Հյուսիսային Կարոլինայում վարձակալների իրավունքները
Հյուսիսային Կարոլինայի վարձակալի արդար բնակարանային իրավունք
§ 41 Ա
Հյուսիսային Կարոլինայի նահանգի յուրաքանչյուր վարձակալին պաշտպանվում է Դաշնային արդար բնակարանային օրենքով , ինչպես նաեւ Հյուսիսային Կարոլինայի Պետական արդար բնակարանային ակտով: Դաշնային ակտը 1968-ին գործարկվեց: Հյուսիսային Կարոլինայի արդար բնակարանային ակտը ստեղծվել է 1983 թ.-ին, դաշնային օրենքը վերաձեւակերպելու եւ հստակեցնելով, որ այդ կանոնները տեղականորեն կիրառվում են Հյուսիսային Կարոլինայի նահանգի բոլոր տանտերերին եւ վարձակալներին:
Ինչ է նշանակում արդար բնակարան
Արդար բնակարանային իրավունքը նշանակում է, որ մարդկանց բոլոր դասերը պետք է վերաբերվեն նույնը, երբ խոսքը վերաբերում է բնակարանների հետ կապված ցանկացած խնդրին: Այն կարող է ներառել.
- Վարձակալելով գույքը
- Գույք գնելը
- Ֆինանսական օգնության ձեռքբերում կամ վարձակալության հանձնում
Արդար բնակարանային օրենքի համաձայն, դա անօրինական է, որ կատարի հետեւյալը
- Չեմ հրաժարվում որեւէ մեկին վարձել կամ վաճառել, քանի որ նրանք որոշակի դասի անդամ են:
- Փոխեք վարձակալության պայմանները, քանի որ դրանք որոշակի դասի անդամ են:
- Օգտագործեք գույքին վարձելու կամ վաճառելու հայտարարության մեջ խտրական հայտարարություններ օգտագործեք:
- Ճակատագիրը նշում է, որ միավորը մատչելի չէ, քանի որ անհատը որոշակի դասի անդամ է:
- Խուսափեք հաշմանդամություն ունեցող անձին խելամիտ տեղավորելուց:
Որ դասերը հատուկ պաշտպանված են
Մարդկանց յոթ դասերը, որոնք ապահովված են արդար բնակարանով, հետեւյալն են.
- Գույնը
- Հաշմանդամություն
- Ընտանիքի կարգավիճակը
- Ազգային ծագումը
- Race
- Կրոն
- Սեքս
Բնակարանային իրավունքի խախտման օրինակը.
Տանտերը տեղադրվում է վարձակալման գովազդը իրենց վարձակալության գոտում թափուր աշխատատեղի համար: Գովազդում տանտերը հայտարարում է, որ միավորը գտնվում է երրորդ հարկում, ուստի տարեցները, հաշմանդամները եւ փոքր երեխաները չունեն: Սա խտրական հայտարարություն է, որը կոչված է բացառելու այդ մարդկանց խմբերը: Տանտերը կարող էր մեղադրվել արդար բնակարանային օրենքը խախտելու համար:
Հյուսիսային Կարոլինայի անշարժ գույքի կադաստրի իրավունքը
Հյուսիսային Կարոլինայի վարձակալները պաշտպանված են տանտերերի վարձավճարների օրենքով, երբ խոսքը վերաբերում է նրանց ավանդային ավանդին: Կան առանձնահատուկ կանոններ, թե որքան տանտերը կարող է հավաքել որպես ավանդ, տանտերը կարող է հանում ավանդի գումարի նվազեցման պատճառները, ավանդի պահպանության պահանջները եւ երբ տանտերը պետք է վերադարձնի ավանդը:
Հյուսիսային Կարոլինայում վարձակալի պահառության գումարը կախված կլինի վարձակալության երկարությունից: Որքան երկար վարձակալությունը, այնքան ավելի շատ տանտերը կարող է հավաքել:
- Շաբաթական վարձակալներ `երկշաբաթյա վարձակալություն
- Ամսական վարձակալներ ` մեկ եւ կիսամյակի վարձույթ
- Տարեկան վարձակալներ ` երկու ամիս վարձավճար
- Կենդանիների պահուստ: Տանտերերը կարող են վարձակալել նաեւ վարձավճարները:
Կրճատման պատճառները
Հյուսիսային Կարոլինայի տանտերերի վարձակալության օրենքը թվարկում է ութ պատճառ, որը տանտերը կարող է կրճատել վարձակալի պահառության գումարը: Այդ պատճառներից ոմանք ներառում են.
- Վնասվածք, գերազանցող նորմալ մաշվածությունից
- Վճարված կոմունալ վճարումներ
- Ապամոնտաժից հետո վարձակալի ունեցվածքը հեռացնելը
- Չվճարված վարձավճար
Ավանդի պահում
Տանտերերը երկու տարբերակ ունեն, թե ինչպես կարող են վարձակալի ավանդը պահել վարձակալության ընթացքում: Տանտերը կարող է կամ,
- Դրամը տեղադրեք հավատարիմ հաշվին
- Վարձակալի պահառության գումարի չափով պարտատոմս թողեք
Ավանդի վերադարձը
Հյուսիսային Կարոլինայի վարձակալները սովորաբար իրավունք ունեն վերադարձնելու իրենց պահառության գումարը 30 օրվա ընթացքում դուրս գալու համար: Եթե տանտերը չի կարող ճշգրիտ հաշվարկել ավանդի գումարը, որը պետք է վերցվի ավանդից, ապա տանտերը կարող է մինչեւ 60 օր տեւել վարձակալի ավանդը:
Տանտերը պետք է ներառի ավանդից հանված ցանկացած նվազեցման գրավոր ցուցակի ցուցակը:
Հյուսիսային Կարոլինայի վարձակալի իրավունքները տանտիրոջ փախստականից հետո
§§ 42-37.1
Իրավաբանական վարձակալական գործողություններ, որոնք կարող են խոչընդոտել հողամասի բռնագանձումը
Կան որոշակի գործողություններ, որոնք վարձակալը կարող է կատարել, որը կարող է տատանողին գրգռել եւ տանտիրոջը փորձել հակահարված տալ: Այս ակտերը ներառում են.
- Հայցվորը տանտիրոջ կամ տանտիրոջ գործակալին, գույքի վրա անհրաժեշտ վերանորոգման կամ առողջության կամ անվտանգության վիճակի մասին:
- Պետական մարմնին գանգատվում է առողջության կամ անվտանգության խախտման մասին, սեփականության իրավունքի կամ վարձակալության սեփականության այլ ձեւի խախտման մասին:
- Կառավարիչ մարմին, որը վարձակալի կողմից վարձակալած մի միավորի վերաբերյալ տանտերերին պաշտոնական բողոք է ներկայացնում:
- Վարձակալը, որն իրականացնում է վարձակալության պայմանագրով կամ Հյուսիսային Կարոլինայի տանտերերի վարձակալության օրենքով տրված իրավունք:
- Վարձակալների միության կամ այլ վարձակալների իրավունքների կազմակերպման կազմակերպում կամ միացում:
Տանտերերի խափանումների օրինակները
Հետեւյալները կարելի է համարել տանտիրոջ պատժամիջոցների գործողությունները.
- Վարձակալի վարձավճարների ավելացում
- Վարձակալին ծառայությունները նվազեցնելու համար
- Անհաջող վերանորոգման կարիք չկա
- Անհրաժեշտ պահպանումն իրականացնելուց հրաժարվելը
- Խարխափելով վարձակալին
- Ներկայացնելով վարձակալին `հակառակորդի վտարումը
Ժամանակահատվածը վերացման համար
Հյուսիսային Կարոլինայում վարձակալը կարող է միայն փորձել պահանջել տույժ, որը կատարվել է պատիժի մեջ, եթե տանտիրոջ գործողությունը տեղի է ունեցել վարձակալի կողմից 12 ամսվա ընթացքում `օրենքով թույլատրված գործողությունը կատարելու համար:
Տնօրենները, երբ տանտերերի գործողությունները չեն համարվում փախստական
Նույնիսկ եթե տանտերը պահանջել է վարձակալի վտարել այս 12 ամսվա ընթացքում, ապա այդ վտարումը միշտ չէ, որ Հյուսիսային Կարոլինայի արձակման ակտ չէ: Հետեւյալ իրավիճակում տանտերը իրավասու իրավունք ունի վտարելու իրենց վարձակալին: Այս իրավիճակները ներառում են.
- Վարձակալը չի վճարել վարձավճարը:
- Վարձակալը զգալիորեն խախտել է վարձակալության պայմանագիրը:
- Վարձակալը հրաժարվել է տեղափոխվել վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո:
- Առողջության կամ անվտանգության խախտման կամ անհրաժեշտ վերանորոգման պատճառ է հանդիսացել վարձակալի վարքագիծը կամ անփութությունը, վարձակալի ընտանիքի անդամը կամ վարձակալի հյուրը:
- Առողջությանը կամ անվտանգության խախտմանը համապատասխանելը ենթադրում է կառույցի փոփոխություն այն ձեւով, որը կարող է հանգեցնել վարձակալին հեռանալու երկար ժամանակ:
- Տանտերը պարտավորեցրել է վարձակալին առաջարկել վարձակալին `բողոքելով առողջության կամ անվտանգության խախտման կամ որեւէ այլ օրենքով թույլատրված գործողությունների կատարման մասին:
- Տանտերը ցանկանում է վերականգնել միավորի տիրապետությունը, որպեսզի նա կարողանա տեղափոխվել միավոր:
- Տանտերը ցանկանում է առնվազն վեց ամիս տեւողությամբ վարձակալել շուկան:
- Տանտերը ցանկանում է խոշոր փոփոխություններ կատարել այն միավորի վրա, որը չկարողացավ անվտանգ ավարտել միավորը զբաղեցնող վարձակալների հետ:
Հյուսիսային Կարոլինայի վարձակալների իրավունքները ընտանեկան բռնությունից հետո
§§ 42-42.2, 42-42.3, մինչեւ 42-45.1
Ազատություն խտրականությունից
Հյուսիսային Կարոլինայի հողատերերը չեն կարող խտրականացնել վարձակալին կամ ապագա վարձակալին, քանի որ նա ընտանեկան բռնության, սեռական ոտնձգության կամ շտկման զոհ է դարձել: Տանտերը չի կարող:
- Ապագա վարձակալի վարձավճարից հրաժարվելը:
- Ապագա վարձակալին հրաժարվելու համար հրաժարվելը, քանի որ նախկինում նա ընտանեկան բռնության պատճառով վարձակալության պայմանագիր է կնքել:
- Ֆայլը `դադարեցնելու վարձակալի վարձակալության պայմանագիրը:
- Վարձակալի վարձակալության պայմանագիրը մերժելու մերժումը:
- Կատարեք վարձակալի դեմ այլ կերպ:
Վարձակալության դադարեցման իրավունք
Ընտանեկան բռնության զոհ դարձած վարձակալները իրավունք ունեն վաղաժամկետ ազատել իրենց վարձակալության պայմանագիրը առանց տուգանքների: Վարձակալը տանտերը պարտավոր է գրավոր ծանուցմամբ դադարեցնել իրենց ցանկությունը: Վարձակալության դադարեցման ցանկալի ժամկետը պետք է լինի տանտիրոջ կողմից ծանուցումը ստանալուց առնվազն 30 օր հետո: Վարձակալը նույնպես պետք է ներառի ընտանեկան բռնության մասին իրենց ապացույցի ապացույցը:
Վարձակալության վաղաժամկետ դադարեցման համար վարձակալը պետք է ներկայացնի հետեւյալ ապացույցներից մեկը.
- Պաշտպանության դատարանի որոշման պատճենը:
- Զսպման կարգի պատճեն:
- Հասցեների գաղտնիության ծրագրի քարտ
Վարձակալը պետք է ապահովի նաեւ անվտանգության պլանի պատճենը, որը վարձակալին տրվել է ընտանեկան բռնության կամ սեռական բռնության ծրագրով: Պլանը պետք է տեղափոխի վարձակալի տեղափոխումը:
Վարձավճարի վճարման պարտավորությունը
Վարձակալը, ով ընտանեկան բռնության հետեւանքով վաղաժամկետ դադարեցնում է վարձակալությունը, միայն պատասխանատվություն է կրում դադարեցման ամսաթվին վճարելու համար: Ցանկացած այլ վարձակալներ, ովքեր տուժողից հետո բնակվում են վարձով, դադարեցնում են վարձակալությունը, դեռեւս պատասխանատու են վարձավճարների նորմալ վճարման համար: Եթե հեռանկարային վարձակալը դադարեցնի վարձակալության տեւողությունը առնվազն 14 օր առաջ, ապա նա պատասխանատու չէ որեւէ վարձավճար կատարելու համար:
Ընտանիքի բռնության վկայություն.
Հյուսիսային Կարոլինայի տանտերը իրավունք ունի ապաստան հայցողից պահանջել ապացույց, որը հաստատում է ընտանեկան բռնության մասին իրենց պահանջը: Այս ապացույցը կարող է լինել հետեւյալը.
1. Ոստիկանության, դատարանի կամ այլ դաշնային գործակալության պահպանության կամ այլ գրառումների կարգը:
2. Ընտանեկան բռնության ծրագրի կամ սեռական բռնության ծրագրի ստորագրված փաստաթուղթ, որը հաստատում է պահանջը:
3. Ստորագրված փաստաթուղթ կրոնական, բժշկական կամ այլ մասնագետների կողմից, որոնք հաստատում են պահանջը:
Փլվածքներ ունենալու իրավունքը փոխվել է.
- Եթե Պաշտպանը չի ապրում իր բաժնում
Ընտանեկան բռնության զոհ դարձած վարձակալների համար, որտեղ հանցագործը չի ապրում նույն բաժնում, վարձակալը կամ վարձակալի ընտանիքի մյուս անդամները կարող են պահանջել, որ իրենց վարձակալության միավորի կողպեքները փոխվեն: Այս հարցումը կարող է կատարվել գրավոր կամ բանավոր: 48 ժամվա ընթացքում խնդրանքը ստանալուց հետո տանտերը պետք է փոխի կողպեքները կամ թույլ տա վարձակալին թույլտվություն տալ կողպեքները:
- Եթե կատարողը ապրում է բաժնում
Եթե ընտանեկան բռնության իրականացնողը ապրում է նույն ստորաբաժանումում, որպես տուժող, կողպեքները փոխելու համար, տուժողը պետք է բանավոր կամ գրավոր հարցադրի, որպեսզի փականները փոխվեն, եւ նրանք պարտավոր են տանտիրոջը դատարանի որոշման պատճենով որը հայտարարում է, որ վարձակալին այլեւս թույլ չի տրվում վարձակալության պայմանագրում:
Հանցագործը դեռեւս պատասխանատու է սկզբնական վարձակալության պայմանագրով պարտավորված վարձավճարների համար: Վարձակալի 72 ժամը վարձակալի խնդրանքով փոխելու վարձակալի կողպեքները:
Վարձակալի ծախսը
Կողպեքները կփոխվեն վարձակալի հաշվին:
Եթե վարձակալը փոփոխում է փականները
Եթե տանտերը վարձակալին տալիս է կողպեքները փոխելու թույլտվություն կամ 48 կամ 72 ժամվա ընթացքում պատահարի պատուհանը չփոխելու դեպքում տանտերը կարող է փոխել կողպեքները: Եթե վարձակալը փոխում է կողպեքները, ապա վարձակալը պետք է տանտիրոջը նոր կահույքի բանալին տալիս է փականների փոխանակման ժամանակ 48 ժամվա ընթացքում:
Հյուսիսային Կարոլինայի Landlord Վարձակալների իրավունքը
Եթե ցանկանում եք տեսնել Հյուսիսային Կարոլինայի տանտերերի վարձակալների ակտի բնօրինակը, խնդրում ենք տեսնել Հյուսիսային Կարոլինայի Ընդհանուր Կանոններ §§42-1-ից մինչեւ 42-14.4 եւ §§42-25.6-ից մինչեւ 42-76: