Հնարավորությունները, անհանգստությունները եւ տարբեր ստուգումները, որոնք կարող են կատարվել
Գույքի ստուգումների բարելավում
Չնայած ձեր գույքի ստուգումը կարող է սթրեսային լինել, կան որոշ օգուտներ, որոնք կարող են առաջանալ:
- Հաստատեք, որ ձեր գույքը կարգավորվում է / առանց հարցերի. Գույքի ստուգումները հաճախ կատարվում են, որպեսզի գույքը ապահով լինի եւ համապատասխանի որոշ շինարարական կանոններին: Լավագույն գործն այն է, որ ձեր գույքը ստուգվում է եւ առանց հիմնական հարցերի:
- Գույքը կարող է ավելի շատ լինել, քան կարծում եք. Կան որոշակի ստուգումներ, որոնք պահանջում են գնահատել ձեր տանը: Երրորդ կողմի գնահատողը ձեր տուն կգա, ստուգելու ներքին եւ արտաքին տեսքը: Այնուհետեւ նրանք ձեր տան համեմատելու են նմանատիպ տներ տարածքում եւ գալիս են այն գինը, որոնք կարծում են, որ ձեր տունը արժանի է: Դուք կարող եք իմանալ, որ նրանք հավատում են, որ ձեր տան արժեքը շատ ավելի բարձր է, քան դուք սկզբից մտածում եք:
Գույքի ստուգումից խուսափելու համար
Կան որոշ բացասական կողմեր, որոնք պետք է տեղյակ լինեն, երբ ձեր գույքը ստուգվում է:
- Լուրջ խնդիր կարող է հայտնաբերվել. Ձեր ունեցվածքի ստուգման ամենամեծ խոչընդոտներից մեկն այն է, որ խոշոր խնդիր կա: Օրինակ, հիմնադրամի կառուցվածքային ճեղքերը, ռադոնի բարձր մակարդակները կամ տիտիտի բորբոքումը:
- Nitpicking / Looking for Problems: Մեկ այլ պոտենցիալ բացասական է ձեր գույքի ստուգվել է, որ դուք կարող եք ստանալ տեսուչ, որը պարզապես փնտրում է ինչ - որ բան գտնել սխալ ձեր գույքը արդարացնել ծախսերը, որ վարձել է ստուգման անցկացնել: Նրանց հաշվետվությունը կարող է ներառել այն կետերի ցանկը, որոնք հեշտությամբ կարելի է վերանորոգել, օրինակ, ճանապարհի կամ ճոպանուղիների ճեղքվածքները, որոնք պետք է մաքրվեն, սակայն հնարավոր է վտանգի ենթարկել հեռանկարային գնորդներին: Այս խնդիրները կարող են օգտագործվել նաեւ գնման գնի շուրջ բանակցելու փորձարկելու համար:
Գույքի ստուգման տեսակները
Գույքի տեսչությունների բազմաթիվ տեսակներ կան, այդ թվում `
- Քաղաքային ստուգումներ
- Պետական ստուգումներ
- Շինությունների ստուգումներ
- Բանկի ստուգումներ
- Ապահովագրական ստուգումներ
- Ընդհանուր երրորդ կողմի ստուգումներ
Քաղաքային ստուգումներ
Որոշ գույքային ստուգումներ կարող են իրականացվել քաղաք կամ քաղաքապետարան, որտեղ ձեր գույքը գտնվում է: Դրանք կարող են ներառել.
- Հաշվետվության վկայական, որը նաեւ հայտնի է որպես CO- ն: Ստուգման այս տեսակն է վավերացնել, որ գույքը կարող է ապրել: Քաղաքը կարող է պահանջել այս վկայագրումը նոր տուն կառուցելիս `տուն վերանորոգելու կամ ներդրումների վաճառքի դեպքում գույքը:
- Բնակելի վկայական. Այս տեսակի ստուգումը `ձեր գույքը համապատասխանում է որոշակի առողջապահական եւ անվտանգության ծածկագրերին եւ հետեւաբար հարմար է ապրել: Քաղաքը կարող է պահանջել, որ ամեն անգամ անցկացվի այս ստուգումը, երբ վերադարձնեք տուն:
- Հրդեհային տեսչություն. Հրդեհային հսկողությունը կարող է պահանջվել նաեւ ամեն անգամ, երբ վերադարձնեք տուն: Այս ստուգումը պետք է համոզվեք, որ ձեր ունեցվածքում ունենաք համապատասխան քանակի եւ ածխածնի երկօքսիդի դետեկտորների եւ ծխի դետեկտորների տեղադրում: Նրանք սովորաբար պահանջվում են մոտակա ննջասենյակների եւ ներքին այրման սարքերի մոտ, ինչպիսիք են վառարանը կամ ջրատաքացուցիչը: Այս ստուգումը նաեւ համոզված է, որ այդ դետեկտորները պատշաճ աշխատանքային կարգով են:
Պետական ստուգումներ
Ընդհանուր մակարդակի ստուգումներից բացի, ձեր պետությունը կարող է պահանջել լրացուցիչ ստուգումներ ձեր գույքի նկատմամբ:
- Պետական բնակավայրերի տեսչություն. Որոշ պետություններ կարող են պահանջել որոշակի տեսակներ, որոնք պետք է ստուգվեն յուրաքանչյուր տարի, որպեսզի համոզվեն, որ նրանք համապատասխանում են որոշակի կենսամակարդակի ստանդարտներին: Օրինակ, Նյու Ջերսիում առնվազն երեք միավոր պարունակող հատկությունները պետք է ունենան պետական ստուգում ամեն 5 տարում: Պետության մեկ միասնական ընտանիքը եւ երկու ընտանիքի ունեցվածքը չեն պահանջվում ունենալ այդ ստուգումը: Տեսուչը փնտրում է, թե արդյոք գույքը եւ անհատական բնակարանները համապատասխանում են առկա բոլոր առողջության եւ անվտանգության ծածկագրերին:
Շինարարական ստուգումներ
Եթե ձեր գույքը կատարվում է, ձեր քաղաքը կամ պետությունը կարող են պահանջել լրացուցիչ շինարարական ստուգումներ, որպեսզի բոլոր աշխատանքները կատարվեն մինչեւ կոդ:
Դրանք կարող են ներառել.
- Շինությունների ստուգում. Եթե ձեր գույքի վրա կատարված աշխատանք եք կատարում, ձեր քաղաքապետարանը կամ վարչաշրջանը կարող է պահանջել, որ գույքը հանձնի շենքի ստուգում: Շինության տեսուչը ստուգելու է ցանկացած աշխատանք, որը չի աշխատում սանտեխնիկական, էլեկտրական կամ հրդեհային: Նրանք կարող էին ստուգել այնպիսի իրեր, ինչպիսիք են շրջանակելը, չոր պատը տեղադրումը, սայթաքելը, տանիքը կամ տեղադրվելիք նոր աստիճաններ: Տեսուչը պետք է ավարտի, որ բոլոր աշխատանքները կատարվեն մինչեւ կոդ:
- Սանտեխնիկական ստուգում. Եթե դուք ունեք որեւէ սանտեխնիկական աշխատանք, որը կատարվել է ձեր գույքի վրա, ձեր գույքն անհրաժեշտ է անցնել ջրամատակարարման ստուգում: Այս տեսուչը կարող էր ստուգել կոպիտ սանտեխնիկական սարքավորումները, ինչպիսիք են նոր ջրագծերը կամ նոր ջրագծերը: Նրանք կարող են նաեւ ստուգել ավարտել սանտեխնիկա, ինչպիսիք են փոխարինել խոհանոցային լվացարան կամ բաղնիք vanity լվացարան.
- Էլեկտրական փորձաքննություն. Շինարարական տեսչության մեկ այլ տեսակ ներառում է էլեկտրական աշխատանք: Ձեզանից պահանջվում է էլեկտրական ստուգում անցնել, եթե դուք ունեցել եք էլեկտրական աշխատանքներ, օրինակ, տուն վերակառուցելը կամ էլեկտրական սպասարկումն էլ տուն վերադարձնելը:
- Հրդեհի ստուգում. Ձեր գույքի վրա կարող է պահանջվել նաեւ հրդեհային հսկողություն, որպեսզի համոզվեք, որ դուք ունեք ածխածնի երկօքսիդ եւ ծխի հայտնաբերող սարքեր համապատասխան վայրերում, ինչպես նաեւ անհրաժեշտության դեպքում կրակմարիչ: Տեսուչը կարող է նաեւ պետք է ստուգի, որ պատերը կամ պատերը եւ առաստաղների միջեւ պատշաճ հրդեհաշիջումը օգտագործվել է: Օրինակ, ձեր տան որոշակի վայրերում, օրինակ, ավտոտնակի առաստաղի վրա, հարկավոր է ավելի թանկ թերթիկ:
Բանկի ստուգումներ
Եթե դուք տուն եք գնում ֆինանսավորմամբ, կամ ապագա գնորդը ֆինանսավորում է ձեր տունը, ապա բանկը կարող է պահանջել որոշակի ստուգումներ: Սա կարող է ներառել.
- Գնահատում. Գույք ձեռք բերելու կամ վարկ վերաֆինանսավորելու դեպքում բանկը սովորաբար պահանջում է գնահատել գույքը: Նրանք վարձելու են երրորդ կողմի գնահատողը գույքի, ինչպես ներսում, այնպես էլ դուրսը ստուգելու համար `պարզելու համար, թե արդյոք արժե այն գումարը, որը նրանք վարկավորվում են եւ չկան բացասական խնդիրներ:
- Բնապահպանական Կայքի Գնահատում. Սա միշտ չէ, որ պահանջվում է: Այն ավելի տարածված է կոմերցիոն գույներով կամ նույնիսկ մեծ բազմաբնակարան ընտանիքներում: Այն արվում է, պարզելու համար, թե արդյոք գոյություն ունեն բնապահպանական վտանգներ, ինչպիսիք են ասբեստ, կապար, կաղապար, ռադոն կամ սնդիկ: Առաջին փուլի I զննումն առաջին հերթին իրականացվում է: Եթե առկա են որեւէ վտանգներ, ապա ավելի մանրամասն փուլային զննություն կանցկացվի:
- Բանկի կողմից բանկի ներկայացուցիչներից մեկը կարող է պահանջել գույքի միջոցով քայլեր ձեռնարկել, որոշելու, թե արդյոք բանկն ունի գույքի վրա վարկ տրամադրելու ցանկություն: Սա առավել տարածված է բարձրագույն տների, բազմաբնակարանների եւ մանրածախ կամ առեւտրային տարածքների վերլուծության ժամանակ:
Ապահովագրական ստուգումներ
Ապահովագրական ընկերությունը կարող է իրականացնել ձեր սեփական գույքի ստուգումներ: Նրանք սովորաբար ուղարկում են իրենց սեփական ներկայացուցիչներից մեկը, գույքի միջոցով արտաքին արշավը կատարելու համար: Նրանք կարող էին նաեւ երրորդ կողմի տեսուչին հետաքննել, դրա փոխարեն: Կախված գույքի եւ ապահովագրական կրիչի վրա, նրանք կարող են պահանջել նաեւ գույքի ներքին ստուգում:
Ստուգման նպատակն է պարզել պատասխանատվության ռիսկը եւ համոզվել, որ տունը ապահովագրվում է ապահովագրության տեսակի համար: Օրինակ, ապահովագրողը ցանկանում է համոզվել, որ դուք չեք փորձում գնել տան սեփականատերերի ապահովագրություն, եթե գույքը իրականում եղունգների սրահ է: Նրանք նաեւ ցանկանում են ուսումնասիրել պոտենցիալ պատասխանատվության հարցերը, ինչպիսիք են ճեղքված մայթերը կամ ծածկույթները, որոնք ընկնում են: Նրանք ուզում են համոզվել, որ նրանք ապակու վրա չեն ապագա կեղծ ապահովագրության պահանջների համար, որոնք այնտեղ եղել են այն խնդիրները, որոնք մինչ այդ ստացել եք քաղաքականություն եւ որ չկա անվտանգության նկատառումներ, որոնք կարող են հանգեցնել ապագա ապահովագրական պահանջների:
Ընդհանուր երրորդ կողմի ստուգումներ
Երբ դուք պատրաստվում եք վաճառել գույք , ապագա գնորդներն ունեն սեփականության իրավունքի ստուգում: Այն գնորդի մոտ է, թե որքան խորը են ուզում ստուգել գույքը: Ստուգումների անցկացման օրինակները ներառում են.
- Home Inspection: Սա տունը ընդհանուր ստուգում է: Այն սովորաբար իրականացվում է բոլոր վաճառվող տեսուչի ժակով, այլ ոչ թե տեսուչի կողմից, որն ունի մասնագիտություն որոշակի տարածքում: Ստուգման վայրերը կարող են ներառել հիմք, տանիք, էլեկտրական աշխատանքներ, ջեռուցման եւ ջեռուցման համակարգեր, ծխնելույզ, պատուհաններ, կոյուղու եւ սանտեխնիկա: Տեսուչը կհամախմբի հեռանկարային գնորդի վերաբերյալ իրենց եզրակացությունների զեկույցը եւ անհրաժեշտության դեպքում հետագա գործողությունների վերաբերյալ առաջարկություններ ներկայացնել:
- Ռադոնի տեսչություն . Գնորդը կարող է ընտրել գույքի նկատմամբ արված ռադոնյան ստուգում: Այն սովորաբար ներառում է կաթսա կամ ավելի առաջադեմ տեղադրություն փակ տարածքում, օրինակ `նկուղ, մի քանի օր` փորձարկելու ռադոնի բարձր մակարդակները:
- Բնապահպանական տեսչություն. Բնապահպանական տեսչությունը կարող է իրականացվել նաեւ գույքի վրա `ստուգելու աղտոտող նյութեր, ինչպիսիք են ասբեստը, կապարը , սնդիկը, բորբոսը կամ նավթի տանկերի արտահոսքը:
- Termite տեսչություն : Վերահսկում կարելի է անել, որպեսզի ստուգել վնասվածքներ գույքի նկատմամբ, որոնք կատարվում են termites կամ այլ փայտի ոչնչացման վնասատուների.
- Մասնագետը. Պոտենցիալ գնորդը կարող է ընտրել մասնագետին հետագա ստուգումներ անցկացնել այն մտահոգությունների ոլորտների վերաբերյալ, որոնք առաջացել են տնային ստուգումներում: Սա կարող է ներառել տանիքի հետ խնդիրներ ունեցող տանիքի մասնագետին, սանտեխնիկայի կամ կոյուղագծերի հետ կապված խնդիրների վավերացված բնակիչ կամ կառուցվածքային հարցերով ինժեներ:
- Easements: Հնարավոր գնորդը կարող է որոնել, որոշելու համար, թե արդյոք գույքի վրա որեւէ կայանք կա: Սա կարող է ներառել այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են ընդհանուր տարածքի կամ հանրային կոյուղագծերը, որոնք անցնում են գույքի պարագծով:
- Թույլտվություններ. Գույքի թույլտվությունը եւ հարկային պատմությունը հավաքելու համար կարող են լրացուցիչ որոնումներ կատարել: Այս տեղեկատվության հարցումը սովորաբար տեղադրվում է տեղական համայնքի դահլիճում: Գրառումները ցույց կտան գույքի վրա վերցված բոլոր թույլտվությունները, ներառյալ, որոնք ավարտվել են եւ դեռեւս չմարված են: Տարեկան հարկերը, ինչպես նաեւ հարկերը դեռեւս պարտք են, նույնպես կարող են բացահայտվել: