1. Շինարարություն
Շենքի ամենակարեւոր տարրը նրա շինարարությունն է:
Այս տերմինը նշանակում է այն նյութերը, որոնցից պատրաստվում են շենքը:
Շատ ապահովագրողներ շենքերը դասակարգում են իրենց շինարարական տեսակների հիման վրա, օգտագործելով Ապահովագրական Ծառայությունների Գրասենյակի կողմից մշակված համակարգը (ISO): Այս համակարգը ներառում է ստորեւ նկարագրված վեց դասընթացները: Յուրաքանչյուր դասակարգումը արտացոլում է ինչպես շինանյութի օգտագործումը, ինչպիսիք են փայտը կամ բետոնը, եւ այդ նյութերի անուղղելիությունը: ISO- ի կատեգորիաները համարակալվում են մեկից վեցից, այրվողության նվազման կարգով: Վեց դասակարգից 1-ին դասի շենքերը այրվում են, մինչդեռ դասի 6 (հրդեհաշեջ) շենքերը, ամենայն հավանականությամբ, այրվում են:
Դաս 1, Շրջանակ
Շենքերը դասակարգվում են որպես շինհրապարակ, եթե դրանց արտաքին պատերը պատրաստված են փայտից կամ այլ այրվող նյութից: Շրջանակային շենքերը հաճախ կազմված են փայտի ներքին հյուսվածքի հետ, կամ աղյուսով կամ քարե նրբահամերով: Տանիքը , ընդհանուր առմամբ, պատրաստված է փայտի տախտակամածով, որը պատված է փայտի կամ կազմված շղթաների հետ:
Class 2, Joisted Masonry- ը
Միաձույլ կառույցի շենքը չունի քարե նյութերից պատրաստված ոչ ծակող արտաքին պատեր, ինչպիսիք են կոնկրետ բլոկը, քարերը, աղյուսը կամ ծածկը: Հատակներն ու տանիքը այրվում են, մասամբ կամ ամբողջովին փայտից բաղկացած: Ծանրաբեռնված պատերը կարող են ծածկվել սվաղով, աղյուսով կամ այլ ոչ այրվող նյութով:
Դաս 3, ոչ հակասական
Շենքը դասակարգվում է որպես ոչ այրվող, եթե նրա արտաքին պատերը, հատակը եւ տանիքը պատրաստված են եւ աջակցվում են ոչ այրվող կամ դանդաղ այրվող նյութերի, ինչպիսիք են մետաղը, ասբեստը կամ գիպսը: Շատ դասերի 3 շենքերն ունեն պողպատե շրջանակ: Ոչ այրվող շինությունները հեշտությամբ չեն այրվում, բայց կարող են փլուզվել բարձր ջերմաստիճաններում:
Դաս 4, Դարբնագործություն ոչ հակասական
Դաշնամուրի ոչ անբարենպաստ շենքը պատված է աղյուսից, բետոնի բլոկից կամ այլ տաղավարից պատրաստված արտաքին պատերից: Հատակն ու տանիքը կառուցված են մետաղից կամ այլ ոչ այրվող նյութից: 4-րդ դասարանի շենքը կրակի մոտ ավելի քիչ հավանական է, քան դասարանի 3 կառուցվածքը:
Դաս 5, փոփոխված հրդեհաշունչ
Շենքը 5-րդ կարգի որակելու համար փոփոխվել է հրդեհաշիջման, այն պետք է ունենա առնվազն երկու ժամ `պատերի, հատակի եւ տանիքի հրդեհային վարկանիշ: Պատերը, տանիքը եւ հարկերը պետք է լինեն պինդ քարեր, առնվազն չորս դյույմ հաստությամբ: 5 դասի շենքերի մեծ մասը կառուցված է բետոնից: Շատերը ներառում են պողպատե:
Հրդեհի դեմ պայքարը
Դասի վեցը, հակահրդեհային, շենքը պատերի, հատակի եւ տանիքի համար առնվազն երկու ժամի կրակ է: Պատերը պետք է լինեն պինդ խարիսխ, առնվազն չորս դյույմ հաստությամբ: Հատակներն ու տանիքը պետք է կազմված լինեն երկաթբետոնից առնվազն չորս դյույմ հաստությամբ:
Բեռնախցիկի համար օգտագործվող կառուցվածքային պողպատը պետք է ունենա առնվազն երկու ժամ հրդեհային վարկանիշ: Շատ ժամանակակից բարձրահարկ շենքերի շենքերը դասակարգվում են որպես հրդեհաշիջման:
2
Առեւտրային սեփականության գնահատման եւ գնահատման ժամանակ հաշվի են առնվում երկրորդ հիմնական գործակիցը: Այս տերմինը նշանակում է այն նպատակը, որի համար օգտագործվում է գույքը: Օրինակներ են մանրածախ սննդամթերքի շուկան, կահույքի արտադրությունը եւ բնակարանները:
Շենքի բովանդակության տեսակը կախված է շենքի օգտագործման եղանակից: Բովանդակությունը ազդում է շենքի այրման վրա: Հացահատիկի գործարանը պարունակում է փոշին, որը կարող է պայթել եւ պայթել: Այսպիսով, հացահատիկի գործարանն ավելի հակված է հրդեհի, քան գրասենյակի շենքը: A sawmill- ն պարունակում է տեղեկամատյաններ, փայտանյութ եւ փայտանյութ, որոնց բոլորը հեշտությամբ այրում են: Մեքենաների խանութը, մյուս կողմից, կարող է պարունակել հիմնականում մետաղներ, որոնք շատ դյուրավառ չեն:
3. Պաշտպանություն
Պաշտպանությունը նշանակում է, որ շենքը հրդեհից պաշտպանելու համար օգտագործվող մեթոդները: Այն ներառում է ինչպես պետական, այնպես էլ մասնավոր պաշտպանություն:
Հանրային պաշտպանությունը տրամադրվում է տեղական հրդեհային վարչության կողմից: ISO- ն մշակել է թվային համակարգ `հանրային պաշտպանության որակի գնահատման համար: Հրդեհային ստորաբաժանումները հանձնվում են Հանրային պաշտպանության դասի վարկանիշ մեկից (վերադաս) մինչեւ տասը (ISO- ի չափանիշներին չհամապատասխանող): Գնահատումները արտացոլում են հետեւյալ երեք հատկանիշները.
- հրդեհային բաժանմունքի տրամաչափը
- ջրամատակարարման համարժեքությունը
- հրդեհային ահազանգման եւ կապի համակարգի արդյունավետությունը
Ընդհանուր առմամբ, հանրային պաշտպանության դասի ցածր վարկանիշ ունեցող համայնքում գտնվող շենքը գանձվում է ավելի ցածր տոկոսադրույք առեւտրային գույքի ապահովագրության համար, քան բարձր դասի վարկանիշ ունեցող տարածքում գտնվող նմանատիպ շենքը:
Անձնական պաշտպանությունը վերաբերում է ապահովադիրի վերահսկողության տակ գտնվող հրդեհաշիջման մեխանիզմներին: Օրինակներ են հրդեհային դռները, հրդեհային ահազանգերը, կրակմարիչները եւ ցնցուղային համակարգերը: Եթե ձեր շենքը ներառում է այս հատկանիշներից մեկի կամ մի քանիսը, ձեր ապահովագրողը կարող է վարկ օգտագործել ձեր գույքային ապահովագրության չափով:
4. Լուսավորություն
Պայթյունը վերաբերում է արտաքին վտանգներին, որոնք առկա են հիմնականում շենքի գտնվելու վայրի պատճառով: Որոշ վտանգներ բնական են: Շենքի տարածքում գտնվող շենքը կարող է ենթարկվել բարձր քամիների վնասվածքի: Այլ բնական վտանգներ ներառում են լճակները , կարկուտը, կայծակը եւ ծանր ձյունը: Բնական վտանգները կարող են տարբեր լինել մի վայրից մյուսը:
Մարդկային վտանգները կարող են ստեղծվել հարեւան ձեռնարկությունների, տեղական ենթակառուցվածքների (ավտոմայրուղիների) կամ հանրության կողմից: Պարարտանյութի գործարանի կողքին գտնվող պահեստը կարող է խոցելի լինել պայթյունների պատճառով վնաս հասցնելու համար: Բարձր հանցագործության տարածքում գտնվող շենքը կարող է խոցելի լինել վանդալիզմի դեմ : Մարդկային վտանգների այլ օրինակներ են քաղաքացիական անկարգությունները , մոտակա բեռնատար գնացքների աղտոտումը եւ ծխելը արդյունաբերական գործողություններից:
Անշարժ գույքի գնահատման տեսակները
Ապահովագրողները օգտագործում են երկու հիմնական մեթոդ `գույքային ապահովագրության գնահատման համար` դասի վարկանիշ եւ հատուկ վարկանիշ: Որոշ երկրներում ապահովագրողները զարգացնում են դասակարգային եւ կոնկրետ տոկոսադրույքներ, օգտագործելով ISO- ի կողմից տրամադրված կորուստների մասին տվյալները: Այլ երկրներում ապահովագրողները հաշվարկում են տոկոսադրույքները `հիմնված տվյալների հավաքագրման վրա:
Դասի վարկանիշը
Դասարանի վարկանիշում նմանատիպ հատկանիշներ ունեցող շենքերը հանձնվում են նույն դասի: Այդ դասի բոլոր շենքերը գանձվում են նույն չափով: Ձեր շենքը, ամենայն հավանականությամբ, պետք է դասակարգված լինի, եթե այն ունի հետեւյալ բոլոր հատկանիշները.
- այն բաղկացած է 25,000 քառակուսի ոտնաչափ կամ պակաս
- այն չի պարունակում ցնցուղ համակարգ
- դա fire-resistive չէ
- այն չի օգտագործվում արտադրության համար
Մի դասի դրույքաչափը խմբի համար միջին տոկոսադրույքն է: Այս տոկոսադրույքը կարող է ճշգրտվել վեր կամ վար, որոշակի շենքի դրական կամ բացասական հատկությունների արտացոլման համար: Օրինակ, ջերմոցը, որը գնահատվում է դասարան, կարող է դեբետային ենթարկվել, եթե այն մեծ քանակությամբ պարարտանյութ է պահում:
Հատուկ Rating
Երբ շենքը դասի վարկանիշի իրավունք չունի, որոշակի փոխարժեքը հաշվարկվում է շենքի անհատական հատկանիշների հիման վրա: Հատուկ տեմպերը որոշվում են `հաշվի առնելով շենքի շինարարությունը, զբաղվածությունը, պաշտպանությունը եւ բացահայտումը:
Շենքերը, որոնք հատուկ գնահատված են, ընդհանուր առմամբ ավելի բարդ են եւ ունեն ավելի բարձր արժեքներ, քան դասակարգված կառուցվածքները: Քանի որ կոնկրետ տեմպերը հիմնված են շենքի յուրահատուկ հատկանիշների վրա, շենքը պետք է ստուգվի մինչեւ փոխարժեքը հաշվարկվի: Ֆիզիկական ստուգումը կարող է իրականացվել ISO- ի կամ ապահովագրողի կողմից: Շինության մասին տեղեկատվությունը հավաքվում է ստուգման ընթացքում: ISO- ն կամ ապահովագրողը այդ տեղեկատվությունը օգտագործում է փոխարժեքի (կամ կորուստի արժեքի) հաշվարկման համար: Սակագինը սովորաբար ձեւավորվում է բանաձեւի օգտագործմամբ: