Վարձակալության տոկոսների ծածկույթ

Վարձակալության տոկոսների ծածկույթը պաշտպանում է բիզնեսը, գրավիչ վարձակալության կորստի ֆինանսական հետեւանքներից: Այս ծածկույթը կարեւոր է, երբ ընկերությունը վճարում է զգալիորեն պակաս, քան շուկայական տոկոսադրույքը վարձակալելու իր տարածքը:

Վարձակալության կասեցում

Շատ գույքային վարձակալություններ թույլ են տալիս շենքի սեփականատիրոջը չեղյալ համարել վարձակալությունը, եթե շենքը դառնում է մասամբ կամ ամբողջովին անմխիթար ֆիզիկական կորուստ:

Տանտերը կարող է դադարեցնել վարձակալության իրավունքը, նույնիսկ եթե վարձակալի կողմից զբաղեցված շենքի մասը չի վնասվել: Եթե ​​շենքը լիովին ավերված է, տանտերը կարող է ունենալ տարբերակ, այլ ոչ թե պարտավորություն `կառուցվածքը վերակառուցելու համար: Տանտերը չի կարող պարտավորվել վերանորոգել կամ փոխարինել խոշոր վնասված շենքը, եթե այն չի ստացել ապահովագրական վճար:

Որպես օրինակ ցույց է տալիս, վարձակալության դադարեցումը կարող է խիստ ազդել մի փոքր բիզնեսի վրա, որը վճարում է վարձավճարի դիմաց տատանումից պակաս: Այն նաեւ ցույց է տալիս վարձակալության տոկոսների լուսաբանման կարեւորությունը:

Օրինակ

Ֆլոյդը պատկանում է Fantastic Flooring- ին, որը պահեստներից դուրս գորգ եւ այլ հատակներ է վաճառում: Ընկերությունը վարձակալում է 20.000 քառակուսի մետր հարկանի պահեստի կեսը Peerless Properties- ից: Ներկայումս վճարվում է $ 50 դոլար քառակուսի ոտք, 10 000 քառակուսի ոտքերի կամ ամսական 5000 ԱՄՆ դոլարի համար: Պահեստի վարձակալության արժեքը կազմում է $ 75, մեկ քառակուսի ոտք կամ $ 7,500:

Վարձակալության արժեքը նշանակում է, վարձակալությունը կարող է հավաքել տանտիրոջը շուկայական գներով:

Ֆլոյդը բանակցել է իր վարձակալության երկու տարի առաջ, երբ իր տարածքում վարձակալության գները ճնշված էին: Դրանից հետո վարձավճարները վերադարձվել են, սակայն Ֆլոյդի վարձակալությունը չի սպառվի երեք տարի: Եթե ​​Ֆլոյդը կորցնում էր իր վարձակալությունը, ապա նրա ֆիրմային ընկերությունը ստիպված էր այլ գույք գնել շուկայական գներով:

Նոր վարձակալության պայմաններում ընկերությունը հավանաբար կվճարի ամսական ավելի քան 2500 դոլար, կամ տարեկան վարձավճարը `30,000 ԱՄՆ դոլար: Եթե ​​ֆիրման այսօր կորցրել է իր վարձակալությունը, ապա այն առաջիկա 3 տարիների ընթացքում կստանա լրացուցիչ ծախս `$ 90,000:

Ֆլոյդը պահեստին մի շարք բարելավումներ եւ բարելավումներ է ավելացրել, քանի որ վարձակալությունը սկսվել է: Դրանք ներառում են նոր լուսավորություն, հարմարեցված դարակներ եւ վերազինում բեռնված նավահանգիստում: Բարելավումներն այժմ շենքի մաս են կազմում: Ֆլոյդը նրանց չի տիրապետում, բայց նա վարձակալության մնացորդի համար կունենա հետաքրքրություն:

Գիշերը մեկ գիշեր, անսարքության էլեկտրական լարվածությունը կրակ է բացում, որը խիստ վնասում է շենքը: Հատակի հատակային նյութերից բացի այլ մանր ծխից բացի, Ֆանտաստիկ հատակով զբաղված պահեստի մասը պահպանում է կրակը: Այնուամենայնիվ, Peerless Properties- ը չեղյալ է հայտարարում Ֆլոյդի վարձակալության մասին: Ֆանտաստիկ հատակները ապահովագրված են իր հատակային նյութերի վնասների համար ` առեւտրային սեփականության քաղաքականության ներքո : Այնուամենայնիվ, «Fantastic Flooring» - ը չի ապահովում տնտեսական կորուստների համար նախատեսված ծածկույթ, որը կտարածվի վարձակալության կորստի պատճառով: Ընկերությունը նաեւ չունի լուսաբանման շենքի բարելավման օգտագործման կորուստ: Այս ապրանքները վնասված չեն, ուստի օգտագործման կորուստը չի ապահովվում ընկերության գույքի ապահովագրության ներքո :

Ֆլոյդը կարող էր պաշտպանել իր բիզնեսը ֆինանսական կորուստների դեմ, որը հանգեցնում է վարձակալության չեղարկման, վարձակալության տոկոսների գանձման միջոցով: Այս ծածկույթը կարող է ավելացվել առեւտրային գույքային քաղաքականության առանձին ձեւով:

Վարձակալության տոկոսների ապահովագրություն

Վարձակալության տոկոսների ապահովագրությունն ընդգրկում է ձեր վարձակալության չեղարկման հետեւանքով ձեր տրամադրած ֆինանսական կորուստը: Ծածկվող կորստի համար այն պետք է հանգեցնի հայտարարագրերում նկարագրված տարածքներում գույքի ուղղակի ֆիզիկական կորստի (կամ վնասմանը): Ավելին, վնասը պետք է առաջացնի ձեր քաղաքականության տակ ապահովված վտանգներից:

Վարձակալության տոկոսների ծածկույթը կարող է ներառել հետեւյալը, եթե ապահովագրության սահմանաչափը ցուցադրվում է ծածկագրման ժամանակացույցում.

• Վարձակալների վարձակալության տոկոսադրույքը Սա ձեր ամսական վարձավճարի եւ գույքի վարձակալության արժեքի (շուկայի վարձավճարների) տարբերությունն է: Նախորդ օրվանից Fantastic Flooring- ի վարձակալների վարձավճարը կազմում է 2500 դոլար ($ 7,500 մինուս $ 5,000):

• Բոնուսների վճարումներ Սա ձեր կողմից վարձավճար ստանալու համար վճարված դրամական բոնուսի անբավարար մասը է, որը չի վերադարձվի ձեզ: Օրինակ, ձեր տանտիրոջը վճարել է 5000 ԱՄՆ դոլարի բոնուս `3 տարվա վարձակալության տրամադրման համար, քան 5 տարվա վարձակալության:
• Բարելավումներ եւ բարելավումներ Ձեր բիզնեսը կարող է բարելավվել ձեր վարձակալության գույքին, որին դուք չեք կարող օրինականորեն հեռացնել: Covered Lease Interest- ը ներառում է վճարումների անբավարարված մասը, որը դուք կատարել եք բարելավումներ կատարելու համար: Այն չի ներառում այլ ապահովագրության տակ գտնվող բարելավումների արժեքը:
• Կանխավճարային վարձավճարը Սա նախապես վճարված վարձավճարն է, որը չի վերադարձվի ձեզ: Օրինակ, ձեր գույքը վարձակալելիս վճարել եք երեք ամիս վարձավճար:

Net վարձակալության տոկոսադրույք

Վարձակալության տոկոսների ապահովագրության պայմաններում ապահովագրության սահմանը արտահայտվում է զուտ վարձակալության տոկոսադրույքով : Եթե ​​ձեր վարձակալությունը չեղյալ է հայտարարված, ձեր ապահովագրողը կվճարի կորստի համար, ձեր կորուստը տեղի է ունեցել ձեր զուտ վարձակալության տոկոսը: Net վարձակալության տոկոսադրույքը ներառում է երկու բաղադրիչ:

Վարձակալների վարձակալության տոկոսադրույքը (TLI) Սա ներկայացնում է այն շահույթը, որը դուք կստանաք համապատասխան լիզինգից մնացած ամիսների ընթացքում: Ձեր TLI- ն համախառն վարձակալության տոկոսի ներկա արժեքն է: Այն հաշվարկվում է `ձեր համախառն վարձակալության տոկոսը բազմապատկելով համապատասխան վարձակալության տոկոսային գործակիցը: Ձեր համախառն վարձավճարը ձեր տարածքի վարձակալության արժեքի եւ յուրաքանչյուր ամսվա վարձավճարի միջեւ եղած տարբերությունն է: Օրինակ, վարձակալության շուկայական գինը ամսական $ 5,000 է, եւ ձեր ընկերությունը ներկայումս վճարում է 3,500 դոլար: Ձեր համախառն վարձակալության տոկոսադրույքը կազմում է 1500 դոլար ($ 5,000 մինուս $ 3,500):

Վարձակալի տոկոսային գործոնը ստացվում է ձեր քաղաքականությանը կցված աղյուսակից: Գործոնները տարբերվում են պայմանավորված տոկոսադրույքից եւ վարձույթում մնացած ամիսներից: Օրինակ, ենթադրենք, որ ձեր վարձույթում մնացել եք 36 ամիս: Եթե ​​գերակշռող տոկոսադրույքը 5 տոկոս է, վարձակալության տոկոսադրույքը 33.4213 է: Ձեր զուտ վարձավճարը կազմում է $ 1,500 X 33,4213 կամ 50,132:

Ամսական վարձավճարը (MLI) Ամսական վարձակալության տոկոսադրույքը արտացոլում է ձեր ամսական արժեքը բոնուսային վճարումների, բարելավումների եւ բարելավումների եւ կանխավճարային վարձավճարների համար: Այս ապրանքները չեն կիրառվի, եթե դուք չեք վճարել բոնուս, կատարել բարելավումներ կամ վճարել վարձավճարը նախօրոք: Եթե ​​ցանկանում եք ապահովել այդ ծախսերը, յուրաքանչյուրի համար ամսական վարձավճարը պետք է հաշվարկվի առանձին: Յուրաքանչյուր ապրանքի համար ձեր սկզբնական արժեքը բաժանված է ձեր վարձակալության ընթացքում մնացած ամիսների քանակով, երբ կատարում եք ծախսերը: Օրինակ, ենթադրենք, որ վեց ամիս ձեր 36 ամսվա վարձակալության մեջ դուք 25,000 դոլար եք ծախսել կատարելագործման համար: Ձեր MLI- ն $ 25,000 / 30 կամ 833 է:

Net վարձակալության տոկոսադրույքը

Վարձակալի տոկոսագումարի ձեր քաղաքականության մեջ նշված սահմանը ձեր վարձակալների վարձավճարների գումարն է եւ ձեր ամսական վարձավճարը ձեր քաղաքականության մեկնարկի ամսաթվի դրությամբ: Օրինակ, եթե ձեր TLI- ը կազմում է $ 1,500, իսկ ձեր MLI- ն, $ 833, ձեր ցանցի վարձակալության տոկոսը կազմում է 2,333 դոլար: Սա ձեր ապահովագրողը կվճարի վարձակալության տոկոսադրույքով, եթե ձեր վարձակալությունը չեղյալ է հայտարարված ձեր քաղաքականության մեկնարկի ամսաթվով:

Ձեր զուտ վարձակալության տոկոսադրույքը նվազում է յուրաքանչյուր ամիս ձեր քաղաքականության ողջ ընթացքում: Եթե ​​ձեր վարձակալությունը չեղյալ է հայտարարված, ձեր ապահովագրողը կվճարի վարձակալության տոկոսադրույքով, ձեր կորուստը տեղի է ունեցել ձեր զուտ վարձակալության տոկոսը: Ձեր ապահովագրողը հաշվարկում է ձեր մաքուր վարձակալության տոկոսադրույքը `ավելացնելով հետեւյալը.

• Ձեր համախառն վարձակալության տոկոսը բազմապատկվում է վարձակալության տոկոսային գործակիցով `ձեր վարձույթի մնացած ամիսների ընթացքում կորուստը տեղի է ունենում
• Ձեր վարձատրության տոկոսը բազմապատկվում է ձեր վարձույթի մնացած ամիսների ընթացքում կորուստը տեղի է ունենում