Որն է բրոքերի օրվա կյանքը
Թեեւ բնակելի եւ կոմերցիոն անշարժ գույքի համեմատության մեջ ընդհանուր գործեր կան, սակայն տարբերությունները նշանակալի են, եւ կենդանի գործելով առեւտրային անշարժ գույքն, ընդհանուր առմամբ, շատ ավելի պահանջկոտ է, քան բնակելի շուկայում:
Պարզապես հաշվի առեք մի տան վաճառքը մի քանի զույգի, խոհանոցի սիրո կինը, եւ ամուսինը հիասթափված է իր նոր ավտոտնակի սրահից: Իրականում, աշխատանքի մեծ մասը կատարվել է, երբ դուք օգնում եք նրանց գտնել տունը:
Նրանք սիրահարվում են դրա վրա: Ոչ առեւտրային գնորդի կամ վարձակալության պատվիրատուի հետ:
Կա ավելի մեծ ֆինանսական վերլուծություն , շուկայի ժողովրդագրական ուսումնասիրություն եւ շրջակա միջավայրի հետազոտություն, որը ներառում է տիպային առեւտրային գնման կամ վարձակալության որոշում: Առեւտրային հաճախորդը սովորաբար ավելի շատ մտահոգված է տարածքային վիճակագրության եւ գույքի գտնվելու վայրի եւ տեղական բնակչության եւ բիզնեսի ժողովրդագրության վերաբերյալ տվյալները:
Առեւտրային անշարժ գույքի բրոքերների միջին օրվա գործունեությունը կարող է տարբեր լինել բնակելի գործակալի կողմից: Ահա օրերից մի քանիսը, որոնք դուք կարող եք գտնել ձեր առաջադրանքի ցուցակում:
- Սառը կոչումները բիզնեսի ղեկավարների եւ սեփականատերերի վրա
- Տարածքի գրասենյակային համալիրների վարձակալության վճարների ուսումնասիրություն
- Առեւտրային գույքի համար ընդմիջման եւ նույնիսկ հարաբերակցության հաշվարկը
- Ներկայիս վարձակալության մեկնաբանումը հեռանկարային բազմաբնակարանային գնորդի համար
- Բժշկական վարձակալության համալիրի հնարավոր հիվանդների համար բնակչության աճի հաշվետվություն
- Փոքր առեւտրի կենտրոնի հեռանկարային գնորդի համար Cap rate report- ը
- Առեւտրի առեւտրի պալատի կողմից տեղադրված շուկայի նոր հրապարակված տվյալների ուսումնասիրություն
- Այցելեք տաք առեւտրային հատկություններ, տեսնելով, թե ինչն է տարբերվում նրանցից:
Ինչպես տեսնում եք, այս ցանկն ունի գործողություններ, որոնք երբեք չեն առաջանում բնակելի անշարժ գույքի գործակալի համար :
Առեւտրային անշարժ գույքի բնագավառում սովորող սովորողի համար կա վերլուծական գործունեության ավելի բարձր մակարդակ: Պարգեւները կարող են արժե պահանջել ջանքերը, բայց դուք պետք է մանրակրկիտ համեմատեք ձեր ցանկությունները եւ ունակությունները առեւտրային անշարժ գույքի բրոքերների պահանջներին:
Մեծ հանձնաժողովները, սակայն նրանցից քիչ են
Առեւտրային անշարժ գույքը կարող է որոշակի ճարպային հանձնաժողովների ստուգումներ իրականացնել: Անշուշտ, կան փոքրիկ վերաբնակեցված տներ եւ շինություններ, որոնք ավելի շատ շքեղ տան գների շրջանում են: Այնուամենայնիվ, երբ դուք սկսում եք աշխատել առեւտրի կենտրոնների, առեւտրային կենտրոնների, արդյունաբերական օբյեկտների, գրասենյակային համալիրների եւ այլ մանրածախ գույքի հետ, գները արագ են բարձում միլիոնավոր դոլարների:
Ես չեմ պատրաստվում վիրավորել ձեզ 3% հանձնախմբի օրինակով $ 10,000,000 գույքի վրա, քանի որ բոլոր գործակալները սովորում են առաջին բաներից մեկը, որպեսզի հաշվի առնեն իրենց գործարքից: Առեւտրի տրամադրումը այն է, որ այն կարող է տեւել ամիսներ կամ ավելի տարի `առեւտրային գործարքներ նախնական հետաքրքրությունից մինչեւ փակման սեղանին: Նրանք նաեւ անհրաժեշտ ջանասիրության ինտենսիվ են, այնպես որ դուք չեք կարող դրանով զբաղվել այդ ժամանակի գործոնով `միաժամանակ ավելի շատ գործարքներ կատարելով: Դուք սահմանափակված եք, գոնե լավ աշխատանք կատարեք, քանի որ դուք կարող եք աշխատել միեւնույն ժամանակ:
Մի Shark Tank- ում մի Guppy մի եղեք
Դուք կարող եք լինել փայլուն աստղ, բնակարանային շուկայում, շատ գործարքներ կատարելով եւ շուտափույթ արագությամբ փակելով:
Այնուամենայնիվ, հարկավոր է հասկանալ, որ ձեր ազդեցության բազայի հիմնական մասը այլեւս բիզնես չի մատուցելու, եթե դուք անցնեք առեւտրային: Դուք սկսում եք գործել որպես շփումներ եւ հեռանկարներ, որոնք առաջացնում են առեւտրային գործարքներ:
Սա ցնցում է որոշ գործակալների համար, որոնք «սառը թուրքիա» անջատիչ են դարձնում, մեկ եկամտի հոսք են սպանել եւ մեկ այլ անցում կատարելու ավելի երկար ժամանակահատվածով: Ոմանք անցնում են եկամտի հոսքի ճնշումների պատճառով: Ավելի լավ մոտեցում կարող է լինել աստիճանաբար անցում կատարելու եւ նույնիսկ գտնելու մի դաստիարակ, որն օգնում է ձեր ոտքերը գետնին հասնել առեւտրին:
Առեւտրային անշարժ գույքի գործելակերպը ներառում է ամբողջովին նոր ազդեցության գոտի եւ գնորդների համար գույքի գնահատման գործընթաց: