Անշարժ գույքի ցուցակման գրավը ռիսկերով

Անշարժ գույքի վաճառքի անբավարարները վաճառում են ձեր ներդրումային գույքը

Դուք որոշել եք վաճառել ձեր ներդրումային գույքը: Դուք քննարկում եք այն ռիելտորով: Թեեւ կարող են շատ կողմնորոշվել, երբ դուք դիմում եք ռիելթորին վաճառելու ձեր գույքը , կան նաեւ որոշակի բացասական բաներ, որ դուք պետք է տեղյակ լինեք: Ահա այն մտահոգությունները, երբ հաշվի կառնեք ձեր ներդրումային գույքն անշարժ գույքի գրավադրմամբ:

Հանձնաժողովը

Ձեր անշարժ գույքի գրավման առաջին բացասական կողմը այն է, որ դուք պետք է վճարեք ռիելթորի հանձնաժողովը:

Դուք կարող եք ակնկալել վճարել ցանկացած վայրում, երեքից տաս տոկոսով, որպես հանձնաժողով: Հանձնաժողովի գումարը կախված է մի շարք գործոններից, ինչպիսիք են տան արժեքը, ինչպես նաեւ այն պայմանագրի պայմանները, որոնք դուք բանակցում եք ռիելթորին հետ:

Երբ դուք գործում եք ռիելթի հանձնաժողովում, այն կարող է արագ ուտել ցանկացած պոտենցիալ շահույթ, որը դուք կստանաք ներդրումային գույքի վաճառքի վրա: Որպես օրինակ, ռիելթորը տուգանք է տալիս 10 տոկոսանոց հանձնաժողովին: Ձեր գույքի վաճառքի գինը կազմում է $ 500,000: Սա նշանակում է, որ ռիելթարը հանդես է գալիս որպես հանձնաժողով `$ 50,000: Եթե ​​դուք գործարքի մեջ է 425,000 ԱՄՆ դոլարի վարկերում, որ դուք պետք է վճարեք գույքի վաճառքից եւ ռիելթորից $ 50,000 հանձնաժողովից, ապա վաճառքի դեպքում կստանաք միայն $ 25,000: Դա կեսն է, թե ինչ է անելու ռիելթորը: Դուք պետք է որոշեք, թե արդյոք ռիսկերը բերում է օգուտը, արժե նրանց ծախսերը:

Երկարաժամկետ պայմանագիր

Ռիելտորով ձեր գույքի ցուցակման մեկ այլ անկումը այն է, որ դուք կարող եք փակվել երկարաժամկետ պայմանագրով:

Շատ ռիելթորներ չեն վերցնի ձեր բիզնեսը, եթե չհամաձայնեք նրանց հետ բացառիկ ցուցակ գրել: Սա նշանակում է, որ գույքը որեւէ մեկի հետ չեք կարող ցուցակագրել, մինչեւ նրանց հետ պայմանագիրը չկատարվի: Օրինակ, ռիելթորը կարող է պահանջել երեք ամսով բացառիկ ցուցակ, որպեսզի համաձայնվի ձեր բիզնեսը վարել:

Երկարաժամկետ պայմանագիր կնքելը կարող է վատ լինել, եթե որոշեք, որ ռիելթորը ճիշտ չէ ձեզ համար: Կարող եք զգալ, որ ռիելորը բավականաչափ աշխատասեր չի, ճիշտ չի գովում գրառումը կամ պարզապես չեք կարող անձնական մակարդակով նրանց հետ միասին լինել:

Դժվար է դուրս գալ պայմանագրից, առանց իրավական սահմանափակումների, այնպես որ դուք կարող եք ստիպված լինեք սպասել պայմանագրի տեւողությանը, իսկ ձեր գույքը վաճառվում է շուկայում: Հնարավորության դեպքում, հնարավոր է, որ դուք կարող եք մեկ ամսվա փորձարկման ցուցակ ստեղծել ռիելթորով, տեսնելով, թե արդյոք դուք ավելի հարմարավետ եք զգում նրանց հետ, մինչեւ ավելի երկար ժամկետով կատարեք: Դուք նաեւ կարող եք ընտրել այնպիսի ռիելթորների հետ, ովքեր չեն պահանջում բացառիկ ցանկերներ, սակայն այստեղ խառնաշփոթն այն է, որ այդ ռիելթորները չեն կարող դարձնել ձեր ցուցակման հիմնական առաջնահերթությունը:

Սխալ գինը

Մեկ այլ հարց, որը դուք կարող եք հանդիպել, եթե դուք նշեք ձեր ներդրումային գույքը ռիելթորով, այն է, որ նրանք գույքը պատկանում են սխալ գներով:

• Overprice- Ռիելտորը կարող է գույք գնել իր գույքի իրական շուկայական արժեքից: Շատ դավաճանները դա անում են, որպեսզի որոշակի խառնաշփոթ սենյակներ բանակցությունների համար: Այնուամենայնիվ, եթե ցուցակման գինը շատ բարձր է շուկայական արժեքից, ապագա գնորդները չեն կարող նույնիսկ անհանգստացնել գույքը դիտելու համար: Որքան երկար գույքն է վաճառվում շուկայում, ստալարն է ցուցակմանը, եւ դուք կարող եք ունենալ ավելի դժվար ժամանակ գտնելու գնորդ առանց զգալիորեն իջեցնելու գինը:

• Underprice- Ռիելտորը կարող է ձեր գույքը գրանցել գույքի իրական շուկայական արժեքով: Սա կարող է լինել, քանի որ ռիելթորը չգիտի գույքի իրական շուկայական արժեքը, քանի որ առկա չէ շատ կոմպոզիցիաներ կամ նրանք փորձում են արագ վաճառել: Ամեն դեպքում, այս ցածր ցուցակման գինը կտրում է պոտենցիալ շահույթը, որը դուք կարող եք կատարել գույքի վրա:

Հատկապես մեծ հանձնարարությամբ, որ ռիելթորն է պատվիրում, դուք ակնկալում եք, որ դրանք ճշգրիտ գներով գնելու ձեր գույքը: Անբավարար գինը, որը կարող է ազդել ձեր շահույթի վրա, ռեալիստի վարձակալության մեկ բացասական կողմն է:

Հնարավոր չէ փորձաքննություն ներդնել ներդրումային գույքի հետ

Ռիելթորները վաճառողներն են: Ռիելտորը կարող է հանգեցնել ձեզ հավատալու, որ նրանք ունեն բազմակողմանի հատկություններ վաճառող մեծ փորձ: Որպես շաբաթ անց, սակայն, դուք հասկանում եք, որ նրանք գաղափար չունեն, թե ինչ են անում:

Ձեր գույքը շաբաթվա շաբաթվա ընթացքում նստած է եւ ռիելթորը չի կարող գտնել որեւէ շահագրգիռ գնորդ:

Եթե ​​ձեր ներդրումային սեփականությունը հանդիսանում է մեկ ընտանեկան տուն կամ նույնիսկ երկու ընտանիք, կարող է ավելի հեշտ դարձնել ռիելթորներին `հետաքրքրված գնորդներ գտնելու համար: Այնուամենայնիվ, ավելի մեծ բազմաբնակարաններ եւ կոմերցիոն օբյեկտներ կարող են պահանջել ռիելթոր `լայնածավալ գիտելիքներով եւ կոնկրետ շուկայում գնորդների եւ վաճառողների հետ: Այս տեսակի հատկությունները հաճախ կարող են թվարկվել գույքի աճուրդներում: Ճիշտ այնպես, ինչպես կան հաշվապահներ, ովքեր մասնագիտանում են հարկային նախապատրաստման համար ներդրումային գույքի համար , կան ռիելթորներ, որոնք մասնագիտացած են ներդրումային գույքի վաճառքով:

Չի կարող լինել լավ ռիելթոր

Անշարժ գույքի գրավադրման վերջնական պայմանն այն է, որ ռիելթորը պարզապես չի կարող լավ աշխատել: Դրանք կարող են շատ մեծ թվով գրառումներ կատարել, եւ, այնուամենայնիվ, ի վիճակի չեն ձեր գույքին համարժեք ուշադրություն դարձնել: Նրանք կարող են չունենալ բավարար գիտելիքներ ձեր ունեցվածքի կամ հարեւանության մասին:

Նրանք կարող են ոչ պրոֆեսիոնալ լինել այն դեպքում, երբ նրանք գործ ունեն կամ հեռանկարային գնորդներ: Նրանք կարող են դժվար լինել աշխատել եւ շփեցնել ձեզ կամ ապագա գնորդներին սխալ ձեւով: Նրանք կարող են պարզապես ծույլ լինել եւ մի փոքր ջանքեր գործադրել, որպեսզի ձեր գույքը վաճառվի: Երբ դուք որեւէ մեկին վարձում եք ինչ-որ բան անելու համար, դուք դնում եք ձեր հավատը նրանց վրա եւ վստահում եք, որ նրանք կարող են եւ կազատվեն, թե ինչ են խոստացել: