Capitalization Rate կամ Cap Rate- ը հաշվարկային գործիք է, որն օգտագործվում է անշարժ գույքի, հիմնականում առեւտրային եւ բազմաբնակարանային արժեքների գնահատման համար: Այն գույքն է, որը բաժին է ընկնում ընթացիկ շուկայական արժեքին կամ գնման գնին:
Հաջորդը, դուք պետք է իմանաք, թե ինչպես կարելի է հաշվարկել կապիտալիզացիայի դրույքաչափը:
Ծառայել ձեր անշարժ գույքի ներդրողի հաճախորդներին, դուք պետք է կարողանաք օգնել նրանց եկամուտների արժեքի գնահատման մեջ:
Օգտագործված ընդհանուր մեթոդը, ի թիվս այլոց, կապիտալիզացիայի կամ փոխարժեքի փոխարժեքն է:
• Կապիտալացման մակարդակի հաշվարկը
Հաշվարկելով Եկամուտի արժեքի արժեքը, օգտագործելով Cap Rate եւ զուտ եկամուտը.
Երբ ձեր հաճախորդն ունի եկամտի գույք, ապա կարող եք օգնել նրանց, տեսնել, թե արդյոք հարցվող գինը արդարացված է, օգտագործելով համադրելի գույքի ներկա գլխաքանակի դրույքաչափը եւ զուտ եկամուտը առաջացնում է այս հատկությունը: Ահա թե ինչպես հաշվարկել արժեքը, օգտագործելով գլխարկի դրույքաչափը եւ եկամուտը :
Որոշեք գույքային եկամուտը, որը հիմնավորում է հարցվող գինը.
Եթե ձեր հաճախորդը գիտի գույքի հարցման գինը եւ նմանատիպ գույքերի ներկա գլխաքանակը, կարող եք հաշվարկել գանձվող եկամուտները, որոնք անհրաժեշտ են, խնդրելով գինը: Եթե ցանկանում եք որոշել եկամուտը, գույքն առաջացնում է խնդրելով գինը արդարացնելու համար, ահա հաշվարկային եղանակը :
Իմացեք հաշվարկները կապիտալիզացիայի դրույքաչափով `ճիշտ ներդրումներ կատարելու համար:
Անշարժ գույքի ներդրումը բավարար ռիսկեր է պարունակում, առանց ձեր հաճախորդների ձեռք բերելու ավելի մեծ արժեք ունեցող եկամտաբեր գույք ձեռք բերելու միջոցով:
Ձեր արժեքի մի մասը, որպես անշարժ գույքի գործակալ կամ բրոքեր, օգնում է նրանց օգնել գույքի իրական արժեքը որոշելու հարցում:
Օգտագործելով կապիտալիզացիայի դրույքաչափը տարբեր գնահատման գործիքներից է, եւ դուք կսովորեք, թե ինչպես օգտագործել դրանք գլխարկի փոխարժեքի գործիքի այս պրոֆիլի հղումներով:
Որոնք են առեւտրային եւ բնակելի գույքի գնահատման համար օգտագործվող այլ հաշվարկային գործիքներ:
- NOI, Net Operating Income : Որպես ներդրումային ծառայություններ մատուցող ներդրումային հաճախորդներ, դուք պետք է շատ ծանոթ լինեք արժեքի գնահատման բոլոր մեթոդներին: Դրանցից մեկն է Զուտ գործառնական եկամտի հաշվարկը, քանի որ այն օգտագործվում է շուկայական փոխարժեքով, գույքի արժեքը որոշելու համար:
- Զուտ եկամտաբեր եկամտաբերություն . Հաջող վարձակալության գույքային ներդրումների ռազմավարության սկիզբը հեռանկարային գույքի վարձակալության եկամտաբերության ճշգրիտ գնահատում է: Այստեղ մենք տեսնում ենք, թե ինչպես պետք է հաշվարկել Net Rental եկամտաբերությունը, որը հաշվի է առնում գույքի ծախսերը հաշվի առնելով, բայց ոչ հիփոթեքային վճարները:
- Ընդհանուր վարձակալության բազմապատկիչ : Որպես անշարժ գույքի գործակալի հետ աշխատող անշարժ գույքի գործակալ, դուք, ամենայն հավանականությամբ, պետք է կատարեք բավականին շուկայական արժեքի վերլուծության հաշվարկներ, որոնք վերջապես ձեռք են բերվել յուրաքանչյուր գույքի համար: Համախառն եկամտի բազմապատկիչը (GRM) հեշտ է հաշվարկել, բայց արժեքը գնահատող շատ հստակ գործիք չէ:
- Վարձակալության արժեքի դրամական հոսք . Եթե որոնման մեջ եկաք այս հոդվածը, դա մեր Վարձակալության սեփականության ներդրումների վերլուծության մի մասն է: Սկսեք այնտեղ, քայլելու համար ընտրանքի գույքի մանրամասն վերլուծության միջոցով:
- Ընդհանուր պոտենցիալ եկամուտ . Մենք ուզում ենք իմանալ, թե ինչ եկամուտ կկատարվի, եթե գույքը ամբողջությամբ գրավված է, եւ վարձավճարները հավաքվում են: Մենք ընդհանուր միավորներ ենք համարում միավորների քանակը, տարեկան վարձավճարը:
- Համախառն շահույթի եկամտաբերություն, GOI : Երբ մենք գիտենք, որ անշարժ գույքի ներդրումային գույքի համախառն ներուժը, մենք հասնում ենք Համախառն շահույթի եկամուտին, հաշվի չառնելով չվճարված կամ թափուր աշխատատեղերի պատճառած տարեկան կորուստները:
- Վարձակալության արժեքի ամորտիզացիա . Մեր շարքի վարձակալության գույքի ներդրումների վերադարձի մասին, մենք օգտագործում ենք 4plex օրինակ `մեր ներդրումը: Այստեղ դուք կարող եք ստանալ գնման մանրամասները, սակայն, հիշեք, որ այն ամբողջությամբ չորս միավորի վարձակալության համար 325,000 ԱՄՆ դոլարի գնում է:
- Վարկատուների վարձակալության հարաբերակցությունը վարձակալության գույքով. Վարկատուները օգտագործում են ընդմիջման հարաբերակցությունը `որպես վերլուծության մեթոդներից մեկը` հաշվի առնելով անշարժ գույքի ներդրումային գույքի ֆինանսավորումը: Չափազանց շատ ընդմիջումից նույնիսկ հարաբերակցությունը զգուշավոր ցուցանիշ է:
Անշարժ գույքի ներդրումների գեղեցկությունն այն է, որ ձեր ներդրումների գնահատման համար կան հուսալի հաշվարկման գործիքներ:
Եթե նրանք միասին հավաքվեն, ասելու, որ դուք հնարավորություն եք փնտրում, ապա կարող եք օգտվել նախքան այն հեռանալը: