Երբ նախագծային-շինարարական պայմանագրերը օգտագործվում են
Նախեւառաջ դիզայնի կառուցումը օգտագործվում է այն ժամանակ, երբ սեփականատիրոջ կամ գործակալության համար գոյություն ունի հնարավորություն խնայել ժամանակի շինարարությունը սկսելու նախքան վերջնական նախագծման ավարտը: Դիզայն-վաճառքի ավանդական համակարգը երկար տարիներ օգտագործվել է: Այն հիմնված է այն ենթադրության վրա, որ սեփականատերը ունի նախագծային պլանները, նախքան նախագիծը շինարարություն իրականացնելու առաջարկը: Շատ ծրագրեր կարող են ավելի ծախսատար լինել, եթե դրանք ավելի արագ իրականացվեն, դրանով իսկ դիզայնի կառուցվածքի զարգացումը:
Դիզայն-կառուցապատման բնութագիր
Դիզայն-շինարարական պայմանագրերը սովորաբար գրված են դիզայնի պատասխանատու կապալառուի կողմից եւ պատասխանատու է նախագծի կառուցման համար: Սովորաբար սեփականատերը նախապատրաստում է որակավորման պահանջ, որտեղ աղբյուրները վերլուծվում են արդար մրցակցության պայմաններում որոշակի չափանիշների եւ կշռված գործոնների հիման վրա: Դիզայն կառուցելու պայմանագիրը սովորաբար նախընտրելի պայմանագրային մեթոդ է խիստ ժամանակացույցի ներքո, քանի որ այն նախատեսված է խնայել ժամանակին:
Այս պայմանագրային մեթոդը նույնպես նախընտրելի է դաշնային գործակալությունների կողմից, որոնք պետք է արագորեն հետեւեն ծրագրերին, քանի որ վերջնական նախագիծը կարող է ավելի արագ ձեռք բերել, իսկ ներդրումների վերադարձը ավելի շուտ կապիտալացված է:
Օգտագործելով նախագծային կառուցվածքային պայմանագիր, դիզայներները եւ շինարարները աշխատում են ձեռքով `կառուցելու շինարարական գծագրեր եւ վերլուծում տրամաբանական շինարարական հաջորդականությունը:
Դիզայն գործընթացը նախատեսվում է փուլերով, ինչպես շինարարը պատրաստ է սկսել այդ փուլը:
Դիզայն-կառուցել առավելությունները
Դիզայներական կառուցապատման պայմանագիրը առաջարկում է հետեւյալ առավելությունները.
- Նվազեցնում է նախագծման ժամանակը:
- Պարզեցնում է շինարարական գծագրերը:
- Արժեքային տեխնիկայի այլընտրանքները միշտ քննարկվում են եւ վերլուծվում
- Կրճատում է շինարարական օրացույցը:
- Նվազեցնում է կապի ուղիները կոնտակտի մեկ կետով:
- Նվազագույն փոփոխության պատվերներ:
- Արագ պահեստային ժամանակացույց:
- Անհատականացված կայքի պայմաններին հեշտությամբ:
- Որոշել երկարատեւ առաջատար կետերը:
- Թույլ է տալիս նախագծի կրկնությունը:
Դիզայն-ստեղծման թերությունները
Դիզայն-շինարարական պայմանագրերը կարող են նաեւ որոշակի downsides արտադրել, հաշվի առնել:
- Ծրագրի արդյունքը չի կարող առաջացնել արդյունք:
- Ծրագիրը, որը նախատեսված չէ պատշաճ կերպով, կարող է զգալիորեն հետաձգվել:
- Պայմանագիրը չի ազդում աշխատանքային ծախսերի վրա:
- Վերջնական ծախսերը կարող են բավականին բարձր լինել, քան նախնական գնահատականները:
- Վերացնում է ինտեգրացված դիզայնի օգտագործման հնարավորությունը:
- Կապալառուի եւ նախագծային թիմի միջեւ առկա հակասությունը կարող է կրճատվել, եւ որոշ կոնֆլիկտներ կարող են հայտնվել:
- Ճարտարապետի տեսլականը կարող է երեւալ, որ օգնի կապալառուին:
- Եթե նախագծի տեսուչը եւ թիմը փորձառու չեն, խնդիրները կարող են հաճախակի լինել եւ անհրաժեշտ կլինի ծախսատար վերանորոգում:
Տարբերակներ դիզայնի կառուցվածքի հայեցակարգին
- Bridging: սեփականատերը նախապատրաստում է նախնական նախագիծ 30-50 տոկոս մակարդակում:
- Անցումային տերմինը. Սեփականատերը պահանջում է դուրս փորձաքննություն եւ այնուհետեւ հնարավորություն է տալիս կազմակերպությանը վերածել ծրագրի ավարտի բանալիները:
- Դիզայն-Կառուցում-Երաշխիք (DBW): Համախմբում է երաշխիքային դրույթը նախագծման կառուցվածքի հետ:
- Դիզայն-Կառուցել-պահպանել (DBM ).
- Մասնավորեցում. Մասնավոր կազմակերպությունը նախագծում, կառուցում եւ պահպանում է ճանապարհի մի հատված, իր հերթին, անվճար կամ վճար:
Դիզայն-կառուցում. Ապահովագրության խնդիրներ
Ապահովագրության եւ պարտատոմսերի հետ կապված հարցերը ազդում են նախագծային կողմերի միջեւ փոխհարաբերությունների վրա: Դիզայնի մասնագետների սխալներն ու բացթողումների ապահովագրությունը սովորաբար բացառում են շինարարական աշխատանքները եւ կապալառուների ընդհանուր պատասխանատվության քաղաքականությունը բացառվում են մասնագիտական ծառայություններից:
Որոշ պետություններ ունեն հակա-փոխհատուցման օրենքներ `շինարարական նախագծերի համար, որոնք սահմանափակում են կողմերի պայմանագրային հնարավորությունը` վերացնելու այդ անբարենպաստ ազդեցությունը: Մեկ լուծումը նպատակահարմար է դիզայնի մասնագետի եւ կապալառուի հետ պայմանագրեր կնքել, աջակցելով նախագծի մասնագետի սխալների եւ բացթողումների ապահովագրության: