Անշարժ գույքի ներդրողների մատակարարում եւ պահանջարկ

Բոլոր շուկաներում, ապրանքները կամ ֆինանսական, մատակարարումը եւ պահանջարկը միշտ որոշելու են գների շարժը: Հիմա, որ ես ասացի, այն փոփոխելու եմ այն ​​հայտարարությամբ, որ կառավարությունը կամ արտաքին շուկայի խթանման այլ միջոցները միշտ արհեստականորեն ազդում են շուկաներին: Եվ ես չեմ կարծում, որ դա ավելի լավ է, քան սովորական հին մատակարարումը եւ պահանջարկը :

Նայելով 2006 թ.-ին սկսված անշարժ գույքի եւ հիփոթեքային վթարի վերացմանը, շուկաները դեգրադացիան եւ ռեցեսիա ստեղծեց, արհեստական ​​խթանման արդյունքում երկրորդն էր մատակարարումը եւ պահանջարկը:

Քրեական գործը մեղադրանք է առաջադրվել շրջակա միջավայրի պահպանության համար, եւ շատերը հաստատվել են կառավարության խթանման եւ հեշտությամբ ձեռք բերվող ֆինանսավորման համար ` առանց համապատասխան երաշխիքների:

Այնպես որ, դա այլ կերպ ասած, շատ հեշտ էր գնել եւ ֆինանսավորել, այնպես որ բոլորն ուզում էին «խաղի մեջ» լինել: Flipping- ը հսկայական բիզնես էր, եւ գները բարձրանում էին այնքան արագ, որ դուք կարող եք գումար վաստակել առանց իրական ներդրման փորձաքննության: Այսպիսով, մարդիկ ճեղքում էին շուկան կարճաժամկետ եկամուտների վրա, եւ, ի վերջո, բոլորը եկել էին տուն:

Այդ ժամանակահատվածում, 2006 թ. Ընթացքում, պահանջարկը մեծ էր եւ մատակարարումը տարբերվում էր, թե ինչպես են դրանք շրջանցվում, որոնք պարունակում էին սովորական գնորդների եւ վարձակալության գույքային ներդրողների կողմից: Դա շուկա չէ, որտեղ ճշմարիտ մատակարարման / պահանջարկի գործոնները կարող են ազդել գների վրա: Դա ցրտահարություն էր եւ բոլորը ցանկացել էին: Երբ վթարի է ենթարկվել, այն մեծ վթար է առաջացրել:

Այժմ, 2016 թ. Սկզբին, մենք տեսնում ենք հոդվածներ, որոնք առաջանում են «Արդյոք բարձրացող գները նշանակում են անշարժ գույքի նոր գին: Շուկայում բոլոր ներդրողների նման, ես ունեմ իմ կարծիքը:

Հարցին իմ պատասխանը ոչ: Մենք չենք մտնում մեկ այլ մեծ գներ: Իմ կարծիքի պատճառները պետք է կապված լինեն պարզ մատակարարման եւ պահանջարկի շուկայի ազդեցության հետ: Եկեք նայենք ինչ-ինչ պատճառներով, որ ես ունեմ այս կարծիքը.

• Ցածր գույքագրումը. Ներկայիս անշարժ գույքի շուկաներում գների բարձր ճնշման մեծ մասը պայմանավորված է գույքագրման ցածր մակարդակից: Գնորդները ստիպված են մրցակցել ավելի քիչ գույքի համար, եւ գները թանկանում են:
  • Baby boomers- ը վաճառում է անցյալի մակարդակներում:
    • Նրանք չեն տեսնում այն ​​գործարքները, որոնք խրախուսում են նրանց ներխուժել իրենց ներկա տները եւ փոխարինել:
    • Նրանք սպասում են գների բարձրացում, ավելացնելու իրենց սեփական դիրքերը:
  • Առաջին անգամ գնորդները չեն գնել պատմական մակարդակներում, բայց երբ նրանք անում են, պատրաստ են գնելու գները `ստանալով այն, ինչ ուզում են:

• Խոշոր հիփոթեքային կանոններ. Գնորդները չեն կարող ստանալ այն եկամուտը կամ եկամուտների հաստատման վարկերը, որոնք տարածված են բում շրջանում: Վարկատուի պահանջները խստացնող են, եւ կառավարության երաշխիքները նույնպես են:

Գների աճը, որ մենք տեսնում ենք, այժմ գրեթե ամբողջությամբ նպաստում են ցածր պաշարների, ավելի մեծ պահանջարկի, քան մատակարարումը: Չնայած պահանջարկը ոչ թե պատմական մակարդակներում, մատակարարումը նույնիսկ ավելի ցածր է պատմականորեն: Այսպիսով, այսօր գնորդներն առաջարկում են գները ցանկալի տներում: Այժմ եկեք տեսնենք, թե հավանական է, որ շուկայի մոտ ապագայում մոտ ապագայում հնարավոր լինի տեսնել,

• Շատ շուտով պահանջարկը շատ չէ: Պահանջը պետք է ողջամտորեն կայուն լինի, քանի որ տնտեսությունը եւ աշխատանքային իրավիճակները խրախուսական չեն: Այնպես որ, աճող պահանջարկը կարող է ավելի շատ գներ բարձրացնել, բայց երկար չեմ կարծում:
• Մատակարարումը կարող է ցատկել. Ասենք, որ գները շարունակում են աճել: Որոշ կետերում, թեւերի մեջ սպասող վաճառողները կարող են որոշել, որ իրենց սեփական կապիտալը բավականաչափ լավ է եւ ցուցակները վաճառում են: Նրանք նաեւ անհանգստացած են պահանջարկի տուժող հիփոթեքային փոխարժեքի բարձրացման վրա, ինչ-որ պահի նրանք պատրաստվում են ցուցակագրել հաղթող տեմպերը:

Այսպիսով, ինչ է տեղի ունենում, եթե պահանջարկը մնում է կայուն եւ մատակարարումը տատանվում է: Տրամաբանորեն, գների բարձրացումը կարող է դանդաղեցնել կամ նույնիսկ հակադարձել:

Իհարկե, ավելի ցածր գները կամ ճանաչված արժեքը, հավանաբար, ավելի շատ գնորդներ կպահանջեն, բայց ես չեմ կարծում, որ ավելի մեծ մատակարարմամբ ուղղակի հարաբերակցությամբ: Կարծում եմ, մատակարարումը կաճի ավելի արագ, քան պահանջարկը, եւ գները կայուն կամ ցածր կլինեն դրա պատճառով:

Լավ, ներդրողները տիտղոսում են, ուստի դա ինչ է նշանակում մեզ համար: Կարճաժամկետ ֆիլիպսները կարող են հարված հասցնել, քանի որ դրանք առավել հաճախակի են, երբ խոսքը վերաբերում է կարճաժամկետ գնային ուղղությունների փոփոխությանը: Երկարաժամկետ վարձակալող ներդրողները իրենց տարբերակով փոքր տարբերություն կգտնեն: Վարձավճարները դեռեւս ավելի արագ են աճում, քան տնային գները, ուստի վարձակալության տան հնարավորությունը գտնելու համար, դրամական հոսքերը լավ ներդրում են: Պարզապես պահեք լավ գործարքներ: