Բիզնեսի տեսակները
Բիզնես գույքը գալիս է մի քանի տարբեր տեսակի:
Անշարժ գույքն այն գույքն է, որը ներառում է հողը եւ շենքերը եւ հողամասի վրա դրված որեւէ բան: Բիզնեսի համար անշարժ գույքը ներառում էր պահեստարաններ, գործարաններ, գրասենյակներ եւ բիզնեսին պատկանող այլ շենքեր: Անշարժ գույքն ընդգրկում է միայն այն կառույցները, որոնք ամրագրված են հողատարածքին, այլ ոչ թե այն կարող են հեռացվել, ինչպիսիք են սարքավորումները:
Անշարժ գույքը կարող է նաեւ որոշվել, որ ներառում է.
- Ինչ էլ որ լինի երկրի հողի տակ, ինչպես հանքանյութեր, բնական գազ եւ նավթ
- Գույքի օգտագործման իրավունքները
- Վարձակալության բարելավումներ (գույքի բարելավում), քանի որ այդ բարելավումները չեն կարող հեռացվել:
Անհատական գույքն այն բոլոր մյուս գույքը է, որը պատկանում է բիզնեսին, ներառյալ սարքավորումներ, կահույք եւ պարագաներ, ինչպես նաեւ տրանսպորտային միջոցներ:
Ցանկված գույքը բիզնեսի անձնական սեփականություն է, որը գալիս է IRS- ի կողմից ավելացված ուսումնասիրության ներքո: Այս տեսակի գույքը կարող է օգտագործվել գործարար կամ անձնական պատճառներով, այնպես որ IRS- ն ավելի մանրակրկիտ վերահսկում է գույքի այս տեսակի վճարումները եւ այդ տեսակի գույքի օգտագործման նվազեցման համար:
Ներառված գույքում ներառված են գործարար տրանսպորտային միջոցներ, համակարգիչներ եւ այլ էլեկտրոնիկա:
Ստանալով վարկեր բիզնեսի գույք ձեռք բերելու համար
Հետաքրքրված է վարկ ստանալ բիզնեսի գույքով: Վարկի տեսակները ներառում են `
- Սարքավորումների վարկեր
- Սարքավորումների ֆինանսավորման եւ սարքավորումների եւ տրանսպորտային միջոցների ձեռքբերման վարկեր
- SBA վարկեր, այդ թվում `անշարժ գույք (հող եւ շենքեր) ձեռք բերելու համար` 504 վարկ
Ինչպես գործարար գույքն ազդում է գործարար արժեքի վրա
Բիզնեսի սեփականությունը ցուցադրվում է բիզնեսի հաշվեկշռում , որպես բիզնեսի ակտիվներ : Անշարժ գույքն առաջին անգամ ցուցադրվում է, ապա անձնական սեփականություն:
Անհատական գույքի կուտակված մաշվածությունը (անշարժ գույք չի արժեզրկվում) հաշվառվում է հաշվեկշռի ակտիվի կողմում, եւ ցույց է տրվում հատուկ գույքի զուտ արժեքը:
Ձեռնարկ բիզնեսի գրառումների պահում
Անհրաժեշտ է պահել գերազանց գրառումներ գործարար գույքի բոլոր տեսակների ձեռքբերման, ինչպես նաեւ բոլոր տեսակի գույքի ձեռքբերման եւ պահպանման հետ կապված գրավադրման, պարտավորությունների եւ ծախսերի մասին գրառումները: Ինչպես նշվեց վերեւում,
Վաճառքի բիզնեսը
Քանի որ բիզնեսի գույքի վաճառքը ազդում է եկամտահարկի եւ անշարժ գույքի հարկերի վրա, ապա պետք է գրանցվի գործարար սեփականության վաճառք:
Ձեւակերպման համար օգտագործվում է 4797-Ձեռնարկ բիզնեսի գույք :
- առնվազն մեկ տարվա ընթացքում բիզնեսում օգտագործված գույքի վաճառք կամ վաճառք
- մեկ տարվա ընթացքում պահվող գույքի անհարկի փոխարկումը
- Սովորական շահույթներ եւ կորուստներ գործարար գույքով:
- Գնում է գործարար սեփականության որոշակի տեսակների տնօրինումից եւ, եւ
- 179 եւ 280 Ա (բ) (2) բաժիններում գույքի բռնագրավումը, երբ բիզնեսի օգտագործումը նվազում է մինչեւ 50% կամ պակաս
Ձեւ 4797 եւ Ձեւավորման 4797 հրահանգները կարելի է գտնել սեղմելով այստեղ կամ IRS կայքում:
Ինչպես գործարար սեփականության վրա ազդում է բիզնեսի հարկերը
Անշարժ գույքի վրա հարկեր վճարելը: Եթե ձեր բիզնեսը պատկանում է անշարժ գույքին, դուք պետք է գույքահարկ վճարեք այս գույքի վրա: Նույն ձեւով, երբ անհատները գույքահարկ են վճարում իրենց տների գնահատված արժեքի վրա, ձեռնարկությունները գույքահարկ են վճարում իրենց անշարժ գույք (հող եւ շենքեր) գնահատված արժեքի վրա: Եթե անշարժ գույքը վաճառվում է, ապա տարվա համար հարկը բաշխվում է նախորդ եւ նոր սեփականատերերի միջեւ, հիմնվելով այն տարվա վրա, թե որքանով են նրանք պատկանում սեփականությունը:
Գույքի հարկերը գնահատվում են տեղական կազմակերպություններ `քաղաքներ, քաղաքներ, գավառներ, գյուղեր` տեղական նպատակներով, ինչպիսիք են դպրոցները, ճանապարհները, ենթակառուցվածքների բարելավումը:
Ձեր բիզնեսի համար անշարժ գույք ձեռք բերելու դեպքում գույքը գրանցվելու է համապատասխան հարկային մարմնի կողմից եւ դուք կստանաք տեղեկատվություն, գնահատված արժեքի փոփոխությունների եւ յուրաքանչյուր տարի պարտավորված ձեր հարկի չափի մասին:
Ստուգեք ձեր տեղական հարկային մարմնի հետ, ձեր բիզնեսի գույքի վրա անշարժ գույքի հարկերի վերաբերյալ լրացուցիչ տեղեկությունների համար: Քանի որ գույքային հարկերը յուրահատուկ են յուրաքանչյուր պետության համար, դուք կարող եք նաեւ գնալ Google եւ մուտքագրել «գույքային հարկեր [պետություն]» լրացուցիչ տեղեկությունների համար:
Անշարժ գույքի հետ կապված ծախսեր: Անհատական գույքի օգտագործման ծախսերը (օրինակ ` բիզնեսի վարորդական ծախսերը ) օրինական նվազեցվող բիզնես ծախսերն են, քանի դեռ դուք կարող եք ցույց տալ, որ այդ ծախսերը իսկապես բիզնեսի հետ կապված են:
Բիզնեսի գույքի վաճառքի գծով տոկոսային ծախսերը ներառված են նաեւ ձեր բիզնեսի հարկի վերադարձի մեջ, ինչպես նաեւ տարվա ընթացքում ամորտիզացիոն ծախսերը :
Բիզնեսի գույք եւ կապիտալի շահույթ կամ կորուստ
Բիզնեսի գույքի վաճառքը կարող է հանգեցնել կարճաժամկետ կամ երկարաժամկետ կապիտալի ավելացման կամ կորստի : Գույքի ձեռքբերման եւ ծախսերի վերաբերյալ լավ գրառում կատարելը կարող է օգնել ձեզ եւ ձեր հարկային մասնագիտական գործիչներին դուրս բերել հարկերը հարկային ժամանակահատվածում: