Բացասական տանտերերը պետք է տեղյակ լինեն
1. Խնդիրների վարձակալներ
Դուք կարող եք ունենալ վարձակալ, որը, փաստորեն, վարձակալության որեւէ պայման չի խախտում, բայց խելագար է:
Ամեն անգամ, երբ վարձակալության ժամկետը երկարաձգվում է, Դուք հույս ունեք, որ վարձակալից ծանուցում կստանաք, նշելով, որ դրանք կանցնեն:
Սրանք այն վարձակալներն են, ովքեր բողոքում են ամեն ինչից եւ պահանջում են, որ թողնեք այն ամենը, ինչ անում եք, անդրադառնալ դրանց հրատապ խնդիրներին: Նրանց հրատապ խնդիրները սովորաբար փոքր խնդիրներ են կամ անկայուն:
Ինքնօգնության արտաքսումը անօրինական է: Այնպես որ, քանի դեռ վարձակալը վճարում է վարձավճարը եւ հետեւելով վարձակալության պայմաններին, ապա դուք պարզապես ստիպված կլինեք զբաղվել նրանց հետ, մինչեւ նրանք որոշեն տեղափոխել:
2. Անհապաղ սպասարկում միավորի վրա
Մեկ այլ բացասական երեւույթ, երբ վարձակալը վարձակալության պայմաններում է գտնվում, դա դժվար է գնահատել իրենց վարձակալության միավորի վիճակը: Երբ վարձակալը դուրս է գալիս, պետք է վերադառնաք բնակարանը: Դուք կատարում եք որեւէ վնասների ցանկ եւ անհրաժեշտության դեպքում փոխարինեք ապրանքներ: Դուք կարող եք ամրացնել վնասների հատակը եւ կատարել վերանորոգումներ ջեռուցման սարքավորումների համար, որպեսզի փոքր խնդիրները խոշոր լինեն:
Երբ վարձակալը գտնվում է վարձակալության միավորում, հատկապես մի քանի տարիների ընթացքում, եթե վարձակալը չի բողոքարկում հարցի մասին, ապա դուք չեք կարող տեղյակ լինել խնդրին, մինչեւ այն ավելի մեծ դառնա: Փոքր հիմնախնդիրները, ինչպիսիք են `անհայտ բացակայող տանիքների շինգլերը, որոնք կարող էին հեշտությամբ վերանորոգվել, մեծ խնդիրներ կդառնան, ինչպես, օրինակ, իրական տանիքի արտահոսք:
3. Սահմանափակող վարձավճարների ավելացում
Որոշ պետություններ սահմանները սահմանում են, թե որքանով կարող եք բարձրացնել ընթացիկ վարձակալի վարձավճարը: Հետեւաբար, եթե դուք ունեք վարձակալներ, որոնք շարունակում են վարձակալության տարին երկարաձգելը, նրանք կարող են ավելի քիչ վճարել բնակարանի վարձավճարը :
Այս դեպքում, այն փաստը, որ վարձակալը գտնվում է վարձակալության գույքում, իրականում կարող է վնասել ձեզ ֆինանսական: Եթե վարձակալը տեղափոխվի, ապա կկարողանաք բաժանել ավելի մեծ ամսական վարձավճարը եւ ավելի շատ գումարներ դնել գրպանում:
Վարձակալի վարձավճարի ավելացման համար հարկավոր է նաեւ համոզվել, որ դուք հետեւում եք ձեր պետության տանտերերի վարձակալների օրենքներին: Դուք սովորաբար պետք է գրավոր տեղեկացնեք վարձակալին, նախքան ձեր վարձավճարները մեծացնեք: Դուք նաեւ կարող եք միայն այս ծանուցումը ուղարկել որոշակի ժամանակահատվածներում, ինչպիսիք են 30 օր առաջ նրանց վարձակալության ժամկետը լրանալը:
Եթե վարձակալը լավ վարձակալ է, ով միշտ վարձավճար է վճարում ժամանակին եւ երբեք չի բողոքում, ապա կարող է ցանկանալ անհամապատասխան վախի համար ավելի քիչ վարձավճարի ընդունել: Դուք չգիտեք, թե ինչ կարելի է ակնկալել նոր վարձակալից: Նրանք կարող են դադարեցնել վարձավճարը կամ կարող են խախտել վարձույթի այլ պայմանները:
4. Այլ բնակարանից հրաժարվել վարձակալը
Վարձակալը կարող է երկարաձգել վարձակալությունը վերջին թողարկման պատճառով, որ դուք դեռ չեք կարող տեղյակ լինել: Այս հարցը հեշտ կլիներ, եթե նոր տանտերը կատարեց հիմնական զննումը վարձակալին:
Դա կարող է լինել աշխատատեղերի կորուստ, վարկի կրճատում կամ նույնիսկ հանցագործության դատապարտում:
Քանի որ տանտերերը սովորաբար չեն վերանայում ընթացիկ վարձակալները վարձակալության ժամկետի երկարաձգման ժամանակ, դուք անպայման կտեղեկացնեք, որ այս վարձակալը կարող է առաջիկայում խնդիր դառնալ: Նույնիսկ եթե նրանք միշտ վճարել են իրենց վարձը ժամանակին, աշխատավարձի կորստի կամ բեռի վրա դրված բժշկական օրինագծերի պատճառով, նրանք շուտով սկսում են վճարել իրենց վարձը ուշ, իսկ հետո `ոչ: Ոչ միայն դուք այլեւս չեք վարձելու վարձը, բայց դուք ստիպված կլինեք տեւել երկարատեւ վտարման գործընթաց , որպեսզի դրանք դուրս գան:
Նույնիսկ եթե դուք չեք պատրաստվում անցնել ձեր ամբողջական ցուցադրման գործընթացին, յուրաքանչյուր անգամ վարձակալը վարձում է վարձակալության վարձը, լավ գաղափար է, որ կրկին վերադարձնեն իրենց վարկը: Այնուհետեւ կարող եք համեմատել այս վարկային զեկույցը այն հաշվետվությանը, որը ստացվեց, երբ վարձակալը առաջին անգամ տեղափոխվեց:
Դուք կցանկանաք տեսնել, թե արդյոք իրենց վարկային հաշիվը զգալիորեն նվազել է կամ եթե հանկարծ ունեն մեծ պարտք:
5. Թույլ տվեք կանոնները սահեցնել
Երբ դուք ունեք երկարաժամկետ վարձակալներ, դուք ավելի հարմարավետ եք դառնում նրանց հետ, եւ դուք կարող եք սկսել թույլ տալ կանոնները սահեցնել: Օրինակ, կարող եք գանձել վարձավճարի սկզբում գանձել , բայց կարող է վերջերս վճարել այդ վճարը: Երբ դուք խրված եք կանոնները, դժվար կլինի ապագայում կիրառել այդ կանոնները:
Եթե դուք չեք հետեւում օրենքին, եթե ապագայում վարձակալի հետ խնդիրներ ունեք, ապա հավանաբար կկորցնեք դատարանին վարձակալի դեմ որեւէ գործ: Դա կարող է դժվար լինել, բայց դուք պետք է պահպանեք պրոֆեսիոնալ վարձատուն-վարձակալ հարաբերությունները բոլոր վարձակալների հետ, անկախ նրանից, թե որքանով են դրանք վարձում: