Ինչ է foreclosure եւ ինչպես է դա տեղի ունենա:
Բիզնեսը բանկից կամ այլ պարտատերերից շենք կամ այլ գույք է գնում:
Վարկառուն պահանջում է գույքի նկատմամբ անվտանգության տոկոս, եթե վարկառուն չի վճարում: Գնումների մասին պայմանագիրը պարունակում է այն կետը, որը թույլ է տալիս վարկատուին վերցնել գույքը, եթե վարկառուն չկատարի: Որոշ դեպքերում պայմանագրում ընդգրկված է արագացման դրույթը, ինչը նշանակում է, որ վարկառուն կարող է ամբողջ գումարը պարտք ունենալ, եթե վարկը չկատարվի:
Վարկը փոխանցում է պարտապանին, որը ժամանակին տրվում է, սովորաբար անվանվում է մարման ժամկետ, կանխարգելելու կանխավարկածը: Պարտապանը կարող է ներկայացնել վարկը ներկա, ներառյալ պատժամիջոցները եւ տոկոսները, վարկատուի հետ պայմանավորվածություններ մշակել կամ այդ ընթացքում սնանկ ճանաչել, որը սահմանվում է պետական օրենքով: Եթե պարտապանն ի վիճակի չէ այդ ժամանակահատվածում կանխարգելել գանձումը, ապա գույքն առգրավվում եւ վաճառվում է, առաջինը փոխանցվում է առաջնային կապիտալին եւ գույքի նկատմամբ տուգանք ստացող այլ անձանց, մնացած մնացորդի, եթե առկա է, վերադառնալով վարկառուին:
Որոշ պետություններ թույլատրում են պարտատիրոջը վաճառելուց հետո պարտավորված մնացորդի վրա պարտապանի նկատմամբ անձնական վճիռ կայացնել:
Որոնք են foreclosure տեսակներ:
Ապահովագրության ամենատարածված տեսակը դատական foreclosure է, որտեղ գույքի վաճառքը տեղադրվում է դատարանի իրավասության ներքո: Որոշ պետություններ կարող են թույլատրել վաճառքի գերիշխանության կողմից foreclosure, որը թույլ է տալիս հիփոթեքի տնօրինողին վաճառել գույքը առանց դատարանի վերահսկողության:
Ինչ է արվում foreclosure- ի փոխարեն:
Որոշ հանգամանքներում պարտատերը կարող է համաձայնվել վերցնել գույքի գործը (սեփականության) հետ: Սեփականության փոխանցումը եւ գույքի արդար շուկայական արժեքը պետք է համաձայնեցվեն երկու կողմերի միջեւ եւ բանակցվեն:
Ինչպես է foreclosure վերաբերում բիզնեսի սնանկության.
Բիզնեսի գույքի գրավադրումը կարող է տեղի ունենալ առանց սնանկության, եթե բիզնեսի սեփականատերը չի կարող կատարել վճարումներ շենքի կամ այլ գույքի վրա: Այն տարածված է, սակայն, բիզնեսի համար դժվարության մեջ է եւ հայտարարում է սնանկության մասին, քանի որ չի կարող վճարել իր օրինագծերը: Գլուխ 11 վերակազմակերպման սնանկությունը ժամանակավորապես դադարեցնում է foreclosure- ը մինչեւ վերակազմակերպման պլանը հաստատված է դատարանի կողմից: Գլուխ 7-ի լուծարման սնանկությունը ներառում է շուկայահանված գույքը լուծարվող ակտիվների ցանկում: Սակայն սնանկությունը չի նշանակում, որ պարտապանը կարող է քայլել foreclosure- ի գույքից: գույքը կարող է վաճառվել `վճարելու բիզնեսի պարտքերը:
Արդյոք հնարավոր է կանխել foreclosure.
Հնարավոր է, որ որոշ միջոցներ հետաձգվեն կամ կանխեն գրավը: Դա յուրաքանչյուր դեպք է, լավագույնն է դիմել սնանկության փաստաբանին կամ ֆինանսական խորհրդատուին, ով ծանոթ է բիզնեսի սնանկացմանը: Ահա որոշ առաջարկներ.
- Վերաֆինանսավորում: Դուք կարող եք ստանալ վարկը վերաֆինանսավորվելով, նույն վարկատուի կամ այլ մեկի կողմից:
- Գտնել այլ ֆինանսավորումներ, հնարավոր է ընկերներից, հարազատներից կամ ներդրողների կողմից:
- Անհատականորեն երաշխավորում եք վարկը, եթե դուք արդեն չեք արել: Սա դնում է ձեր անձնական ակտիվները ռիսկի տակ, բայց դա կարող է օգնել, եթե դուք զգում եք, որ իրավիճակը ժամանակավոր է եւ կարող է հետագայում վերաֆինանսավորել հնարավորությունը եւ վերացնել անձնական երաշխիքը:
- Ֆայլի զսպման կարգը, որը կարող է ժամանակավորապես դադարեցնել foreclosure- ի (կախված գնումի պայմանագրի պայմաններից):
- Սնանկության մասին հայտարարեք: Ինչպես նշված է, սնանկությունը դադարեցնում է foreclosure- ին ժամանակավորապես, մինչդեռ դատարանն աշխատում է սնանկության վարույթով:
Disclaimer
Այս հոդվածը եւ այս կայքում տեղադրված տեղեկությունները նախատեսված են միայն ընդհանուր տեղեկատվության համար: Հեղինակը ՀԿԿ-ն չէ, հարկային փաստաբանը կամ գրանցված գործակալը: Խորհրդատվություն ձեր հարկային մասնագետի հետ ձեր կոնկրետ իրավիճակի վերաբերյալ տեղեկատվության համար: