Որոնք են լավագույն անշարժ գույքի ընկերությունները աշխատելու համար:
Որոշ ընկերություններ կարող են պահանջել, որ դուք պարտավորվում եք լիարժեք աշխատել անշարժ գույքի ոլորտում, եւ ոչ թե երկրորդ աշխատանքը: Մյուսները վարձելու են լրացուցիչ աշխատողներ, ովքեր աշխատում են մասնակի ժամանակով:
Մի քանիսը թույլ են տալիս, որ գործակալները կապ ունենան ընկերության հետ, նույնիսկ եթե նրանք կանոնավոր կերպով աշխատեն: Սա թույլ է տալիս ինչ-որ մեկին վաճառողի լիցենզիայի մնալ ակտիվ կարգավիճակում, այլ ոչ թե ակտիվանալ, քանի որ դրանք տեխնիկապես վերահսկվում են բրոքերի վերահսկողության ներքո:
Ինչպես ընտրել անշարժ գույքի գործակալություն
Նույնիսկ եթե կարծում եք, որ գիտեք, թե որ անշարժ գույքի ընկերության եք ցանկանում աշխատել, խորհուրդ է տրվում հարցազրույց տալ մի քանիին, նախքան վերջնական որոշումը կայացնելը: Եթե վստահ չեք, թե որտեղից եք սկսել, փորձեք այս խորհուրդները:
- Որ վաճառքի նշանները ամենատարածված տարածքն են, որտեղ ցանկանում եք աշխատել: Ընկերությունն առավելագույն ցուցակներով պարտադիր չէ, որ նոր գործակալի համար «լավագույն» տեղը լինի, բայց քանի որ նրանք տեղական շուկայում լավ ներկայություն ունեն, ապա, իհարկե, այնպիսի գործակալություն, որը դուք պետք է խոսեք:
- Վերցրեք տեղական անշարժ գույքի հրապարակումները, ինչպես օրինակ սուպերմարկետներում եւ այլ բիզնեսներում գտնվող անվճար ամսագրերը: Որ գովազդները կարծես թե դուրս են գալիս քեզանից:
- Ստուգեք ձեր տեղական Առեւտրի Պալատը կամ քաղաքային այցելուների կենտրոնը, եթե ունեք: Որ ընկերությունները տրամադրում են բաժանորդագրությունները հնարավոր բնակիչների համար: Արդյոք նրանք խթանում են անհատ գործակալների համար (ամենայն հավանականությամբ իրենց հաշվին) կամ ընդհանրապես գործակալության համար (որոնք օգուտ են տալիս բոլոր գործակալներին):
- Ինչ վերաբերում է հեռուստատեսությանը, ռադիոյին եւ այլ գովազդին: Արդյոք այդ գործակալությունները գերիշխում են այդ տարածքները:
- Դուք տեղյակ եք տեղական գործակալներին: Հարցրեք նրանց, թե նրանք ինչ խորհուրդ են տալիս (նկատի ունենալով, որ անշարժ գույքի գործակալները հակված են մի փոքր կողմնակալ):
- Ստուգեք ինտերնետը `մուտք գործելով որոնման համակարգ` ձեր անշարժ գույքի անունը:
- Եթե դուք փոքր շուկաներում եք, խոսեք նրանց հետ:
Պահպանեք հարցազրույցի վերահսկողությունը
Աշխատանքային հարցազրույցների ընթացքում դուք գտնվում եք այն հարցի շուրջ, թե համոզված եք, որ հարցազրույցի ընթացքում դուք լավագույն մարդ եք: Անշարժ գույքի գործակալը նաեւ հարցազրույց է տալու բրոքերին: Դուք ուզում եք իմանալ, եթե բրոքերային հարմար է ձեզ համար:
Անշարժ գույքի գործակալների մեծամասնությունը անկախ կապալառուներ են , ոչ թե աշխատողներ: Այս կարգավիճակը մեզ տալիս է ազատ քանակությամբ ազատություն, բայց դա նաեւ նշանակում է, որ մենք պատասխանատվություն ենք կրում բիզնեսի ծախսերի մեծամասնության համար: Դուք պետք է իմանաք, թե կոնկրետ ինչպիսի ուսուցում եւ այլ օգուտներ առաջարկող ընկերությունն առաջարկում է պաշտոնը ընդունելուց առաջ:
Ինչպես զրուցել բրոքերի ներգրավմամբ
Հաջող անշարժ գույքի կարիերան կախված է հաջողության հասնելու ցանկությունից եւ ձեր պատրաստակամությունը կախել այնտեղ, մինչեւ բաները սկսեն դուրս գալ: Պարզապես ինչքան արագ սկսեն շարժվելը, կախված է ձեր աշխատանքի սովորույթներից, բայց ճիշտ կազմակերպությունը ընտրելով, կարող է օգնել անցնել գործընթացը:
Ինչ դուք պետք է իմանաք
Կան շատ բաներ, որոնք դուք պետք է իմանաք, նախքան որոշելու, թե որ ընկերությունն է համագործակցել ձեզ հետ:
Ուսուցում
- Նոր գործակալների համար ինչպիսի դասընթացներ են առաջարկվում: Եթե բրոքերի պատասխանը «ոչ մեկը» չէ, այդ գործակալությունը, հավանաբար, ամենալավ վայրն է, որ սկսի անշարժ գույքի կարիերա:
- Արդյոք ընկերությունն ունի նշանակված վերապատրաստող, գուցե բրոքեր կամ այլ փորձառու գործակալ, ով հանդես է գալիս նոր գործակալների համար որպես ուսուցիչ:
- Դուք դասընթացներ կանցկացնեք:
- Եթե արտոնությունների մի մասը կա, նոր գործակալների համար տեղի են ունենում մարզային կամ մարզային դասընթացներ: Եթե այո, ապա ով է վճարում վերապատրաստման համար:
- Անցյալ տարվա ընթացքում քանի ընկերություն են վարձել նոր գործակալներ: Որքան այդ գործակալները դեռեւս ամուր են: Գործակալների շրջադարձային դուռը ձեզ տեղեկացնում է, որ ինչ-որ բան ճիշտ չէ:
Հարկի պարտականությունը
Երբեմն ստեղծագործաբար կոչվում է «Հնարավորության պարտականություն», այն վերաբերում է ժամանակին աշխատելու անշարժ գույքի գրասենյակին:
- Արդյոք բոլոր գործակալները նախատեսված են հարկային պարտավորության համար, եւ եթե այո, ապա որքան հաճախ:
- Արդյոք հեռախոսը տանում է, քայլում է հաճախորդներին եւ ուղորդներին, որոնք տրվում են գործակալներին, երբ դրանք առաջանում են: Եթե ոչ, ինչպես են դրանք բաժանվում:
- Արդյոք բրոքերները պատրաստվում են անել Հարկ:
Գովազդ
Գովազդը անշարժ գույքի գործակալների համար մեծ ծախս է , ուստի գործակալությունը վճարում է գումար:
- Արդյոք ընկերությունը վճարում է տիպային գործակալության գովազդի համար, որտեղ ցուցակներ ցուցադրվում են, կամ դուք պահանջում եք վճարել ձեր ցանկերը զբաղեցրած տարածքը:
- Արդյոք ընկերությունը վճարում է գույքային գովազդի որեւէ մասի համար:
- Ինչպիսի գովազդներ են անում ընկերությունը: Օրինակ, թերթ, ռադիո, հեռուստատեսություն, ինտերնետ, վաճառքի հրատարակումներ, զանգվածային փոստեր, առեւտրի պալատ եւ այլ տեղական խթանումներ:
- Արդյոք ընկերությունն ունի փոշոտ փոստով թույլտվություն: Բազմաթիվ նամակագրության ծախսերը սովորաբար ձերն են, բայց շատ ընկերություններ վճարում են տարեկան թույլատրելի ոտքերը:
Համակարգչային տեխնիկա, թվային տեսախցիկներ եւ այլ հանդերձում
- Արդյոք ընկերությունն ունի բոլոր գործակալների համար նախատեսված համակարգչային սարքավորումներ, կամ դուք սպասում եք ձեր սեփական գրասենյակին:
- Ինչ տեսակի ծրագրային սարքեր են բեռնված գրասենյակային համակարգիչների վրա: Բոլոր գործակալները թույլ են տալիս օգտագործել առկա ծրագրակազմը:
Ինչպես գնահատել անշարժ գույքի ֆիրմաները
Քննեք ձեր պոտենցիալ եկամուտներն ու ծախսերը:
- Ինչ հանձնարարական են առաջարկում: Արդյոք հանձնաժողովները վճարում են լոգարիթմական մասշտաբով, որի տոկոսն եք վաստակում, երբ ավելի շատ եկամուտ է բերում ընկերության:
- Հանձնաժողովները փակելուց անմիջապես վճարում են:
- Արդյոք ընկերությունն ավելի մեծ տոկոս է վճարում «տնային գործարքների» համար:
- Եթե ընկերությունը ֆրանչայզիայի մի մասն է, վաստակած յուրաքանչյուր հանձնաժողի տոկոսը պահպանվում է որպես արտոնություն:
- Դուք պահանջում եք վճարել ամսական վճարներ, որոնք հաճախ կոչվում են տեխնոլոգիական վճարներ կամ գովազդային վճարներ:
- Խնդրում ենք վերանայել նմուշային հանձնաժողովների հաշվետվությունը, այնպես որ դուք կարող եք տեսնել, թե ինչպես են գրանցվում եւ բաշխվում հանձնաժողովները:
Երբ հարցրեք բրոքերին, որ դուք գաղափար եք տալիս միջին տարեկան եկամտի մասին, հիշեք, որ դա իսկապես միջին ցուցանիշ է: Որոշ գործակալներ ամեն օր գալիս են գրասենյակ, նույնիսկ եթե Հարկի համար պարտադիր չէ: Դուք կզարմանաք, թե քանի տանում են նրանք ստանում այդ օրերին, երբեմն, քանի որ հերթապահ գործակալները հեռախոսում են, կամ էլ թողել են ցույց տալ, որ գույքը ցույց տան հաճախորդներին: Այլ նոր գործակալներ միայն ցույց են տալիս, երբ դրանք նախատեսված են հերթապահության համար: Ձեր եկամուտները կախված են նրանից, թե ինչպիսի գործակալ եք:
Գրասենյակի ծախսեր
- Ով վճարում է գրասենյակից հեռավոր հեռախոսազանգերի համար:
- Ինչ վերաբերում է առաքման, պատճենների եւ հիմնական գրասենյակային պարագաների մասին:
- Արդյոք ֆիրմային տույժերը վճարում են բնակարանի ամսական վճար կամ որոշակի ծախսերի տոկոս:
- Դուք ընդմիջում եք գովազդային տոմսերի վրա:
- Արդյոք ընկերությունը կօգնի վճարել ձեր այցեքարտերի համար:
Սխալներ եւ անվավերության ապահովագրություն
Արդյոք ընկերությունն իր E & O ապահովագրությունը իրականացնում է իր գործակալների համար, կամ դուք ակնկալում եք գնել այդ պատասխանատվության ապահովագրություն: Դուք աշխատում եք Աշխատողի փոխհատուցման տակ:
Multiple Listing Service վճարները
Դուք կարող եք պահանջել միանալ տեղական բազմակի ցուցակ ծառայությանը `ընկերության համար աշխատելու համար: Որոշ դեպքերում, հնարավոր է, անհրաժեշտ է միանալ երկրորդ կամ նույնիսկ երրորդ ՄԼՍ-ի գրասենյակ, արդյունավետ աշխատելու համար համայնքում: Հարցրեք յուրաքանչյուր անդամակցության հետ կապված ծախսերի մասին:
Ձեր հարցազրույցի նախքան վերը նշված հարցերի ցուցակը կազմեք եւ ավելացրեք ուրիշներին, որոնք զգում եք կարեւոր: Իհարկե, կարող եք փոխել գործակալությունները, եթե առաջինը չի աշխատում, բայց դա ժամանակի եւ փողի վատնում է: Նախքան աշխատանք սկսելու համար ձեր հարցերի պատասխանները ստանալը օգնում է ձեզ առաջին անգամ ընտրել լավագույն ընտրությունը
Խմբագրված է Էլիզաբեթ Ուայնթրուբը, Home Buying Expert. Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: