Ինչ է ծախսում մանրածախ տարածք վարձելու համար

Նորաստեղծ գնորդների գնահատումը կարող է դժվար լինել նոր մանրածախ առեւտրի համար: Եթե ​​բիզնեսի պլանավորման մի քանի քայլեր պահանջում են, որ դուք ունենաք մանրածախ բիզնես լիցենզիա , ինչպես եք ձեռք բերել անհրաժեշտ տեղեկատվություն, պարզելու համար, թե արդյոք ձեր բիզնեսի պլանն է կենսունակ: Ներքեւի գիծը գործարար ծրագրի համար շատ թվեր պետք է գնահատել:

Նմանապես, եթե դուք մտադիր եք վարկ ստանալ բանկից ձեր մանրածախ բիզնեսի համար:

Բանկը ցանկանում է տեսնել, որ դուք հաշվի եք առել բիզնեսի ծախսերը եւ կցանկանայիք բավականին ճշգրիտ պատկերացում կազմել ձեր ծախսերի մասին: Սա ներառում է ձեր վարձավճարը:

Ինչպես բյուջե

Այսպիսով, ինչպես եք իմանում, թե ինչ եք վճարելու վարձով վարձավճարը վճարելու համար (կամ նույնիսկ իմանալ, թե որտեղ եք տեղակայվելու): Դուք պետք է ինչ-որ հետազոտություններ կատարեք եւ ձեռք բերեք մի քանի կոշտ գործիչներ շենքերի սեփականատերերի եւ / կամ կառավարման ընկերությունների կողմից: Գիտեք, որ ձեր խանութը ցանկանում եք, որ այն տարածքներում, որտեղ դուք ցանկանում եք, վաճառել այլ մանրածախ վարձերի բարձր վերջն ու ցածր վերջը:

Սկսեք նայելով ձեր թափուր աշխատատեղերը, ցանկանում եք բացել ձեր մանրածախ խանութը : Շատ տարածքներ ունեն մեկ քառակուսի ոտքի միջին գինը: Օրինակ, մի զբաղված առեւտրի կենտրոնում, որը զբաղված է ավտոմոբիլային մայրուղու դիմաց, կարող է աշխատել մեկ քառակուսի ոտքով 23 դոլարով: Այսպիսով, 1,900 քառակուսի ոտքի համար, որը կարժենա մոտավորապես $ 3,642 ամսական:

[Ընդհանուր քառակուսի Feet X գինը մեկ քառակուսի մետրի համար: ÷ 12 (ամիս) = Ամսական վարձավճար]

Նմանատիպ չափսերով կուտակված շենքը, որը կես մղոն հեռավորության վրա գտնվում է այդ խանութից, կարող է ընդամենը 11 դոլար քառակուսի ոտքով: Բիզնես պլան պատրաստելու նպատակով, օրինակ, մեկ քառակուսի ոտքի միջին արժեքը 17 դոլար է, այս դեպքում ապահով հավանականություն կլինի:

Մեկ այլ մեծ ուշադրություն է այն վարձակալության տերմինի տեսակը, որը դուք կստանաք:

Տանտերերի մեծ մասը առեւտրային տարածքներում, ինչպիսիք են մանրածախ առեւտրով, կանցնեն վարձակալության պայմանագրի մասով բիզնեսի համար ծախսելու ծախսերը: Յուրաքանչյուր ամսվա ընթացքում բազային վարձակալությանը ավելացված երեք ընդհանուր վճարներ կան: Սովորաբար, տանտերը կպահանջի ձեզ CAM- ի համար (ընդհանուր տարածքի սպասարկում), որը տանտիրոջ կողմից ծախսվում է ավտոկայանատեղի պահելու, լուսավորության եւ այլն կենտրոնի համար, որտեղ գտնվում եք: Բացի այդ, տանտերերը կանցնեն գույքահարկի արժեքի երկայնքով տարածքը: Այն նաեւ տարածված է տանտիրոջ կողմից, խնդրելով ձեզ վճարել ձեր ապահովագրավճարը ձեր տարածքի համար: Թեեւ կարող եք (եւ պետք է) պահանջել ապահովագրության համար ձեր տարածքում գտնվող տարածքում գտնվող գույքի համար, տանտերը տեղ է տվել այնպիսի քաղաքականություն վարելու համար, երբ նրան վարձակալում եք այն տարածքից վնաս հասցնելու համար: Այս պրեմիումի արժեքը կարող է փոխանցվել վարձակալության:

Եթե ​​վերջին պարբերությունում նկարագրված բոլոր երեք ծախսերի հետ կապված վարձակալություն ունեք, ապա դա կոչվում է « եռակի զուտ» վարձակալություն : Սա վերաբերում է այն փաստին, որ ձեր վարձակալությունը բազային վարձավճարն է, գումարած CAM- ը, գումարած Ապահովագրությունը, գումարած Հարկերը կամ հիմնական վարձավճարը: Համոզվեք, որ դուք շատ զգույշ եք ուսումնասիրել այս պայմանը վարձակալության ձեր տարածքում: Այն ավելի տարածված է, քան տանտիրոջ համար եռակի ցանցային համակարգը օգտագործելը:

Սա նշանակում է, որ մեր օրինակից ձեր վարձավճարը ($ 3,642), ըստ էության, կարող է լինել ամսական լրացուցիչ $ 200: Դա նշանակալի թիվ է: Մենք հանդիպեցինք բազմաթիվ մանրածախ առեւտրականներ, որոնք այդ ծախսերը թողեցին իրենց պրոբլեմներից եւ հայտնվեցին իրենց խանութը բացելու պահից:

Համոզվեք, որ գնահատեք կոմունալ ծախսերը, պահպանումը, ձեր գույքի ապահովագրությունը կամ վարձավճարները եւ հնարավոր վարձավճարները: Իդեալում, այս վերջին տարրը կանխատեսելի կլինի, քանի որ, հավանաբար, որոշակի մրցավազքում կստանաք վարձակալության ժամկետ: Բայց կարդացեք բարի տպագիր եւ գիտեք այն պայմանները, որոնց վրա կարող է տեղի ունենալ փոխարժեքի ավելացում:

Մանրածախ տարածք վարձելու այլընտրանք

Ավելի շուտ, սկսնակ գործարարները գնում են խանութի վարձակալության ավանդական երթուղին, փոխարենը հենվելով համաֆինանսավորվող կամ տարածված տարածքների վրա `ծախսերը խնայելու համար: Եթե ​​դուք պատրաստվում եք անել վաճառքի առցանց մեծ մասը, ապա հարկավոր չէ հարկադրել աղյուսների գոտի, ընդ որում միայն ֆիզիկական հասցե հարկային նպատակների համար:

Իսկ սեզոնային մանրածախ գործառնությունների համար, դա կարող է ավելի իմաստալից լինել մշտական ​​տեղ ունենալու համար `փոխարենը ֆերմերային շուկայում կրպակի կարճաժամկետ վարձակալության կամ առեւտրի կենտրոնում կամ այլ զբաղված վայրում կրպակ բացելու համար : Չնայած այս տարբերակները կարճաժամկետ կտրվածքով կպահպանեն գումարները, նրանք կարող են ավելի բարդ լինել բյուջեի մեջ, քանի որ դրանք ավանդական ֆիքսված արժեք չեն:

Դուք նաեւ պետք է լինի ձեր փնտրտուքը ձեր տարածքում ցանկացած նորաստեղծ ինկուբատորային տարածքների համար, որոնք սովորաբար գին չեն ստանում նոր բիզնեսի համար: Ինկուբատորի տարածքները իդեալական չեն, եթե դուք պատրաստվում եք վաճառել ապրանքները անմիջապես հաճախորդներին, բայց կարող է օգտակար լինել, երբ դուք դեռ գնում եք ձեր բիզնեսը գետնից: