Կատարողական պարտատոմսերի հիմունքներ
Կատարողական պարտատոմս. Ինչպես են նրանք աշխատում:
Կառավարությունը եւ մասնավոր հատվածը պահանջում են պարտատոմսերի եւ պարտատոմսերի պարտատոմսեր ` հարկ վճարողի ներդրումների պաշտպանության ծրագրերի համար:
Կառավարության ծրագրերի ընդհանուր կատարման եւ վճարման պարտատոմսերը բաղկացած են կամուրջներ եւ ճանապարհներ կառուցելուց, թեեւ այն կարող է ավելի շատ ընկալել, քան միայն այդ երկու կատեգորիաները: Եթե կապալառուն չի ավարտում պայմանագրում նշված նախագիծը, ապա երաշխավորող ընկերությունը պարտավորվում է կամ վճարել ծրագրի ավարտը կամ վարձակալության պայմանագիր կնքել, որպեսզի ավարտի նախագիծը:
Գործարքի պարտատոմսերը կապահովեն սեփականատիրոջը հնարավոր կորուստների դեպքում, եթե կապալառուն չի կատարել կամ չի կարողանում իրականացնել նախագծի համաձայն եւ պայմանագրի դրույթները : Երբեմն կապալառուն նախազգուշացնում է կամ հայտարարում է սնանկացման մասին, ապա այդ իրավիճակներում երաշխավորվում է սեփականատիրոջ վնասները փոխհատուցելու համար: Նման փոխհատուցումը սահմանվում է որպես կատարման պարտատոմսի ներքո գտնվող գումար:
Գործարքի կատարման պարտատոմսերից վճարումը հասանելի է միայն նախագծի / գույքի սեփականատիրոջ վրա, եւ ոչ ոք չի կարող դրան դիմել:
Որպեսզի կատարողական պարտատոմսերը արդյունավետ լինեն, պայմանագիրը պետք է կոնկրետ լինի կատարված աշխատանքների վերաբերյալ, եւ դրա պատճառով կապալառուն չի կարող պատասխանատվության ենթարկվել մեկնաբանության համար բացորոշ բացատրությունների համար:
Կատարողական պարտատոմսի դիմումի ընթացքում պահանջվող փաստաթղթեր
Որոշ տեղեկություն կա, որ դուք պետք է հասկանաք, որպեսզի ձեր նախագծի համար ճիշտ կապ հաստատեն:
Շատ երաշխավորված ընկերությունների կողմից օգտագործվող մեթոդը կազմում է ավարտման մեթոդի տոկոսը, սովորաբար առաջարկվում է $ 350K- ից ավելի նախագծերի համար: Որոշ կապալառուներ նախընտրում են կանխիկ եղանակը, բայց սա չի գնահատում ձեր իրական ֆինանսական կարգավիճակը: Փոքր կապալառուների համար ավարտված պայմանագրի մեթոդը խորհուրդ է տրվում, քանի որ այն կուղղի կոնկրետ ծրագրի հետ կապված եկամուտների եւ ծախսերի այն տարվա ընթացքում, երբ կատարվում է ծրագիրը:
Ապահովագրողներն ու ֆինանսական հաստատությունները տարբեր պահանջներ ունեն `պայմանավորված կապալառուի կարողությունների հիման վրա, ապահովված են ծրագրի ծավալը եւ դժվարության նախագծային աստիճանը: Ընդհանրապես, ապահովագրական ընկերությունները պահանջում են հետեւյալ տեղեկությունները.
- Առնվազն երկու տարի ՀԿԿ-ի կողմից պատրաստված ֆինանսական հաշվետվություններ :
- Պայմանագրի պատճենը, որը տրվում է:
- Երաշխիքի կիրառումը:
- Եթե դուք անշարժ գույք ունեք, դա կօգնի ձեզ եւ արագացնելու է գործընթացը:
Որքան է կատարողական պարտատոմսի արժեքը
Բոլոր կապալառուները, ամենայն հավանականությամբ, պետք է ներկայացնեն կատարողական պարտատոմսեր `համաձայն պայմանագրային պահանջների: Երբ դուք աշխատանք եք առաջարկում, ապա երբեմն դժվար է տրամադրել որոշակի ծախս, որը կապահովի կատարողական պարտատոմսը, եթե դուք չունեք լայնածավալ ռեկորդ, որը կարող է օգտագործվել ծախսերը ներառելու համար:
Այնուամենայնիվ, որպես կանոն, գործատուը կարող է ակնկալել կատարողական պարտատոմսերի արժեքը `պայմանագրի արժեքի մոտ 1% -ի չափով: Երբեմն, երբ պայմանագրի արժեքը գերազանցում է 1 մլն դոլարը, պրեմիումը կարող է տատանվել 1,5% -ից եւ 2% -ով, բայց ի վերջո այն կախված կլինի շինարարի վարկի արժանիքից:
Սովորաբար, եւ ծրագրի շրջանակի եւ ապահովագրության պահանջների պատճառով, կատարողական պարտատոմսերը համակցված են վճարման պարտատոմսերի հետ մեկ միասնական ծածկույթի ներքո:
Performance պարտատոմսերի առավելությունները եւ թերությունները
Գործարքի պարտատոմսերը ապահովում են,
- Ծրագրի սեփականատերը հավաստիացնում է ծրագրի ավարտը:
- Սեփականատերը կարիք չունի լրացուցիչ ծախսեր կատարելու:
Կատարողական պարտատոմսերով որոշ թերություններ կան: Սրանք ամենատարածված հարցերից են:
- Երբեմն, երաշխավորը փորձում է պարզել, որ փոխհատուցումը վճարելու խուսափելու համար սեփականատերը չի կատարել պարտատոմսի տեխնիկական պայմանները:
- Երբեմն երաշխավորը կփորձի ապացուցել, որ սեփականատերը, հնարավոր է, պետք է լուծի ամենաթանկ միջոցը:
- Սեփականատերը կարիք ունի քանակական կորուստների, որոնք կարող էին տուժել, երբ վաճառողը կամ կապալառուն չեն կատարում իրենց կատարած աշխատանքում:
- Եթե սեփականատերը թերագնահատում է նախագծի ավարտի կորուստները եւ ապագա արժեքը, ապա սեփականատերը չի կարող ի վիճակի չեղյալ համարել երաշխիքից: