Խախտ # 1: Հասկանալ ձեր շուկան
Առեւանգելով սխալ տունը կամ նույնիսկ ճիշտ տունը, բայց սխալ հարեւանը կարող է ձեզ տանել մի տուն, դուք չեք կարող վաճառել ներդրողի գնորդին, եւ դա կախված է մանրածախ շուկայում վաճառվող ձեր շահույթից:
Գիտեք, որ հաճախ ձեր ամենահուսալի գնորդը կլինի վարձակալության գույքային ներդրող: Գիտեք նրանց համար աշխատող թաղամասերը, եւ դա նպաստում է հզոր վարձույթի շուկային:
Խախտ # 2. Չհասկանալով ձեր գնորդներին:
Դրանց մի մասը իմանալը նախընտրում է թաղամասերը, ինչպես նաեւ յուրաքանչյուր ներդրողի գնորդի տների եւ տիպի տիպերը: Դուք չեք կարող ստանալ այս տեղեկությունները, եթե չեք գնորդների հետ հարաբերություններ զարգացնեք եւ խնդրեք: Գիտեք, որ ձեր հարեւանությամբ գտնվող գույքային գնորդները գերադասում են վարձակալական տների չափերը եւ բնութագրերը: Կառուցեք տվյալների բազա եւ պահեք այս տեղեկատվությունը, որպեսզի դուք գիտեք, թե ինչ տեսակի տներ են փնտրում, որ նրանք ուզում են գնել:
Խնդիր # 3: Վատ End-To-End- ի արժանահավատություն
Սա ընդգրկում է շատ բաներ, բայց ամեն ինչ նույն բանն է: չփորձեք այնպիսի թվեր, ինչպիսիք են, որ դուք վերջանում եք կորցնելու գործարքով: Ահա մանրածախ մեծածախ կամ ամրագրման եւ մատով խփել գործարքի ուսումնասիրության բաղադրիչները.
- Իմանալ, թե որ տեսակի գնորդ եք փնտրում, ինչի համար նրանք կվճարեն իրենց համար:
- Գիտեք, թիրախային գնորդը ցանկանում է զեղչ գնել շուկայական արժեքով:
- Եթե վարձակալության գնորդը, իմանա վարձակալության շուկան, ինչն ուզում է դրամական հոսքերի համար, ինչպես նաեւ հաշվարկի վարձակալության գույքային ներդրումների ներուժը:
- Եթե շտկել եւ շտկել գործարքը, վերականգնման աշխատանքների արժեքը գնահատելիս:
- Հաստատման եւ մատով խփել գործարքները, իրականացման ժամանակացույցը եւ ժամանակացույցը:
- Ինչպես շուկայահանել եւ գտնել հուսալի հատկություններ, որոնք դուք կարող եք ձեռք բերել այնպիսի գնով, որը կարող է առաջացնել շահույթ ձեր համար, մինչդեռ ձեր գնորդի կարիքները բավարարելու համար:
Կարճաժամկետ փոփոխությունները կարող են եւ հաճախ հանգեցնել աղետի:
Սխալ թիվ 4: Հաճախորդություն, երբ գալիս է Գնորդին (ներ)
Դուք ստացվում եք մի մեծ սկիզբ, աշխատեք շատ ուժեղ գնորդների տվյալների շտեմարան կառուցելու համար, եւ հարցնում եք նրանց բոլոր ճիշտ հարցերը, որպեսզի համոզվեք, որ դուք դուրս եք այնտեղից, որտեղ փնտրում եք ձեր բնակարանները: Ի վերջո, դա անելու դեպքում կօգնեն ձեզ վստահ լինել վաճառքի համար, նույնիսկ եթե մեկ գնորդ որոշի գործարք կնքել: Հանդիպումներին մի քանիսը բավարարում են այդ խնդիրը եւ նույնիսկ կարող են մրցակցություն ստեղծել:
Ձեր առաջին կիսամյակում տասնյակ գործարքներ լավ են ընթանում, եւ դուք հասնում եք մի ակոս: Դուք նույնիսկ ավելացնում եք ձեր գործունեությունը եւ միաժամանակ ավելի շատ գործարքներ կատարում: Դուք կարող եք միանգամից երեք կամ չորս աշխատողներ ունենալ, օգտվելով խելացի գնումների հնարավորություններից: Խնդիրը կարող է ամիսներ առաջ ընկնել ճանապարհի վրա, երբ հաճախակի վարձակալության գնորդ եք զանգահարում գործարքի մեջ, որը դուք պարզապես ստորագրել եք եւ պարզել, որ նա այլեւս չի ցանկանում այդ տներում բնակություն հաստատել: Նրանք իրենց ուշադրությունը կենտրոնացրել են այլ տարածքի եւ գների վրա:
Դուք չեք կարող պարզապես կառուցել գնորդների ցանկ, ապա անտեսել դրանք, մինչեւ դուք ունեք հնարավոր գործարք: Մնացեք կապով եւ թարմացրեք ձեր տեղեկությունները:
Ճակատագիր # 5. Ստացվում է, որ շատերը հուսադրող են մեկ կապալառուի վրա Fix & Flip
Եթե դուք չեք ցանկանում, որ դուք միայն ուզում մասնակցել մեր գրացուցակում առաջարկում է ծառայություն, մի հապաղեք գրանցել Ձեր մանրամասներ: Good luck! Ուսուցիչներ Rehobord - ի կողմից կատեգորիայում Իհարկե, եթե դուք կատարում եք ձեր սեփական ընդհանուր պայմանագրային աշխատանքը եւ կաշխատեք ենթաօրենսդրական ակտը, ապա դուք նույն կերպ կկատարեք, ունենալով ավելի քան մեկ էլեկտրիկի, ջրամատակարարի եւ այլն:
Անկախ նրանից, թե որքան լավ եք դուք գործադրում թվերը եւ ճշգրիտ աշխատանքային գնահատումներ ունենալու դեպքում, կապալառուների փոփոխությունը կարող է գցել բացթողում ձեր պլանների մեջ: Կա նաեւ որակական բաղադրիչ: Երբեմն ենթաբաժինն օգտագործում է, կամ նրանց աշխատողները փոխվում են: Կարող է լինել աշխատանքի որակի նվազում, որը կվնասի ձեր գնորդի փոխհարաբերություններին:
Միշտ ունենեք կրկնօրինակներ եւ ընտրանքներ:
Խուսափեք այս հինգ սխալներից, եւ դուք ավելի հաճելի ուղեւորություններ կկատարեք դեպի ձեր անշարժ գույք ձեռք բերելու շահույթը: