Վարձակալների իրավունքները Այովայում

Այովա նահանգի վարձակալների իրավունքները

Այովա նահանգի վարձակալները պաշտպանված են Այովայի միասնական բնակելի տանտիրոջ եւ տանտերերի օրենքով: Պետական ​​տանտերերի համար կարեւոր է, որ վարձակալի իրավունքները հասկանան եւ իմանան, որ նրանք ունեն իրենց պարտականությունները իրենց վարձակալներին: Այիրյան վարձակալներին տրվող պաշտպանությունը ներառում է արդար բնակարանային իրավունքը, կանոնները, թե ինչպես են դրանք հավաքվում եւ պահվում, ազատում տանտիրոջ զավեշտից եւ տանտիրոջ մուտքի մասին ծանուցվելու իրավունքը:

Իմացեք Այովայի վարձակալների հինգ իրավունքը:

Այովա նահանգի վարձակալի արդար բնակարանային իրավունքը

§ 216.8, § 216.8 Ա

Այովա նահանգի յուրաքանչյուր վարձակալը խտրականությունից պաշտպանվում է բնակարանի հետ կապված ցանկացած իրավիճակում: Սա ներառում է.

• Եթե ​​նրանք փորձում են վարձակալել սեփականություն:
• Եթե ​​նրանք փորձում են ֆինանսական օգնություն ստանալ, այդ գույքի վարձավճարով:
• Եթե ​​նրանք փորձում են ի վերջո տուն գնել:
• Եթե ​​նրանք փորձում են ֆինանսական օգնություն ստանալ, այդ տունը ձեռք բերելու համար:

Այովա նահանգի վարձակալները պաշտպանված են ինչպես Դաշնային արդար բնակարանային օրենքով , այնպես էլ Այովա նահանգի արդար բնակարանային ակտով: Դաշնային ակտը պաշտպանում է յոթ դասի մարդկանց, եւ Այովայի օրենքը պաշտպանում է մարդկանց լրացուցիչ չորս դասերը, ընդ որում, տասնմեկ մարդկանց խմբեր պաշտպանված են Այովայի բնակարանային խտրականությունից:

Այս 11 պաշտպանված խմբերը ներառում են.

• Տարիքը. Թեեւ սա միայն պաշտպանված խումբ է, եթե անձը հանդիսանում է վարձակալի հյուր:
• Գույնը
• Կրեդ
• Հաշմանդամություն
• Ընտանիքի կարգավիճակը

• Գենդերային ինքնություն
• Ազգային ծագումը
• Race
• Կրոն
• Սեքս
• Սեռական կողմնորոշում

Խտրական արարքի օրինակ կարող է լինել, եթե տանտերը ունենա ընդհանուր վարձակալություն, որը կնքում է բոլոր վարձակալների հետ: Եթե ​​տանտերը փոխի վարձակալության պայմանները մեկ վարձակալի համար `միայն այն հանգամանքով, որ վարձակալը վերը նշված խմբերից մեկն է, այն համարվում է բնակարանային խտրականություն:

Օրինակ, տանտերը կարող է սովորաբար վարձակալներին թույլատրել հինգօրյա արտոնյալ ժամանակահատված `վարձավճարը վճարելու համար: Եթե ​​տանտերը այդ կետը ջնջի վարձակալի վարձավճարով, վարձակալի ռասայի պատճառով, վարձավճարը, որը վճարվում է ուշ ժամկետից հետո, դա անօրինական գործողություն է: Վարձակալը կարող է բողոք ներկայացնել HUD- ի միջոցով, քանի որ նա այլ բուժում է ստանում, քան իր վարձավճարի վարձակալության պայմանագրով մյուս վարձակալները:

Տես նաեւ. Այովա նահանգի արդար բնակարանային իրավունք

Այովա տանտիրոջ իրավունք `ապահովագրության պայմանագրով

§562A.12

Գումար:

Թեեւ Այովա նահանգի տանտերը իրավունք ունի իրենց վարձակալներից ապահովագրության գումար հավաքել, պետությունում վարձակալները իրավունք ունեն պաշտպանվելու այս արժեթուղթը: Առաջին տիպի վարձակալները պաշտպանված են այն գումարի չափով, որը տանտերը կարող է գանձել: Այովայում ամենաթանկ տանտերը կարող է հավաքվել, քանի որ անվտանգության երկու ամսվա վարձավճարն է:

Պահպանում `

Տանտերերը պատասխանատվություն են կրում վարձակալի ավանդի ֆինանսական հաստատությունում հաշիվ մուտքագրելու համար, օրինակ, բանկի կամ վարկային միության կողմից: Եթե ​​հաշիվը շահույթ է առաջանում, ապա տոկոսագումարը վարձակալի վարձակալության առաջին հինգ տարվա ընթացքում տանտիրոջն է պատկանում: Այդ ժամանակից ի վեր, վարձավճարը կարող է լինել վարձակալի սեփականությունը:

Ավանդի նվազեցում.

Որոշ պատճառներ, որ Այովա տանտերը կարող է կրճատել վարձակալի ավանդը, պետք է ծածկել վնասը գերազանցող նորմալ հագուստի կամ պոկվածքի կամ ծախսերի համար, որը տանտերը տվել է վարձակալից հրաժարվել վարձակալության միավորից:

Ավանդի վերադարձը.

Այրով բնակարանատերերը պետք է վերադարձնեն Վարձակալի պահառության գումարի մասը, որը վարձակալին պարտավորված է 30 օրվա ընթացքում `վարձակալի փոխանցող հասցեն ստանալուց հետո: Վարձակալը մեկ տարի անց դուրս է եկել տանտերը իր առաքման հասցեով: Եթե ​​վարձակալը մեկ տարվա ընթացքում չի տրամադրում վերահասցեավորում, ապա ավանդը դառնում է տանտիրոջ ունեցվածքը:

Այովա նահանգի վարձակալի իրավունքի մասին ծանուցում նախքան տանտիրոջ մուտքը

§562A.19, §562A.35

Զեկուցելուց առաջ:

Այովայում, շատ դեպքերում, վարձակալը իրավունք ունի 24 ժամ ուշադրություն դարձնել, մինչեւ տանտիրոջը թույլատրվի մուտք գործել իր բնակարան:

Բացի այդ, տանտերը կարող է միայն ողջամիտ ժամերին մուտք գործել, որը սովորական աշխատանքային ժամեր կլիներ, եթե տանտերը եւ վարձակալը այլ ժամանակ համաձայնեցվեին:

Մուտքի թույլատրելի պատճառներ.

Նույնիսկ ծանուցմամբ, տանտերը թույլատրվում է մուտք գործել որոշակի պատճառներով: Այս պատճառները ներառում են.

• Անշարժ գույքի ստուգման համար:
• Անհրաժեշտ վերանորոգման, փոփոխման կամ բարելավման համար:
• Անհրաժեշտ ծառայություններ մատուցելու համար:
• Ցույց տալ ապագա վարձակալներին, գնորդներին, կապալառուներին կամ գնորդներին:
• Դատարանի որոշմամբ
• Վերանորոգման կամ պահպանման համար առողջության կամ անվտանգության հարցն այն գույքի նկատմամբ, որը պայմանավորված է վարձակալի կողմից միավորի պահպանումից
• Եթե ​​վարձակալը հեռացել է միավորից 14 օրից ավելի
• Եթե ​​վարձակալը լքել է գույքը

Մուտքի արտակարգ իրավիճակների համար.

Արտակարգ իրավիճակներում տանտերը պարտավոր է ծանուցել: Հրդեհը հրդեհ է բռնկվել:

Եթե ​​վարձակալը հրաժարվում է մուտք գործել.

Եթե ​​վարձակալը հրաժարվում է թույլատրել տանտիրոջը միավորի մեջ, երբ տանտերը հետեւել է բոլոր իրավական կանոններին, ապա տանտերը կարող է ձեռք բերել նախազգուշական պատվեր , որը կարող է ձեռք բերել միավորի մուտքը կամ դադարեցնել վարձակալի վարձակալությունը: Տանտերը կարող է նաեւ իրավասու վնասների եւ խելամիտ փաստաբանի վարձատրության իրավունք:

Եթե ​​տանտերը վնասներ է մղում,

Եթե ​​տանտերը խեղաթյուրում է վարձակալի միավոր մուտք գործելու իրավունքը, ապա վարձակալը կարող է խրատական ​​օգնության ձեռք մեկնել տանտիրոջ մուտքը միավորը կամ կարող է դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը: Վարձակալը կարող է վնաս հասցնել առնվազն մեկ ամսվա վարձավճարի եւ ողջամիտ փաստաբանի վարձատրությանը:

Այովա նահանգի վարձակալի իրավունքները տանտիրոջ խափանումից հետո

§562A.36

Վարձատուի հափշտակման ակտերը.

Այովա նահանգի տանտերերի վարձակալների իրավունքը վարձակալներին պաշտպանում է տանտիրոջ զավեշտական ​​գործողություններից: Տանտիրոջ գործողությունների օրինակները, որոնք կարող են համարվել ենթադրյալ համարում, ներառում են.

• Վարձակալի վարձավճարների ավելացում:
• Վարձակալին ծառայությունները նվազեցնելու համար:
• Անհաջող վերանորոգման կարիք չկա:
• Չհաջողվեց կատարել անհրաժեշտ սպասարկում:
• Խուսափելով վարձակալից `փորձելով ստիպել վարձակալին տեղափոխել:
• Ներկայացնողին վտարելու համար:

Վարձակալի իրավունքը `

Վերոհիշյալ գործողությունները կարելի է համարել հակառակություն, եթե դրանք տեղի են ունենում մեկ տարվա ընթացքում.

• Վարձակալը դիմում է պետական ​​մարմնին, գույքի հնարավոր առողջության կամ անվտանգության խախտման մասին:
• Վարձակալը դժգոհ է տանտիրոջից հնարավոր առողջության կամ անվտանգության խախտման մասին:
• Վարձակալը միանալու կամ վարձակալների միության կազմակերպումը:

Դատարանի վճռաբեկ դատարանի որոշումը `

Եթե ​​դատարանը որոշում է, որ տանտիրոջը պատիժը կրել է, ապա վարձակալը կարող է հատուցել վնասները, գումարած խելամիտ փաստաբանի վարձատրությունը, ինչպես նաեւ միավորվելը, եթե դրանք անարդարացիորեն վտարվել են:

Times Երբ տանտիրոջ գործողությունները չեն համարվում Retaliation:

• Վարձակալը վարձավճարի ավելացումից հետո բողոք է ներկայացնում տանտիրոջ դեմ:
• Տանտերը տվել է ծախսերի ավելացում `գույքը պահպանելու եւ շահագործելու համար:
• Առողջության կամ անվտանգության խախտումը հանդիսանում է վարձակալի վարձակալության միավորի պահպանման ձախողման հետեւանք:
• Վարձակալը վարձակալության մեջ է:
• Տանտիրոջ կողմից շենքի կամ բնակարանային օրենսգրքի համապատասխանությունը պահանջում է վարձակալի միավորի վերանորոգում, այնքանով, որ վարձակալը չի ​​կարողանա օգտագործել միավորը:

Այովա նահանգի վարձակալի `գաղտնիության տրամադրման իրավունքը

§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27

Այովա նահանգում վարձակալները վարձակալության մասին որոշակի բաներ իմանալու իրավունք ունեն: Տանտերը թույլատրվում է վարձակալության պայմանները ներգրավել վարձակալության պայմանագրում, քանի դեռ տերմինները բոլորն օրինական են, Այովայի տանտերերի վարձակալության մասին օրենքի համաձայն:

Վարձակալության պայմանագիրը կարող է սահմանվել,

• Որքան մեծ վարձատրություն է հարկավոր
• Վարձակալության պայմաններում
• Որտեղ վարձվում է վարձավճարը
• Վարձակալության պայմանագրի երկարությունը
• Եթե ​​կա արտոնյալ ժամանակահատված
• Հետաձգված վճարների գումար ուշ վճարումների համար

Եթե ​​վարձակալության պայմանագրում նշված չէ վարձավճարների կոնկրետ պայմաններ, ենթադրվում է, որ.

• Վարձավճարը կլինի գույքի արդար շուկայական վարձավճարը:

• Վարձակալության միավորի ամսական կամ ամսական վարձավճարը կկազմվի:

• Վարձավճարը նախատեսված է շաբաթվա սկզբի կամ ամսվա սկզբին, կախված վարձակալության երկարությունից:

• Վարձակալության պայմաններով, վարձակալության ժամկետը ենթադրվում է շաբաթական, մյուս բոլորի համար վարձակալության ժամկետը ենթադրվում է ամսական:

Ժամկետային վճարներ.

Այովա նահանգի վարձակալները կարող են վարձակալներ վարձավճար ստանալ ուշ ժամանակ, եթե նրանք ժամանակին չեն վարձում իրենց վարձը: Այնուամենայնիվ, վարձատուի այս ուշ վճարման համար չպետք է գերագնահատել իրավունքը, պաշտպանված է Այովայի օրենքով:

• Վարձավճարը, որը կազմում է ամսական 700 դոլար կամ ավելի քիչ,

Ժամկետային վճարը կարող է լինել ոչ ավելի, քան օրական 12 դոլար կամ ամսական 60 դոլար:

• Վարձավճարը, որը ամսական $ 700-ից ավելի է,

Ժամկետային վճարը կարող է լինել ոչ ավելի, քան օրական 20 դոլար կամ ամսական $ 100:

Վարձակալության բարձրացում.

Այովա տանտերը իրավունք ունի վարձակալի վարձավճարը բարձրացնել : Այնուամենայնիվ, նրանք պետք է հետեւեն որոշակի կանոններին:

• Գրավոր ծանուցում.

Տանտերերը պետք է վարձակալներ տրամադրեն առնվազն 30 օրյա գրավոր ծանուցման նախքան տանտերը թույլատրվի բարձրացնել վարձակալի վարձավճարը:

• Երբ:

Վարձավճարը կարող է ավելացվել միայն նոր վարձակալության ժամկետի սկզբում:

• Գումար:

Այովայի օրենքը սահման չի սահմանում, թե որքան տանտերը կարող է ավելացնել վարձակալի վարձավճարը: Հետեւաբար, վարձավճարների փաստացի գումարը մինչեւ տանտիրոջը

Չվճարման դադարեցում.

• Գրավոր ծանուցում.

Եթե ​​վարձակալը չի ​​վճարել վարձավճարը, Այովայում տանտերը պետք է ուղարկի ծանուցում `վարձավճարը վճարելու կամ դուրս գալու համար:

• Երեք օր

Այս ծանուցումը ստանալու օրվանից երեք օրվա ընթացքում վարձակալը պարտավոր է վճարել վարձավճարը: Եթե ​​վարձակալը չի ​​վճարում վարձավճարը երեք օրվա ընթացքում, ապա տանտերը կարող է ներկայացնել վարձակալի վտարումը:

Վերադարձված ստուգում.

Եթե ​​վարձակալը վճարում է վարձավճարով վարձակալությամբ, իսկ ստուգիչը վերադարձվում է, ապա տանտերը իրավունք ունի վարձակալից լրացուցիչ վարձավճարներ հավաքել: Տանտերը պետք է հետեւի որոշակի կանոններին, որպեսզի այդ գումարը հավաքեն:

• Հաշիվ:

Վերադարձված ստուգման համար վարձատուն կարող է հավաքել առավելագույնը 30 դոլար:

• Ծանուցում.

Վերադարձված ստուգման համար որեւէ գանձում հավաքելու համար տանտերը պարտավոր է նախապես վճարել վարձակալին: Տանտերը պետք է հստակ ծանուցում ուղարկի այն վայրում, որտեղ վարձակալը սովորաբար վճարում է վարձավճարը:

Այովա նահանգի վարձատուի իրավունքը

Եթե ​​ցանկանում եք կարդալ Այովայի Միավորված բնակարանի վարձակալի իրավունքի մասին օրենքը, խնդրում ենք տեսնել Այովիայի օրենսգրքի §562A: