Վարձակալը միշտ պետք է թույլ տա տանտիրոջը:
Ալաբամա տանտիրոջ իրավունք տալու մասին
Ըստ Ալաբամայի օրենսգրքի, շատ դեպքերում տանտերը պարտավոր է վարձակալին ծանուցել տրամադրել նախքան տանտերը թույլատրվում է մուտք գործել վարձակալի միավոր: Տանտերը պարտավոր է վարձակալին տրամադրել առնվազն երկու օրվա ծանուցում:
Ծանուցում բացառություններով
Ալաբամայում գոյություն ունեն որոշակի իրավիճակներ, երբ տանտերը կազատվի, որպեսզի մուտքի թույլտվություն ստանալուց առաջ վարձակալը տրամադրի: Այս իրավիճակները ներառում են.
- Արտակարգ իրավիճակներ. Արտակարգ իրավիճակում բլոկ մուտք գործելուց առաջ տանտերը չունի վարձակալի նախնական համաձայնություն: Արտակարգ իրավիճակի օրինակ կարող է լինել վարձակալի լոգարանում խառնուրդը, որը վառվում է վարձակալի ստորին մասում:
- Դատական կարգադրությամբ . Եթե տանտիրոջը դատարանի որոշմամբ վարձակալության բաժին մուտք է գործել, ապա տանտերը պարտավոր չէ տվել վարձակալին նախքան ծանուցում տրամադրելը:
- Եթե Վարձակալը պահանջում է վերանորոգում. Եթե վարձակալը կապ հաստատի տանտիրոջ հետ, խնդրելու համար, որ վերանորոգման կամ այլ տեխնիկական սպասարկման հարցն ավարտվի, այդ պահանջը կդառնա վարձակալի ծանուցումը, որ տանտերը կարող է մուտք գործել միավորը: Տանտերը պարտավորված չէ տանտերերին տիպիկ երկու օրվա ծանուցումը վերանորոգել:
- Ընդհանուր ծանուցումներ. Տանտերերը իրավունք ունեն նախօրոք տրամադրել վերանորոգման, պահպանման, վնասատուների վերահսկողության կամ այլ առողջապահական եւ անվտանգության հարցերով ընդհանուր ծանուցումներ: Այդ դեպքերում, առաջին ծանուցումը բավարար է, եւ տանտերը պարտավոր չէ լրացուցիչ ծանուցում ներկայացնել երկու օր առաջ:
- Եթե վարձակալը չի կարողանում պահպանել միավորը. Եթե վարձակալը չի պատասխանել տանտիրոջ գրավոր խնդրանքին, վարձակալի միավորի առողջության կամ անվտանգության խախտման համար, որը կարող է լուծվել մաքրման, փոխարինման կամ վերանորոգման միջոցով, յոթ օրվա ընթացքում, տանտերը կարող է մտնել վարձակալի միավորը եւ կատարում է աշխատանքը: Բացի այդ, տանտերը կարող է վարձակալին հանձնել աշխատանքը:
- Վարձակալի բացակայությունը 14 օրից ավել: Վարձակալին վարձակալության ժամկետից 14 օրից ավելի ժամկետով բացակայելու դեպքում վարձակալը կարող է միանգամից որոշակիորեն մուտք գործել վարձակալի միավորը: Դա կարող է ներառել անհրաժեշտ վերանորոգման կամ միավորումը ապագա վարձակալների ցուցադրելու համար:
- Վարձակալի վարձակալության ժամկետը լրանալուց հետո, եթե վարձակալի վարձակալության ժամկետը լրանում է, եւ վարձակալը չի նախատեսում վարձակալության ժամկետի երկարաձգման մասին, տանտերը պետք է գույքն ապագա վարձակալներին ցույց տա: Տանտերը եւ վարձակալը կարող են ստորագրել առանձին համաձայնագիր, որով վարձակալը խոստովանում է, որ տանտերը իրավունք ունի վարձակալության ժամկետի ավարտից չորս ամսվա ընթացքում բաժանորդին ապագա վարձակալների կամ գնորդներին ցույց տալ: Տանտերը դեռ պետք է տա վարձակալին նախապես տեղեկացնի, բայց դա պարտադիր չէ, որ երկու օրվա ծանուցում լինի:
- Վարձատուն հավատում է վարձակալի լքված միավորին. Ալաբամայի օրենքով, եթե տանտերը ունի «ողջամիտ գործ», հավատալու, որ վարձակալը լքել է միավորը, ապա տանտերը կարող է մուտք գործել միավոր, առանց նախապես տեղեկացնելու վարձակալին:
Ինչպես պետք է ուշադրություն դարձնել.
Ալաբամայի օրենքը նկարագրում է այն, ինչը համարվում է պատշաճ ծանուցում: Օրենքի համաձայն, տանտերը պետք է տեղյակ պահի դռնից այն մասին, որ վարձակալն օգտագործում է որպես առաջնային միջոց `մուտք գործելու իրենց բնակարանային միավորը:
Այս ծանուցումը պետք է ներառի.
- Ամսաթիվը, տանտերը ցանկանում է մուտք գործել
- Ժամանակն է, որ տանտերը ցանկանում է մուտք գործել
- Նյութը մուտքագրելու նպատակը
Եթե վարձակալը կապ հաստատի տանտիրոջ հետ անհրաժեշտ վերանորոգման մասին կամ ստորագրում է տանտիրոջ հետ առանձին համաձայնագիր, որը հնարավորություն է տալիս տանտիրոջը ցուցադրել ապագա վարձակալներին միավորը, ապա վարձակալը արդեն իսկ համաձայն է տանտիրոջ մուտքի հետ, եւ տանտերը պարտավոր չէ այդ մասին առանձին ծանուցագիր տեղադրել: .
Ինչ ժամանակներում կարող է վարձակալը մուտք գործել վարձակալության միավոր:
Ալաբամայում պատշաճ ծանուցումը տվելուց հետո տանտերը կարող է վարձակալության միավոր դառնալ «ողջամիտ ժամանակներում»: Թեեւ Ալաբամայի կանոնադրությունը ուղղակիորեն չի սահմանում, թե ինչպիսի ողջամիտ ժամանակներ են լինում, ողջամիտ ժամանակները սովորաբար համարվում են սովորական աշխատանքային ժամերի ընթացքում: Սա կարող է լինել 8-ից մինչեւ 6-ը: Տանտերը պետք է մտնի այդ ժամանակահատվածներում, եթե այս պատուհանից դուրս մեկ անգամ չհամաձայնվի տանտերը եւ վարձակալը:
Անօրինական պատճառները տանտերը կարող է մուտք գործել Ալաբամա
Ալաբամայի տանտիրոջ վարձակալի կոդը սահմանում է օրինական պատճառները, որ տանտիրոջը թույլատրվում է մուտք գործել վարձակալի միավոր: Դրանք ներառում են.
- Ստուգել շենքերը
- Անհրաժեշտ է կատարել վերանորոգումներ, դեկորացիաներ, փոփոխություններ կամ բարելավումներ
- Կատարել համաձայնեցված վերանորոգման, դեկորացիաների, փոփոխությունների կամ բարելավումներ
- Անհրաժեշտ մատակարարման կամ համաձայնեցված ծառայությունների համար
- Ցույց տալ հեռավոր ապագա վարձակալներին կամ գնորդներին
- Ցույց տալ ստորաբաժանումը կապալառուների, վերանորոգողների կամ հիպոթեկիկների համար
Կարող է վարձակալը ժխտել տանտիրոջ մուտքը:
Ալաբաբի օրենսգիրքը սահմանում է այն մեթոդները, որոնցով տանտերը կարող է մուտք գործել վարձակալի միավոր եւ պատճառաբանություններ, որ տանտերը կարող է դա անել: Հետեւաբար, կան իրավիճակներ, երբ վարձակալը պետք է թույլ տա, որ տանտերը ձեռք բերի իրենց միավորը եւ կան իրավիճակներ, երբ վարձակալը կարող է ժխտել տանտիրոջ մուտքը իրենց միավոր:
- Ընդունել մուտքը. Եթե տանտերը համապատասխան ծանուցում չի տվել, փորձում է մուտք գործել միավորը `տուժելու վարձակալին կամ ցանկանում է մուտք գործել միավոր, այն պատճառով, որ դա օրենքով թույլատրված չէ, վարձակալը կարող է մերժել տանտիրոջ մուտքը իրենց միավոր:
- Թույլատրել մուտքի թույլտվություն . Եթե տանտերերը պատշաճ ծանուցում են տվել եւ մուտք գործել օրենքով թույլատրված պատճառներով կամ չհայտնաբերել համապատասխան ծանուցում եւ արտակարգ իրավիճակների պատճառով մուտք գործել միավոր, դատական կարգով կամ Ալաբամայի օրենսգրքով թվարկված այլ բացառություններով, վարձակալը պետք է թույլ տան տանտիրոջ մուտքը իրենց միավոր:
Մուտքի չարաշահման միջոցներ
Վարձակալներն ու տանտերերն ունեն որոշակի իրավունքներ, եթե որեւէ մեկը չարաշահի մյուս կողմի իրավունքները, երբ խոսքը վերաբերում է միավորին:
- Վարձակալը, եթե տանտերը փորձում է վարձակալի բնակարանին անօրինական մուտք գործել, ապա վարձակալը կարող է դատական կարգով ստանալ դատարան `դադարեցնել վարքը: Վարձակալը կարող է նաեւ արժանանալ փաստացի վնասների:
- Տանտերերը. Եթե վարձակալը ապօրինի կերպով ժխտում է տանտիրոջ մուտքը իր ստորաբաժանումը, ապա տանտերը կարող է դատական կարգով ազատվել դատարանից, կամ կարող է ընտրություն կատարել վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելու համար: Տանտերը կարող է նաեւ արժանանալ փաստացի վնասների:
Ալաբամայի օրենսգիրքը տանտերերի մուտքի մասին
Անշարժ գույքի գրավադրման մասին Ալաբամայի օրենսգրքի բնօրինակի տեքստը դիտելու համար խնդրում ենք դիմել Ալաբամայի միասնական բնակելի տանտիրոջ եւ վարձակալի մասին օրենքի §§ Բաժին 35-9A-144, Բաժին 35-9A-303 եւ Բաժին 35-9A-442: