոթեքը եւ ծախսերը ամսական վարձավճարի չափից ցածր, եւ նրանք ունեն որոշ կանխիկ գումարներ, որոնք ամեն ամիս վերցնում են բանկը: Տոկոսադրույքների բարձրացումը չի անհանգստացնում նրանց, քանի որ նրանց հիփոթեքը ամրագրված է, բայց դա անհանգստացնում է պոտենցիալ գնորդներին: Այսպիսով, նրանք շարունակում են վարձակալել, լավ ներդրողների համար: Իրականում, քանի որ վարձակալության պահանջարկը աճում է, հնարավոր է վարձակալության բարձրացում, այնքան լավ դրամական հոսքեր:
Սեփական կապիտալ եւ պարտք վճարել
Սեփականության ժամանակահատվածում պատմականորեն հավաստիացվում է այն փաստը, որ գույքի արժեքի բարձրացումը կլինի: Երկար բեռնատար գնով ավելանում է բլիթից կամ երկուսից ավելին: Բացի այդ, երբ դուք վճարում եք ձեր հիփոթեքային վճարումը, Դուք նաեւ կապիտալ շինարարություն եք իրականացնում : Երբ որոշեք, որ ժամանակն է վաճառել, այդ դեպքում պետք է նաեւ պարգեւատրվել: