Նոր ձեռք բերված գույք

Շատ գործարար սեփականատերերը ապահովում են ընկերության սեփականություն հանդիսացող շենքերը եւ անձնական սեփականությունը առեւտրային սեփականության քաղաքականության ներքո : Քաղաքականության վրա ծածկույթներն ու սահմանները սովորաբար ընտրվում են այն հիմքով, որ բիզնեսը պատկանում է, երբ քաղաքականությունը գրված է: Այնուամենայնիվ, շատ ձեռնարկություններ ձեռք են բերում լրացուցիչ գույք, սկսած քաղաքականության մեկնարկից հետո: Բարեբախտաբար, առեւտրային գույքային քաղաքականության մեծամասնությունը ապահովում է ապահովագրության գնման կամ քաղաքականության ժամանակահատվածում կառուցվածքի որոշակի ծածկույթ:

Օրինակ

Բիզնեսներն աճում եւ փոխվում են ժամանակի ընթացքում: Երբ բիզնեսը ընդլայնվում է, այն հաճախ պահանջում է նոր սեփականություն: Ահա մի օրինակ.

Դենիզը պատկանում է Աստվածային հրճվանքներին, մանրածախ հացաբուլկեղենի բիզնեսով: Աստվածային հրճվանքները գործում են վեց տարի առաջ ձեռք բերված Denise- ի փոքրիկ շենքից: Դենիզը ցանկանում է ընդլայնել իր բիզնեսը, սակայն նրա ներկայիս վայրը չափազանց փոքր է: Աստվածային հրճվանքները լրացուցիչ տարածք ունեն, ուստի Denise- ն գնում է շենքի կողքին: Նա մտադիր է օգտագործել իր ներկայիս վայրը արտադրության նպատակներով: Դենիզը մտադիր է բաժանել նոր շենքը երկու մասի: Մեկը կկառուցվի փոքրիկ սրճարան, իսկ մյուսը `մանրածախ խանութ:

Հացաբուլկոցի գոյություն ունեցող շենքը ապահովագրված է առեւտրային սեփականության քաղաքականության ներքո: Դենիզը գիտի, որ քաղաքականությունը ներառում է ներկա կառուցվածքը եւ դրա բովանդակությունը: Քաղաքականությունը ավտոմատ կերպով ընդգրկի քաղաքականության շրջանում ձեռք բերած շենքը:

Նոր ձեռք բերված կամ կառուցված գույք

Առեւտրային սեփականության քաղաքականության մեծամասնությունը ներառում է նոր ձեռք բերված կամ կառուցված գույքային ծածկույթ:

Այս ծածկույթը սովորաբար տրամադրվում է որպես ձեր գոյություն ունեցող շենքի եւ / կամ բիզնեսի սեփական գույքային ծածկույթի ընդլայնում: Այսինքն, եթե ձեր քաղաքականությունը արդեն իսկ ընդգրկում է շենք, ապա կարող եք ընդլայնել ձեր շենքի ծածկույթը քաղաքականության շրջանում ձեռք բերած շենքը լուսաբանելու համար: Նմանապես, եթե ձեր քաղաքականությունը ներկայումս ընդգրկում է Բիզնեսի անձնական սեփականությունը, կարող եք ընդլայնել այդ ծածկույթը `քաղաքականության շրջանում ձեռք բերած անձնական սեփականությունը ներառելու համար:

Գույքի քաղաքականությունը չի սահմանում բառը ձեռք բերելը : Հավանաբար, ձեռք բերած գույքը ներառում է այնպիսի գույքը, որը դուք ձեռք եք բերել, վարձել, ժառանգել կամ ստանալ այլ միջոցներով (օրինակ նվեր):

Նոր ձեռք բերված գույքի տրամադրման ծածկույթը ժամանակավոր երաշխիք է: Այս ծածկույթը ավարտվում է, երբ դուք կապվեք ձեր ապահովագրողին, ձեր քաղաքականության մեջ ավելացված նոր գույքի հետ:

Նոր ձեռք բերված շենքեր

Շատ առեւտրային գույքային քաղաքականությունները ավտոմատ կերպով լուսաբանում են շենքերի հետեւյալ տեսակները.

• Շենքի կառուցման ընթացքում նոր շենք է կառուցվում Նոր շենքը սովորաբար ընդգրկվում է միայն այն դեպքում, երբ այն գտնվում է հայտարարագրերում նկարագրված տարածքում: Օրինակ, ենթադրենք, որ Դենիսը շենք չի գնի կողքին: Փոխարենը, նա կառուցում է նոր շենք `նույն շինության, ինչպես իր գոյություն ունեցող շենքը: Քանի որ նոր կառույցը գտնվում է նույն տարածքում, որպես հին, այն պետք է լուսաբանվի ինքնաբերաբար:
• Այլ շենքում ձեռք բերվող շենքը Հռչակագրում նկարագրված մեկ այլ վայրում կարող եք ձեռք բերել այնպիսի շենք, որը կախված է այն եղանակից, որով այն օգտագործվում է: Շատ գույքային քաղաքականության պայմաններում շենքը պետք է օգտագործվի որպես պահեստ կամ նմանատիպ նպատակներով `ձեր գոյություն ունեցող շենքը: Հակառակ դեպքում, շենքը չի կարող որակվել որպես նոր ձեռք բերված կամ կառուցված գույք:

Նոր ձեռք բերված բիզնեսի անձնական գույք

Տիպիկ գույքային քաղաքականության պայմաններում, դուք կարող եք ընդլայնել ձեր ներկա ծածկույթը Բիզնեսի Անշարժ գույքին `գույք տրամադրելու համար.

• Նոր ձեռք բերված տարածքում Օրինակ, դուք ձեռք եք բերում նոր շենք, որը գտնվում է ձեր շենքից երկու բլոկ հեռավորության վրա: Ձեր քաղաքականությունը ավտոմատ կերպով կներառի նոր շենքում գտնվող անձնական ունեցվածքը: Սա ներառում է ձեր անձնական սեփականությունը, որը ձեռք եք բերում քաղաքականության մեկնարկի ամսաթվից հետո:
• Ես ձեր նոր շենքում նոր շենք էի Եթե որոշում կայացնեք ձեր տեղակայման համար նոր շենք կառուցելիս, ձեր քաղաքականությունը կկապի ձեր բիզնեսի սեփական ունեցվածքը, որը գտնվում է նոր շենքում: Սա ներառում է այն քաղաքականությունը, որը դուք ձեռք եք բերել քաղաքականության մեկնարկի ամսաթվից:
• Ձեր գոյություն ունեցող վայրում Քաղաքականությունը ներառում է նկարագրված տարածքներում գտնվող նոր բիզնեսի անձնական սեփականությունը: Օրինակ, դուք նոր գրասենյակային կահույք եք ձեռք բերել ձեր առկա շենքի համար:

Ժամանակի եւ արժեքի սահմանափակումները

Որոշ առեւտրային գույքային քաղաքականության համաձայն, Նոր ձեռք բերված կամ կառուցված գույքի ընդլայնումը տրամադրվում է միայն այն դեպքում, եթե դուք կատարել եք որոշակի ապահովագրություն, պահանջների գնահատման համար: Այս պահանջները կարող են ներառել առնվազն 80% համախառն տոկոսադրույք կամ ապահովագրություն, որը գրված է հաշվետու արժեքի հիման վրա:

Most գույքային քաղաքականության համաձայն , նոր ձեռք բերված կամ կառուցված գույքի ծածկույթը ենթակա է ժամանակի սահմանափակման: Ընդհանրապես, այդպիսի գույքը վերաբերում է միայն այն դեպքում, եթե դուք տեղեկացնեք ձեր ձեռքբերումը ձեր ապահովագրողին որոշակի օրերի ընթացքում: Դուք նաեւ պետք է վճարեք ձեր լրացուցիչ ապահովագրավճարը ձեր ապահովագրողին վճարելու նոր գույքը: Հակառակ դեպքում գույքը չի տարածվի:

Նոր ձեռք բերված գույքի ապահովագրման ժամկետը տարբերվում է մեկ քաղաքականությունից մյուսին: Այս ժամանակահատվածը կարող է լինել 30 օր կամ այնքան, որքան 180 օր: Ծածկույթը սովորաբար ավարտվում է նշված օրերի քանակից հետո, երբ դուք ձեռք եք բերել գույքը կամ սկսեց այն կառուցել:

Սահմանաչափերը կիրառելի են

Նոր ձեռք բերված գույքի համար տրամադրվող ծածկույթը լրացուցիչ ապահովագրություն չէ: Փոխարենը, դա ձեր շենքերի եւ / կամ բիզնեսի անհատական ​​գոտիների ընդլայնումը: Այս ընդլայնումը սովորաբար ենթակա է հատուկ սահմանների: Դրանք սովորաբար կազմում են $ 250,000-ից մինչեւ $ 1 մլն, նոր ձեռք բերված շենքերի համար եւ 100,000-ից մինչեւ $ 500,000 նոր ձեռք բերված անձնական գույքի համար:

Ենթադրենք, ձեր քաղաքականությունը ապահովում է $ 250,000 սահման, նոր ձեռք բերված շենքերի համար: Նույնիսկ եթե ձեր քաղաքականությունը ներառում է 1 միլիոն դոլարի սահմանագիծ Շենքերի համար, ապա ցանկացած նոր ձեռք բերված կամ կառուցված շենքը ենթակա է $ 250,000 սահմանի, մինչեւ դուք հաղորդեք նոր շենքը եւ դրա արժեքը ձեր ապահովագրողին: Երբ դուք ծանուցել եք ձեր ապահովագրողին, այն շենքը կավելացնի ձեր քաղաքականությանը: Շենքը այժմ կպահպանի ձեր քաղաքականության սահմանը:

Երբ հայտնաբերեք նոր ձեռք բերված գույքը ձեր ապահովագրողին, հիշեք, որ բարձրացնեք ձեր շենքերը կամ անձնական գույքային սահմանը, ինչն է կիրառվում: Օրինակ, եթե ձեր նոր կահույքն արժե 500,000 դոլար, ապա գուցե անհրաժեշտ է ավելացնել ձեր անձնական գույքն (կամ վերալիցքավորման սահմանը ) սահմանը, $ 500,000:

Շինությունների կառուցում

Ինչպես նշված է վերը, նոր ձեռք բերված կամ կառուցված գույքի տրամադրման ժամկետը տարածվում է նկարագրված շենքերում կառուցվող շենքի վրա: Այս ծածկույթը նախատեսված է որպես միայն կանգառ, եւ չպետք է օգտագործվի շինարարական նախագծի լուսաբանման համար:

Ենթադրենք, Դենիզը որոշում է կառուցել իր նոր շենքը, այլ ոչ թե շենքը կողքի դուռը գնելը: Նախքան շինարարությունը սկսելը, Դենիսը (կամ գլխավոր վարձակալը վարձում է) պետք է ձեռք բերի կառուցապատողների ռիսկի ծածկույթը : Այս լուսաբանումը նախատեսված է շինարարական ծրագրերի լուսաբանման համար: Շինարարների ռիսկի քաղաքականությունը սովորաբար ծածկում է շինարարության ընթացքում գտնվող գույքի վնասը, թե արդյոք այն պատկանում է ծրագրի սեփականատիրոջը, հիմնական կապալառուին կամ ծրագրի մեջ ներգրավված ենթակապալառուին: