Դատական գործը հաղթելու համար հայց ներկայացնելուց
Նշում. Սրանք ընդհանուր կանոններ եւ ընթացակարգեր են: Յուրաքանչյուր պետություն եւ քաղաքապետարան ունենալու են տարբեր կանոններ, ուստի պետք է դիմեք տեղական դատարան, որտեղ ձեր վարձակալության իրավունքը գտնվում է `որոշելու այն ընթացակարգերը, որոնք դուք պետք է հետեւեք:
Ինչ պահանջներ կարող են ներկայացվել Վարձատուն վարձակալի դատարանում:
Ընդհանուր առմամբ, տանտերը եւ վարձակալը վարձակալին կգնան վարձակալի դատարան, երբ տանտերը փորձում է վարձակալին հեռացնել միավորից : Տանտերը կարող է փորձել վերականգնել միավորի տիրույթը, ներառում են.
- Վարձակալը վարձավճար չի վճարում
- Վարձակալը հետեւողականորեն վճարում է վարձավճարը
- Վարձակալը վնաս է պատճառել գույքի նկատմամբ
- Վարձակալը խանգարում է շենքի մյուս վարձակալներին
- Վարձակալը դատապարտվել է թմրանյութերի հետ կապված հանցանքի
- Վարձակալը խախտել է վարձակալության պայմանագրի այլ պայմաններ
Պետք է նախ թողնել ծանուցումը
Մինչեւ վարձակալի վարձավճարը չվճարելու համար կարող է ներկայացնել վարձակալը, վարձակալը սովորաբար պետք է գրավոր ծանուցում ուղարկի Վարձավճարի կամ դուրս գալու մասին: Այլ խախտումների համար տանտերը պետք է ուղարկի վարձակալին ծանուցումը վարքագիծը դադարեցնելու համար: Երբ վարձակալը ծանուցում է ստանում, նա ունի որոշակի օրեր, որպեսզի կատարի այն, կախված հանցագործությունից եւ ձեր պետության կանոններից:
Եթե ծանուցումը ստանալուց հետո վարձակալը չի վճարում իր պարտականությունը կամ, եթե նրանք չեն հրաժարվում վարձակալության վարքագծի խախտմանց, ապա կարող եք ձերբակալել վարձակալին: Կախված ձեր պետության օրենքներից, կարող եք նաեւ ստիպել վարձակալին ծանուցել, որ ձեր վարձակալությունը դադարեցնեք, նախքան ձերբակալման համար ներկայացնելը:
Կարող եք ներկայացնել ինքներդ:
Կրկին, դա տարբերվում է ձեր պետության կամ քաղաքապետարանի որոշակի կանոնների հիման վրա: Ընդհանուր առմամբ, եթե ձեր գույքը պատկանում է որպես սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն, սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն կամ որեւէ այլ կորպորատիվ կազմակերպություն, ապա հավանաբար, պետք է վարձել փաստաբան `ներկայացնելու համար դատարան: Եթե ձեր սեփական անունով սեփականություն եք տիրում, սովորաբար թույլատրվում եք ներկայացնել դատարան, եթե դուք ընտրում եք:
Բողոք բերեք բողոքը
Տանտերերի վարձակալության դատարանի բողոքը ներկայացնելը սովորաբար երկու մասի գործընթաց է: Դուք պետք է լրացնեք համապատասխան փաստաթղթերը եւ վճարեք վճարեք:
- Լրացրեք համապատասխան փաստաթղթեր
Դուք սովորաբար ստիպված կլինեք դատարան գնալ անձամբ, որպեսզի լրացնեք փաստաթղթերը `վտարելու համար: Որոշ դատարաններ այս ձեւերն առցանց են մատուցում:
Դուք պետք է լրացնեք ձեր եւ ձեր գույքի մասին ընդհանուր տեղեկություններ, ինչպիսիք են անունը եւ հասցեն: Դուք պետք է լրացնեք ընդհանուր տեղեկություններ այն վարձակալի մասին, որը դուք ներկայացրել եք վտարելու համար, ինչպիսիք են անունը եւ հասցեն: Դրանից հետո դուք պետք է տրամադրեք որոշակի պատճառաբանություն, որում ներկայացվում եք միավորի տիրապետման համար: Կախված պատճառահետեւանքային պատճառն, գուցե դուք պետք է տրամադրեք վարձակալի ուղարկած ցանկացած ծանուցումների պատճենները `վարքից դուրս գալու համար:
- Վճարեք տուրքը
Ձեր գործը դատարանում լսելու համար հարկավոր է վճարել դատական ծախսերը: Դա փոխվում է, բայց սովորաբար հարյուր դոլարից պակաս է:
Ստացեք ձեր դատարանի ամսաթիվը
Դատարանից ձեր բողոքը ներկայացնելուց հետո, սովորաբար դուք կստանաք ծանուցում փոստով, տեղեկացնելով ձեր գործը դատարանում նշանակված ամսաթվին: Այն սովորաբար ներառում է այն ժամը, որը դուք պետք է ժամանեք, ինչպես նաեւ ընդհանուր դատական հասցեն եւ կոնկրետ սենյակային համարը կամ վայրը, որտեղ ձեր գործը լսելի կլինի:
Պատրաստվեք դատարան
Անկախ նրանից, թե դուք տանտեր կամ վարձակալ եք, դուք պետք է տրամադրեք ապացույցներ, որոնք աջակցում են պատմության ձեր կողմը: Սա կարող է ներառել վարձակալության պայմանագրի պատճենները, լուսանկարներ, վարձակալության մուտքերը, ուղարկված կամ ստացված ծանուցումները, վնասների համար հաշիվները կամ գնահատականները: Վարձակալը պետք է նաեւ վերադարձնի վարձավճարը կամ այլ պարտք, որը պարտադիր է դատավորի տանտիրոջ օգտին:
Եթե դուք փորձում եք երրորդ կողմը վկայել ձեր հայցը վերադարձնելու համար, ապա այդ վկան պետք է ֆիզիկապես հայտնվի դատավարության օրը դատարանում: Այս երրորդ կողմի ստորագրած հայտարարությունը չի կարող օգտագործվել որպես ապացույց:
Նախաձեռնող առաջինը
Ճանապարհի օրը, դատավորի առաջ գնալուց առաջ տանտերը եւ վարձակալը կստանան միջնորդի հետ հանդիպման տարբերակ `գործը լուծելու համար: Հաճախ տանտերը եւ վարձակալը կարող են փոխադարձ համաձայնության գալ, առանց դատավորի ներկայանալու:
Գնալ նախքան դատավորը
Եթե տանտերը եւ վարձակալը ի վիճակի չեն միջնորդի միջոցով լուծել իրենց գործը, նրանք կգնան դատավորի առաջ: Յուրաքանչյուր կողմը կկարողանա տրամադրել իրենց ապացույցները `աջակցելու պատմության կողմը: Դատավորը կքննարկի ապացույցները եւ կկիրառի տանտիրոջ կամ վարձակալի օգտին:
Եթե դատավորը կողմնակից է վարձակալին, ապա գործը կարճվելու է: Եթե դատավորը տիրապետի հօգուտ տանտիրոջ, տանտերը կստանա դատավճիռ:
Դատավճռի տիրապետման համար
Եթե տանտերը շահի այդ գործը, դատավորը վարձակալին կտա այն ժամկետը, որով նրանք պետք է դուրս գան միավորից: Եթե վարձակալը տվյալ օրվա դրությամբ դուրս չէ միավորից, տանտերը կարող է լրացուցիչ վճար վճարել, որպեսզի հեռացվի: Այս պատվերով, վարձակալը կազատվի բլոկից դուրս կամ կողպեքից դուրս, շերիֆի կամ այլ իրավապահի կողմից:
Վարձատուն չհայտնվեց դատարանում
Եթե տանտերը չհայտնվի դատական նիստում նշանակված ամսաթվի դրությամբ, գործը կարճացվի:
Վարձակալի չկատարումը դատարանում է
Եթե վարձակալը չհայտնվի դատական կարգով սահմանված ժամկետում դատարանում, տանտերը կպահպանի գործը լռելյայնորեն: Տանտերը կպարգեւատրվի դատավճիռ կայացնելու համար, քանի դեռ տանտերը լցնում է համապատասխան փաստաթղթերը:
Չվճարված գումար դուրս գալը
Եթե տանտերը պահանջել է վարձակալին վճարել չվճարելու համար, եւ վարձակալը վարձակալության ամբողջ գումարը կկատարի դատարան, գործը կարճվելու է:
Երբ կգնա Փոքր Հայցերի Դատարան
Վարձակալի խնդիրները, որոնք ներգրավված են գումարով, կարող են վերցնել փոքր դատական հայցերի դատարան : Յուրաքանչյուր պետություն կամ քաղաքապետարան կունենա առավելագույն գումար, որը կարող է պահանջվել այդ դեպքերում: Դա սովորաբար կազմում է $ 2,000-ից $ 5,000, բայց որոշ դատարաններ թույլ կտան առավելագույնը $ 10,000: Վարձակալի պահառության ավանդի վերադարձի կամ միավորի նկատմամբ կատարված վնասը կապված է փոքր դիմումային դատարանում: