Իրավական գործողություններ կատարելու 12 ժամ
Ձեր Վարձակալին Suing Առավելությունները
Ձեր վարձակալի դեմ հայց ներկայացնելը կարող է սթրեսային լինել, այն ունի որոշակի առավելություններ:
- Վարձակալը կարող է խուսափել դատարանից. Առաջին առավելությունը, եւ շատերը հույս ունեն, որ դատական հայց ներկայացնելիս այն է, որ գործը երբեք չի գործի դատարան: Հույսն այն է, որ վարձակալը կստանա դատարանների դատական ծանուցում եւ չի ցանկանում զբաղվել դատարան գնալու ջանքերով եւ պոտենցիալ կորցնում: Նրանք բավականին գումար են վճարում տանտերը պահանջում է կամ փոխզիջում `ավելի քիչ գումար վճարելու համար, որը տանտերը համաձայնվում է ընդունել: Սա նաեւ կպահպանի վարձակալի անունը դատական ակտից դուրս:
- Վերականգնել գումարները. Երբեմն վարձակալին հանձնելը դատարանի առջեւ միակ միջոցն է, որը վարձավճարի դիմացն է: Եթե վարձակալը չի հավատում, որ նրանք պատասխանատվություն են կրում գույքի վրա վնաս պատճառելու համար, ապա դա կարող է շատ դժվար լինել, եթե դրանք օրենքով պարտադիր չլինեն:
- Ստացեք լրացուցիչ վնասներ. Դատարանում կարող եք վարձատրել վարձակալին այն փաստացի գումարով, որը պարտք եք, այլեւ լրացուցիչ վնասների համար: Օրինակ, եթե վարձակալը խախտում է վարձավճարը եւ վաղաժամ է շարժվում, ապա կարող եք դատի տալ այն վարձակալության համար, որը պայմանավորված է վարձակալության մնացորդի համար եւ պոտենցիալ վարձավճարը նոր վարձակալի գտնելու հետ կապված ծախսերը:
- Մաքրել ձեր անունը. Ձեր վարձակալին քաշելը եւ հաղթելը կտա իրավական ապացույց, որ դուք ճիշտ եք:
- Դեպքը տեղի կունենա արձանագրությունում. Դուք կունենաք ռեկորդ, որ ձեր վարձակալի դեմ դատական գործը հաղթել եք: Սա կարող է օգտակար լինել, եթե ապագայում վարձակալը երբեւէ փորձի ձեզ դատի տալ: Հաղթանակը եւս ցույց կտա, որ դու տանտեր ես, ով հետեւում է օրենքին եւ գիտի, թե ինչ պատշաճ ընթացակարգեր եւ պրակտիկա է վարձակալելու գույքը:
Ձեր վարձակալի քաշի ռիսկերը
Ձեր վարձակալին օգուտներ են տալիս, սակայն կան որոշակի ռիսկեր: Չկա հաղթանակի երաշխիք, եւ դուք կարող եք վտանգի ենթարկել ձեր վարձակալից հակադարձ պահանջ:
- Դուք կարող եք կորցնել. Դատական հայց ներկայացնելը երաշխիք չէ, որ դուք կկատարեք դատական գործընթացը: Դուք կարող եք ծախսել ձեր ժամանակը, էներգիան եւ գումարները դատարան գնալիս եւ կորցնել:
- Կարող է հաղթել, բայց երբեք չնկատեք գումարը . Ցավոք, դուք կարող եք պարգեւատրվել ձեր կողմից պարտքի գումարով, բայց դուք երբեք չեք կարող հավաքել այդ գումարները: Թեեւ վարձակալը հիմա դատի կտա նրանց դեմ, ապա դուք դեռ կարող եք վարձել վարձակալին տարիներ շարունակ հետապնդելու համար, որպեսզի գումարը հավաքագրեք:
- Արժեքը, անկախ նրանից, թե դուք հաղթում եք կամ կորցնում եք, այնուամենայնիվ դեռեւս ծախսեր կլինեն դատարան գնալու համար: Դուք ստիպված կլինեք վճարել դատական ծախս, պարզապես ձեր գործը ներկայացնելու համար: Այս վճարը սովորաբար նվազագույն է, ինչ-որ տեղ 25-ից մինչեւ 50 դոլար: Կախված ձեր գործի բնույթից, դուք նույնպես կարող եք վարձել փաստաբան, ներկայացնելու համար, որը շատ արագ կարող է շատ թանկ արժե:
- Վարձակալը կարող է հաշվել . Դատական հայց ներկայացնելով, դուք կարող եք զայրացնել ձեր վարձակալին, առաջացնելով նրանց հաշվառումը: Դուք կարող եք քաշքշել դատական հայցը կորցրած, ապա ստիպված կլինեք ավելի շատ գումար վճարել վարձակալին վնասների եւ փաստաբանի վարձատրության մեջ:
Արդյոք միակ տարբերակն է:
Իհարկե ոչ. Դուք կարող եք դիմում գրել վարձակալին հույսով, որ բավական կլինի, որպեսզի նրանք վճարեն իրենց ունեցածը: Այս նամակը կարող է բավական վախեցնել, որպեսզի խուսափի դատական պայքարից: Դուք նույնպես կարող եք որոշել ոչինչ անել եւ պարզապես կորցնել այն որպես կորուստներ որպես ուսուցման փորձ:
Ինչպես բարձրացնել ձեր հաջողության հնարավորությունները
Չնայած դատավորը փաստերը կօգտագործի վերջնականապես որոշելու, թե ով է հաղթում դատարանում, կան բաներ, որոնք կարող եք անել, որպեսզի բարելավելու ձեր հաջողության հնարավորությունները:
Համապատասխան փաստաթղթերը եւ պատրաստումը կարող են երկար ճանապարհ անցնել ձեր գործի ամրապնդման համար:
1. Երջանիկ Ավելի լավ:
Եթե դուք պատրաստվում եք դատի տալ ձեր վարձակալին, ապա ձեր լավագույն շահագրգռվածությունն այն է, որքան հնարավոր է շուտ: Այս տեսության հետեւում կան մի քանի պատճառ:
Մեկ, դա ցույց կտա, որ հարցը կարեւոր է ձեզ համար: Եթե դուք սպասում եք երկու տարվա վարձավճարի վարձավճարի վարձավճարի մասին, դատավորը կարող է զարմանալ, թե որքանով է ձեր գործը վստահելի:
Երկու, եթե դու չես դատի վարձակալի անմիջապես տեղափոխվելուց հետո, ապա կարող ես դժվար ժամանակ գտնել վարձակալին: Դուք կարող եք ծանուցումը ուղարկել վարձողի վերջին հայտնի հասցեին, սակայն երաշխիք չկա, որ վարձակալը իրականում կստանա այն: Եթե լուրջ եք լուրջ գումար ստանալու համար, որը պարտական է ձեզ համար, հարցի առաջ դրանից հետո հնարավոր է շուտ ծանուցում ուղարկել վարձակալին:
Երեքը, ավելի շատ ժամանակ անցնում է, դժվար է հիշել փաստերը:
Հակամարտությունը կարող է պարզ լինել, քանի որ այն տեղի է ունենում մեկ ամիս հետո, բայց մանրամասները կարող են շատ մառախլապատ լինել, եթե մեկ տարի անց: Եթե դուք գայթակղվում եք դատարանի մանրամասներից, ձեր պատմությունը ավելի քիչ հավատալիք է: Բացի այդ, մեկ անգամ եւս անցել է հարցի վերաբերյալ ավելի քիչ կրքոտ:
Չորսը, սահմանափակումների մասին օրենք կա, թե միջադեպից որքան ժամանակ է հարկավոր դատական գործընթացը շարունակել: Կախված խնդրից, այն կարող է լինել կարճ, քանի որ մեկ տարի կամ տասը տարի: Դուք կարող եք ստուգել ձեր տեղական օրենքները `պարզելու համար, թե որքան ժամանակ եք պահանջում որոշակի հարցի վերաբերյալ հայց ներկայացնել: Սովորաբար, որքան արագ կարող եք որոշել, թե արդյոք դուք հետապնդեք դատական գործը, այնքան լավ:
2. Վարձակալի իրավունքի իմացությունը պարտադիր է.
Մասնակցի պատասխանատու տառապողը մասնագիտանում է ձեր տանը վարձակալող օրենքների մասին: Եթե դուք սկզբից օրենքով եք հետեւել, ապա դուք բարձրացնում եք դատարանում հաղթելու ձեր հնարավորությունները: Եթե դուք չեք պատշաճ կերպով հետեւել օրենքին, ապա իրականում դուք կարող եք ծախսել ավելի շատ գումար, քան դուք սկզբում փնտրում եք:
Օրինակ, վարձակալը կարող է երկու անգամ ապահովագրել ավանդի գումարը, եթե դուք չեք հետեւել պատշաճ ընթացակարգերին, օրինակ `իրենց ավանդն առանձին բանկային հաշվի վրա տեղադրելու կամ ուղարկված ցանկացած նվազեցման գրավոր ցուցակի ցուցակը: Մեկ այլ օրինակ կարող է լինել վարձակալը վարձակալած վարձավճարով, առանց իմանալու, որ վարձակալը իրավունք ունի արգելել վարձավճարը, մինչեւ գույքի բռնագրավման առողջության կամ անվտանգության խախտումը:
Օրենքը իմանալը կօգնի ձեզ պատշաճ կերպով նախապատրաստել այն փաստաթղթերը, որոնք անհրաժեշտ են ձեր գործի համար: Այն նաեւ կօգնի ձեզ դատարանում ավելի վստահելի տեսք ունենալ:
3. Հասկացեք Դատարանի կանոնները.
Ձեր գործը երբեք չի գործի դատարան, եթե չեք հետեւում ճիշտ դատական ընթացակարգերին: Երբեմն դուք ստիպված կլինեք նախապես պահանջել նամակը վարձակալին: Վարձակալը որոշակի օր կունենա, որպեսզի պատասխան տա այս ծանուցմանը, նախքան դուք կկարողանաք փաստաբանի ներկայացնել:
Դիմում ներկայացնելու համար հարկավոր է ներկայացնել ճիշտ ձեւաթղթեր եւ լրացուցիչ փաստաթղթեր եւ վճարել դատարան: Կրկին, դուք կարող եք միայն որոշակի ժամանակ անցել միջադեպից `հայցվորի դեմ հայց ներկայացնել: Դուք նաեւ պետք է իմանաք, եթե դուք կարող եք ներկայացնել ձեր դատարանում կամ եթե դուք պետք է վարձել փաստաբանի:
4. Պատրաստել դատարան
Դուք կցանկանաք, որ ձեր գործը հնարավորինս ուժեղ լինի, երբ դուք հայտնվում եք դատարանում: Դրա վկայությունն է դա անել լավագույն միջոցը: Յուրաքանչյուր վարձակալի համար պետք է պահեք առանձին թղթապանակ, որը դուք ունեք, որը ներառում է ձեր եւ վարձակալի միջեւ ցանկացած նամակագրություն:
Դուք պետք է ունենաք փաստաթղթեր, որոնք վերաբերում են վարձակալների ցուցադրմանը , օրինակ, վարձակալության դիմումի եւ վարկային զեկույցի , ստորագրված վարձակալության պայմանագրի, պահառության փաստաթղթերի, վարձակալին ուղարկված ցանկացած ծանուցումների կամ պահանջի, վարձակալի դեմ ցանկացած բողոքների, վարձակալի բնակարանի ներսում կատարված վերանորոգման մասին: , վարձակալի հաշվին կատարված օրինագծերը, վարձակալին պատկանող օրինագծերը, պատասխանատու անձի կողմից դիմումատուի բողոքները, ցանկացած վնասվածքի լուսանկարներ կամ անհրաժեշտ վերանորոգում: Որքան ապացույցներ ունեք, որ աջակցում է ձեր գործին եւ ցույց է տալիս, որ ձեր պետի տանտիրոջ վարձակալների իրավունքի ներքո հետեւում եք ճիշտ կանոններին եւ ընթացակարգերին:
5. Ցուցադրել `
Սա կարող է ակնհայտ թվալ, բայց եթե դուք չեք ներկայանում դատարան, երբ ձեր գործը նախատեսվում է լսել, գործը կարճացվի կամ կկորցնեք, եթե հաշվում եք: Համոզվեք, որ կրկնակի եւ երեք անգամ ստուգեք դատարանը: Դատարանները հաճախ վերադասավորում են գործերը, այնպես որ դուք պետք է մի քանի օր առաջ զանգահարեք, որպեսզի համոզվեք, որ ձեր գործը դեռեւս ժամանակացույցի մեջ է:
Պատճառները կարող եք տալ ձեր վարձակալին
Անսահման պատճառներ կան, որ դուք կարող եք վարձակալել դատարան: Որոշ առավել տարածված պատճառներով, տանտերը կարող է դատի տալ տանտիրոջը.
- Վարձավճար: Եթե վարձակալը չի վճարել ամսական վարձավճարը, ապա դրանք կարող եք նախ ուղարկել նրանց վարձավճարի կամ դուրս գալու մասին ծանուցում: Եթե դա չի գործում, կարող եք ներկայացնել վարձակալի վտարումը : Միեւնույն ժամանակ, դուք կարող եք նաեւ դատել նրանց վարձավճարների համար:
- Չվճարված կոմունալ վճարումներ. Եթե վարձակալի անունով վարձակալության պայմանագրով նախատեսված որեւէ կոմունալ օրինագծեր կան, ապա կարող եք վարձատրել վարձակալին `այդ գումարը վերականգնելու համար: Հաճախ, այս գումարը կարող եք կրճատել վարձակալի պահառության ավանդից: Սակայն, եթե անվտանգության պահուստը բավարար չէ ծախսերը ծածկելու համար, կարող եք բողոքարկել փոքր բողոքների դատարան , մնացածը վերականգնելու համար:
- Վնաս: Գույքի նկատմամբ. Տանտերը կարող է վարձակալել վարձակալին, եթե վարձակալը գույքը վնաս պատճառի: Կրկին, դուք կարող եք սկսել, ելնելով արժեթղթային ավանդի վնասից: Եթե անվտանգության պահուստը չի կատարում կատարված վնասի չափը, կարող եք վերցնել ձեր վարձակալին դատարան, հույս ունենալով, որ ձեր պարտքի մնացած գումարը ստանալու համար:
- Անընդունելի փոփոխություններ միավորի համար. Եթե վարձակալը առանց հաստատման փոփոխություն է կատարել միավորը, ապա կարող եք դատարանին դատական հայց ներկայացնել `գումարը վերականգնելու համար, միավորը վերականգնելու համար:
- Վարձակալն ավելի մեծ գումար է պահանջում ապահովագրության գումարի չափով . Եթե դուք վերցրել եք վարձակալի պահառության գումարի առավելագույն գումարը , բայց նրանք դեռ պարտք են, կարող եք փորձել վերականգնել մնացած մասը փոքր դատական հայցերում:
- Հաշիվներ `ապահովագրության ավանդի համար. Վարձակալը կարող է դատի տալ, եթե նրանք հավատան, որ սխալմամբ պահպանում են իրենց ապահովագրությունը: Այս պարագայում կարող եք հաշվել, որ ցույց տալու համար, որ ձեր ավանդից խուսափելու կամ դադարեցնելու բոլոր օրինական իրավունքներն ունեն:
- Անօրինական տեղափոխվելուց կորցրած վարձավճարը վերականգնելու համար. Եթե վարձակալը տեղափոխվել է իր վարձակալության ժամկետը լրանալուց առաջ, ապա դրանք կարող եք վերցնել դատարան, մնացած ժամանակահատվածի համար վարձավճարը վերականգնելու համար:
- Ապօրինի տեղափոխելուց հետո նոր վարձակալի գտնելու ծախսերը վերականգնելու համար. Որոշ պետություններ թույլ կտան ձեզ հետապնդել վարձակալին, ով վաղուց տեղափոխվել է լրացուցիչ ծախսեր, որոնք կարող են առաջանալ, փորձելով գտնել նոր վարձակալի միավոր: Սա կարող է ներառել այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են մարքեթինգային ծախսերը եւ կոմունալ ծախսերը
- Վարձակալի լքված գույքի տնօրինման ծախսերը . Դուք կարող եք վարձակալել վարձակալին `իրենց լքված գույքը տնօրինելու կամ պահելու համար:
- Վարձակալը գույքն օգտագործել է ապօրինի գործարքների համար. Եթե վարձակալը գույքը օգտագործել է որոշ ապօրինի միջոցների համար, կարող եք դատել նրանց վնասների վերականգնման համար:
- Անօրինականորեն կենդանիներ. Եթե դուք չունեք կենդանիների քաղաքականություն եւ դուք հայտնաբերում եք, որ վարձակալը ունի կենդանու, դուք կարող եք դատել նրանց վնասների եւ որեւէ լրացուցիչ վնասի համար, որը տուժել է կենդանիը:
- Այլ խախտում է վարձակալության պայմանագրին. Եթե վարձակալը խախտել է վարձակալության որեւէ այլ դրույթ, եւ այն ձեզ պատճառել է դրամական, էմոցիոնալ կամ ֆիզիկական վնաս, վարձակալին դատարան վերցնելը կարող է լինել ձեզնից գումար հավաքելու միջոց: