Բանն ու դեմը
Մասնակցեք ձեր առաջնային բնակարանին
Կա մի քանի օգուտներ, որոնք ապրում են մի տուն, որը ապրում է:
Մեկ հիփոթեք եւ խուսափել ծախսերը կրելուց
Սովորաբար, երբ դուք գնում եք անշարժ գույք, որպես ներդրում, դուք ձեռք եք բերում գույք, բացի այնտեղից, որտեղ արդեն ապրում եք: Այս ավանդական տան կահույքի համար պատասխանատվություն կստանաք գույքն իրականացնելու բոլոր ծախսերը: Հաշվի առնելով, որ գույքի համար ֆինանսավորումը անհրաժեշտ է, այդ իրականացման ծախսերը ներառում են ամսական հիփոթեքային վճարումներ, գույքային հարկեր, ապահովագրություն, կոմունալ ծառայություններ, գույքի պահպանում , ռիելթորական հանձնաժողովներ եւ փակման ծախսեր: Դուք միայն կստանաք այդ ծախսերը գույքափոխի վրա, բայց դուք նույնպես պատասխանատվություն կստանաք ձեր հիմնական բնակավայրում այդ նույն օրինագծերը վճարելու համար:
Եթե որոշեք ապրել տանը, դուք փորձում եք թռչել. դուք միայն պետք է անհանգստանաք մի ծախսերի վրա: Դուք կվճարեք հիփոթեքը, հարկերը եւ ապահովագրությունը մեկ տանը:
Պահել հարկերից
Դուք կարող եք խուսափել կապիտալ շահույթի հարկի վճարումից, եթե դուք ապրում եք այդ գույքի ձեռքբերումից հետո վերջին հինգ տարվա ընթացքում առնվազն երկու տարվա ընթացքում:
Հայտնի է որպես Բաժին 121 Բացառություն, երբ դուք վաճառում եք ձեր տանը, դուք կարող եք խուսափել հարկեր վճարել $ 250,000 կապիտալի շահույթների դեպքում, եթե դուք որպես անհատ կամ $ 500,000 կապիտալի շահույթ եք ներկայացնում, եթե դուք ամուսնացած եք եւ միասին ներկայացնեք:
Շատ քիչ ճնշում է վաճառվում
Ավանդական գույքի կողպեքի մեջ նպատակն է շուտ գնել, վերանորոգել եւ վաճառել:
Այս սցենարով դա կարող է լինել շատ սթրեսային, երբ դուք չեք կարող գնորդ գտնել, քանի որ դուք դեռ պատասխանատու եք հողի գրավման եւ գույքի վրա գտնվող այլ ծախսերի համար: Երբ դուք ապրում եք տանը, դուք փորձում եք թռչել. դուք չունեք այդ երկրորդական ծախսերը հաշվի առնելու համար:
Որքան երկար ժամանակահատվածը կարող է նաեւ թույլատրել Ձեզ բանակցությունների վերանայման նյութերի եւ կապալառուի գնագոյացման վերաբերյալ: Կապալառուները կարող են դանդաղ սեզոն ունենալ, այնպես որ նրանք ավելի պատրաստակամ կլինեն ավելի լավ գին տալ, եթե կարողանաք այդ ժամանակ կատարված աշխատանքը ստանալ: Քանի որ ժամանակի ճգնաժամ չկա, ժամանակ ունեք նաեւ խանութի համար նյութերի լավագույն գինը ստանալու համար:
Քաղցրավենիք
Դուք կարող եք ավելի մեծացնել ձեր շահույթային ներուժը, աշխատանքը կատարելով, փոխարենը ուրիշներին աշխատանքի ընդունելու փոխարեն: Քանի որ առնվազն երկու տարի առաջ դուք կարող եք վաճառել գույքը, ժամանակն է ստանալ աշխատանքի ավարտը:
Անհրաժեշտ է խորհրդակցել ձեր քաղաքը, որոշելու համար, թե որ նախագծերը, որին դուք օրինականորեն թույլատրված եք, ինքներդ եք ձեռնարկում, եւ որոնք պետք է ավարտվեն լիցենզավորված մասնագետի կողմից: Որոշ քաղաքներ թույլ կտան տանտերերին աշխատել, օրինակ `էլեկտրական եւ սանտեխնիկական աշխատանքներ, իսկ մյուսները թույլ կտան միայն այս աշխատանքը կատարել լիցենզավորված մասնագետի կողմից:
Այն կարող է փրկել ձեզ մեծ գումար, եթե դուք կարողանաք անել այս աշխատանքը, ենթադրելով, որ դուք ունեք այն գիտելիքները, որ դա ճիշտ է եւ անվտանգ:
Նույնիսկ եթե դուք ավարտեք աշխատանքը, դուք, ամենայն հավանականությամբ, պետք է վճարեք որոշակի վճար եւ թույլտվություն: Քաղաքի տեսուչը գալիս է այն ժամանակ, երբ աշխատանքը ավարտվում է, հաստատելով, որ աշխատանքը կատարվել է ճիշտ:
Ոչ բոլոր աշխատանքները թույլ կտան թույլտվություն ստանալ: Կրկին, այս կանոնները կարող են տարբերվել ձեր քաղաքի եւ պետական շինարարական կոդերի հիման վրա: Օրինակ, որոշ քաղաքներ պահանջում են ձեզ թույլ տալ թույլտվություն տրամադրել ձեր գույքի շուրջ ցանկապատը, իսկ մյուսները `ոչ:
Անհրաժեշտության դեպքում `ձեր առաջնային բնակության թիրախը
Կան մի քանի downsides հաշվի առնել, երբ flipping ձեր առաջնային բնակության.
Պետք է սպասել առնվազն երկու տարիների ընթացքում
Տան մեջ ապրող մի մեծ անկում, որ դուք փորձում եք մատով խփել, ստիպված է սպասել առնվազն երկու տարի այն օրվանից, երբ ձեռք եք բերել գույքը վաճառելու համար:
Եթե դուք վաճառում եք այդ գույքը, նախքան երկու տարի ձեր առաջնային բնակության մեջ ապրելը, ստիպված կլինեք հարկեր վճարել գույքի վրա ունեցած ցանկացած կապիտալի շահույթի վրա:
Անշարժ գույքի շուկան կարող է շատ արագ փոխվել: Անշարժ գույքի շուկան տաք է, երբ ի վիճակի չէ վաճառել տունը վաճառքի համար, կարող է արժենալ մեծ: Անշարժ գույքի մեջ, նույնիսկ մի քանի ամիս սպասելը կարող է տարբեր լինել տասնյակ հազարավոր դոլարի հնարավոր շահույթում:
Բնակվելու միջոցով
Մեկ այլ բացասական երեւույթ է, որ դուք պետք է ապրեք շինարարական գոտում, եւ դա կարող է շատ սթրեսային լինել: Ձեր անձնական կենսատարածքում կապալառուներ ունենալը կարող է շատ արագ հասնել հին: Գուցե դուք պետք է զբաղվեք այնպիսի հարցերի հետ, ինչպիսիք են չգործող սանհանգույցներ կամ լոգարաններ, մեկ շաբաթվա ընթացքում տնից դուրս գալը, երբ հարկերը ոսկով եւ գունաթափվում են եւ պայքարում կապալառուների կամ մատակարարների հետ, երբ աշխատանքը ճիշտ չի կատարվում, երկար կամ սխալ նյութեր են մատուցվել:
Կարող է վնասել տանը
Եթե դուք գնում եք գույք ձեռք բերելու համար , հակասություններ կան, ապա գույքը ոչ ոք չի ապրում, նախքան այն վաճառելը: Երբ դուք ապրում եք այդ գույքի մեջ եւ փորձում եք շահագործել այն շահույթ ստանալու համար, դուք վտանգի եք ենթարկում ձեր կատարած վերանորոգումները: Թարմ ներկված պատերը արագ կստանան կեղտոտ, մարմարային հաշվիչները կարող են սկսվել, իսկ կաբինետի դռները կարող են դադարեցնել փակումը: Եթե դուք ունեք ընտանի կենդանիներ, ապա դուք կարող եք սկսել տեսնել պատյանների նշանները ձեր նոր պատրաստված հատակի ծառերի վրա:
Սկսեք նախագծել ձեզ համար
Երբ դուք վերանորոգում եք մատով, դուք ցանկանում եք դիմել ժողովրդին: Մի պառակտում ապրելու խնդիրներից մեկն այն է, որ դուք կարող եք սկսել տունը նախագծել ձեզ համար, եւ ձեր ոճը չի կարող դիմել բոլորին: Դուք նույնպես կարող եք ավելի մեծ հավանականություն ունենալ, քանի որ դուք կօգտագործեք այն խոհանոցը կամ բաղնիքը, մինչեւ տունը վաճառեք: Կարող եք ավելի շատ թանկ Կալակատտայի մարմարը Carrara մարմարի վրա, մինչդեռ վերջնական օգտագործողը չգիտի այդ տարբերությունը:
Ներդրեք աշխատանքը
Ապրելով տանը, դուք վերանորոգում եք, կարող է հանգեցնել ձեզ, դադարեցնելով իրական գործը: Իմանալով, որ դուք չեք կարող վաճառել տունը առնվազն երկու տարի, կարող է հանգեցնել այն, որ կարող է ներքեւ ճանապարհը: Դուք կարող եք այնուհետեւ գտնել ինքներդ ձեզ խառնաշփոթում `փորձելով ավարտել մի քանի ծրագրեր շաբաթներ առաջ գույքը վաճառելու համար:
Դուք պետք է տեղափոխվեք
Ենթադրելով, որ դուք կարող եք վաճառել գույքը, դուք ստիպված կլինեք այլ տեղ գտնել ապրել: Շարժումը սթրեսային է, եւ դա կարող է լինել նույնիսկ ավելի սթրեսային, եթե դուք փորձում եք գտնել մեկ այլ մեծ տուն տանը եւ կատարել մեկ այլ առաջնային նստատեղ: