Վարձատուների եւ վարձակալների համար կարեւոր կանոններ
- Առավելագույն ավանդ ` առանց սահմանափակում
- Պետք է անել 5 բան, նախքան գումար հավաքելը, տես ստորեւ
- Պահեստային պահուստ ` պահանջներ չկան
- Գրավոր ստացում - միայն եթե վարձակալը վճարում է կանխիկ
- Ավանդի պահպանում. Վնաս, վարձավճար կամ վարձավճար, վարձակալի լրացուցիչ պատճառներ
- Walk-Through- ի ստուգում- չի պահանջվում
- Ավանդը վերադարձնելը ` 21 օր տեղափոխվելուց հետո
- Գույքի վաճառք- փոխանցում ավանդներ նոր սեփականատիրոջը կամ վերադարձի վարձակալներին
1. Անվտանգության ավանդային սահմանափակում Վիսկոնսինում.
Վիսկոնսինում, առավելագույն գումարի սահմանը չկա, տանտերը կարող է որպես վարձակալին որպես պահառուն գանձել: Այնուամենայնիվ, միշտ պետք է ստուգեք ձեր տեղական քաղաքը կամ քաղաքը, որպեսզի համոզվեք, որ նրանք չունեն տարբեր կամ լրացուցիչ օրենքներ, որոնք դուք պետք է հետեւեք:
2. Ավանդի գումարը հավաքելը նախքան 5 պահանջները.
Մինչեւ տանտերը կարող է Վիսկոնսին նահանգի վարձակալից ապահովագրության գումար հավաքել, նա պետք է անի հինգ բան .
- Վարձակալին տրամադրեք վարձակալության պայմանագրի պատճենը:
- Վարձակալին գրավոր տեղեկացնել իր բաժնի ստուգման իր իրավունքի մասին: - Վարձակալը տեղափոխվում է յոթ օր հետո, որպեսզի կատարի հետեւյալը.
- Ստուգեք միավորը եւ ծանուցում տանտիրոջը արդեն առկա վնասների մասին:
Եւ / կամ - Խնդրում ենք նախորդ վարձակալի պահառության գումարի գանձման որեւէ վնասների ցանկ ` տանտերը կարող է պահանջել վարձակալին այդ խնդրանքը գրավոր: Տանտերը պարտավոր է վարձակալին այդ ցանկով տրամադրել վարձակալի խնդրանքը 30 օրվա ընթացքում կամ 7 օրվա ընթացքում, նախորդ վարձակալին ծանուցել իր ավանդին, որը հետագայում տեղի է ունենում:
- Ստուգեք միավորը եւ ծանուցում տանտիրոջը արդեն առկա վնասների մասին:
- Տեղեկացնել վարձակալին ցանկացած հաստատված շենքի կամ բնակարանային օրենսգրքի խախտումների մասին, որոնք չեն հաստատվել:
- Տեղեկացնել ցանկացած բնակարանային հարցերի վարձակալին, ինչպես, օրինակ, հոսող ջրի կամ էլեկտրաէներգիայի պակասը:
- Թող վարձակալը իմանա, թե կոմունալ վարձերը ներառված են վարձավճարի մեջ կամ թող վարձակալին իմանան, որ վարձավճարում որեւէ կոմունալ վարձ չի ներառվում: Եթե գոյություն չունեն առանձին կոմունալ ծառայությունների համար անհատական միավորներ եւ անհատական միավորներ, ապա տանտերը պետք է բացահայտի, թե այդ վճարումները բաժանվելու են:
3. Վաշինգթոնում վարձակալի պահառության ավանդի պահում.
Վիսկոնսիայի նահանգում չկա որեւէ կոնկրետ պահանջ, թե ինչպես տանտերը պետք է պահպանի վարձակալի պահառությունը: Պարտատոմսերի ավանդը պարտադիր չէ, որ տեղաբաշխվի առանձին հաշվով կամ շահագրգռված:
4. Վիսկոնսինում անվտանգության ավանդի ընդունումից հետո գրավոր ծանուցում.
Վիսկոնսին տանտերերը պարտավոր են տանտերը տրամադրել գրավոր անդորրագիր `վարձակալի պահառության գումարը ստանալուց հետո, եթե ապահովագրությունը վճարվում է կանխիկով կամ վարձակալը կոնկրետ տանտիրոջ կողմից գրավոր անդորրագիր է պահանջում : Եթե վարձակալը ստուգման միջոցով վճարում է պահառության գումարը եւ ստուգումը ցույց է տալիս, որ գումարը վարձակալի պահառության պայմանագրով նախատեսված է, տանտերը պարտավոր չէ գրավոր անդորրագիր ներկայացնել:
Գրավոր ստացումը պետք է ներառի .
- Վճարման բնույթը:
- Վճարման չափը:
5. Վնասատուի վճարի 4 պատճառ, որը դուք կարող եք պահել:
Վիսկոնսին նահանգում տանտերը կարող է պահպանել վարձակալի բոլոր ավանդատեսակի բոլոր կամ մասնակի մասը հետեւյալ պատճառներով.
- Վնասը գերազանցում է նորմալ հագուստի եւ պոկելուց
- Չվճարված վարձավճար
- Չվճարված Կոմունալ ծառայություններ
- Դրամավարկային հանգամանքների չկիրառման համար
- - Վիսկոնսինում, տանտերը կարող է ներառել լրացուցիչ պատճառներ, որոնք նա կարող է կատարել վարձակալի պահառության գումարից: Այս լրացուցիչ պատճառները պետք է ներառվեն որպես առանձին գրավոր հայտարարություն, որը կոչվում է « Ոչ ստանդարտ վարձակալության դրույթներ» : Տանտերը պետք է ցուցաբերի եւ բացատրի այդ դրույթները վարձակալին, մինչեւ վարձակալի հետ վարձակալության պայմանագիր կնքելը: Վարձակալը պետք է ստորագրի այդ դրույթը:
6. Վիսկոնսինում հարկավոր է ոտքով ստուգում:
Ոչ. Վիսկոնսին նահանգում հարկադիր ստուգում չի պահանջվում, երբ վարձակալը շարժվում է: Վարձակալը կարող է պահանջել, որ տանտերը դուրս գա ստուգում կատարի, բայց օրենքով չի պահանջվում:
7. Վերադարձնելով Վարձակալի Անվտանգության Ավանդը Վիսկոնսինում.
Վիսկոնսինում, տանտերը, 21 օր վարձակալից տեղափոխվում է , վերադարձնելու համար վարձակալի բոլոր ավանդատեսակը կամ մի մասը: Ավանդը պետք է ուղարկվի փոստով կամ պետք է անձամբ հանձնվի վարձակալի վերջին հայտնի հասցեին: Այն վարձակալի պարտականությունն է, տանտիրոջը փոխանցման հասցեով, որտեղ նա կարող է ձեռք բերել: Ցանկացած չեկի կամ դրամական հանձնարարական պետք է կատարվի վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բոլոր վարձակալներին, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ վարձակալները կոնկրետ նշանակում են մեկ անձի, ում կողմից պետք է տրվի չեկի կամ գումարի հանձնարարական:
Եթե ավանդի գումարից որեւէ գումար է գանձվում, ապա տանտերը պետք է ներառի գրավոր ցուցակներ, որոնք նշում են, թե ինչ նվազեցումներ են արվել եւ պահված գումարը:
8. Ինչ է սպասվում Ձեր անշարժ գույքի վաճառքին:
Վիսկոնսինում, եթե գույքը վաճառվում կամ այլ կերպ փոխվում է ձեռքերը, ապա պետք է կամ:
- Վերադարձեք երաշխիքային ավանդը վարձակալին եւ ծանուցեք նոր սեփականատիրոջը, որ ավանդը վերադարձվել է վարձակալին եւ այն գումարը, որը վերադարձվել է:
կամ - Վարձակալի պահառության ավանդը փոխանցեք նոր սեփականատիրոջը: Եթե դուք փոխանցեք ավանդի նոր սեփականատիրոջը, ապա պետք է տեղեկացնեք վարձակալին գրավոր `նոր սեփականատիրոջ անունը եւ հասցեն եւ փոխանցված գումարը:
Ինչ է վիսկիի ապահովագրության մասին օրենքը
Օրենքի բնօրինակը, որը կառավարում է Վիսկոնսին նահանգի անվտանգության ավանդները, խնդրում ենք դիմել Վիսկոնսին Վարչական օրենսգրքի 134 եւ Վիսկոնսիայի Կանոնադրության § 704.28: