Վարձակալել տարածքը կամ գնել տարածքը: Որն է լավագույնը ձեր բիզնեսի համար:
Գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը
Երբ մտածում եք ձեր սեփական շենքը գնելը ձեր բիզնեսի համար, հիշեք, որ տեղը նույնքան կարեւոր է առեւտրային տարածքի հետ, որքան ձեր սեփական տանը:
Եթե ձեր հաճախորդների բազան հիմնականում որոշակի վայրում է, ապա, ամենայն հավանականությամբ, պետք է շարունակեք գործել ձեր ներկայիս գտնվելու վայրին մոտ եւ եթե շուկան խիստ է, ապա կարող է դժվար է գտնել այն տարածք, որը գնել է նույն տարածքում: Այլ վայր կարող է դիմել ձեր հաճախորդներին :
Բիզնեսի գույք ձեռք բերելու առավելությունները.
- Հանգիստ ֆինանսավորման ծախսեր - Պատմական ցածր տոկոսադրույքների դեպքում դուք կարող եք օգտվել ցածր հիփոթեքային տոկոսադրույքներից `սեփական շինությունների սեփականատիրությամբ, դրանով իսկ կառուցելով սեփականության սեփականություն, քան տանտիրոջը վճարելը:
- Հաստատված գետավազք - Ձեռք բերելով ձեր սեփական տարածքները նշանակում է, որ դուք գիտեք, թե ինչ է լինելու ձեր ապագա ծախսերը, հիփոթեքային դրույքաչափերը տասնամյակներ շարունակ նվազում են եւ չեն տատանվում, օրինակ, վարձակալության ծախսերը: Անշարժ գույքի ձեռքբերման միջոցով ձեր հիփոթեքային ժամանակաշրջանի համար ամրագրված է ձեր բիզնեսի գանձման անշարժ գույքի բաղադրիչը: Մյուս կողմից, վարձակալության ծախսերը ազդում են շենքի բարելավման վրա, փոփոխվում անշարժ գույքի արժեքները, պահանջարկը եւ այլ գործոններ: Բիզնեսի վարձակալության պայմաններում երաշխիք չկա, որ վարձակալության ժամկետի վերջում դուք կկարողանաք երկարաձգել վարձակալության ժամկետը նույն պայմաններով: Վերջերս, օրինակ, ես խոսել եմ տեղական մանրածախ բիզնեսի նախկին սեփականատիրոջ հետ, ով վարձակալության ծախսերի 30% -անոց աճի հետ կանգնած, երբ որոշեց փակել իր բիզնեսը :
- Կայունություն - Եթե ձեր բիզնեսը օգտագործում է մասնագիտացված սարքավորումներ, մեքենաներ կամ հարմարանքներ, որոնք դժվար է եւ / կամ թանկ են տեղափոխվել, կամ եթե բիզնեսը պահանջում է լայնածավալ վերանորոգում, տարածքների սեփականության իրավունքը կարող է նախընտրելի լինել: Հակառակ դեպքում, եթե տանտերը չի թարմացնում ձեր վարձակալության ժամկետը, երբ այն ավարտվում է, դուք կարող եք դիմակայել մեծ ծախսերի, հատկապես, եթե վարձակալության պայմանով, որ դուք պետք է վերադարձնեք այն տարածքները, երբ դուրս եք գալիս:
- Պոտենցիալ գնահատական արժեքի դեպքում - Եթե դուք բախտավոր եք, որ շենքը գնելու համար առաջիկա գոտում եւ / կամ անշարժ գույքի ցիկլի ներքեւի մասում, գույքն ապագայում մեծապես կարող է մեծանալ:
- Գրավադրություն - Բիզնեսի սեփականություն հանդիսացող տարածքներն այն ակտիվներն են, որոնք կարող են օգտագործվել որպես պարտք կամ սեփական կապիտալի ֆինանսավորման գրավ:
- Տանտերերի ազատություն - Ոչ բոլոր տանտերերը ստեղծվում են հավասար, եւ որոշ տանտերերներ հակված են ծախսերի կրճատմանը, անտեսելով պահպանման, անվտանգության եւ կապիտալի բարելավումները:
- Լրացուցիչ եկամուտների ենթահանձնաժողով - Եթե դուք ձեռք եք բերում բիզնեսի գույք եւ տարածքների վրա լրացուցիչ տարածք է, կարող եք բերել լրացուցիչ եկամուտներ, ենթաբաժնի միջոցով (Տես 5 բիզնես ճանապարհը կարող է ավելի շատ գումար վաստակել ): Սա կարող է շահութաբեր լինել, եթե կա կայուն Ձեր տարածքում տեղակայված պահանջարկը եւ որակյալ վարձակալների լավ մատակարարումը: Այնուամենայնիվ, ինչպես ցանկացած մարդ, ով երբեւէ եղել է տանտեր, կարող է ասել, որ վարձակալների հետ գործ ունենալը կարող է շատ զայրացնել եւ ժամանակի սպառում, իսկ դանդաղեցնող տնտեսության մեջ դա ավելի շատ խնդիր է դառնում:
Բիզնեսի գույք ձեռք բերելու թերություններ.
- Գույքի արժեքի հնարավոր անկում - Եթե որոշակի վայրում մի քանի տարի անց, ապա անհրաժեշտ է տեղափոխվել, սեփական առեւտրային տարածք ունենալը կարող է լինել հիմնական թերություն: Բիզնեսի վատթարացման պայմանները, հարեւանության փոփոխությունները կամ տեղական հարկերի աճը կարող է հանգեցնել արժեքի անկման եւ վաճառքի ձեր բիզնեսի գույքին:
- Կապի կապիտալ - Եթե ձեր բիզնեսը սկսի կամ աճի փուլում է, ապա նախընտրում եք ներդրումներ կատարել բիզնեսում, այլ ոչ թե առեւտրային տարածություն գնել:
- Տոկոսային տոկոսադրույքներ. Պատմական ցածր տոկոսադրույքներով, հավանաբար, հնարավոր է աճ, ինչը կարող է ապագայում աճել ձեր հիփոթեքային ծախսերը:
- Ծախսերի խնայողությունները կարող են լինել աննշան: Երբ բիզնեսը վարձակալության դեպքում գույքահարկի, սպասարկման եւ վերանորոգման, անվտանգության , ավտոկանգառի, ապահովագրության եւ այլ ծախսերը հիմնականում ներառում են վարձակալության պայմանագրում: Եթե դուք գույք գնել եք, այդ ծախսերը դառնում են ձեր պատասխանատվությունը: Գնելու կամ վարձակալության ցանկացած որոշում պետք է ներառի կողք կողքի, համեմատելով վարձակալության արժեքի համեմատությունը: Եթե դուք մտադիր եք ձեռք բերել ձեզ, պետք է ունենաք տարեկան սպասարկման բյուջե, որը ներառում է գումար, որը նախատեսված է խոշոր վերանորոգման համար, ինչպիսիք են տանիքի փոխարինումը, շենքի պատվերների վերանորոգումը եւ այլն: Գործարքի վարձակալության ժամկետի երկարաձգումը կարող է իրականում աշխատել ձեր դանդաղ պահանջարկի ժամանակներում եւ ցածր վճարման տոկոսադրույքները: Նման միջավայրում, եթե դուք լավ հարաբերություններ ունեք տանտիրոջ հետ, ապա կարող եք բանակցել ավելի լավ վարձակալության պայմաններ, ինչպիսիք են ավելի ցածր տոկոսադրույք, ավելի երկար վարձակալության ժամկետ կամ տարածքների բարելավում:
- Դուք իսկապես ուզում եք լինել սեփականատեր / տանտեր: Ձեր հաշվապահը կարող է վերլուծել ձեր գործող բյուջեները, ուսումնասիրել հարկային խնդիրները եւ խորհուրդ տալ ֆինանսական տեսանկյունից վարձակալության գումարների դեմ վարձակալության գնման եւ կողմերի շահերի եւ բացթողումների վերաբերյալ, բայց երբ գնում եք որոշում ընդունելու համար, պետք է նաեւ հաշվի առնել, թե որքան լրացուցիչ ժամանակ կանցկացվի սեփականատերը / տանտերը: Խնամքի խնդիրներով զբաղվելը եւ վարձակալները (եթե ենթաբաժանումը) կարող է շատ ժամանակ սպառել, որը կարող է ավելի լավ ծախսվել, կենտրոնանալով ձեր բիզնեսի վրա:
- Ձեր բիզնեսը աճում է կամ նվազում: Բիզնեսի սեփականություն ունենալը կարող է խնդիրներ առաջացնել, եթե ձեր բիզնեսը գտնվում է աճի (կամ downsize ) փուլում, որտեղ դուք պետք է վաճառեք առկա տարածքը կամ ձեռք բերեք լրացուցիչ տարածք կամ նվազեցնեք ձեր տարածքային պահանջները: Վարձակալության վերագնահատումը շատ ավելի բարդ է:
Դուք համարում եք տնային տնտեսություն:
Եթե ձեր բիզնեսը հարմար է, ապա այստեղ կան մեծ առավելություններ, որոնք կօգտագործեն տան բիզնեսը : Բացի աշխատանքից չվերադառնալը, տնային տնտեսության սեփականատերերը, սովորաբար, ավելի լավ աշխատավարձի հաշվեկշիռ ունեն , եւ բիզնեսի համար օգտագործվող տան մասի հետ կապված ծախսերը լիովին հարկահաշվարկ են : Եթե դուք հետաքրքրված եք տնային բիզնես սկսելու համար, տես:
Նախքան տնային տնտեսություն սկսեք
Ինչպես սկսել տնային բիզնեսը, որը հաջողության կհասնի
Լավագույն տան բիզնես հնարավորությունները
Խորհրդակցեք փորձագետներին
Կոմերցիոն տարածք ձեռք բերելու ցանկացած որոշում համոզվեք, որ ձեր կողմնակիցներն ունենաք ճիշտ մարդիկ եւ ներգրավեք դրանք որոշման բոլոր փուլերում: Սա ներառում է.
- Առեւտրային անշարժ գույքի ոլորտում փորձառու ռիելթոր
- Իրավաբան, որը մասնագիտացած է առեւտրային գույքի տեղափոխման գործում
- Հիփոթեքային խորհրդատու
- Ձեր հաշվապահը
Տես նաեւ. Ինչպես գտնել լավագույն առեւտրային տարածքը ձեր բիզնեսի համար