Մտածեք մի հանգամանք, որպես փախուստի մասին կետ
Տիպիկ պատահականության դրույթը կարող է կարդալ այսպես. «Այս պայմանագիրը պայմանավորված է Գնորդին հաջողությամբ 6 տոկոս տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկ ստանալու հարցում»:
Եթե փոխարժեքները հանկարծակի բարձրացվեն, այդ տեմպերը ավելի երկար կլինեն, պայմանագիրը կավարտվի: Այլեւս այլեւս պարտադիր չէ գնորդի կամ վաճառողի վրա:
Շատ անշարժ եւ անշարժ գույքի պայմանագրերում եւ գործարքներում հայտնվում են շատ նորմալ եւ ընդհանուր պայմաններ:
Հիփոթեքի հաստատում
Պայմանագիրը սովորաբար կնշանակի, որ գործարքը կավարտվի միայն այն դեպքում, եթե գնորդի հիփոթեքը հավանության է արժանանում պայմանագրով նշված էապես նույն պայմաններով եւ թվերով: Այլ կերպ ասած, եթե պայմանագրում նշվում է 30 տոկոս կանխավճար եւ 30 տարվա պայմանական վարկ, ապա դա պետք է հավանության արժանանաս վարկատուի կողմից: Դա ընդհանրապես ընդամենը վերադարձի կամ հավանություն է տալիս այդ պայմաններին, բայց երբեմն գնորդին առաջարկվում է տարբեր գործարք, եւ պայմանները կփոխվեն: Վարկի տեսակը կարող է նաեւ պայմանագրով նախատեսված լինել, օրինակ, ՎԱ կամ ՖՀԱ:
Ապահովագրության հաստատում
Գնորդը չէր ցանկանա փակել տանը, եւ պարտատերը, իհարկե, չէր փակելու դրա վրա, եթե գնորդը չկարողացավ տանտիրոջ ապահովագրությունը ստանալ:
Գնորդը անմիջապես պետք է դիմի ապահովագրության համար, որպեսզի բավարարի լուրջ գումարի վերադարձման ժամկետները, եթե տունը չի կարող ապահովագրվել որեւէ պատճառով: Երբեմն անցյալի կամ այլ խնդիրների հետ կապված պահանջները կարող են հանգեցնել տանուտերի մատչելի բնակարանային ապահովության ձեռքբերմանը:
Գնահատում
Գործարքը պետք է պայմանավորված լինի առնվազն վաճառքի գնի գումարի գնահատման վրա:
Եթե գնահատումն ավելի ցածր է, ապա կարող է անհրաժեշտ լինել մեկ այլ բանակցություն, որպեսզի տեսնեն, թե արդյոք վաճառողը գինը կթողնի, որպեսզի այն փոխի: Եթե ոչ, ապա դա կարող է խզել պայմանագիրը:
Փակման ամսաթիվը
Գործարքի ավարտը սովորաբար պայմանավորված է նրանով, որ փակվում է նշված ամսաթվին կամ դրանից առաջ: Ասենք, գնորդի պարտատերն ունի խնդիր եւ չի կարող պայմանագիր կնքել փակման / ֆինանսավորման ամսաթվով գործարքի համար: Տեխնիկապես վաճառողը կարող է դուրս գալ, չնայած որ փակման ժամկետը սովորաբար տարածվում է միայն այն դեպքում, եթե վաճառողն ունի եւս մեկ բարձր առաջարկ, որը սպասում է թեւերին: Այնուհետեւ նա կարող է թողնել ընթացիկ գործարքը, որպեսզի կարողանա ընդունել այն:
Տեսչությունը վերաբերում է
Գործարքը կարող է պայմանավորված լինել գնորդին, որը ընդունում է «ինչպես է»: Սա տարածված է foreclosure գործարքների, որտեղ գույքը կարող է զգացել որոշ հագնում, արցունքաբեր կամ անտեսումը: Ավելի հաճախ, առկա են տարբեր տեսչական ստուգումներ, որոնք պատշաճ ժամկետներով եւ պահանջներով են, որ գնորդը պետք է ընդունի տեսչական ստուգման արդյունքները կամ դրանք առարկի վերանորոգման պայմաններով: Վաճառողը կարող է կամ ընդունել կամ մերժել այդ պայմանները:
Շնորհավոր Walk-Through
Փակումը տեղի է ունենալու, եթե գնորդը բավարարված է գույքի վերջնական քայլով `փակման օրն ու օր առաջ:
Կլինեն խնդիրներ, թեթեւ հարմարանք, դռան կամ ներկառուցված սարքավորումները բացակայում էին, կամ գույքն այլ կերպ վնաս էր պատճառել, քանի որ պայմանագիրը կնքվելուց հետո:
Մեկ այլ տան վաճառք
Երբեմն գնորդը միայն կարողանում է փակել, եթե նա կարողանա միջոցներ ներգրավել իր ներկայիս տան վաճառքից, որը, սովորաբար, պայմանագրով պայմանավորված է նոր տան համար գործարքի մեջ մտնելու պահին: Նոր գործարքը պայմանավորված է այդ գործարքի փակման եւ ֆինանսավորման վրա: Վաճառողը կարող է չընդունել գնորդի առաջարկը, եթե այն ներառում է այդ անհաջողությունը, եթե նա ունի ներկաներ:
Պարզապես ամեն ինչի մասին
Կամ վաճառողը կամ գնորդը կարող է գրեթե ցանկացած պայմանական պայմանագիր առաջարկել պայմանագրային բանակցություններում, բայց դա չի նշանակում, որ այն ընդունվելու է: Ապահովագրությունը սովորական եւ նորմալ է անշարժ գույքի գործարքներում: Նրանք սովորաբար ընդամենը գործընթացի մաս են կազմում, եւ ամեն ինչ սահուն է շարժվում, բայց հիմա եւ հետո կամ գնորդը կամ վաճառող կողմը կարող են խնդիրներ առաջացնել: