Անշարժ գույք (Անշարժ գույք) Հարկեր
Եթե ձեր բիզնեսը պատկանում է անշարժ գույքին, դուք պետք է գույքահարկ վճարեք այս գույքի վրա: Նույն կերպ, քանի որ ֆիզիկական անձինք գույքահարկ են վճարում իրենց տների գնահատված արժեքի վրա, ընկերությունները գույքահարկ են վճարում իրենց անշարժ գույք (հող եւ շենքեր) գնահատված արժեքի վրա: Եթե անշարժ գույքը վաճառվում է, ապա տարվա համար հարկը բաշխվում է նախորդ եւ նոր սեփականատերերի միջեւ `հիմնվելով այն տարվանից, երբ նրանք պատկանում են գույքը:
Գույքահարկը համարվում է ad valorem (արժեք) հարկ, քանի որ այն հաշվարկվում է գույքի արժեքի հաշվին: Գույքի հարկի նպատակներով գույքի արժեքը նույնն է, ինչ արդար շուկայական արժեքը: Արժեքը որոշվում է գնահատողի կողմից գնահատված (հաշվարկված) արժեքի հիման վրա:
Գնահատողը գնահատող չէ: Բիզնեսի գնահատողը որոշում է գույքի արդար շուկայական արժեքը վաճառքի կամ վարկի կամ ապահովագրության նպատակով:
Ինչպես են գույքահարկը հաշվարկվում եւ վճարվում:
Գույքի հարկերը գնահատվում են տեղական կազմակերպություններ `քաղաքներ, քաղաքներ, գավառներ, գյուղեր` տեղական նպատակներով, ինչպիսիք են դպրոցները, ճանապարհները, ենթակառուցվածքների բարելավումը:
Ձեր բիզնեսի համար անշարժ գույք ձեռք բերելու դեպքում գույքը գրանցվելու է համապատասխան հարկային մարմնի կողմից եւ դուք կստանաք տեղեկատվություն, գնահատված արժեքի փոփոխությունների եւ յուրաքանչյուր տարի պարտավորված ձեր հարկի չափի մասին:
Գնահատումը ստանալուց հետո դուք կստանաք այդ գնահատման հիման վրա հարկային օրինագիծ:
Այո, հնարավոր է գնահատել գնահատված գումարը: Գնահատման օրինագիծը պետք է տեղեկություն ունենա դրա կատարման գործընթացի վերաբերյալ, կամ դուք կարող եք դիմել ձեր տեղանքին այս գործընթացի վերաբերյալ տեղեկատվության համար:
Կարող եմ իջեցնել սեփական բիզնեսի վճարած գույքահարկը:
IRS- ը ասում է, որ դուք կարող եք գույքահարկի գանձել, բայց որոշ սահմանափակումներ եւ սահմանափակումներ են սահմանել ձեր գույքահարկի ինչ մասի համար `որպես բիզնես ծախս:
Դուք կարող եք նվազեցնել ձեր գույքահարկի մասը, որը գանձվում է գնահատված արժեքի հիման վրա:
Դուք չեք կարող նվազեցնել ձեր գույքահարկի որեւէ մասը, որը գանձվում է «տեղական շահի վրա»: IRS- ն ասում է սա
«հարկեր, որոնք նախատեսված են« տեղական նպաստների եւ բարելավումների համար, որոնք հակված են բարձրացնել ձեր գույքի արժեքը: Դրանք ներառում են փողոցների, մայթերի, ջրատարների, կոյուղու գծերի եւ հանրային կայանատեղերի համար գնահատումներ: Դուք պետք է բարձրացնեք ձեր գույքի հիմքը գնահատման չափով »:
Պարզապես խառնաշփոթը, նույնիսկ ավելին, IRS- ն ասում է, որ կարող եք նվազեցնել տեղական նպաստների հարկի մասը, եթե դրանք պահպանման, վերանորոգման կամ տոկոսադրույքների համար են: Դուք պետք է ուշադիր հետեւեք ձեր անշարժ գույքի հարկային օրինագծին եւ այն առանձնացնեք հարկվող եւ ոչ հարկվող մասերին:
Ստուգեք ձեր տեղական հարկային մարմնի հետ, ձեր բիզնեսի գույքի վրա անշարժ գույքի հարկերի վերաբերյալ լրացուցիչ տեղեկությունների համար: Քանի որ գույքի հարկերը յուրահատուկ են յուրաքանչյուր պետության համար, դուք կարող եք նաեւ գնալ ձեր որոնման համակարգ եւ մուտքագրել ավելի մանրամասն տեղեկատվություն «գույքահարկի [պետությանը]» մեջ:
Բիզնես վաճառքի գույքահարկը
Եթե դուք գնում եք կամ վաճառում եք բիզնեսը, ներառյալ բիզնեսի գույքը, կամ պարզապես բիզնեսի գույքն եք գնում կամ վաճառում, ապա գնորդը եւ վաճառողը պետք է կիսվեն գույքահարկի մեջ, ըստ հարկի տարվա ընթացքում ունեցած յուրաքանչյուր գույքի: