Վարձակալության կանոնները Ֆլորիդայի վարձակալները պետք է իմանան
Վարձակալության հիմունքները վարձակալության պայմանագրում
Վարձակալության պայմանագիրը պարտադիր պայմանագիր է հանդիսանում տանտիրոջ եւ վարձակալի միջեւ: Որքան մանրամասն եւ կոնկրետ տվյալ տեղեկատվությունը, որը ներառված է այս պայմանագրում , տասներորդի եւ վարձակալի միջեւ անհամապատասխանությունների հնարավորության պակաս է:
Տանտերը պետք է մանրամասն ներկայացնի վարձակալության ամբողջ վարձավճարը ` վարձավճարի չափով, եթե վարձավճարը ժամանակին չի վճարվել:
- Վարձակալության գումարը. Վարձակալումը պետք է նշի ճշգրիտ դոլարի գումարը, որը նախատեսված է յուրաքանչյուր վարձավճարի ժամանակահատվածում:
- Վարձակալության դեպքում ` Վարձակալությունը պետք է նշի շաբաթվա, ամսվա կամ տարվա ճշգրիտ օրը, որ պարբերական վարձավճարը նախատեսված է: Օրինակ, եթե վարձավճարի յուրաքանչյուր ամսվա առաջին օրվանից պետք է վճարվի, վարձակալությունը պետք է կոնկրետ լինի դա:
- Վարձակալության երկարությունը. Վարձակալության տեւողությունը պետք է ներառի վարձակալության պայմանագրում ներառված դրույթը: Օրինակ, այս վարձակալությունը վավեր է մեկ տարվա համար `հունվարի 1-ից մինչեւ դեկտեմբերի 31-ը: Այդ ժամանակից ի վեր վարձակալությունը ավտոմատ կերպով կդառնա ամսվա վարձակալության մեկ ամիս:
- Տնօրենն ընդունում է որպես վարձավճար `վճարման ձեւերը . Տանտերը պետք է ներառի վճարման ինչ տեսակներ, որը խառնաշփոթությունից խուսափելու համար կստանա վարձակալություն: Հարկատուները սովորաբար ընդունում են առնվազն երկու տարբեր վճարման ձեւեր, ինչպիսիք են դրամական հանձնարարականը կամ էլեկտրոնային դրամական միջոցները:
- Վարձակալության դեպքում վարձակալությունը պետք է հատկորոշվի, թե վարձը կստանա: Ամեն ամիս տանտերը կդադարեցնի գույքը: Վարձակալը կարող է վարձակալության հանձնել գրասենյակ: Արդյոք փոստով վճարումները ընդունելի են:
- Արտոնյալ ժամանակահատվածը . Ֆլորիդայի տանտերերը պետք է որոշեն, թե արդյոք նրանք իրենց վարձակալներին կտրամադրեն արտոնյալ ժամանակաշրջան: Սա վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո, երբ վարձակալը չի պատժվի: Օրինակ, վարձակալը վարձակալության ժամկետի ավարտից հինգ օր հետո ունի վարձավճարը առանց վարձավճարի ուշացած:
- Ժամկետային վճարներ . Վարձակալության մեջ թվարկված մեկ այլ խնդիր է, եթե դուք գանձեք ուշ վճար: Սա լրացուցիչ գումար է, որ վարձակալը պետք է վճարեր, եթե նրանք չեն վճարում իրենց վարձը ժամկետի կամ արտոնյալ ժամանակահատվածում, եթե ունեք:
Վարձակալության հիմունքները, երբ առանձնացված չեն վարձակալության պայմանագրով
Ֆլորիդայի պետական օրենքի համաձայն, եթե վարձակալության պայմանագրում այլ տերմիններ առանձնացված չեն, ապա կիրառվում են հետեւյալ պայմանները:
- Վարձի վճարման ամսաթիվը. Վարձակալը պարտավոր է վճարել վարձավճարը յուրաքանչյուր տեւողությամբ առանց տանտիրոջ կողմից ծանուցում կամ պահանջելով վճարում: Վարձավճարը տրամադրվում է յուրաքանչյուր վարձավճարի սկզբում:
- Վարձակալության երկարությունը. Վարձակալության տեւողությունը որոշվում է այն ժամանակ, երբ վարձավճարը նախատեսված է: Եթե վարձակալը յուրաքանչյուր շաբաթ վճարում է վարձը, ապա նրանք շաբաթական վարձակալներ են, եթե վարձակալը յուրաքանչյուր ամիս վճարում է վարձավճար, նրանք ամսական վարձակալներ են, եթե վարձակալը վճարում է յուրաքանչյուր եռամսյակ, նրանք եռամսյակային վարձակալներ են, եւ եթե նրանք վարձավճար են վճարում ամեն տարի, նրանք տարեկան վարձակալներ են:
- Ֆիզիկական անձանց վարձակալության տեւողությունը Ֆլորիդայում, եթե տանտերը ունի վարձակալ, որը բնակվում է որպես աշխատող, որպես վարձատրություն եւ վարձավճար չի ապրում, ապա վարձակալության տեւողությունը որոշվում է այն ժամանակ, երբ տանտերը վճարում է վարձակալին: Եթե աշխատողը վճարում է ամեն շաբաթ, ապա նա շաբաթական վարձակալ է. եթե դրանք վճարվում են ամեն ամիս, նրանք ամսական վարձակալներ են եւ այլն: Եթե աշխատողը այլեւս չի աշխատի տանտիրոջ համար, ապա վարձակալը պետք է սկսի վարձատուին վարձավճարը վճարել այն օրվանից, երբ նա այլեւս աշխատող չի եղել, մինչեւ որ նա դուրս է գալիս միավորից:
Վերադարձի ստուգման վճարներ
Ֆլորիդայում, տանտերը իրավունք ունի լրացուցիչ վարձավճար ստանալու դեպքում, եթե վարձակալի վարձավճարը վերադարձվի: Վճարը որոշվում է ստուգման գումարի չափով:
- $ 50 եւ ներքեւի: Վարձատուն իրավունք է տալիս լրացուցիչ $ 25 սպասարկման վճար:
- $ 51-ից մինչեւ $ 300-ը: Վարձատուն իրավունք ունի լրացուցիչ $ 30-ի սպասարկման վճար:
- Ստացվում է $ 300-ից ավելի ստուգումներ. Վարձակալները իրավունք ունեն լրացուցիչ 40 դոլար սպասարկման վճար կամ չեկի արժեքի հինգ տոկոս, որոնք ավելի մեծ են:
Արտոնյալ ժամանակահատվածը
Ֆլորիդայի օրենքը տանտիրոջ իրավունք չունի վարձակալության հավաքման արտոնյալ ժամանակաշրջան ունենալ: Տնօրին մեկին առաջարկում է: Վարձակալության ժամկետը լրանալուց հետո առաջարկել հինգից յոթ օրվա արտոնյալ ժամանակաշրջան:
Ժամկետային վարձավճար Ֆլորիդայում
Ֆլորիդայի օրենքը չունի պահանջներ, եւ եթե տանտերը կարող է գանձել ուշ վճար: Սա կլինի գումար, ի լրումն ամսական վարձավճարի, որ վարձակալը պարտավոր է վճարել, եթե վարձավճարը ուշանա:
Ժամկետային վճարները պետք է ողջամիտ լինեն: $ 1000-ը լիցքավորելու համար, որպես ուշ վճար, ծիծաղելի կլիներ: Ընդհանուր առմամբ $ 50-ի ուշացումները սովորաբար համարվում են ողջամիտ: Այնուամենայնիվ, որքան բարձր վարձավճարի գումարը, այնքան ավելի շատ կարող եք գանձել ուշ վճար:
Վարձավճարի ավելացում
Ֆլորիդայի օրենքը կոնկրետ չի նշում, թե վարձակալի վարձավճարի ավելացման համար ինչքան պետք է տայ տանտերը տալ: Տնօրին ամսական վարձավճարը դադարեցնելու համար տանտերը պարտավոր է վարձակալին 15 օր առաջ ծանուցել եւ տարեկան վարձավճարը դադարեցնել, տանտերը պարտավոր է վարձակալին 60 օր առաջ ծանուցել: Հետեւաբար, կարելի է ենթադրել, որ այս 15 եւ 60 օրվա ծանուցման ժամկետները նույնն են լինելու վարձակալության վարձավճարի ավելացման համար: Չկա նաեւ պահանջ, թե որքան տանտերը կարող է ավելացնել վարձակալի վարձավճարը:
Ծանուցում `չվճարելու համար դադարեցնելը
Եթե վարձակալը չի վճարել վարձակալության ժամկետը կամ ժամկետի ընթացքում, ապա տանտերը կարող է վարձակալին տրամադրել գրավոր ծանուցում `վարձավճարը վճարելու կամ դուրս գալու համար : Այս գրավոր ծանուցումը պետք է ուղարկվի կամ փոխանցվի վարձակալին: Եթե վարձակալը չի արել ծանուցում ստանալուց հետո երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում, ապա տանտերը կարող է դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը:
Վարձակալության պայմանագրի դադարեցում
Վարձակալության դադարեցման համար տանտերը պետք է տրամադրի առնվազն 7 օր ծանուցում ունեցող շաբաթական վարձակալ, առնվազն 15 օրյա ծանուցում ունեցող ամսական վարձակալ եւ առնվազն 60 օրվա ծանուցում ունեցող տարեկան վարձակալ