Անշարժ գույքի գործակալները կարող են այդ գույքը վաճառել որպես «բնակելի», «բազմաբնակարան» կամ « առեւտրային », քանի որ դրանք տարբեր պատճառներով ձեռք են բերվում: Ընտանիքը կարող է գնել մեկը եւ վարձել մի կողմ, որը ֆինանսավորվելու է որպես բնակելի միավոր: Ներդրողը կարող է ձեռք բերել մեկ `վարձակալելու երկու ստորաբաժանումները` այդպիսով ֆինանսավորելով այն որպես առեւտրային կամ բնակելի անշարժ գույքի սեփականություն:
Պատկերում մենք տեսնում ենք երկկողմանի ընդհանուր դասավորություն, երկու կողմերի հայելին պատկերված է: Այս դեպքում ավտոտնակը գտնվում է կեսին, բայց կան բազմաթիվ կոնֆիգուրացիաներ: Մեկը մյուսի հետ կապված է, բայց երկհարկանի ավտոտնակների հետ միասին: Դա, իրոք, կարեւոր չէ, քանի դեռ գոյություն ունեն երկու տներ, որոնք միացվում են մի քանի ընդհանուր պատի կառուցվածքով:
Դուֆլեքսի հատկությունների վրա ներդնելու եղանակներ
Դուփլեքսներում ներդրումներ կատարելու տարբեր եղանակներ կան, կախված այն հանգամանքից, թե արդյոք դուք ցանկանում եք դա անել ձեր բնակության վայրի կամ ոչ:
Ապրիր մեկում `վարձակալեք մյուսը
Սա հայտնի է նոր ներդրողների եւ նրանց, ովքեր ցանկանում են վճարել իրենց բնակության համար վճարելու համար, վարձակալելով դուպլեքսի մյուս կեսից: Այդպես վարվելը, այսինքն, ապրելու վայրից բացի, այն է, որ դուք սովորաբար կարող եք ֆինանսավորել այն բնակելի գրավադրմամբ, քանի որ այն որպես բնակություն եք օգտագործում:
Ինչպես մեկ ընտանեկան բնակավայրում, դժվար թե դուրս գա եւ վարձակալեք մյուս կողմը, կստանաք ձեր հիփոթեքը ամբողջությամբ վճարելու համար, բայց դա սովորաբար պայմանագրի մի մասն է, որը դա կարող է տեղի ունենալ:
Շատերը գտել են, որ իրենց հիփոթեքային վճարման հիմնական մասը կարող է փոխհատուցել վարձավճարով: Բացի այդ, կան շատ գեղեցիկ հարկային առավելություններ եւ նվազեցումներ, որոնք օգտագործվում են որպես վարձույթ: Սա ներառում է մաշվածություն, որը չի ներառում կանխիկ գումար, բայց չի խնայում ձեզ եկամտահարկից:
Ինչպես է աշխատում այդ արժեզրկումը: Դե, խորհրդակցեք հաշվապահին, բայց պետք է կարողանաք արժեզրկել կառուցվածքը (հողի արժեքը նվազեցված) 27.5 տարվա ընթացքում: Այսպիսով, եթե դուք ունեք $ 200,000 կառուցվածքի համար ծախսերի հետ կապված ներդրումային կառույց, ապա կստանաք 27.5 դոլար `7273 դոլար տարեկան ամորտիզացիոն նվազեցման համար: Դա ոչ թե կանխիկ գումար է ձեր գրպանից կամ ձեր ծախսած գումարից, այլ ուղղակիորեն դուրս է եկամտից գույքի եկամուտը որպես նվազեցում: Սա մեծ հարկային ընդմիջում է եւ նպաստում է հարկային դրամական հոսքերից հետո:
Դուպլեքսներ `որպես առանձին ներդրում
Թեեւ դրանք բնակարան չեն, սակայն երկակի դռներ ձեռք բերելու եւ վարձակալելու համար կա որոշ չափով տնտեսություն : Մի տարածքի մեկ ընդհանուր տանիքով երկու միավորը հանգեցնում է պահպանման եւ կառավարման ծախսերի խնայողությունների: Եթե դուք գնում եք այդ ճանապարհը, հիփոթեքային իրավիճակը սովորաբար փոխվում է: Եթե դուք չեք պատրաստվում ապրել մի կողմից, ապա դա այլ կերպ կֆինանսավորվի:
Կարող է լինել նաեւ այլ ծախսեր: Ապահովագրություն սովորաբար ավելի թանկ է, կրկին ընդհանուր պատի եւ տանիքի պատճառով: Հարկերը կարող են լինել պակաս, քան երկու հավասար տիպի ընտանեկան տներ, քանի որ արժեքը սովորաբար ավելի քիչ է հարկերի գնահատման համար: Կա մի բան, որը պետք է ասել մեկ վայրում երկու ստորաբաժանումների համար, որպես ներդրում, երբ խոսքը վերաբերում է ձեր ակտիվների մոնիտորինգի պարբերական այցելություններին:
Կան շատ հաճախակի վարձակալության գույքային տեսակների համար չհրապարակված դուպլեքսների ձեռքբերման հնարավորություններ: Նրանք, ովքեր ապրում են մի կողմից ապրելու համար, կարող են ստիպված լինեն տեղափոխվել անհատական պատճառներով, եւ ներդրողը կարող է ձեռք բերել մի դուպլեքս `լավ գնով, որը մի կողմից արդեն տեղադրված է վարձակալին:
Գույքը կարող եք նաեւ վաճառել, եթե ցանկանում եք վաճառել: Երբեմն վարձակալներից մեկը շահագրգռվածություն կունենա, հատկապես, երբ եկամտահարկի եւ հարկային առավելությունների մասին բացատրվում է նրանց: Եթե նրանք վարձում են մյուս վարձակալին, դա մեծացնում է այն հնարավորությունները, որոնք նրանք կարող են գնել:
Ամեն ինչ համարվում է, երկկողմանի գույքը մեծ անցում է ընտանեկան ընտանիքներից ներդնող բազմազավակ ընտանիքին: Դա լավ ուսումնական բազա է նաեւ մեծ բազմաբնակարանային ընտանիքի հատկությունների համար: